Re: [心得] 還好沒買太多間... 房市已經不香了

※ 引述《xxxlong ()》之銘言：
: 自從我2022年買房後，房價又再狂漲一波，但同時政府為了壓抑房市，打房招式升息限貸: 囤房稅也一波接一波，各位投資客該居高思危了。
: 以下分成單身與夫妻，簡單分析應該買幾間。
: 1.單身：首購買第一間自住，可以貸款8-8.5成，約等於開了5倍槓桿（但實際上並沒有這: 麼高，因為還有交易費用，裝潢修繕等成本)。
: 第一間自住可以省房租抗通膨沒錯，但也要付銀行利息、保險、繳稅等，而且即使房價漲: 也不容易獲利了結，所以有其他前輩說沒房等於放空房市，有一間房也只能算是空手，說: 的一點也沒錯。
: 所以第一間房不用買太貴，夠用就好，自住房漲幅多少拿來自慰一下還行，但隔天還是要: 乖乖上班還房貸。
: 至於現在才買第二間，或是之前買的預售屋還沒對保，在七都就只能貸6成，等於槓桿只: 剩不到2.5倍，除非買七都以外縣市才能貸8成。
: 以不到2.5倍槓桿來說，真的還不如買股票了，手機點一下就能買，比買房輕鬆多了，交: 易成本低，還不用繳資本利得稅，而且股票也可以開槓桿，例如買正2或是股票質押借錢
: 再投入等。
: 2.夫妻：通常會住在一起吧？兩個人分別用掉首購各買一間，一間自住，另外一間就是投: 資房可以出租，5倍槓桿的投報率通常還不錯。
: 至於要買第3、4間，又會遇到槓桿不高的問題，除非買七都以外，或是有辦法借頭期，例: 如股票質押借錢，或是先跟其他家人借錢，房貸過後再借信貸償還。
: 結論：
: 之前我們家買完4間後，其實還有去看第5間預售，幸好克制住衝動，現在馬後炮來看，其: 實股市也蠻香的，每天睏飽數錢。
: 單身一間，夫妻兩間是必買，多的除非要買七都以外，或是有其他方式加大槓桿，否則還: 不如買電子五哥股票輕鬆賺。

股市也不太香了
台積電、電子五哥被炒到本益比20幾30幾倍
現在殖利率都爛爛的
先反應5年後的業績
已經要到瘋狂的末升段了
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