[閒聊] 交易急凍 對換屋族是重傷

mozzan02/04 07:18只有自己不降價問題，賣出是實拿，不要太誇張你一定是可以

mozzan02/04 07:18換得

ethel61702/04 07:22沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格

chigo52002/04 07:23那怎麼不說買房更便宜了

jinso741002/04 07:34量縮，市場冷，委買委賣價差大，確實

jinso741002/04 07:35買方已經不想追高買，賣方還沉醉在房市井噴

jinso741002/04 07:36委買委賣價差大，這時候進場確實會虧到價差

jinso741002/04 07:36換房等於虧了兩次滑價

kl040802/04 07:37再過半年想買的就會降價了 成交量也會起來 到時再交易

lucky46602/04 07:45降息直接噴出

raslin02/04 08:05流動性減少 價格只好暴漲再暴漲

icemaydays02/04 08:09你很急齁

toto12302/04 08:12降價量就出來了10趴

jon7024802/04 08:15前1-2年房價漲的離譜才叫不健康，現在只是跌回行情而已

lucky46602/04 08:21有跌嗎？

lucky46602/04 08:21又在自嗨了嗎？

piliwu02/04 08:22實務上不是這樣，換屋族很簡單不要賣就好買了新屋

piliwu02/04 08:22舊屋慢慢賣或乾

piliwu02/04 08:22脆出租cover貸款等待下次大漲再來賣

Neo021502/04 08:27賣不出去的主要是自己在那邊開天價

piliwu02/04 08:29不是天價是我家不一樣，你家要賣時也是一樣，只有

piliwu02/04 08:29投資客才會市價

piliwu02/04 08:29賣你

GYGY556602/04 08:31老屋就老屋

GYGY556602/04 08:31想賣天價不如繼續放著等都更

GYGY556602/04 08:31在那邊覺得自己房子好特別

GYGY556602/04 08:31可憐那

Neo021502/04 08:32掛賣兩年賣不出去 好吧還真的不一樣XD

lucky46602/04 08:34等你要賣就是我家不一樣了

Neo021502/04 08:35屋主覺得自己37年34坪原屋況老透天建物有300萬價值 所以

Neo021502/04 08:35除了土地照行情計算價格以外 還要再加300 屋主你還是去

Neo021502/04 08:35吃屎比較快

rason602/04 08:35換屋族的舊屋都漲多少了，降一點就有頭期，為何不降

icexice02/04 08:36確實比較可能撐不住先降的應該是換屋族，尤其是舊屋貸款

icexice02/04 08:36還沒繳完的，不趕快賣掉會有繳兩份貸款的壓力

aesdu02/04 08:37換屋族不賣出租只買，量會更少，進一步推高房價。

Timetofeed02/04 08:39那就是全部中華民國人民自業自得啦，要換屋的也幹

Timetofeed02/04 08:39，建商因為房價

Timetofeed02/04 08:39炒高了也不想搞都更，大家通通待在原地不要動

aesdu02/04 08:40而且換屋沒有這麼急迫，一屋都沒有的租屋仔才會跳腳，因為

aesdu02/04 08:40房租追漲...

zaqimon02/04 08:41附近巷子有人屋前掛招牌賣了10年還沒賣出去

zaqimon02/04 08:41後來招牌退色了 又去訂做新的招牌

zaqimon02/04 08:42這就是我家不一樣 不過我看就是一整排老公寓 都一樣啊

zhi556602/04 08:45房子強的地方就是這邊啊 市況差 僵持不下 僵到市況變好

zhi556602/04 08:45這半年演一套給你看了 股票 美元 怎麼大波動 房子還是硬

zhi556602/04 08:46幫 好啦 現在股匯雙漲了 至少跌不下去 房子怎麼可能跌

ceca02/04 08:49先買再賣爽到

piliwu02/04 08:49賣家可以凹單啊房租隨便買都高於利息

supereva02/04 08:50新房貸款有寬限期的話 可以先買再賣撐一陣子

supereva02/04 08:51喔不過第二戶沒寬限期

lspss9300902/04 08:53沒賣第一戶一堆人第二戶的頭款湊不出來 更別說二戶房

lspss9300902/04 08:53貸利率綁下去利息更高

lspss9300902/04 08:53大家都知道先賣後買比較好 但是以為每個人家庭的金流

lspss9300902/04 08:53都撐的起來？

supereva02/04 08:54交易急凍的確對換屋不利 因為要短期一買一賣交易兩次

piliwu02/04 08:54第二戶也有寬限期啊會換屋的都家庭第二戶也是第一

piliwu02/04 08:54戶

supereva02/04 08:54頭期不是問題 可以增貸

supereva02/04 08:55第二戶換人登記可以重購退稅嗎？

piliwu02/04 08:55講第二戶頭期真的就外行了你只需要第一戶頭期後面

piliwu02/04 08:55都是房子生給你

piliwu02/04 08:55的

aesdu02/04 08:55信貸比房貸還便宜1.58% 沒頭期款？？？

piliwu02/04 08:55夫妻在民法上視為一體，重購退稅一定是適用

piliwu02/04 08:58房地產很難輸的原因就是這樣，不是投資客不會便宜

piliwu02/04 08:58賣你

lspss9300902/04 08:58頭期哪不是問題？ 你要增貸利率高

lspss9300902/04 08:58而且你確定你增貸完 再買一戶房貸加上去

lspss9300902/04 08:58負債比不會過高嗎？

piliwu02/04 08:58正常家庭有正常金流加上一點小手段為何要便宜賣？

aesdu02/04 08:58買賣哪個先比較好，要看人看狀況，我就覺得先買比較好XD

piliwu02/04 08:59你增貸過再來說利率高多少

supereva02/04 09:00不然就先賣回租吧 如果你現金流或貸款額度不足等話

supereva02/04 09:00可以慢慢等 交易急凍不是只有壞處 至少你要換的那間

supereva02/04 09:00房不會被秒殺

lspss9300902/04 09:01你條件好 每個人條件都好嗎？

lspss9300902/04 09:01再來如果是剛買兩年就因為工作或者小孩要換屋的話 你

lspss9300902/04 09:01怎麼增貸出來？

supereva02/04 09:01轉增貸利率不會特別高吧 然後轉增貸有個技巧 在撥款

supereva02/04 09:01之前完成新屋貸款的對保 銀行聯徵不會看到你的增貸

supereva02/04 09:01所以要新屋貸款對保後再撥款

lspss9300902/04 09:02P 你講的情況當然是完美狀況下最好

lspss9300902/04 09:02但不是每個人都可以這樣操作

lspss9300902/04 09:02不然就不會出現先賣回租的情況了

aesdu02/04 09:02買房子這麼兒戲 就別買 還要人幫擦屁股

j095832208002/04 09:03賣給板上投資客阿，如果連他們都不想收的話......

toto12302/04 09:03緩跌 緩跌 量縮 就是看房時機了 現在還不是

toto12302/04 09:03不要跌了又不敢下去買 了

supereva02/04 09:03你講的這些在兩年前房市熱的時候不會比較好操作啊 要

supereva02/04 09:03換的房不會等你的 現金流不足的人本來就是先賣再買

Neo021502/04 09:04掛一兩年以上賣不掉的 不是不一樣的爛就是不一樣的貴

supereva02/04 09:04你先賣房 不好意思你要買的那間已經賣掉了 兩年前就

supereva02/04 09:04是這樣

lspss9300902/04 09:05Su 你講的撥款前先對保就是大外行了

lspss9300902/04 09:05撥款的當日銀行會查聯徵B33（授信每日餘額變動）

lspss9300902/04 09:05就是怕有你們這些利用對保前後 跑去偷貸款的

heinztzeng02/04 09:05意思是眼光不好 N年前買了個價格容易鬆動的商品 現在

heinztzeng02/04 09:05想去買價格有支撐的產品

supereva02/04 09:05轉增貸是工具 如果你沒使用這工具的條件那當然不用講

supereva02/04 09:05了

flycarb02/04 09:06正常都要掛賣半年以上。秒成交的買賣一邊多少有異常

supereva02/04 09:06這是富邦跟我講的

supereva02/04 09:07也就是撥款的銀行跟我講的 他知道我要買下一屋

supereva02/04 09:07怕的是新屋貸款沒過 不是增貸方不想撥款

lspss9300902/04 09:08所以銀行一定會發現

lspss9300902/04 09:08不可能讓你利用時間差來偷貸款別家

supereva02/04 09:08銀行會發現啊 增貸的銀行會發現

flycarb02/04 09:09當這種難以成交的情況，普遍到一年以上散戶才會降.......

lspss9300902/04 09:11新屋貸款的銀行也會發現啊

lspss9300902/04 09:11如果當天發現貸款暴增 擋著不撥款

lspss9300902/04 09:11你怎麼辦？

supereva02/04 09:12你說對保完成還不撥款？ 這我是沒遇過

supereva02/04 09:12我說的是我實際做過的 也是銀行等建議

lspss9300902/04 09:14對保完成 到撥款前會有一段時間

lspss9300902/04 09:14以預售屋來講 使照取得先對保

lspss9300902/04 09:14保存登記完成 過戶後才撥款

lspss9300902/04 09:14所以建商會要你壓本票 就是怕過戶給你

lspss9300902/04 09:14錢沒有撥進來

supereva02/04 09:18對保完當然要等 新屋交易都還沒完成 我是說我沒遇過

supereva02/04 09:18對保完之後銀行不撥款

supereva02/04 09:20而這方法也是貸款時銀行行員跟我講的

lspss9300902/04 09:25你沒有遇過代表你新貸的金額

lspss9300902/04 09:25沒有超過你的負債比

lspss9300902/04 09:25但你不能用你的條件來適用每一個人

lspss9300902/04 09:25擋掉的一堆 只是你自己沒遇過而已

showshowman02/04 09:28簡單說就是跟錢過不去。前兩年一直漲你也不下手啊，

showshowman02/04 09:28跟凍不凍無關

piliwu02/04 09:30一年利息簡單算2%，你要賣房願意降多少錢？換位思

piliwu02/04 09:30考就知道，而且

piliwu02/04 09:30是貸款餘額的2%不是賣屋總價2%

IBIZA02/04 09:38不賣舊屋就只是多貸20%, 舊屋租出去要cover不難

GYGY556602/04 09:39樓上到底討論新屋還舊屋啊

IBIZA02/04 09:46討論買了新屋 舊屋賣不掉的情況啊

IBIZA02/04 09:47原本舊屋8年前買1000萬 貸800萬, 現在漲到1500萬, 貸款剩

IBIZA02/04 09:47600萬

IBIZA02/04 09:48夫妻因為收入成長, 所以有能力換到大屋, 想買2000萬房子

IBIZA02/04 09:48原本計畫貸款8成1600萬, 月繳59140

IBIZA02/04 09:50但因為舊屋賣不掉, 變成是要用舊屋增貸400萬當頭期

IBIZA02/04 09:51總貸款變成2600萬, 月繳96102, 差額36000

piliwu02/04 09:51I大講的就是現況啊，例如你看到市場掛賣2000萬的貸

piliwu02/04 09:51款餘額不到100

piliwu02/04 09:510很正常，所以沒有賣不掉要怎麼辦問題

IBIZA02/04 09:51但舊屋租出去大概能cover掉26000-30000

IBIZA02/04 09:51也就是你只是多付一萬 卻有兩間房

IBIZA02/04 09:52甚至你舊屋如果還多一點 還到剩一半, 你只要借2400萬

IBIZA02/04 09:53房租就能完全cover多出來的貸款

IBIZA02/04 09:54為什麼房子買著買著 常常變成舊的留著 再多買一間 就是這樣

lspss9300902/04 09:54那如果買不到兩年就因為工作或小孩要換屋 頭期款怎麼

lspss9300902/04 09:54解？

lspss9300902/04 09:54你舉的例子當然是還款年限有一定時間

lspss9300902/04 09:54且房屋增值幅度大 這種狀況最理想

lspss9300902/04 09:54但並不適用每一個案子

lspss9300902/04 09:54所以樓主要討論的應該是對所有情況都適用的換屋好方法

lspss9300902/04 09:54 不會被交易量緊縮卡著

piliwu02/04 09:55換屋族又不是投資客不到兩年進進出出很稀少啦

IBIZA02/04 09:55買不到兩年要換屋的很少吧 多半也不會考慮用換的

IBIZA02/04 09:56就算要換大概也不會是小換大

IBIZA02/04 09:57自己的租出去 到新地點再租一間就是了

lspss9300902/04 09:59是很少沒錯 但是因為工作或小孩突然出生

lspss9300902/04 09:59要換屋的我也是遇過 總之就是這種人常常就像樓主說的

lspss9300902/04 09:59 換屋容易被卡住

IBIZA02/04 09:59現在講的是換屋族看好新屋 但舊的很難處理 怎麼辦

IBIZA02/04 09:59你講這種就不是換屋族啊

piliwu02/04 10:00在台灣小孩上小學前都跟父母睡居多

IBIZA02/04 10:00這種意外必須遷居的就像我說的 多半會先考慮租

IBIZA02/04 10:00因為才剛花大錢買房子 不會想快速轉移 白賠交易費用

piliwu02/04 10:00從懷孕出生到上小學大約是8年的時間

IBIZA02/04 10:01差不多 8-10年換是比較現實的

dehors02/04 10:02多年前買的房子現在賣只是賺多賺少的差別而已

twelvethflor02/04 10:12可以出租

IBIZA02/04 10:15其實出租之後壓力不會很大 真的要賣再慢慢賣就是了

Csir02/04 10:22魯空：半價賣很難嗎

popm02/04 10:24讓人窒息的房價導致窒息量

furnaceh02/04 10:30利率低 稅也低 持有幾乎無感

ZXCWS02/04 10:36買方不想買高 賣方想賣高

ZXCWS02/04 10:37不用擔心 台灣不一樣 最後還是會噴的

km612tw02/04 10:37笑死 不降價就不要換 很難?

ppttpptt02/04 10:38台灣金聯沒這個問題，都是你自己的問題

ChoiceLife02/04 10:39不要換啊，沒房的怎麼說

clecer02/04 10:43房蟲真好心，到底是自己房子賣不掉還是擔心別人買不到房

aesdu02/04 10:59魯蛇還是去擔心房租上漲，租不起要換房比較實際...

deltaz02/04 11:04仲介與代銷重傷，一般民眾應該影響不大

johnny478502/04 11:56沒有賣不掉的房子 只有賣不掉的價格

CHENXOX02/04 11:58降了 泥就輸了 不要降 讓買不到房的睡公園 睡久就會

CHENXOX02/04 11:58低頭回來買了 台灣不一樣 只會噴不會降 嘻嘻

azaz1234502/04 12:19降價賣 然後貼多一點

IBIZA02/04 12:51無腦空空這句 「自己房子賣不掉」講15年了還在講

laechan02/04 12:53X換屋族 O炒房仔

IBIZA02/04 13:14空空(X) 沒錢希望車子回站載他的多多(X)

IBIZA02/04 13:14空空(X) 沒錢希望車子回站載他的多多(O)

tku952702/04 17:43便宜賣便宜買啦

lwmyueh02/04 17:56那種開天價的懶得去看，現在的住著不行嗎?那有傷?

lwmyueh02/04 20:01沒有買賣，沒有傷害

wakaura02/04 21:16你先承認賣不出去

opencat02/05 01:06笑死 倒果為因 急凍就是換屋族觀望等降價

opencat02/05 01:07過去幾次的情況 時間拉長 房價就是會回檔

opencat02/05 01:11重傷的是想賣但賣不出去的人啦:D 換屋族沒換也沒差懂嗎