Re: [問卦] 日本房產會泡沫 台灣為什麼不會 ??

※ 引述《mynewid (before sunshit)》之銘言：
: 因為持有財產稅低
: 台灣跟日本一樣稅法上約1-2%
: 台灣計算基準是市價10-30%
: 日本是市價100%

這完全是唬爛, 日本土地稅的稅基, 跟台灣一樣是用公告價格, 而且比市價低很多

台灣的地政制度基本上是學日本的, 連公告現值跟公告地價都是

https://i.imgur.com/1OdPpPq.png

這上面有三個金額

第一個是年度價格, 這個和台灣公告現值是一樣的意思
日本各地方政府, 每三年參考市價, 調整並公告年度價格
這個價格是作為不動產買賣時課徵的不動產取得稅, 或是贈與時贈與稅的依據

第二個是固定資產稅課稅標準額, 這個是固定資產稅的課稅依據
跟台灣的公告地價是一樣的用途
日本固定資產稅的稅率是1.4%
但若課稅當年度的一月一日前, 這塊土地上有建築物做為住宅使用, 可以減免
200平方公尺以下稅額減為1/6, 200平方公尺以上減為1/3

第三個是都市計畫稅課稅標準額, 這個是都市計畫稅的課稅依據
都市計畫稅只有土地位於個地方都市計畫區才需要繳交, 稅率是0.3%
和固定資產稅一樣, 如果當年度一月一日前以作為住宅使用, 可減為1/6和1/3

從這張固定資產稅證明書我們就可以看到
課稅標準額比年度價格低很多
這塊土地的年度價格是2.1億日圓, 但課稅用的課稅標準額只有3000多萬日圓, 約1/7

最下面有持分, 持分是2144/174166

所以
30951700 X 2144/174166 X 1.4% = 5334 <----證明書最下面的固定資產稅稅額
61903400 X 2144/174166 X 0.3% = 2286 <----證明書最下面的都市計畫稅稅額

: 一來一回
: 而且房子不但帳面還會折舊
: 有的縣市還會幫你調低土地
: 根本爽翻
: 而且你買不起
: 多的是人要買
: 市區極限到了
: 就跑去郊區玩
: 但是不要玩過頭
: 阿肥印象中
: 有個帥過頭好像就是玩過頭
: 那是另一回事
: 總之奉勸大家不要為了一點小錢就不買
: 有能力買就快上ㄅ
: 嘻嘻

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願歲月靜好，現世安穩

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