[心得] 台北大安信義中正松山中山預售實價

台北市 大安區 信義區 中正區 松山區 中山區
預售實價登錄
今天是2024.2.21 內政部又更新資料
這邊抓從去年2023年7月 預售屋禁止換約到目前的實價登錄
取各區前30名

大安區 平均215.1
總價(萬元) 交易日期 單價(萬元/坪)
7,993 112/09/20 231.9
7,941 112/11/05 228.7
9,707 113/01/09 226.5
9,568 112/10/14 223.1
4,599 112/11/23 220.8
6,880 113/01/04 220.7
5,735 113/01/06 220.6
4,590 113/01/07 220.4
7,650 112/11/16 219.6
4,562 112/11/24 219.1
7,520 112/09/26 216.6
5,743 112/09/16 216.3
6,368 112/12/28 215.5
7,737 112/12/29 213.8
6,665 112/12/29 213.7
5,260 112/10/03 213.7
6,310 112/11/24 213.7
5,548 112/10/07 213.3
4,422 112/11/16 212.4
4,400 112/11/17 211.5
5,480 112/09/18 210.9
6,620 112/11/22 210.5
6,550 112/10/27 208.5
5,110 112/11/23 207.6
9,390 112/11/05 206.5
6,556 112/11/05 206
9,775 112/08/27 205.8
6,446 112/10/14 205.7
17,696 113/01/06 204.7

信義區 平均166.8
總價(萬元) 交易日期 單價(萬元/坪)
6,618 112/12/19 181
5,191 112/12/06 181
5,383 112/12/12 177.5
5,439 112/10/16 176.4
6,496 112/12/26 176
5,038 112/11/18 174.5
4,436 112/11/18 172.4
4,782 112/10/14 172.3
2,643 113/01/07 171.3
6,296 112/12/26 170.5
6,189 112/11/18 168
6,182 112/11/18 167.5
6,771 112/11/24 165.8
3,163 112/12/16 164
2,942 112/11/12 164
2,935 112/11/17 163.6
2,926 112/11/04 163.1
2,917 112/11/24 162.6
2,696 112/10/18 162.6
4,529 112/10/18 162.6
2,690 112/12/11 162.2
2,679 112/11/24 161.6
4,112 112/10/18 161.6
2,670 112/11/30 161
2,880 112/12/06 160.6
3,263 112/11/19 160.5
2,876 112/10/12 160.3
3,512 113/01/07 160
4,288 112/12/22 159.9
2,649 112/10/12 159.7

中正區 平均157.8
總價(萬元) 交易日期 單價(萬元/坪)
8,717 112/11/29 168.8
3,588 112/12/12 168.3
8,530 112/11/24 168.3
9,087 112/11/24 167
2,000 112/11/29 164.8
3,475 112/12/29 163.5
4,685 112/12/03 163.4
3,465 112/12/09 163
2,145 112/10/07 162.5
8,460 112/11/24 162.1
2,764 112/12/03 161.7
5,000 112/09/09 161.5
2,128 112/10/21 161.2
4,605 112/12/23 161
1,955 112/10/05 161
2,330 113/01/03 160.6
1,940.8 112/10/10 160
2,590 112/12/20 159.2
5,258 112/08/05 157.3
3,726 112/12/03 157.1
2,906 112/12/24 156.9
6,080 112/11/10 154.5
6,050 112/09/11 153.7
4,408 112/12/30 153
6,008 112/11/11 152.6
4,296 112/10/25 149
7,950 112/08/19 144.8
3,588 112/10/01 140
1,360 112/11/28 138.8
1,030 112/12/07 138.7

松山區 平均191.5
總價(萬元) 交易日期 單價(萬元/坪)
27,234 113/01/08 226.4
21,737 112/08/11 222.9
20,979 112/11/25 220.6
21,266 112/08/11 218.9
20,675 112/10/12 218
20,588 112/10/12 216.9
21,087 112/08/25 216.9
20,550 112/11/25 216.6
26,464 112/08/18 214.3
20,207 112/10/12 214
25,996 112/08/18 211.3
19,688 112/07/29 208.2
19,068 112/10/20 200.2
18,797 112/10/20 197.2
18,489 112/12/02 196.2
18,340 112/10/20 193.2
6,489 113/01/05 180.6
5,730 112/09/23 176
4,235 112/08/14 170.7
4,230 112/07/20 170.5
7,600 112/11/17 168
5,530 112/10/20 167.5
5,450 112/12/26 166.5
5,400 112/09/08 165.9
5,380 112/09/09 165.9
5,345 112/12/27 165.4
5,380 112/10/10 164.6
5,320 112/08/12 164.6
5,330 112/07/15 163.6
4,150 112/10/04 163

中山區 平均186.6
總價(萬元) 交易日期 單價(萬元/坪)
23,700 112/12/21 216.2
45,141 112/07/25 216
28,300 112/12/28 215.9
22,880 112/11/09 211.3
23,080 112/12/27 208.3
20,479 112/12/01 208.1
22,660 112/12/28 207
19,917 112/09/28 202
21,488 112/07/06 196
19,150 112/11/18 193.5
24,850 112/10/12 193.3
20,505 112/10/12 192.2
21,300.14 112/10/24 191
18,931.74 112/10/24 191
24,538 112/11/07 188.6
20,000 112/11/07 187.5
20,901 112/11/21 187.1
24,438 112/09/03 186.7
19,845 112/10/13 186
20,726 112/11/06 185.1
18,300 112/10/12 184.6
20,431 112/12/12 183.1
18,108 112/11/11 182.6
5,766 112/07/15 168
9,188 112/08/07 165.2
8,888 112/11/01 159
8,800 112/12/29 156
5,632 112/08/11 149
5,427 112/08/04 145.5
5,388 112/10/12 142.4

總結
大安區 平均215.1
松山區 平均191.5
中山區 平均186.6
信義區 平均166.8
中正區 平均157.8

前文提到1994年預售屋房價
大安48
信義45
中山40
松山38
中正36

區 2024 1994 漲價 漲幅 年化報酬率
大安 215.4 48 167.4 348.75% 5.13%
信義 166.8 45 121.8 270.67% 4.46%
中山 186.6 40 146.6 366.50% 5.27%
松山 191.5 38 153.5 403.95% 5.54%
中正 157.8 36 121.8 338.33% 5.05%

年化報酬率 ＝ （期末本利和／期初本金）^（1／年數）－1

結論
趕快買房吧
時間不等人

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我計算好了 更新如上