Re: [問卦] 日本房產會泡沫 台灣為什麼不會 ??
※ 引述《nonpolar (Nonpolar)》之銘言：
: 10年後依然漲
: 日本房產會炸
: 為什麼台灣不會炸??
: 世界上真的有不會跌的東西嗎
: 有卦嗎
簡單講就是各國政府有從日本學到教訓
就像為何WW1發生後，還會有WW2? 就因為沒學到教訓
但WW2後，美國學到教訓就是必須出來維持秩序
所以WW2後要有世界大戰的機率愈來愈小
同樣你去研究日本1980~1990年代
當時房價是漲了4~5倍，大家都第一次碰到這種事情
所以每個人都瘋狂買房，銀行也樂意大量借錢給你...
借太多後，房價反轉就爆掉了...
所以各國學到甚麼教訓呢?
1.就是房價要慢慢漲，不要一下子漲太快，要軟著陸不要硬著陸
2.銀行房貸金額要管控
講個數字，日本在全盛時期房貸金額是GDP的2~3倍大
台灣都維持在1.1~1.4
當時你沒啥頭期款都可以買房子，因為銀行也相信下個月會漲20%
幹嘛不放貸給你??? 所以造就日本銀行大量把錢借出去
現在哪國政府會像日本那麼呆? 沒阿
等破2再來擔心泡沫好嗎?
--
現在利率這樣低 建商也不怕反轉
台灣就沒泡沫 因為很多人都是現金買der
而且台灣是小島，能蓋的建地越來越少
建商高價搶地後面當然就是不便宜
加上現在原物料大漲，營建成本又更貴
少子化完美風暴就此形成
說這麼多 現在的房子真的值得這價錢？
營建成本是多貴 想一下建商賺幾%好嗎
建賺沒多少，真正大賺都是靠土地，土
地則是靠政府控制供給
土地只能種稻種菜還是能蓋透天或蓋大
樓，都是政府說的算
你覺得現在不夠住484 空房怎麼說
馬英九8年房價漲三倍算是慢嗎？
泡沫前日本這種言論絕對不會少
房價還在漲代表空屋量沒有大到能影響
市場啊，供給政府控制住、稅制政府控
制住、貨幣政策政府控制住，沒有境外
影響政府全力做多房價是要怎麼跌？
還有不要拿利率政策打房
空 屋也創下新低好嗎
房價不漲空屋才多
嚼青會出來哭哭農地農用喔 啾咪
重劃增加土地供給也被礙台灣的擋喔～
每個時代都有不同問題 雷曼也沒人想到
不過執政了 到處劃軌道 爽爽撈個夠～嘖
現在少子化QE不都是前代未聞
不重劃你更難買好嗎
沒軌道建設重劃區誰要住
漲三倍代表起漲點很便宜
劃軌道也要被罵 沒車搭都自駕塞爽最好辣
有比戶外戴口罩智障嗎??
日本當初有錢到把洛克斐勒大樓都買下來了 那才叫泡泡 台灣現在有泡泡嗎？ 連螃蟹嘴邊的泡沫都不如還在泡泡 資本主義國家就是從未開發>開發中會有巨幅的資本躍升X
日本是日本人的國家，台灣一堆滿人權貴、日本皇民，全家都有綠卡.... 所以2020大選後，習近平準備收復台灣，不讓台灣這群賊.....再霸佔台灣 台灣炒房集團，不敢再讓韓國瑜出來亂，改讓美國朱去試者騙習近平 多拖時間讓他們把更多的資產轉移到國外，當然會死撐住房、股市的泡沫 馬金集團是滿人權貴，連戰母親也是，蔡英文父親到僞滿洲國工作發大財3
這完全是唬爛, 日本土地稅的稅基, 跟台灣一樣是用公告價格, 而且比市價低很多 台灣的地政制度基本上是學日本的, 連公告現值跟公告地價都是 這張是日本土地的固定資產稅證明書 是日本固定資產稅, 土地部分的課稅依據, 去市町稅務局可以申請![Re: [問卦] 日本房產會泡沫 台灣為什麼不會 ??](https://i.imgur.com/1OdPpPqb.png "Re: [問卦] 日本房產會泡沫 台灣為什麼不會 ??")
6
真的會笑死 要討論房產泡沫 亞洲地區大家張大眼睛在看的都是中國好嗎 你有沒有概念 現在要甚麼規模才叫泡沫? 台灣房價所得比![Re: [問卦] 日本房產會泡沫 台灣為什麼不會 ??](https://cteecors.azureedge.net/wp-content/uploads/2021/10/02/01-6.jpg "Re: [問卦] 日本房產會泡沫 台灣為什麼不會 ??")
94
首Po各大仲介、代銷、房版大部分的人 一致認為台灣的房價沒有天花板 明年就是漲 後年繼續漲 10年後依然漲X
嗯…..說個故事 我朋友當年1500萬買了首購 貸款1200 後來沒三年2000多賣掉 小換大換了更新的3000萬房 然後因為條件好19
不動產對於一般人來說是買來住的 現在對於年輕人而言，買房=30年長期的貸款 如果30歲買房，要揹貸款到60歲 我認識的朋友是40歲買房，每月要繳7萬房貸，繳到70歲 這種情況，對於台灣目前的中產階級，除了當房奴外，有辦法生養教育小孩子嗎？6
因為持有財產稅低 台灣跟日本一樣稅法上約1-2% 台灣計算基準是市價10-30% 日本是市價100% 一來一回
71
[閒聊] 大驚小怪 日本買房就是全貸阿=.=全世界要讓年輕人買得起 本來就是要走全貸 讓他省去存自備款的時間 不然等你們存到頭期款 青年都變中年 在遲疑一下 就變老年了 口連38
Re: [新聞] 8年級買不起房吶喊「我們到底做錯什麼」: : 其他網友看完紛留言，「買不起就等繼承長輩的啊，我不信誰家沒留房，再破再舊總是能 : 住」、「他買的時候可能房子周遭雞不拉屎鳥不生蛋，也沒群聚效應，多年過去聚落效應 : 下生活機能提高了，地段價格當然會提高」、「七年級生哭暈在廁所」、「笑死，剛出社 : 會沒多久就想買得起，哪個年級可以這樣」、「哪個世代買房子是輕鬆的，以前的長輩買20
Re: [新聞] [新聞] 幫年輕人買房 建商喊40年「貸貸相我先說，拉長40年或降低自備款，都是拉高槓桿的一種行為 他會拉高房價，但你的月付金其實都差不多沒啥變， 槓桿衝太高後果就是日本的房地產泡沫 本來1200萬的房子，你頭期款300，30年貸900萬，一個月繳3萬 變成40年，房價會漲到1500萬，然後你一個月還是繳3萬，13
Re: [問卦] 台灣房地產市場崩盤會失落幾年日本是地球上唯一房地產泡沫通縮20年的唯一國家 美國本來會當第二個，但美國可以狂印鈔票，硬是救了回來 畢竟日本經濟不好，影響全球不大 美國經濟不好，全世界跟著陪葬 所以各國央行7
[問卦] 美國、日本都不保房價 是白痴嗎?大家都知道R 1985年の廣場協議讓日圓有秩序升值， 當時日本政府連續5次下調利率， 利用很低的利率來放貸，而大量貸款又流入了房地產， 演變成全日本瘋狂大炒房時代，4
[問卦] 台灣房貸利率世界低，銀行賺什麼啊？我知道最近有一直有要再升息的可能性，可是就算升了 我們台灣的房貸利率放在世界各國來看，應該還是低到不行吧？！ 話說回來了，現在房價這麼高，銀行一次放款給你一、兩千萬買房 說銀行可以賺利息，但平均攤在30年還款，貨幣又會貶值，又會通膨 其實銀行也賺不多啊！5
Re: [問卦] 跟你講房價會崩的人都買幾棟了？房價就是越疊越高 價格是大家跟銀行一起頂上去的 過去價值100萬的台北市公寓 什麼都沒做就因為周邊地區漲價直接漲到1000多萬 現實中這的確發生了![Re: [問卦] 跟你講房價會崩的人都買幾棟了？](https://i.imgur.com/DmKhMXfb.jpg "Re: [問卦] 跟你講房價會崩的人都買幾棟了？")
4
Re: [問卦] 為何台灣房價不會像日本一樣泡沫化！查了一下維基 關於泡沫經濟的成因，日本國內有2種針鋒相對的觀點，分別針對貨幣政策和利率政策： 1.日元升值是經濟泡沫形成的主要原因： 日元升值後出口下降，導致日本被迫採取低利率政策， 引起貨幣寬鬆，因而導致經濟泡沫。![Re: [問卦] 為何台灣房價不會像日本一樣泡沫化！](https://i.imgur.com/95bWVoVb.jpg "Re: [問卦] 為何台灣房價不會像日本一樣泡沫化！")
4
Re: [問卦] 日本當年戳破房地產泡泡幹嘛最主要就是日本戰後的復甦，大家都是第一次變有錢 沒有前例可以抄襲 房價土地快速上漲，所以銀行也樂意大量借錢給你 頭期款甚至低到1~5%，大家也瘋狂借 畢竟一年就漲50%，為何不做呢??![Re: [問卦] 日本當年戳破房地產泡泡幹嘛](https://i.imgur.com/3Tb8cahb.jpg "Re: [問卦] 日本當年戳破房地產泡泡幹嘛")
![Re: [新聞] 8年級買不起房吶喊「我們到底做錯什麼」](https://i.imgur.com/lARbpvdb.jpg223.136.180.151 "Re: [新聞] 8年級買不起房吶喊「我們到底做錯什麼」")
爆
[問卦] 塔綠斑要人為了抗爭把小孩丟掉？![[問卦] 塔綠斑要人為了抗爭把小孩丟掉？](https://i.imgur.com/Scq6Wrhb.jpeg "[問卦] 塔綠斑要人為了抗爭把小孩丟掉？")
爆
Re: [問卦] 塔綠斑要人為了抗爭把小孩丟掉？![Re: [問卦] 塔綠斑要人為了抗爭把小孩丟掉？](https://i.imgur.com/59JYjPab.jpeg "Re: [問卦] 塔綠斑要人為了抗爭把小孩丟掉？")
爆
[爆卦] 解放軍將在福建沿海舉行軍演![[爆卦] 解放軍將在福建沿海舉行軍演](https://i.imgur.com/edx2ftsb.jpeg "[爆卦] 解放軍將在福建沿海舉行軍演")
爆
[問卦] 被老媽說你做什麼都不會成功……爆
[問卦] 「民主已死」 英文怎麼說?![[問卦] 「民主已死」 英文怎麼說?](https://i.imgur.com/zbdndGab.jpg "[問卦] 「民主已死」 英文怎麼說?")
爆
[問卦] 中國在二月就策劃好立院的事了？![[問卦] 中國在二月就策劃好立院的事了？](https://i.imgur.com/WDN8maFb.jpeg "[問卦] 中國在二月就策劃好立院的事了？")
爆
Re: [新聞] 黃國昌闢謠漏洞百出？苗博雅逐一攻破![Re: [新聞] 黃國昌闢謠漏洞百出？苗博雅逐一攻破](https://i.imgur.com/hTX7Ucxb.jpeg "Re: [新聞] 黃國昌闢謠漏洞百出？苗博雅逐一攻破")
爆
[問卦] 35歲了還花錢買遊戲跟裝備會很可悲嗎?![[問卦] 35歲了還花錢買遊戲跟裝備會很可悲嗎?](https://img.youtube.com/vi/7ZgPUvQQCFo/mqdefault.jpg "[問卦] 35歲了還花錢買遊戲跟裝備會很可悲嗎?")
爆
[問卦] 沒黑箱，沒兩兆，三萬人在吵什麼![[問卦] 沒黑箱，沒兩兆，三萬人在吵什麼](https://i.imgur.com/mS7lVJkb.jpeg "[問卦] 沒黑箱，沒兩兆，三萬人在吵什麼")
72
Re: [新聞] 國會改革法案｢黑箱立法｣?台灣事實查核![Re: [新聞] 國會改革法案｢黑箱立法｣?台灣事實查核](https://img.youtube.com/vi/8MCN-pNn788/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 國會改革法案｢黑箱立法｣?台灣事實查核")
71
[問卦] 今天國家級警報會響幾次？![[問卦] 今天國家級警報會響幾次？](https://i.imgur.com/spTGs4eb.png "[問卦] 今天國家級警報會響幾次？")
66
[爆卦] 東部戰區發布軍演區域示意圖![[爆卦] 東部戰區發布軍演區域示意圖](https://i.imgur.com/Ny4t42Wb.jpg?fb "[爆卦] 東部戰區發布軍演區域示意圖")
54
[問卦] 這八年怎麼養出一堆精神病患？![[問卦] 這八年怎麼養出一堆精神病患？](https://i.imgur.com/OyWancKb.png "[問卦] 這八年怎麼養出一堆精神病患？")
爆
[問卦] 台灣事實查核中心查出來了欸![[問卦] 台灣事實查核中心查出來了欸](https://tfc-taiwan.org.tw/sites/default/files/styles/og_w900/public/upload/node/field_blog_images/000_4.png?itok=G8SfBxG6 "[問卦] 台灣事實查核中心查出來了欸")
38
[爆卦] 5月23早上7：45中共演習![[爆卦] 5月23早上7：45中共演習](https://i.imgur.com/ldvccHgb.jpeg "[爆卦] 5月23早上7：45中共演習")
爆
[問卦] 家裡門口被貼紙條怎調適心情![[問卦] 家裡門口被貼紙條怎調適心情](https://i.imgur.com/L0D0YoWb.jpeg "[問卦] 家裡門口被貼紙條怎調適心情")
44
[問卦] 黑熊部隊會怎麼應對環台軍演？35
[問卦] 高雄離極端種族主義還有多遠？![[問卦] 高雄離極端種族主義還有多遠？](https://i.imgur.com/VBkzOmhb.jpeg "[問卦] 高雄離極端種族主義還有多遠？")
40
[問卦] 台灣現在為什麼不趁機打台獨戰爭?![[問卦] 台灣現在為什麼不趁機打台獨戰爭?](https://i.imgur.com/jJ8Y9Sib.jpg "[問卦] 台灣現在為什麼不趁機打台獨戰爭?")
39
[問卦] 大谷買房了![[問卦] 大谷買房了](https://i.imgur.com/iUm256eb.jpeg "[問卦] 大谷買房了")
41
[問卦] 什麼叫「民主已死」啊？![[問卦] 什麼叫「民主已死」啊？](https://i.imgur.com/sGdeQoXb.jpeg "[問卦] 什麼叫「民主已死」啊？")
29
[問卦] 某些狂熱死忠的是不是腦袋多少有問題？![[問卦] 某些狂熱死忠的是不是腦袋多少有問題？](https://i.imgur.com/7RhB5bqb.jpeg "[問卦] 某些狂熱死忠的是不是腦袋多少有問題？")
23
[問卦] 女友突然叫我別戴套幹死她？28
[問卦] 20歲靠自己買c250，是不是很上進？32
[問卦] 其實改革只要白綠共推就沒事了吧！28
[問卦] 通緝犯到底是在馬賽克三小?27
[問卦] 中國這個月已經射了六次衛星了48
[問卦] 跟腦洞覺青講道理有用嗎的掛![[問卦] 跟腦洞覺青講道理有用嗎的掛](https://i.imgur.com/tkdJE6ob.jpeg "[問卦] 跟腦洞覺青講道理有用嗎的掛")
24
[問卦] 星野源： 我沒不倫？![[問卦] 星野源： 我沒不倫？](https://i.imgur.com/kccwpjkb.png "[問卦] 星野源： 我沒不倫？")
46
[問卦] 寶林茶室的米酵菌酸,查到哪了啦!?
![[問卦] 中國這個月已經射了六次衛星了](https://i.imgur.com/gqTlnKHb.png42.70.237.229 "[問卦] 中國這個月已經射了六次衛星了")