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[請益] 請教嘉義市老透天的處理方式

看板home-sale標題[請益] 請教嘉義市老透天的處理方式作者
oblivionman
(oblivionman)
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因為父親去世 留下來一棟嘉義市透天

屋齡47年 過世前只剩父親一人長住在裡面

偶而我哥會回去住 只住不打掃 所以長久以來整個家變的很恐怖了

灰塵煙味酒味發霉味滿佈 家電設備用起來也不是很舒適

目前一樓門口有租給攤販做生意 月租1萬

房子位在正嘉義市區 離火車站1.1公里

同一條街上大約有1/3~1/4店面在做生意

目前也有看到待租的店面 約1.4萬/月

以上房子的基本介紹

現在兄弟姊妹們正在思考怎麼處理這間房

現在確認的是會過戶給我媽

(我們的默契是先把遺產的事延後處理,如果後面這棟房子的價值能照顧到母親終老是最好,如果老了需要長照,就靠這間房子)

我媽目前跟我住在北台灣

幾個方向討論一下

1.砸個3~4百萬整理基礎,整棟出租。
(但市場行情跟需求似乎沒有很好,可能2萬上下/月)

2.砸個4~5百萬整理到住得舒服,我媽回去住,過年過節大家也還有一個據點可以聚。
但一個老人住比較不放心,花這錢也不太划算。
另外如果讓我哥有機會使用房子,整理得再舒服也是浪費,很快就被弄爛了。
然後這4~5百萬應該是沒人願意拿出來。(或是就要談產權分配)

3.不整理直接賣掉,我預估賣800萬,我其他親人估1500萬。賣掉之後在目前住的地方,就近買電梯大樓給我媽住。

4.擺著不動,房租繼續收,等著之後以房養老,房子給銀行。

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※ PTT留言評論
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alfi201601/16 19:38要自住才砸錢整修

alfi201601/16 19:38出租1萬多就現況出租就好

alfi201601/16 19:38租到2萬頂多全棟室內粉刷

ChikanDesu01/16 19:41不可能砸300為了出租啦 丟300多租1萬你要保底25年回本

ChikanDesu01/16 19:41 算上通膨現在花300現金更慘 賣掉去買比較好標的吧

hypeng01/16 19:47先把整棟打乾淨、清空,原況出租爲店面,店面型的只要簽

hypeng01/16 19:47長約,對方也不會希望你裝潢地多好,因為他會有自己的裝

hypeng01/16 19:47潢,如果租不掉在簡單粉刷讓屋況看來更好,再賣掉

ChikanDesu01/16 19:49覺得整理也不會讓租金飛天 800最多收1.4的話還是賣掉

ChikanDesu01/16 19:49吧==

CCOOGG01/16 19:51送我

apple12377301/16 20:08嘉義市的話建議整修比較好

apple12377301/16 20:08但不建議花太多出租 基本的處理好就好了

aq227235371201/16 20:14嘉義市估1500你親戚亂估你也信

selfneglect01/16 20:15嘉義市老屋整棟應該不難租,原屋況出租試試

aq227235371201/16 20:16嘉義市沒什麼工作機會,買的起的不會去買你這種有年

aq227235371201/16 20:16份又要整理,何況嘉義很多人習慣開車去買東西,火車

aq227235371201/16 20:16站附近一點也不熱鬧

apple12377301/16 20:17要看怎麼玩啦...我朋友弄青年旅館 一晚500....

aq227235371201/16 20:17整條中山路做的起來店家每年都在換,一堆做不起來

apple12377301/16 20:18這個倒是真的XDD

aq227235371201/16 20:18回19樓,火車站附近一堆旅館,不貴,不需要委屈自己

aq227235371201/16 20:18住青旅

aq227235371201/16 20:21要搞到台南市那種青旅,嘉義市沒有台南成大商圈那個

aq227235371201/16 20:21本錢

kagaya01/16 20:24真的要三百萬嗎 或許簡單弄可以低很多 不可能花三百萬拿去

kagaya01/16 20:24租人+1

kevin19001/16 21:06先繼續收租,地點好的房子別賣掉

benson50201/16 21:133

leecoco01/16 21:173 有管理員的有個照應 也不用爬樓梯

ilovejesus01/16 21:213

junior02048601/16 21:27OGC不要行乞好嗎?

mepe101801/16 22:07賣得掉就賣也還好

lonelytea01/16 22:333

drcula01/16 22:36其他親人估1500,叫他簽本票啊,隨便喊也行

wake0000501/16 22:43

maxidogkimo01/16 23:01屋況有什麼必需要整理的地方?否則就整棟清潔+重新油

maxidogkimo01/16 23:01漆,就可以出租了

darkduck2201/17 00:46如果你回來可以帶我去現場看看,我再給你些建議!

sa37472401/17 02:083.賣掉變現買大樓,未來幫媽以房養老

medama01/17 06:154

cue01/17 06:28賣掉,讓會使用的人使用,才能讓土地發揮最大利益

a0941004501/17 06:31你自己也是盤算 三跟四吧

a0941004501/17 06:31整理不划算了 還有哥哥的變數

b8952015801/17 06:59不是你的,不用操心,共有人爾以

jen112101/17 07:28賣掉,買新的讓媽媽選要住哪

BuzzerBeatBB01/17 07:29建議3

BuzzerBeatBB01/17 07:29共有人別太多 意見多很麻煩

jen112101/17 07:29樓生正確

jen112101/17 07:30

whitelady01/17 09:40重新整理花四五百沒這個價值吧,台北市老屋都不一定值

whitelady01/17 09:40得花這筆錢了,何況在嘉義。

whitelady01/17 09:43雜物舊家具丟掉,找專門清潔公司做清潔和除霉,牆壁重

whitelady01/17 09:43新油漆。

whitelady01/17 09:44這樣你要自己住或租人都比較好使用。

F123981001/17 10:573賣掉! 投資客能抓基礎整理100萬內,就出租了。

keler89701/17 13:563 BJ4

KYOLONG01/17 14:36真的有需要我可以回去幫你XD 嘉義人。小學到大學都在嘉義

seibu01/17 15:44先4 等媽媽需要長照要大筆費用時換3

JomboCA01/17 15:49車站附近一堆旅館不貴?你應該沒去住到可怕的

JomboCA01/17 16:02如果你房子狀況很糟,建議是4

JomboCA01/17 16:37我在嘉義經營多年,經手過很多透天老房子數十年來疏於管

JomboCA01/17 16:37理壞到骨子裏,今天修這裡明天壞那裡,預算加碼再加碼。

JomboCA01/17 16:37若要賣也可以現況交屋不負瑕疵擔保責任,但價格不好。所

JomboCA01/17 16:37以不急著孝親的話先繼續收租吧。若有想買賣可找我服務,

JomboCA01/17 16:37免費提供專業修繕師傅與室內改造設計師評估(非投資客)

JomboCA01/17 16:40啊忘了說 我是不動產仲介

whitelady01/17 17:03屋況如何糟建議也附上照片,每個人想像的屋況不一樣

whitelady01/17 17:04我想像的是還沒漏水,房子還沒有居住安全的問題,只是

whitelady01/17 17:05比較髒和發霉,若有漏水和安全問題,建議直接賣掉了

inAAtauAA01/17 18:063

peteryen01/17 22:21說實在的屋況不好的快50年屋,整理起來300萬很緊噢!倒

peteryen01/17 22:21不如賣了省事,房子掛在你媽名下應該可以閃過房地合一

peteryen01/17 22:21

peteryen01/17 22:24至於能賣多少就讓仲介賣看看,現在透天行情應該都能破

peteryen01/17 22:24

wangdon01/18 16:40好奇嘉義市什麼路