[閒聊] 新青安真的很居住正義對吧?
1. 一堆人說新青安害房價噴
但股市漲,房價本來就會噴。
不然疫情那波房價漲時是有新青安喔?還不是漲。
新青安反而在這波上漲期間,讓一堆小白搶贏投資客。
真的居住正義。
大搶房時代,政府幫你疊buff!
以上之前講過,幾句話帶過即可。
2. 72-2
現在又說首購不擋。
水位還是30%。
意思就是在有限的貸款額度中,小白優先。
換句話說就是排擠多戶仔。
大搶房時代,政府幫你疊buff!
非常的正義吧,政府幫你搶房搶貸,很優質的政策吧?
3. 另外聊一下最近在講的要不要排除新青安。
我覺得新青安根本不該移出72-2。
自住房都移除,七十二條二根本就跟沒有一樣。
這是從經濟角度、國家總體風險角度、法治角度去看。
從政治角度,
新青安不可能停啊。
這也是為什麼大家都說會延長甚至加碼。
照理說愈後面愈難買房、愈需要拉長貸款、降低成數,
所以現在給出了史上最長40年跟史上最長寬限五年。
但2026年時,難道兩年後才賺到頭期款,可能當時26-29歲的人,就不需要政府人道走廊嗎?
沒吧,他們可能比現在的26-29歲更需要,房價又更噴了。
所以未來,新青安永駐,
那碰到水位就會成為週期性事件!
同時小白優先在今年成為正式規範,以後玩法就變成:
景氣下行時,大家錢都拿去還貸款釋出水位後,投資客隨便你玩,
但經濟井噴階段,小白優先,投客走開。
這樣就能保住72-2一開始法規的原意,防止上漲週期時,整個國家房地產槓桿開太大。
也同時也不違背自住剛需的居住正義。
大家可以回家睡覺了,冷盤再出來買,
去年冷盤買好的睏霸數錢,熱盤看首購小白衝鋒幫忙抬價。
這兩三年的週期,很有可能變成未來每個週期的樣板。
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為了降低不動產放款水位,以後非新青安要拿寬限期應該不易
總是要有人加速還房貸,才能讓新青安享受寬限期
非新青安的首購應該還是有寬限。第二戶非首購本來就沒有
寬限。假設要從寬限期動刀 看起來只有 有無貸款房產的
有機會動到
請問一開始訂出五年寬限期的理由是什麼啊?不管申請者的後
續操作,我對寬限期這個做法的認知是體恤剛買方的時候手頭
緊,還要裝潢以及添購家具家電等其他支出鬆口氣用的
如果是這樣根本不需要拉長到五年啊!?
我也不知道,寬五雖然用很爽,但真的不合理。寬限期1-3
年比較合理吧。我猜可能是原本三十年寬三(攤27年)就算
變成四十年寬五,攤還年限也還有35年。因為貸款年限拉長
,所以可以給出更寬限的條件就給了。
重點寬限期是一開始就能用還能連續使用 加到五年更是腦
殘 想也知道會拿來炒房
我只是想不通這條的理由?如果從幫助的角度看,要寬限五年
才能繳房貸,那是不是不適合買?
所以現在是付的起,只是優惠不用白不用,?這也不適合吧?
才會問問是否有其他說法?總不能沒有理由,就只是政策的數
字好看就喊出來?
當然,我清德宗的德政餒
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就炒房政策 出事了自己負責
很多人沒買過房 以前還有無限寬限怎麼沒看你們叫XD
我要猴康貸
新青安就年輕人靠杯買不起房
政策買票補貼讓他們買得起不要繼續吵的政策
根本也沒考慮其他 反正撒錢就對了
才會事後一堆問題要央行來擦屁股
全民壓縮到自身極限借錢並不是好政策啊 只是讓帳面數字和
民怨好看而已~ 錢都進房貸消費力就會下降,認同上面k大說
的炒房政策,長期來看並不健康
一窩蜂搶進,到高原期後剛需就會下降,買盤能不能持續都要
打上個問號
我比較好奇你的第三戶自備打算要自備幾成。2027會不會
東歐給首購換你貸不出來。
換屋族及轉增貸難了
壓縮到極致貸款真的不是好事啊!
沒差 我年初交屋,5月簽約就有考慮這點了,剛好好貸+領
完年終的時間點。到時候貸不下來就多問幾間銀行。如果因
為法規變更自備款不夠,前一年開始做金融操作都洗得過
你頭腦算清楚 一堆要排除新青安的根本房仲吧
幾年後只有首購族能買房 還不暴跌一波?
壓極致的人就去承擔風險啊 又不是每個人都壓極致
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[閒聊] 72-2風暴可能的後續政策?72-2引爆風暴,後續的可能政策是哪個 1.拉高72-2水位 2.72-2水位維持,排除新青安 3.72-2水位維持,排除新青安和首購 4.政府無視,引爆股房匯雙崩,台幣貶到40,台股見3955,失落的30年正式開啟30
[閒聊] 當初推新青安沒想到銀行水位問題?政府推出了新青安低利高年限政策 騙了一堆年輕人上車 但是等到要交屋的時候才發現銀行根本不做新青安 不然就是給你2.5%利率 靠背,一堆人都因為新青安追高上車了11
Re: [閒聊] 新青安是美意還是惡意帥過頭說了 新青安就是讓建商屠殺小白 在新青安推出之前 房市是慢慢在不景氣的 連帥過頭都說房價會逐年下跌10
[閒聊] 新青安是不是一個無法停下來的坑因為選舉推出新青安 房市 FOMO 小白紛紛打敗投資客出新高價 完全不顧及現金流問題 很多小白真的是思考預售屋蓋 3~5 年 寬限期再 3~5 年8
[閒聊] 新青安不受影響不就是變向降低貸款成數財政部說新青安不受影響 但沒說首購不受影響 靠北現在哪裡有總價金八成在1000萬以下的房子 而且真正撥貸可能也只有700-800萬 所以買了1400萬的房子4
Re: [新聞] 沒限貸?一表看各銀行水位有多滿!代書記得年初有個新聞:台商回流台灣資金,今年即將解凍,預計有上兆(或更多)資金回流。 那就用這些台商的資金,成立新青安貸款專用基金,政府再補貼給台商額外利潤。 這樣不僅台商資金有去處,更解決了現在這種局面。 如果不拉高72-2的水位,這看來是好辦法吧。 註:有人說新青安可以用什麼儲蓄法排除在72-2水位外,但那個儲蓄法好像要一件一件送去2
Re: [閒聊] 新青安貸款是房價起漲的罪魁禍首所以我覺得民進黨政府推出新青安德政那麼好 幫助那麼多年輕人上車 但是有些國民黨的魯空網軍每天罵政府照三餐罵 真的覺得很噁心,整天鬼叫居住正義要幫忙年輕人 結果給你推出新青安德政讓你上車還不知感恩4
Re: [閒聊] 這波打房高舉輕放的可能性高嗎?打房? 你是說限貸令嗎?? 沒有阿央行是要銀行自主健康管理 沒有限制你貸款阿, 除了無自住首購央行特別提到要保障其貸款通過外 多戶的購屋者, 央行沒有限制阿1
Re: [問卦] 青年成家門檻變低 新生兒卻減少?因為新青安的目的有兩個 第一個就是洗腦低能 第二個就是幫助炒房 可以去問問現在用新青安買房子的年輕人 大概9成都會跟你說- 未來幾年明顯房價會井噴 新青安是政府難得釋出的善意 趕快讓小白上車 一起分享經濟成長的果實 不然每次房價上漲都只有資本大鱷能吃到肉