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[閒聊] 未來不動產推測

看板home-sale標題[閒聊] 未來不動產推測作者
mfcke
(遇到低能就是黑單)
時間推噓42 推:42 噓:0 →:83

最近真的都是廢文 還是來閒聊一下正經的

1.因為勞動力關係

2019後的新房子價格有明顯落差

這些房子是給2019以前持有房地產的人 以屋換屋的人

以前沒有買的只好先哭哭了

現在只有老屋比較有下跌空間 新屋真的沒有(成本問題)

所以市場走向會這樣 新屋建商就是那死價格

比較貴的案子就是要你把舊屋賣掉 用換屋方式

說穿了就是比誰能忍啦

反正沒到一個銷售進度就不推新案 你要新案就是提錢來談

2.通膨已經露出曙光

可能要比較積極看房子 以便之後進場卡位

把優質的房子掃起來

3.租金補貼可能變常駐政策

貧富差距 無殼這件事是滿多已開發國家通病

租金補貼 首購優惠這些類似東西 大概以後都是被動技能 靈氣常駐

以後就是新房子只有累積資本的才能買

依排名慢慢來 其他國家因為高持有稅 會加速流動

我們房子越老持有成本越低 被擠出資產列車的反而會緊抱舊房不放


結論是 鎖定800~1300萬房子 3X坪一平車 全力購買

窮人族換屋 有點錢的首購 給小孩子置產 客群很廣


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.111.56 (臺灣)
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toto12301/31 14:22我覺得預售屋下跌空間才大 已經都已經賣未來價了

toto12301/31 14:22中古屋反而下跌空間小

toto12301/31 14:23而且你想要 2020這波起漲有多少預售屋跑出來

toto12301/31 14:232025 2026 台灣會有多少新房子跑出來呢~~

成本就是這樣 現在人到底有沒有在閱讀文章...

jkduke01/31 14:38預售要考量 缺工 跟 原物料上漲因素 成本就在那

F9393501/31 14:42沒跌到就要掃房子喔

duriel331301/31 14:44不就是理由ABCDEFG輪流 結論倒是不用輪流:strong buy

sarra01/31 14:56預售屋賣未來價格跟下跌空間大小是兩回事 洗掉小建商就這樣

cocoi01/31 14:57台灣管事的滿腦子都是那些數字阿,大賣空的點就是貸款還款率

sarra01/31 14:57就是你跟大建商賭氣長 然後只要市場上有其他人受不了下手

sarra01/31 14:57你就跟著一起輸

cocoi01/31 14:57所以現在怕出事,還沒有問題就急著補助。升息雙螺旋,就一直

cocoi01/31 14:57壓CPI自嗨,就不用升息....現在的水準就是這樣而已...

frowning122601/31 14:58都買都買,1000上下的新房子真的很難輸

frowning122601/31 15:00台灣年輕人真的很愛新屋

CGDGAD01/31 15:01預售屋會暫時消失,因為成本難估

MatchaMAN01/31 15:02新建案的價格真的不好談

IBIZA01/31 15:04奇怪 為什麼有些人明明就看不懂金融情勢 整天就在那邊央行

IBIZA01/31 15:04不升息因為怎樣怎樣

IBIZA01/31 15:05台幣今天升破30了 當初講匯差太大 台幣要貶到35的人咧

IBIZA01/31 15:07

IBIZA01/31 15:07被打臉十幾年 還堅持自己是對的

IBIZA01/31 15:07根本莫名其妙

cocoi01/31 15:08金金連任,央行營收破歷史新高,要看到32很難了啦...

IBIZA01/31 15:09 笑死 當初不是說35

cocoi01/31 15:10我說的喔?怎麼沒印象,我一直都跟張老站在一條線,他說過35?

cocoi01/31 15:1035是33還想進場賺錢的阿呆說的吧

annazoo01/31 15:11中古屋很多都是投資客短期交易.害得自住要提高自備款

kyova01/31 15:25預售屋是冷盤,但價格還是很硬不好談。看地段和物件。

paul7631801/31 15:25預售屋怎跌,大建商會賤賣的那天你也不敢買房了啦

cocoi01/31 15:27自住的還是會買,不敢買是怕建築品質,不是怕虧錢...

CGDGAD01/31 15:28預售屋第一間最便宜,越賣到後面越無壓力,價格也越硬

※ 編輯: mfcke (111.243.111.56 臺灣), 01/31/2023 15:30:43

s2649275501/31 15:33我點進來看噴人的 你給我看這個

kusomanfcu01/31 15:34https://i.imgur.com/tegxfx5.jpg

圖 未來不動產推測

s2649275501/31 15:35我這邊市況回到2021上半年 沒啥物件 有的不是貴就是爛

s2649275501/31 15:35 連仲仲第一手報的都差不多狀況

toto12301/31 15:37土地才是最大成本 勞動力 材料是多少?我很懷疑

toto12301/31 15:38建材都在下跌了

fatb01/31 15:38只能說建商要撐過去太簡單了

fatb01/31 15:39通常是自己做死老闆亂投資才搞得資金鏈出問題

flycarb01/31 15:44建商的議價能力比以前強很多,自然可以轉嫁。

checkman01/31 15:44鎂蛙 全部哭暈在廁所 27 28不買跑去追32

piliwu01/31 15:52建築成本下不去啊,你是營造廠建材跌了你報價會跌

piliwu01/31 15:52

KrisNYC01/31 15:52你設定的總價我覺得很棒

kusomanfcu01/31 15:52https://i.imgur.com/It1bYJ7.gif

圖 未來不動產推測

KrisNYC01/31 15:54台灣的升息問題 最該升的時期已經過了 接下來基本不升了

aa0078801/31 15:54全力做多

KrisNYC01/31 15:54甚至台幣在這樣強下去為了催一下出口 還可以降.

cocoi01/31 15:55現在建商的新聞有在說成本?都嘛在說用什麼方法讓價下不去

kmichaelk01/31 15:55台北咧

piliwu01/31 15:55這總價區間就是雙薪中產購屋帶

cocoi01/31 15:55成本早就不是問題了,價錢維持跟繼續升才是重點..

kusomanfcu01/31 15:55同KrisNYC 今年整年最多半碼

kusomanfcu01/31 15:56甚至Q2末還有機會降息

cocoi01/31 15:56想盡辦法不掉價,政府也有一起在想喔,看了都很感動...

mfcke01/31 15:57政府就土地越賣越貴啊 自己狗好嗎

s2649275501/31 16:04我覺得下半年比較有機會 內線是說Q2 半碼

cocoi01/31 16:05一直都是土地阿,只是這2年上漲幅度也要算土地?那之前看的新

s2649275501/31 16:05所以我去年一直說 去年下半年到今年上半年 自住要把握

s2649275501/31 16:05機會 只是沒想到冷靜的這麼快 屋主一個比一個硬挺

piliwu01/31 16:05內線不準之前有聽過,但國際情勢一改變通通作廢

cocoi01/31 16:05聞是在寫什麼?繞了一圈回來又是土地....

s2649275501/31 16:05欸欸欸 撐不下去要說 我幫你接刀

s2649275501/31 16:06我這個蠻準的 只是有時候說升一碼會變半碼

cocoi01/31 16:06冷靜的快是因為不想5年後又有人上新聞說,他在這波買到多便

cocoi01/31 16:07宜的房子,一直撐就對了...

s2649275501/31 16:07但一切難說啦 我只能說像現在新莊市況冷 物件少 你但凡

s2649275501/31 16:07好一點的物件 肯賣實登就會成交了

s2649275501/31 16:09對包租公婆比較有利的是 市況冷 租金就會穩 也就是這波

s2649275501/31 16:09因為物價通膨的租金 就以前來看很夭壽 但現在站的穩穩

s2649275501/31 16:09的 還有政府的租屋補貼跟社宅助攻

johnnychenme01/31 16:09大大 以上結論是指全台 六都 還是新竹竹北啊

maxboy0601/31 16:132020123月很多被嚇到急售的屋主

maxboy0601/31 16:13最近幾乎沒有

mfcke01/31 16:14六都

IBIZA01/31 16:15其實 某人一直說新聞 新聞到底說了甚麼

IBIZA01/31 16:16如果是說甚麼建設公司老闆 甚麼理事長 出來靠北 那都是定

IBIZA01/31 16:16番 不是嗎?

reverieh01/31 16:163X/坪的預售,桃園還不少可以挑的

IBIZA01/31 16:16想盡辦法不掉價? 是這樣嗎? 這兩年出台多少政策

IBIZA01/31 16:17只為了壓抑房價不上漲?

IBIZA01/31 16:17說想盡辦法不掉價 只能說睜眼說瞎話

IBIZA01/31 16:18說穿了就是看錯多年 只好怪政府護航 不是我看錯

IBIZA01/31 16:19八卦板那一套拿來房板 沒用

jabari01/31 16:24解決問題很簡單啊 遷都就好

IBIZA01/31 16:26遷都就一個城市跌一個城市漲 解決了甚麼問題

jeff1230200001/31 16:27遷都的效應就跟台積電說要去設廠一樣啊,結果有解

jeff1230200001/31 16:27決問題嗎XD!

trestan01/31 16:30老濕,是指令要衝了嗎?!

changriku01/31 16:37要漲要炒需要什麼理由,all in房地產就是

Answerlin01/31 16:44推M大結論,我去年跟前年在新竹各買一間這800-1300這價

Answerlin01/31 16:44格帶的剛需3房,這價格快要只能買2房了。

alexhsu090901/31 17:25中古屋會跌嗎? 那基隆偏區中古屋應該現在賣嗎?

ob96201/31 17:39呵呵 繼續漲也要有錢買啊

jabari01/31 17:44你就巡迴遷都啊 這樣就有起有落 台北一間 台中買兩間

jabari01/31 17:44高雄能買三間 輪流當首都拿資源 老都給他沒落下去炒客跳

jabari01/31 17:44樓大拍賣 不就平衡了 而且記得遷都不能事先知道 用抽的

gohit01/31 18:15你的 00~1300萬房子 3X坪一平車 有包含預售嗎? 還是指中古

gohit01/31 18:16800

mfcke01/31 18:19新的

D972216201/31 18:3310年內中古屋呢?

D972216201/31 18:36是否適用此方法@@?

supereva01/31 18:36我比較想要兩房平車 不含車位30坪左右 700-1000萬

jabari01/31 19:19然後買兩間打通

preikestolen01/31 19:36也想同問 800~1300萬 3X坪 一平車 有沒有區域設定

Tylose01/31 19:47遷都,可以讓台北的魯蛇閉嘴,可以讓新都的人爽翻

Tylose01/31 19:47雙贏!

DM5601/31 19:49台北的話設定條件的價格得乘二 中古硬到不行

Kobe5812105101/31 21:18說建材跌的也真好笑,我拿去年的價格給你,幫我叫

Kobe5812105101/31 21:18貨要嗎?

asapfrdddd01/31 21:24台幣持續升值 代表美金相對貶值 外資求饒式買盤懂?

asapfrdddd01/31 21:25就有撐了 房地產要怎麼跌

asapfrdddd01/31 21:26物價這種東西是回不去的

FireStarman01/31 21:50新房3x坪加一平車8xx-1300,這條件在高雄只能買蛋黃

FireStarman01/31 21:50邊緣到蛋白去了吧

suPerFlyK02/01 00:53一直講成本成本 有沒有數據參考阿 也能講建商從賺30%

suPerFlyK02/01 00:53變40%

mfcke02/01 02:22我講了你也不會信啊 有差嗎 = =

s2649275502/01 03:18我比較貪心 有沒有2021上半年材料的價格給我….

s2649275502/01 03:18我覺得最靠北的是 漲價通知你 就算跌價 也不回頭

imtaku02/01 08:09房子所在地點的機能是價格能否支撐的關鍵,房子新但地點差

imtaku02/01 08:09,還是不如高機能區的舊房子

jabari02/01 10:17價格加上去你也會買 為啥要減價賣給你 除非有競爭

jzxc5678802/01 10:53到底哪來的錢支持0產值的房市上升?