Re: [請益] 人口外移跟少子化是兩回事嗎

剛好對這個有點心得可以說

※ 引述《gn01982027 (夢露是個好樂團)》之銘言：
: 標題: [請益] 人口外移跟少子化是兩回事嗎
: 時間: Thu Jun 26 08:19:02 2025
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: 一開始蛋黃區買不起洗到蛋殼區

相同價格下就是用通勤距離換其他條件

所以要買大買新就會往外找沒錯
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: 然後少子化後又回到蛋黃區抗跌

這有個誤區, 蛋黃區不是抗跌而是抗波動

畢竟看台北市指數週期一季以上的也沒跌,

疫情期間漲的幅度也相對較溫和

然後少子化跟蛋黃價格沒有絕對關聯性

會買你口中蛋黃區台北信義大安等的都不會是沒背景新鮮人

這個時候價格就是比資產梯度了

俗話講點就是誰能拿得出錢誰買單

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: 那人口外移跟少子化兩者之間是有關係的嗎

以台北市為例, 人口外移是有的, 出生率下降也是有的

但這兩者並沒有絕對關係

兼且台北市人口外移其實不是真正外移(遠走他鄉, 生活圈整體改變)

而是"外溢", 工作在此逛街看電影也還是在此, 只是改變戶籍地

所以台北外溢到新北, 再外溢到桃園

這是看房地點價格會沿著交通網路排列的根源原因
(最常見就大家都看過的捷運房價圖)

反而更有關係的是家庭結構組成改變

原本的三房四房三代同堂, 變成爸媽一間每小孩一對一間

所以戶籍沒外移的新房坪數會往小走, 舊公寓三房比起新兩房不受歡迎

所以你才會有此疑惑

三個事件 人口外移 少子化 房價變動

不能說是完全獨立, 但這三者都是結果不是原因

人口外移, 是因為資產價格太高, 人流跟金流外溢
(例如我辦公室都看到汐止去了...)

少子化, 是全國共通事件

家庭結構比例改變, 一間房屋平均入住人數下降

房價變動, 是因為供給跟需求, 上漲即是需求>供給, 反之亦然

供給：都更 重劃區

需求：生小孩 移入(移出即為負移入)

以舊公寓年限越來越高越不吃香的情況

新房供給才那麼點, 有錢人買房子給小孩都不手軟的而且不太會去買公寓

你要覺得蛋黃會跟著人口外溢、少子化向下修正就不是太現實的策略

講了那麼多, 但其實蛋黃也是有便宜貨

之前回應版友的文章有提到的垃圾場啦電塔啦焚化爐附近啦等等

或者是萬華環河南路靠堤防、北投稻香路這種交通較為不便的地方

價格上甚至還比新北第一環低上不少

真的要認清楚自己要的是甚麼?

要台北市的門牌跟教育資源 ok選學籍套房+往外居住

要捷運站旁邊 ok犧牲坪數換方便

要新的 要交流道 ok 往外找重劃區

總不能說同時要學籍要捷運要交流道要新的大的要便宜吧

別說你想 你的房東可能也想要 至於誰會先買到應該很明顯了

大概是這樣

祝每個人都能找到心目中的理想房子

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