[閒聊] 很多人沒發現高物價必定高房價.....
好像很多鄉民不知道
高物價必定高房價的道理
其實也沒很難理解 就建築成本過高而以
好比才不過十年前的一篇新聞如下
https://news.housefun.com.tw/news/article/1962245788.html
鳳山、左營、楠梓區 首購大樓每坪11.5萬起
2012-08-18
合宜住宅在北部引起風潮，比行情便宜的價格引起購屋族關注，高雄市房價不比北部，但市區精華區段目前每坪房價也都站上20萬元，不過在鳳山、左營及楠梓等區，仍有許多1字頭的首購型新案，最低每坪11.5萬起，甚至600萬元內可買到附車位的3房產品，是高雄市的合宜房價區。
這才十年前而已
2012年 不是2002年 更不是1992年
當時高雄新建案還可以一坪賣11.5萬
現在呢?
版上都有人說了
現在營建成本 16萬/坪
管銷成本 4萬/坪
假設
出現佛心地主 土地送給建商蓋房子 實現居住正義
土地成本 0元/坪
出現佛心建商 蓋房不賺錢 純服務 蓋完就登記抽籤直接賣
管銷成本 0元/坪
就算大家都這麼佛心
還是有營建成本 16萬/坪
這樣蓋下來 一坪都還要賣你 16萬
請問房價是要怎麼回去 以前一坪賣11.5萬的日子?
所以這已經不是光有佛心地主和佛心建商而已
還要有
佛心水泥業 佛心鋼鐵業 賠錢賣建築材料
佛心建築工人 作工不拿錢
等等條件都充足下
才能蓋出 一坪賣你11.5萬的房子
真的是 洗洗睡卡實在~~~
低物價社會
物價低 工資低 建築成本低
可以蓋出便宜的房子
很合理
高物價社會
物價高 工資高 建築成本高
居然還幻想可以蓋出便宜賣的房子???
你們到底活在哪個宇宙??
這已經不是有沒有活在台灣的事情而已
而是人類社會不可能存在高物價卻又低房價這種事情啊~~~~
到底在看不開甚麼啦~~~
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你這篇文我好像看過了 有即視感
是阿 老話重提
螺旋式上漲
懂得人就懂 不懂的人只是在裝傻
自己選的 很多人很期望跟韓國一樣物價超高 高階薪資超高
基本工資也高 然後中間的人苦不堪言那種社會
魯空有腦可以思考 就不會變成魯空了 你懂嗎
就是因為沒有腦 才會當魯空阿 你跟他們解釋沒用的
昨天還有人台灣跟柬埔寨比房租 你看看這個要怎麼教??
你要環保低碳 過法規 物價怎麼可能不漲 以後還會抽個碳稅
這邊魯空思想已經到貪婪 可憐
其實十年前也不是低物價啊，那時候一坪成本是12萬說…此
外成本也不是一成不變，科技進步或是開放更多外勞都會影
響成本，建商也不是沒有更便宜的蓋法XD。加上中古房子很
多已經零成本的，當然有可能賣的比新房成本低囉。一切都
還是要看供給和需求，供不應求一定會高於成本賣，反過來
就難說了。
這真的 其實以前中南部很多中古屋都低於建築成本 問題是那些也才十幾二十年屋 遠遠不到都更屋齡 所以真的是 超級划算
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/04/2023 15:25:28小時候大家都很羡慕美國人均三萬美金，長大了我們也三萬
而美國六萬，但怎麼跟往年期待的不一樣......
一個高物價高所得社會要過的爽 說穿了就是要大量低階人口在支撐讓中高階過的爽 所以美國有大量非法移民 歐洲有大量穆斯林 我對魯空最納悶的是 它們居然還反對移民政策~~~ 我的天啊不開放移民來支撐低階人口 那當然你們就只好去當低階人口了阿~~ 到底恍然大悟了沒啦~~~~
大概2018以前，其實也沒有多久。
2012台北房價就噴了 還不是22K
重點在於薪水沒漲
建築工人薪水漲超兇好嗎 有沒有又恍然大悟了一點
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/04/2023 15:31:29只有假裝沒發現
這兩年薪水沒漲的是不是要自己檢討 藍領漲 科技漲 工程師
沒150都不好意思拿出來講有沒有XD
工人薪水沒漲啊，有外勞幹嘛加薪？
就算基本薪資都從25250 => 26400 漲了4.55%!
懂XD
工人薪水沒漲? 哪個平行宇宙 從搶攻那個時候就起飛了
搶工*
醫療業的薪水很難漲啊啊，慘
高物價高房價 可是掛號費還是平價喔 嘻嘻
台灣真的很幸福了 還一堆人嫌
真的 掛號費十年沒調漲o.O
醫療業的話要檢討健保 然後看要不要多推自費項目吧...
現在檢討交通的我也覺得很北爛啦 一堆兩輪仔吧
其實房價是通膨 的領先指標
房價多半先漲 再等通膨跟上來
檢討交通的我看大都是那種年輕魯空
你怎麼不買300元以下的台積電,再來後悔抱怨，嘻嘻
我台積電就是買在300 抱到現在XDDDD
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/04/2023 15:44:29一值發這種文幹嘛？吵架吵贏了誰會送房子給誰嗎？zzzzzz
幻想薪資高 物價低的還真不少喔
除了醫生誰十年沒有漲不要亂唬爛
老師和公務員沒漲啊
小英任內好像調了三次軍公教薪水好像比馬還多，漲
遠沒有底層多不
是沒有漲
講很多次了 台灣受薪階層薪資卡住一個主因就是勞健保負擔太重 像勞退你們沒繳是雇主在繳 6% 但其實這6%說穿了就是雇主在僱用你的成本之一 他拿去繳勞退 給勞工的薪水就少了 然後民進黨政府也不是沒想辦法解決 所以台灣所得稅基本扣除額越調越高 調到夫妻年收八十萬內幾乎完全不用繳稅
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/04/2023 16:04:04我好像看標題就可以猜到原PO內容：）
一樣次級商品交易，那他會羨慕靠買賣股票比特幣賺1000萬
的人嗎
笑死
日本鄉下表示：怎麼我房子用送的沒人要？
請一個人給三萬成本就要抓大概三萬六，很多人好像
不知道這件事
吳淡如說北海道房子一間賣100萬她買過是錯誤投資，
買便宜跟你賺
錢賠錢沒有關係
為何大家要去東京買貴十倍以上房子不買北海道房子
，空空就是不用
腦才會有荒謬結論
房價這種東西到山頭94要嘛崩跌要嘛平平順順往下走 泥以
為能一路飆噴到天堂到外太空啊 如果台灣經濟底子硬到世
界no1那還沒話說 泥能創造指標當領頭羊 重點泥不4那隻
羊 面對現實好難嘻嘻
台北房價所得比16 北上廣都超過30 台灣離山頭還遠的很好嗎 你們根本對甚麼是山頭沒有概念
人口減少，新房子造價上升，地價下跌，大部分錢被原物
料賺走啊
不是反過來嗎
你以為少子化，台灣房產還能抗的起通膨喔，笑死
就通膨啊，不然美國升息在升爽的嗎？
少子化你薪水要砍半嗎？便當價格要砍半嗎？誰笑死
人
你先自願減薪5成再來談下跌
便當優先程度＞房產，房產不能吃，但便當可以
沙漠中一碗水的價格超過黃金，少子化的台灣可能也會面對類
似慘狀
我只能住一間房，但我需要很多便當
需求滅了還想漲，笑死，不先打地基就炒只會邁向最終毀滅
就是會漲還漲到你媽都不認識你，被事實打臉還嘴硬
你薪水不砍半怎麼跌？這就是房地產支撐之一
笑死，日本鄉下的房子用送的，那個支撐在哪裡
所以大家買房都往東京買阿 就像台灣人也都往六都市區買阿
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/04/2023 16:33:14倒閉學校附近的房子請你用漲到我媽都不認識我的價格買買看
啊
出生率1，久了六都滅到變三都啊
再沒改善就剩1~2都，最後毀於地震，因為沒有人力重建
還有人力資源越來越稀少，快找不到人蓋房子了，就算找得
到也要排隊排很久~
日本鄉下用送的房子，也不看看當時蓋的成本才多少
毀滅倒數中啦，我也只是想讓讀秒慢一點，別在我這代炸掉
要看看當時蓋的成本多少～那怎麼不看看20年的老房子現
又貪婪的賣多少XDDDD 營建成本? 勞工成本? 原物料上漲?
少子化？？我藍營準備重返榮耀 開放中國置產 不會多遠
啦
房價準備起飛 現在都是低點啦
少子化的問題最終一定會解決啦
薪水沒漲怪到勞健保去了
把所有人類都當智障一樣
用送的房子你會賠錢你知道嗎？用十倍以上買的房子
會賺非常多錢你
知道嗎？
人可以不買房，但是不能不吃東西，你就知道當通膨危及
到普通人的生活，最先考慮的絕對不是買房，通膨房價漲
？不一定對
已開發國家 通膨要漲到餓死是不可能的 你說不能不吃東西 印尼泡麵一包不到十元 一天吃五包就超撐了 這樣才五十 請問是要怎麼餓死???? 通膨下 吃東西都是排擠消費 正常思維的民眾 尤其是正常的台灣人 都是寧願錢先拿去繳房貸 不要欠銀行錢 吃東西就吃便宜點 蛋不吃也不會死 菜不吃也不會死 光靠印尼泡麵就餓不死了 怎麼可能通膨通到沒人買房???????
一堆私立大學倒閉、合併的開始就該警覺 想要繼續噴 只
有大量放寬外支近來購買炒作 泥冥禁黨幹還4狗冥黨幹高
調這樣幹 這樣有票？ 還有撐勒嘻嘻 少子化結婚率低
日本就演過泡沫一蹦低迷時間直接用十位數起跳沒在根泥短
短3-5年能復甦 還4台灣希望用像日幣幣值一直貶值到最低
點來撐房價 錢貶值vs房價撐住逆勢漲 這樣泥也覺得算漲
也只能呵呵 都不要出國玩 都不要進口商品
看這篇害我想去看房了
勸世文 結果 一堆還是聽不懂的
台灣問題就是薪水太低而已
基本工資年年提高了 是還想怎樣 沒發現為什麼過不爽的還是過不爽嗎? 很簡單 因為重點是PR值 你要嘛往上爬 不然就要拉更多人在你腳下 就是這樣你才會過得爽 所以歐美說穿了也是這樣 美國靠大量非法移民提供廉價勞動力來讓中產階級爽 歐洲靠大量穆斯林和難民提供廉價勞動力來讓中產階級爽 台灣呢? 你不大量引進東南亞外勞和移民 你們是要怎麼爽? 沒有別人來當底層 當然只好你去當底層阿 到底為什麼想不透啦~~
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/04/2023 17:30:16學長好心，苦口婆心
窮人就窮腦袋啊，卡達6000元可以叫一堆外勞蓋世足
主場館，台灣也
叫一堆你領3萬還請得起外勞根本爽翻天
茶葉蛋跌了再跟我說房價會跌
Tosca 的印尼泡麵梗不是ceca的嗎？XD
台灣的問題是太多中產了，大家都很有錢
過多的錢追逐過少的資源
房地產只有噴，交通方便的都市續噴
不過爛區漲幅會大幅落後好區新區
日後也會更明顯
台灣大概是我看過最會搞錢的群體
ㄧ堆小生意個體戶賺到錢就買房來放
一層10幾戶垃圾格局成本都要16萬，國外物價人力更貴獨
棟的不就隨便都好幾千萬？
平常也不怎麼花錢(都在工作)
笑死，等成本降了房價會降嗎呵呵
問就是噴
1992年可能都比2012貴….
個人覺得民間營造工開放外勞是遲早是的
為什麼要跟空空掏心肝啊，讓他們拿人生賭啊
勵志好文 無法接受就當底層吧
推 吐司大真理
應該是高房價造成高物價吧
認真問 醫生你對你員工說這些嗎？
問超級房仲阿，他說未來3-4年每年跌10%
房版真的是佛新版了 各行各業的頭誰會教你這些知識想法
一個成熟的好的思考邏輯方式會讓你受惠一輩子的
長期的結果，就跟物價一樣，必漲。
除非有突破性的科技......但還不用想。
講白了，供應鏈有某個不斷自肥的，導致今天這局面
沒人覺得鈔票變厚，只有變薄，只存現金最大輸家
前年美國開始qe的時候，五折團居然還有人主張現金為
王，真的快笑死，現在都不能看笑話了
講白點 魯空就是最可惡的慣老闆
崩盤仔不爽聽
建築工人薪水真的沒漲 是中間多了好幾統包賺走好嗎
價格是供需 跟成本無關 要講幾遍
沒做功課的菜雞像是CHENXOX，最近倒是來不少，說話之前
先爬個文，不要顯示自己的無知，文字太多洞了都不知道從
哪裡開始吐槽
什麼少子什麼日本泡沫什麼外支，這些議題討論到爛了，乾
脆多一個次級房貸湊大四喜好了，沒去了解就在那裡搬演名
詞
你發現財富秘碼了：）
這是在臺灣，既得利益者的思維！漲不漲建商都偷料…十年
必漏水
那還不自己開公司 賣便宜的便當，雞排，房子，雞蛋
別人都賺太多，結果都打工仔在講
台灣房屋政策法令怠惰50年，法令不敢違背建商利益
好了啦
越市區注定漲越多倍
基本工資一直調漲 當然萬物跟著漲啊 這不是很合理嗎
？是漲物價的好理由啊
通膨要漲房價ok 但漲得根本不成正比好嗎？
你不說還真的都沒發現欸 感謝分享寶貴的結論
拿北上廣深來比，也太無腦，人口淨流入那麼多
整天在那原物料 工資上漲 笑死人 烏日高鐵新案直接翻
倍 根本盤子價
最好這樣叫正常
房子會一直上漲的主要因素是因為商品化的關係，銀行偏
好發放房貸，也促進房地產的投資，這種金融商品有使用
價值（住）跟交換價值（買賣），所以資金就會往房地產
，通膨、少子化等等因素都只是次要原因而已
工人房子一直買
人行道、退縮空間、大樓管理=公設+高管理費 就很多
人不懂了。
房地產終將統一世界
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Re: [閒聊] 房價未來一定是緩漲嗎?還記得我買第二間房的時候 同事跟我說～ 你知道金融風暴的時候 高雄有些房子一坪只剩個位數耶～ 但我想問的是...![Re: [閒聊] 房價未來一定是緩漲嗎?](https://i.imgur.com/WVhV6itb.png "Re: [閒聊] 房價未來一定是緩漲嗎?")
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[閒聊] 你心目中理想的房價是多少?你心目中的房，它理想的房價是多少呢？ 整天看到五折團喊房子貴要腰斬，請想買房又認為現在貴的人，具體將其數字化如何？ 你想買哪的房？(哪個縣市哪一區?) 你想買怎樣的房? (新大樓? 老大樓? 老公寓?) 你想買幾坪的房? (室內XX坪)10
Re: [閒聊] 如果你是建商？你會怎麼做？經濟學的最基本原理 那就是價格不取決於成本 而是取決於供需 如果一坪100賣得掉 不管建築成本是一坪10萬還是200萬 建商就是只能賣一坪100 所以原物料跟缺工導致建築成本上升 建商或許真的不得不調高售價 但調高後的售價居然賣得掉！還賣得不錯！![Re: [閒聊] 如果你是建商？你會怎麼做？](https://i.imgur.com/CKX0qg8b.gif "Re: [閒聊] 如果你是建商？你會怎麼做？")
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Re: [問卦] 建商坦承：其實我們利潤只有3%大家好，我是大家不動產上面的好朋友阿進仔 建商的成本不難算 今天我想用科學的方式帶領大家看一遍建商怎麼賺錢 建商成本大家都是用每坪造價+土地取得成本算 拿鉅陞最近的建案-裏山來說5
Re: [閒聊] 鹽埕城中城失火，沒事不要靠近根本就不是雙北政府比較又魄力 是因為雙北的房子就是賣比較貴 建商比較有動力做 你如果把成本分析攤開來說就知道了 房價=營造成本+土地攤分成本+管銷成本+建商利潤 以現在缺工原物料上漲環境 現在大樓的營建成本都拉到10~14萬3
Re: [心得] 台灣奇蹟，房價與生育率的反向房價不止是生育率 還有物價跟薪資 遠雄常說的北大林口他們去時，推案從8萬開始賣還沒人要 有朋友買淡水新市鎮9萬的 當時的原物料1
Re: [新聞] 花敬群：房市炒作真的有發生 盤點3政策相較於房市炒作, 除台北以外的新建案, 會覺得建商是不是佛心來著? 建商一直在喊建築成本上漲, 但是一般新建案的價格卻是如此低?![Re: [新聞] 花敬群：房市炒作真的有發生 盤點3政策](https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/FBsharelogo.jpg "Re: [新聞] 花敬群：房市炒作真的有發生 盤點3政策")