[閒聊] 去年高雄畢業文的後續 1房1廳1衛意外的夯?

destroyss 發表於 2023/4/25 下午1:05:28

看板home-sale標題[閒聊] 去年高雄畢業文的後續 1房1廳1衛意外的夯?作者

()時間Apr 25 13:05:28 2023推噓47 推:47 噓:0 →:25

去年的此時看完C大各篇文章

與老婆妥協後購入了後驛的46年3層廢墟透天開始了改造生活

(我知道應該買老公寓或老大樓來翻但老婆對土地有堅持攤手)

原本老婆屬意把透天弄成整棟隔套件想要加蓋一樓

找統包來報價往上加蓋一樓+全改套預計要花到400萬+

400萬+的金額令人十分猶豫隨後在版上發文後

鬆哥指點了可以用分層出租或整棟租人也別往上再蓋一樓易被檢舉

往後要賣也比隔套件好賣太多還不會有買家貸款問題

所以有了這篇文章雖然最後沒有找鬆哥推薦的廠商施工~"~
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花了一年的工程期+布置清潔總花費約220萬
(土水68萬+鐵衣鐵屋頂45萬+水電20萬+油漆9萬+氣密窗19萬+門6萬
輕隔間&天花板18萬+超耐磨地板10萬+弱電工程5萬+家具家電20萬)

規劃成1樓室內前方機車停車位後方8坪套房

2樓3樓皆為15坪整層住家格局皆是1房1廳1衛

套房照片連結:https://imgur.com/a/cACzYzv
整層住家連結:https://imgur.com/a/hPmIyf5

其實15坪的空間扣除樓梯走道應該規劃成2房1廳的格局

結果輕隔間隔下去後我才想到來不及了...

整理完後在思考1房1廳1衛浴的物件該租多少打開591看這類產品極其稀少

通常1房1廳的出租件格局就是房跟廳無隔間有隔間的不是格局很神奇或很奇耙

整層住家出租價格貼齊在2房1廳的價格下限再低點

3F開價14600 2F開價16000 水100 台電帳單

套房就設定9600 水100 同樣台電帳單照S大的話都開放申請租屋補助要公證

在上週FB社團發出租文後嚇到不到一小時一堆人約看新裝修的效果也太好

https://imgur.com/cCWyMV9

三天下來共計帶看了28組 C大說過三天內租掉開太低看來真的開太低...

15組人對2F 3F整層有強烈現場簽約意願也願意直接付一個月租金當訂金

篩選掉拿不出工作證的想殺價的嫌採光太亮的(? 看起來神經質的

最後老婆選擇租給醫療從業人員影像工作人員套房租給早出晚歸的設計師

結果都不需要申請租屋補助好吧那就當個酸民說的無良房東吧攤手
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買房花了1125萬+220萬的裝修=成本1345萬我知道後驛廢墟買1125很盤

成本全數貸款+老屋增貸連頭期+裝修費都是貸出來的

每月收租9600+14600+16000=40200 扣除火險凶宅險+稅金每月實收39K

投報率約3.47% 每月大概再自己貼個14K 看投報不如買0050或正2

但能完成老婆當包租婆的夢想+有點事讓她做=無價

然後昨天跟我說想立刻搞下個物件這....

希望Ceca大有看到的話能指點一下哪個區的2房老大樓還適合翻新出租的

沒能力再弄一棟廢墟透天來翻新了XD 以上~
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蠻多人問說地板或是家具的廠商

超耐磨地板地板:Meister代理商自己引進的亨特牌子每坪3900元

電視櫃/沙發:林式木業

衣櫃床板床墊類的展鴻家具在曾子路樓上展間樓下工廠

流理臺:IKEA系列原本套裝組是20K 拔掉有的沒的剩12K

吊燈檯燈軟裝璜類的都是淘寶買來的
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某演講比賽

評審: 背稿了嗎?

女同學: ...................恩.. (小聲靦腆的說)

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※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.33.18.33 (臺灣)

※ PTT 網址

推

zeroyaking04/25 13:09實務+行動力推

推

yuys04/25 13:17老婆高興無價

推

BRIANERIC204/25 13:19高雄買老透天這麼好喔？可以全貸加裝修也貸？

拿家中的老屋增貸500萬出來花的能靠屋子本身全貸不知有多好

推

pssbc1004/25 13:22好奇是地點很好所以可以全貸嗎？

→

duriel331304/25 13:23本來就有資產吧

推

freenight85204/25 13:24原來這是大大的物件,fb社團很熱門喔恭喜

→

hide032504/25 13:26貸款看個人條件，他行不一定你也能這樣做

推

aJan556604/25 13:36感謝分享很有參考價值

推

qqq784004/25 13:37租金真的有點低。至少開1.6萬（二三樓其實沒差）

畢竟當初想說16k就碰到大樓2房的租金線了以後換租客再漲租吧~

推

fanstarbucks04/25 13:47好棒

推

Tatsuya7204/25 13:56對比投報跟等待期間，租金真的低，佛

推

chicen04/25 14:02請問有改樓梯嗎？老透天樓梯不是通常在正中間，樓上怎麼分

→

chicen04/25 14:02層出租

買來的時候樓梯就在正中間了用輕隔間把樓梯包起來不影響房內的人

推

hellogym04/25 14:16你這租金真的有點低

推

kktt25404/25 14:20我知道這間在高醫租屋社團很夯哈哈

推

kktt25404/25 14:24這邊算是高雄透天很密集的地方

還有高醫租屋社團喔完全不知道我只是想說往人多的社團丟租不掉改丟591

推

hellogym04/25 14:25你這裝潢風格做的蠻清爽的現代人很愛

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hellogym04/25 14:25看來你可以往翻新投資客路線前進了

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hellogym04/25 14:30魯空看到沒人家有行動力的看網路文章直接就買房翻新

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hellogym04/25 14:30來租魯空啥都不敢難怪一輩子撿角

其實0裝潢鄉居白+超耐磨地板沒了... 是靠採光跟自然光色的燈產生的錯覺

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hellogym04/25 14:31賺錢方法跟你講也沒用魯空不敢做就是不敢

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hellogym04/25 14:33高醫那邊新大樓2房租金沒那麼低吧至少也超過2萬吧

就拿舊大樓翻新的租金去比畢竟大樓還多個警衛管理我只能提供房客付費垃圾代收

推

sdhpipt04/25 14:36行動力不錯佩服

推

hellogym04/25 14:37版上有一個高雄翻新投資客專門買老房翻新賣的今年收

→

hellogym04/25 14:37入不知道有沒有破千了

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hellogym04/25 14:37不過他的裝潢設計美感蠻厲害的

不知道有沒有圖片能當作以後物件翻修的參考想看看專業投客的作法

※ 編輯: destroyss (114.33.18.33 臺灣), 04/25/2023 14:42:10

推

thirtyto04/25 15:06看起來很棒啊租金似乎有低租到賺到

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lisa10892004/25 15:08家裡也有老透天，感謝分享~

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payneblue04/25 15:10請問能看廢墟的照片嗎？（誤

https://imgur.com/vm9QXGD

只有統包當初拆東西跟裝修到一半的照片

推

boy83052704/25 15:18以台灣沒有對無賴房客有效的法律買房當包租公婆的

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boy83052704/25 15:18風險其實蠻高

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boy83052704/25 15:18的

所以只好公證+看起來穩定點的真碰到租霸再來請教版上各位了

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zsa12304/25 15:57問一下外觀也有翻新嗎?

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zsa12304/25 16:05網址掛了進不去唷

那看另一家房仲的資訊吧

https://www.sinyi.com.tw/buy/house/1828757CT

※ 編輯: destroyss (114.33.18.33 臺灣), 04/25/2023 16:16:48

推

lbehide04/25 16:30厲害推

推

rpg556604/25 16:36推，請問有推薦的付費垃圾代收嗎？

我找宅淨寶 120L垃圾桶每周收兩次季繳3900 費用房客出

推

chouvincent04/25 16:38請問本金大概多少可以玩啊手上現金約三千也想玩...

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chouvincent04/25 16:39這套拿去新竹操作感覺應該不錯

我手上沒本金XD 有3000萬拿去買多個大樓物件翻修賺更多或是買正2投報更高~~~

※ 編輯: destroyss (114.33.18.33 臺灣), 04/25/2023 16:42:22

推

rpg556604/25 16:43請問浴室裝修時有加大嗎？本來的照片看起來好像比較小，

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rpg556604/25 16:43另外熱水器裝在哪？謝謝

浴室都有加大最小都一坪熱水器就是浴室門旁邊用窗簾罩起來的本來要藏在天花板上土水記錯

推

ceca04/25 16:47兩房你找老大樓弄起來成本不要破500,出租一萬三上下.

→

ceca04/25 16:47優勢就是槓桿比透天改套大很多.

感謝C大回應但這種物件最近好少呀不用花到太多錢翻的都被搶走考慮跟朋友集資買20年700萬內的2房

※ 編輯: destroyss (223.139.134.100 臺灣), 04/25/2023 17:03:47

推

Narok04/25 17:30有一個原因可能是你可以養貓

推

Narok04/25 17:31還直接可以租屋補助

推

Narok04/25 17:37是說你用木地板給人養寵物要有常常換的心理準備…其實貼塑

→

Narok04/25 17:37膠地板就可以了

超耐磨地板應該還好不要把地板當貓砂尿就好我自己有養貓看家裡的超耐磨還好好的

推

hellogym04/25 17:52貓咪還好不要給皮沙發就好地板不會怎樣

推

rpg556604/25 18:08謝謝回覆

推

cobrabaton04/25 18:10貓咪沒差啊裡面寫裝修賠償金額就好了，全室裝起來3-4

→

cobrabaton04/25 18:10萬內，都要公證了寫進去就好了

寵物條款好像都有規範了是比較怕氣味

推

yihua204/25 18:10謝謝分享，請問可參考廚房照片嗎？

其實就只有流理臺哦照片裡有沒錢再挖管裝抽油煙機的管道禁明火就好

※ 編輯: destroyss (223.139.134.100 臺灣), 04/25/2023 18:21:05

推

Denki00204/25 18:25好奇租屋補助（公益出租？）一個門牌可以讓三個住戶申

→

Denki00204/25 18:25請？

可以吧有看過分租套房的申請

推

gpee04/25 18:26投報3.47% 有扣到貸款利率了嗎？

扣掉就剩1.2% 跟定存一樣不過沒買房我也搞不出這麼多錢

推

lbehide04/25 18:28要租人的，超耐磨可以再次級一點，厚度踩踏感都一樣，被

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lbehide04/25 18:28刮傷才不會太心痛。

就這個價位是我找的這家最便宜的了好處是有參加特力屋的滿千送百整體算下來是3500每坪

推

WMV04/25 18:58感覺這篇以後會很實用現在大樓兩房變老房後就可以買來操作

推

cobrabaton04/25 19:43比較好奇你這是三顆電錶??原本就三顆嗎？

前屋主有弄成三顆電錶省了增設線路的費用

推

elfish12304/25 20:13好奇你自己有住嗎？還是全棟出租

我住在別的危老透天裡房客也不愛跟屋主住

推

iamiam04/25 21:18我覺得林氏木業的質感不錯，在momo買還可以有回饋，挺划

→

iamiam04/25 21:18算的

自己淘寶運回來最省不過頗賭的台灣買起來跟傢俱行的價位差不多

※ 編輯: destroyss (223.139.134.100 臺灣), 04/25/2023 21:47:32

推

c188cc04/25 22:30memo, 蠻考慮踏投資翻修出租這塊反正躺平越多人，就有更

→

c188cc04/25 22:30多客源

推

OnlyRD04/26 01:45超難賺

推

wasikulapica04/26 08:04出租搞東搞西，自己累的要死

就讓老婆有事做實際參與的經驗無價XD

推

MiLu30704/26 12:13投報剩1.2%每月還要補14K? 看來投客不好做阿~

畢竟起初我連半毛錢都沒拿出來每個月付14k持有1400萬的資產還好現在這邊裝修好的物件都上1600萬了

※ 編輯: destroyss (223.139.134.100 臺灣), 04/26/2023 16:21:36

推

petesam04/26 20:43老家要整理，請問施工廠商聯繫電話，拜託私訊

推

apple96016404/26 23:15好羨慕喔

推

vendee04/26 23:55厲害

推

bettybuy04/27 00:31有裝修有差，會熱門是因為看起來乾淨漂亮小清新風，很

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bettybuy04/27 00:31不錯，現在太多租屋沒美感。

推

MiLu30704/27 14:14聽起來還是賭房地增值看利率吃飯,調高租金在所難免了

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