[請益] 建物傾斜請益
這禮拜去看了一間台北市蛋黃區的公寓
四十幾年房，是四層樓的三樓
去了後，房仲單子上面寫了
「本案有傾斜情形，約1/113」
「但本案位於低土壤液化區低潛勢範圍區，屋主是一首取得，居住無異常」
實際走過是真的前後方有高低差
房仲的說法是以前挖地下室的成本很高
所以挖了一半後不做了，地下室只有一半
導致前後面有高低差
想請問這種案例真的是因為地下室的關係嗎？
因為價位不低，但他的地點非常好
這種傾斜情形會影響到房子貸款嗎？
若將來購入，可能可以透過裝潢水泥什麼的補足嗎？
請賜教，謝謝
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推
設計師一定會叫你拉水平 其實沒必要 拉水平灌漿反而增加
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重量負擔 沒啥必要
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古時候地下室是因為法律要求防空避難室才會挖 所以都是
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挖到法規要求的大小就好 鮮少有挖整層的 一般都只有地面
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層面積的一半以下
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可能你比較敏感吧 我的話1/113是感覺不出來的 比浴室的
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廚房的洩水坡度小得多 我根本感覺不出來
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1/40～1/200是尷尬區間 有結構鑑定比較保險
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1/100 很菜才會感覺不出來吧 房子看多的應該感覺得出來
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基本上房間門沒生鏽的話都會看到自動開關門的狀態
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水泥補平加速傾斜 如果你自己不住希望加速都更的話可以
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40+的四層樓公寓 永春站附近我看大概一半都傾斜
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有註記就會影響貸款 那邊房仲都建議自己體感不要檢測
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Re: [請益]30年老公寓跟40年的有差很多嗎?藉機會問一下，其實加強磚造也有捆鋼筋，只是結構牆沒鋼筋，這是和 RC的最大差別嗎？ 因有些仲介會說，在四、五十年前要求沒那麼嚴格， 你加強磚造說自己RC，也就給你登記了，真的嗎?? 四十多年老公寓的特色如大大說，大多有地下室，且僅四層樓，如為連棟公寓 ，且頂樓沒加蓋(這似乎不可能)。照理來說，防震能力比30多年五層沒地下室1
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Re: [請益] 無公設，公設比卻高會是什麼原因前一篇有提到公設比與車位 其實這跟房價 造價 土地價值有關 建商不是笨蛋一定是取最大利益蓋 建商一定是能不挖地下室就不要挖 能不做車位就不要做(法規要，沒車位也很難賣)
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