Re: [新聞] 日本研究：台灣人2028年比日本人有錢

※ 引述《Tapqou (三三三)》之銘言：
: 「日本的房地產完工後30年，鑑價為零元」
: 日本人就是經歷的房地產泡沫才會立下這麼嚴格的法律
: 如果那些房子的鑑價不是零元的話
: 以日本土地也算滿大的
: GDP可能要在往上一個量級
: 可惜就是頭鐵
: 任何辦公大樓或豪宅
: 只要是建物，完工後30年，政府單位鑑價就是0元
: (當然有人願意和你買賣那是民事的事情還是有價)
: 白白損失了超大量的GDP

這完全是鬼扯

日本的房地產公示價格的規定跟台灣很像
基本上台灣是學日本的, 只是日本會細到每一間建物都去估價, 台灣頂多做到地段率

日本是三年一次, 由市町對轄內建築物做估價, 又分為土地跟建物

建物的部分, 不同用途、結構的建物, 都有一份再建築評點基準表
表上各種建築物有各式各樣的構件跟構件的點數, 再依施工良劣有不同的補正率
整個建築物的點數加總, 稱作再建築費用評點

這一份是鋼骨結構住宅用建物再建築評點基準表
主結構:
https://i.imgur.com/D4ZLAJo.png

再建築費用評點經過損耗跟年數補正, 之後木造一點0.94日圓, 非木造一點1.1日圓
就是登錄在市町役所可以申請到的固定資產評價證明書上的價格

其中年數補正稱為經年減點補正率
不同結構有不同的補正率, 但都會有最低殘值, 並無所謂30年後就是0元
以下是非木造住宅用建物的經年補正率

https://i.imgur.com/hEJa3PY.png

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