Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？

kusomanfcu05/05 13:32房地產先噴翻倍以上 沒房地產做美債的往地獄走

piliwu05/05 13:34當年東京房地產市值可以買下整個美國你怎麼不說

yousking05/05 13:34不要激動，小弟說故事而已...就歷史故事...

piliwu05/05 13:34而且台灣一二是相反的一堆信用管制銀行端審核也很嚴你收

piliwu05/05 13:34入來源不穩都不容易貸

yousking05/05 13:35雖然西卡說，先噴，但我不太確定台灣有當年日本這麼勇猛

yousking05/05 13:35，所以我不敢提

sora011505/05 13:35記得還有日本的財團文化 左腳踩右腳一路踩上天

piliwu05/05 13:36你講的現狀2/3跟台灣現狀相反你知道嗎

ceca05/05 13:36只要失控,就只會噴.跟下雨泥土就會變泥巴一樣.

ceca05/05 13:36自然現象.

piliwu05/05 13:36我去領養幾隻流浪狗可以拿來當人頭辦房貸再來說

piliwu05/05 13:37你講的當年台灣也有發生過帥過頭講四年漲四倍

piliwu05/05 13:38現在真的發生我們早就賣掉去買美國房地產，我是有門路的

yousking05/05 13:39哥，認真討論就是沒有唱空，純解答S87大的疑問...

sora011505/05 13:43其實我也很好奇 就算是吹泡沫，轉內需真的有辦法撐起目

sora011505/05 13:43前出口的量體嗎

jaricho05/05 13:44請問手上無房的 又是基層收入不高的 在你說的情境下 怎麼

jaricho05/05 13:44辦？

kuosos52005/05 13:45馬上買都會區公寓阿，不然怎麼辦

yousking05/05 13:46房點：市中心長期不會輸，認真不騙

yousking05/05 13:47其它...看咱們政府出招了....

qqphor05/05 13:47Y大，我第一次覺得你認真討論XD

yousking05/05 13:48靠背XDDD

jaricho05/05 13:48所以發生以上情境 是勸手上沒房的趕緊去買一間都會公寓嗎

jaricho05/05 13:48？

jaricho05/05 13:48還是繼續不買 台幣現金為王？

qqphor05/05 13:49基層就是像遇到10級地震，遇到了就這樣

yousking05/05 13:49如果40以上，目前一間都沒，工作也是月薪五六萬...

yousking05/05 13:50真的，這波跟你無關

yousking05/05 13:50我也不知道怎麼救你

childeviler205/05 13:51我也第一次看到Y認真討論，不然之前都覺得在嘴而已

yousking05/05 13:52不要這樣，舒壓....

s875213405/05 13:52欸樓上我看不出來在褒還是貶

s875213405/05 13:53說他認真討論 但有人說他有2/3的東西都和現實相反...

zxc7022705/05 13:53手上沒房的基層要考慮的也不是買房，因為也買不到啥好物

s875213405/05 13:53所以認真討論後還是大多都是幹話的意思??? XDDD

zxc7022705/05 13:53件，也看不懂啥時要跑，現在要考慮的是自己的工作會不會

zxc7022705/05 13:53因為這樣受影響，會的話趕快想好下一條路，但基層通常也

zxc7022705/05 13:53不會想這麼遠就是了

sora011505/05 13:54這波不論多空的很緊張吧 所以能引出比較認真的討論

sora011505/05 13:55認真問 基層確保工作後下一步該怎麼做

qqphor05/05 13:57認真工作，該省該省，不要怨天尤人

yousking05/05 13:58你認真問，我認真答，如果你只是（小有財富）幾百萬，

yousking05/05 13:58等進場美股。你要去市場看房可以，找到優質物件（有恐慌

yousking05/05 13:58賣出的）

yousking05/05 13:59至於如果你是有錢人，那我相信你自己會找到出路

askey05/05 14:11現在有限貸，預售屋又禁轉~要是沒這措施就更刺激了

YabeJoan05/05 14:14蛋黃區中古屋可以入手

piliwu05/05 14:15現在信用管制房貸管制幾十年以來最嚴格耶

piliwu05/05 14:16連增貸出來買預售都不行你說金融很危險我真的黑人問號啦

antigidu05/05 14:18金龍哥硬起來 別讓美國人看沒有

yousking05/05 14:18所以我一直懷疑，央行的高手....到底有沒有提前布局

yousking05/05 14:18沒政治立場，但一切的一切好像照劇本演

yousking05/05 14:19你想過嗎，如果此時此刻是去年中之前的寬鬆...嗯...不

yousking05/05 14:19敢想像

sora011505/05 14:24謝謝

RaiGend051905/05 14:26好假設現在無殼族都要搞間房，那銀行法72-2不就要放

RaiGend051905/05 14:26寬？

yousking05/05 14:27跟72-2一直沒關係，是槓桿。你財力夠，收支比夠，你今

yousking05/05 14:27天立刻去辦貸款一樣有

ceca05/05 14:28根本不是72-2的事情,而是不動產放款比重34%太重.

ceca05/05 14:28但現在問題是,你要擴大內需.

ceca05/05 14:28除非你其他貸款條件開的比不動產放款更好.

ceca05/05 14:28否則勢必還是只能在不動產放款這邊解放.

ceca05/05 14:28不然內需怎樣擴大?

ceca05/05 14:29當然34%之前,掛四應該會更大幅開放,掛四不屬於34%.

RaiGend051905/05 14:32嗯…我腦袋要轉一下

ceca05/05 14:32阿龍沒提過72-2.阿龍一直提34%

ceca05/05 14:3272-2是"媒體說的專家"自己變出來的.

ceca05/05 14:3334%是因為之前美國次級房貸破掉的比率也大概是這附近.

ceca05/05 14:33所以阿龍說這數據太高要壓制.

aa0078805/05 14:34京王只持有美債跟日本一戶建 完全炸開XD

aa0078805/05 14:34先恭喜了

yousking05/05 14:35所以你沒看到我一直在紓壓嗎...壓力山大啊XDDDD

yousking05/05 14:36但還好我太太完全跟我反向投資...雞蛋不要放同一個籃子

yousking05/05 14:37我也是每天在家跟她抬槓XDD

s875213405/05 14:37反向投資有個毛用 你賺他賠 他賺你賠... XD

johnny37819405/05 14:38等於空手呀 但可以增加生活樂趣跟老婆打打嘴砲XD

yousking05/05 14:38互不干涉嘛...總比一起去要飯好XDD

yousking05/05 14:38我太太沒有空手...她是不動產派的XDDD

kusomanfcu05/05 14:412D的嗎

yousking05/05 14:42靠邀啊...可以摸奶那種....

yousking05/05 14:42我又不是西卡XDDD

ceca05/05 14:44我是抖S.

kusomanfcu05/05 14:44我是下大棋派 現在是在考慮什麼時候 找十歲兒去考TOEI

kusomanfcu05/05 14:44C

yousking05/05 14:45抖S要找到人抖好嗎....不然左右互搏嗎.....

kusomanfcu05/05 14:45turtor jr 12級了

fluffyradish05/05 14:46最後還不是靠不動產zzz 前面嘴那麼多

kusomanfcu05/05 14:46每天越想越不對VS下大棋 然後一下芒果乾然後一下舔中

kusomanfcu05/05 14:46每天幾個小時輪動換位思考

yousking05/05 14:47沒有哦...我的財富從來不靠不動產....

kusomanfcu05/05 14:47對啊 講那麼多結果靠老婆的房地產

yousking05/05 14:47這就天地良心了，確實真沒有

yousking05/05 14:48我連借錢都自己當保人而已XDD

antigidu05/05 14:50請問京大有開槓桿嗎？

yousking05/05 14:51美債有，開一倍。指數ETF沒，長投。個股也沒

yousking05/05 14:53先說，我是沒有翻身或暴富需求，所以我投資很保守

yousking05/05 14:53個股幾乎都是權值/金融

jaricho05/05 15:02Y大 你美債etf 開到一倍槓桿喔？

antigidu05/05 15:05這樣很難斷頭啊 不用太擔心

yousking05/05 15:05是啊，一倍...不過還有子彈可以補維持率啦....

yousking05/05 15:06大概匯率到20就...不會再發文了XDDD

aa0078805/05 15:10我蠻意外美債馬上要補保證金 沒仔細算

s875213405/05 15:11你買的點位多少啊? 居然現在就要補保證金?

s875213405/05 15:11你買在天花板? 32 33?

yousking05/05 15:12沒，我維持率150先再質押匯入，我還有其他帳戶現股美債

yousking05/05 15:13還沒開始補，前兩天先去做匯撥而已

yousking05/05 15:14我持續買好久了...均價各檔不一樣...元大應該31.XX

yousking05/05 15:14國泰28.xx

AustinRivers05/05 15:16對

childeviler205/05 15:19我今天是有進場美債ETF，後來看苗頭不對就跑了，變

childeviler205/05 15:19成當沖XD 明天再觀察一下

yousking05/05 15:22我很早就打定主意長投了，沒看到美股/台股衰退，或美國

yousking05/05 15:22利率2.5，應該打死不跑

yousking05/05 15:22有賺就有，沒賺就套著配息

s875213405/05 15:2728.xx 離補錢還很遠吧

s875213405/05 15:27至少還要再跌10幾趴以上

yousking05/05 15:28確實還沒開始補啊，但要先動作，總不能營業員打來XDD

yousking05/05 15:29因為我股票帳戶有四五個...但槓桿美債都集中在元大

yousking05/05 15:29維持率接近，就補一些進元大

dophin33205/06 00:54原來是怕嘴輸太太.你們也是相愛相殺 很有情趣喔

dophin33205/06 00:54我家是由我統一管理

dophin33205/06 00:54只不過我是拿命（壽險）來擔保勝負

yousking05/06 01:05拿命這麼嚴重XDD，我們很單純，就嘴歸嘴，各自負責成敗.

yousking05/06 01:05..

yousking05/06 01:06誰也不服誰QQ

yousking05/06 01:06不過有好處啦！反正雞蛋不放同一個籃子，要嘛我養她，要

yousking05/06 01:06嘛她養我

dophin33205/06 11:22浪漫

dophin33205/06 11:22不錯的相處方式