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Re: [閒聊] 說真的,薪資低為何不去當無底薪業務?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 說真的,薪資低為何不去當無底薪業務?作者
NovaShin
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時間推噓 9 推:13 噓:4 →:24

來做代銷啊
前半年先拖地 掃地 整理接待中心
拔草 刷水池 然後一邊學地產知識
容積率 建蔽率 公設比 樓層 戶別
面向 抗性 優勢 區域地盤價格

然後後半年開始端茶水
幫學長點便當 巡pop 請款
平常就是跟著前輩跟聽
看前輩怎麼介紹產品
然後做雜事跟簡報

等到稍微把菜味洗掉時
大概你的同梯已經一半下課了
你才有機會繼續當學長的小徒弟
繼續跟聽 跟聽到現場業務接滿了
才有機會去接客
接客也只能介紹區域 產品
後面坐上桌 抱歉還是學長來

談下來終於成交了!
抱歉沒你的份
還沒轉正式之前
繼續當菜雞點便當打掃請款巡帆布廣告
等到有大場子 大家又忙不過來
你才能趁機把一個客戶從頭談到尾

一般來說男生坐櫃檯
女生走銷售
如果是外面代銷
男生不要想太多 乖乖去打雜請款坐櫃檯
女生才有機會賣房子做業績
只有在全台最大的新手村跟遠雄
才有男生銷售的機會

想當男跑單?祝你幸福啦
除非你每場都能做出爆量業績
而且要連續好幾年爆量
比分總銷15億可以一個人賣個六七億
外面才會有人用你
不然外面聽到男銷售就先pass了

代銷跑單日薪大概1200-1450
現在工讀生一小時176都快炒車了
還有跑單沒有勞健保 自己保公會
而且你只要一個案子賣掛被結案
下一個案子也會對你打聽
要是不如預期 很難找到好案子

代銷是這樣
好案子永遠被內定
會找人的案子通常是有點難度的

當你終於成為一個線上即戰力跑單了
你才有機會接客戶談案子
我大概在新手村兩年,遠雄半年
然後出來編制內的銷售兩年
大概四年多才出來當跑單
中間也是破了幾個紀錄
現在才有機會當業界的跑單

跑單的獎金大概是總價的千分之2-3
難賣的大概千四-千五
頂級跑單平均8-10人可以成交一戶
所以一整年只要案子都能無縫銜接
跑個4-6億沒問題,好一點7-8億

但如果是一般比較沒經驗
或是業務技巧比較一般的大概2-3億
但景氣不好時可能就很辛苦
一個禮拜沒賣會被開會噹
兩個禮拜被約談
三個禮拜沒賣內心要有準備
第四個禮拜沒賣大概可以準備回家吃自己了


尷尬的是當你被結案
你要找新案子時
新的案場也可能會打聽你前一場賣得好不好
如果不如預期….可能就很辛苦了

要有好的表現
還是要針對房地產有熱情
努力的研究市場跟分析
還要有好的應對進退態度
跟報價的業務技巧

當你十八般武藝都俱全
最重要的還有選案能力
選擇比努力重要
景氣好選到鳥案也是看別案場爽爽簽約
景氣差選到天選之人案一樣會爆賣

一開始菜雞不用想選案
上面派你去哪就去哪
只有幹到一個程度
在業界是有人聽過你的正面評價
才有機會去選區域跟案子
但前提也是要對方有缺就是了

代銷最重要的就是市場要熟
客人問不倒
為什麼你汐止可以賣到62
為什麼你樹林可以賣到45
為什麼江北那麼多案要買你不買它?
明年房價會不會跌?建商會不會倒?
履約保證有那五種?
瓦斯外管為什麼消費者出

諸如此類1000個問題你都要會
一個問題答不出來抱歉你就沒機會了

一個穩定的跑單一年大概穩穩的100
強一點的150神級的大概均200
偶爾遇到厲害的案子最高紀錄三百多
但業務所得都報薪資
所以30%所得稅穩穩的別想跑
早期要有更多的獲利大多自己買賣
但在台灣非精華區甚至中南部
穩穩的一百多算很好過生活了

重點是可以學到很多地產專業知識
知道這個資本主義社會怎麼運行
還可以認識很多社經地位很高的朋友

重點是 偶爾還可以上ptt
看一堆小菜雞投資客講一些笑話

好代銷 不來嗎
https://i.imgur.com/XDBF2J9.jpg

圖 說真的,薪資低為何不去當無底薪業務?

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.144.68 (臺灣)

※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/home-sale/E.kL4ZleU7EmlA

※ 編輯: NovaShin (114.36.144.68 臺灣), 01/04/2023 15:07:28

h4907200201/04 15:10哭阿 跑單這麼慘 我不如留信義QQ

工作性質不一樣呀,跑單姊姊每天的行程 就是白天一杯咖啡,看劇到中午 然後點個下午茶繼續看劇 有客人來就服務一下 代銷本來就不是靠獎金賺錢 但為什麼跑單將近兩百多房子卻一間一間買 我就不好意思說了 ㄏㄏ

hellogym01/04 15:18神級跑單才200..........我天天上班上ptt都150了

但我一年只上8-9個月其他都在休假 所以我才有其他業外收入 但那就不好說了

hellogym01/04 15:18去當房仲神級的不是賺更多嗎??

CYAward01/04 15:24沒遇過廢話這麼多的代銷,講重點好嗎

這個人講了林口超越新莊積恨到現在 你是不是套牢啊?是就說啊 我一定……會笑你的XDD

fatb01/04 15:29看到男女那段就end了

chen83103001/04 15:32跑單是是什麼意思

※ 編輯: NovaShin (114.36.144.68 臺灣), 01/04/2023 15:34:40

stststanly01/04 15:35賽成這樣不如洗個四大碩去gg輪班

去GG輪班可以一年休假四個月嗎 補充一下 因為一個案子從請建照到接待中心好 大概都有3-12個月的等待期 沒案子我們就休假去了 所以一年實際上班大概8-9個月 其他時間就到處玩跟出國了

NovaShin01/04 15:35就你們口中的代銷銷售小姐

hellogym01/04 15:35正妹代銷真的吃香啦 男的哭哭

※ 編輯: NovaShin (114.36.144.68 臺灣), 01/04/2023 15:37:13

hellogym01/04 15:37喔喔喔 那這樣工作是蠻自由的

NovaShin01/04 15:37就是有夠閒我才有時間上來跟那群菜雞抬槓啊哈哈哈

NovaShin01/04 15:38去年兩百多放在那 現在等過完年案子開,不戰一下好無聊

NovaShin01/04 15:40仲介要陌生開發跑來跑去比較累所以領得多很合理

NovaShin01/04 15:40代銷就服務業領得少很正常,但很多東西不好說就不說了

DavidBoy092601/04 15:461樓學長好

belive501/04 16:17工時很長......白天待到晚上

Timetofeed01/04 17:03出社會誰不是從菜雞蹲馬步起來,不過感覺發展性不

Timetofeed01/04 17:03錯,又不用要求

Timetofeed01/04 17:03學歷

KrisNYC01/04 17:07比我想的獎金低不少耶 ...

NovaShin01/04 17:11總價的千2.5-3而已,不是很高薪的工作但就閒的時候很閒

NovaShin01/04 17:12主要也是通膨風,房地產的制度15年沒變

NovaShin01/04 17:12不過很多哩哩叩叩的業外收入,這個就看個人造化了

FerretYayu01/04 17:13好詳細啊~當初也是衡量個性比較不適合代銷,就轉頭

FerretYayu01/04 17:13投仲介了

toto12301/04 17:43進入門檻不高的工作 是要多高薪

NovaShin01/04 17:58仲介門檻也不高 今年好幾個所得稅40%的

NovaShin01/04 17:59世界很大 講一些沒見識的話其實真的就洩底了

megee01/04 18:04講重點

去唸書

shorty69682001/04 18:08這篇幅不錯啊

※ 編輯: NovaShin (223.140.80.97 臺灣), 01/04/2023 18:14:11

NovaShin01/04 18:18待會會有套牢仔來噓文 先點名他 哈哈

megee01/04 18:43笑一笑 這種又沒門檻 重點要有人帶吧

megee01/04 19:09看完了 有點猛耶

megee01/04 19:37所以 護國神山去美國,大大說的出口 被打擊gdp下降,地緣政

megee01/04 19:37治,信用 轉約禁令 升息循環,你會放假很久嗎?

NovaShin01/04 20:32傻孩子 你不知道Nova大大還有多少事業嗎

pinkbest01/05 10:36你也是從清潔接待中心 訂便當做起嗎??

pinkbest01/05 10:37專案經理管理整個建案 賺的錢會多幾倍

NovaShin01/05 10:49是呀 不一定,但到主委破千就很合理了

NovaShin01/05 10:49但我對行政沒興趣,我還有其他事業 所以當跑單剛剛好

sakyro01/05 12:56辛苦了可以撐過前期值得respect