Re: [請益] 不動產基本面公式是否要改寫

licklabium03/12 18:41https://i.imgur.com/IVp5UG5.jpg，去年中花30萬整理

licklabium03/12 18:4241年老公寓，整理好直接漲租金9千，租兩萬五，供參考

licklabium03/12 18:43地點在三峽都市計劃區外

childeviler203/12 18:43我有一個疑問，為什麼拿東京精華區來比台灣的最低，

childeviler203/12 18:43而不是拿台北市來比？

yousking03/12 18:52確實。但不論怎麼比...台灣低薪應該沒爭議XDD

licklabium03/12 18:54台灣去年GDP33,983美元，日本32,859，韓國36,132

licklabium03/12 18:55結論：台灣低薪??這結論怎麼來的

yousking03/12 18:55GDP不準啦...比重問題我寫過文啦XD

yousking03/12 18:56你上街看，不就知道低薪怎麼來了...

toto12303/12 18:56台灣低薪還用說喔 版上一堆傻X 幻想台灣高薪

toto12303/12 18:57是炒房炒過頭 以為外面工作都工程師吧

toto12303/12 18:57科技公司裡面光 行政倉儲 薪資都差異很大了

toto12303/12 18:59高薪怎麼不管哪邊房子都越蓋越小 台灣消費力薄弱最好證明

toto12303/12 19:04低薪 還不簡單因為大部分都是中小企業 中小企業利潤薄

IBIZA03/12 19:06完全智障的比較

IBIZA03/12 19:08先不說這個只統計一般勞動者, 但日本非典型勞工的比例是

IBIZA03/12 19:08三四成, 就算只看這個中位數, 台灣中位數所得是課不到稅的

IBIZA03/12 19:08你知道300萬日圓年薪要課多少稅嗎?

yousking03/12 19:14我也覺得以後各位房東，都跟自己房客講：你各位社會的蛀

yousking03/12 19:14蟲，沒繳稅，爽用社福，還不讓我漲租XD

IBIZA03/12 19:16300萬的扣除額是30%年薪+8萬=98萬, 剩下的202萬所得稅跟

IBIZA03/12 19:16住民稅是20%, 健保跟厚生年金是30%公司跟個人一人一半

Yishanhuang03/12 19:17日本租金＞台灣租金

Yishanhuang03/12 19:17日本薪水＜台灣薪水

Yishanhuang03/12 19:17這樣結論不就是台灣租金還有上漲空間嘛XDD

IBIZA03/12 19:17202*0.35=70, 所得淨額是230萬日圓

IBIZA03/12 19:18大概50萬台幣

IBIZA03/12 19:20日本跟台灣這種5萬月薪, 可以實領48070 可是完全不同的

toto12303/12 19:23政府一直課稅 租金本來就是會漲 只是很慢

licklabium03/12 19:55我是覺得你要談數據，就理性，不要人家給你數據了

licklabium03/12 19:55你又在扯五四三的情緒用語。

yousking03/12 20:00我很理性啊！稅金誰不知道，問題人家日本收稅至少給：

yousking03/12 20:00路平/ 整潔

yousking03/12 20:00台灣好意思收稅？？？講稅金有甚麼意思，政府就做這些

yousking03/12 20:00事情啊！我還覺得我給多了勒

licklabium03/12 20:03所以你講上面這四行，跟台灣租金有任何關係?

yousking03/12 20:04我也認同台灣中下階層低稅，甚至免稅啊，問題對他們而

yousking03/12 20:04言有改善什麼嗎？

paunch03/12 20:04你繳多少稅要不要說看看，這邊一堆一年繳7位數稅金的

licklabium03/12 20:05你這一篇應該是在談台灣租金有沒有再往上漲的空間吧?

licklabium03/12 20:05這跟日本路平整潔，台灣收稅做了什麼事，有任何關係?

yousking03/12 20:05稅不是IB講的：實質可支配所得嗎？

licklabium03/12 20:06IB說的很清楚，日本稅制使得他們的實質可支配收入不如

licklabium03/12 20:06台灣，所以回推台灣的租金仍有上漲空間。和你說的路平

licklabium03/12 20:07路不平，能不能回推你自己一開始的論述呢?

jaricho03/12 20:30表面薪資 vs 稅後實際所得。當然是後面重要啊。可能外國

jaricho03/12 20:30吹的大多是處於台灣低稅或免稅 所以都會自動忽略外國繳多

jaricho03/12 20:30少稅。

SouthEast6203/12 20:47沒考慮實際可支配所得 = 通篇亂算

supereva03/12 20:47這種就被打臉以後就亂扯低

yousking03/12 21:07我只是不想又打一篇，為什麼把繳稅=個人實質所得減少？

yousking03/12 21:07？？因為進口袋的錢變少？就等於收入較低？

leadergod103/12 21:47繳稅不等於實際收入減少，不然是等於什麼？

SouthEast6203/12 21:53扣完稅以後剩下的錢才能拿去繳房租，所以你不算實

SouthEast6203/12 21:53質可支配金額那要算什麼？不要為了拉不下臉就狡辯

SouthEast6203/12 21:53鬼扯呀！

zzz5012603/12 21:58試著不要遮住眼睛吧 理解世界很好玩的

licklabium03/12 22:05他的意思可能類似：日本稅金高，但路也鋪很平，車不容

licklabium03/12 22:05易壞；台灣稅金低，但路很差，車容易壞，所以就的花更

licklabium03/12 22:06多錢去修車，結果實際所得雖然高，但修車費也比較高

licklabium03/12 22:06把『修車』換成其他的開銷，大概就是他想表達的吧

childeviler203/12 22:12他就在日本買房咩

IBIZA03/12 22:42繳稅不等於實質所得減少 不然是等於甚麼?

IBIZA03/12 22:43就算真的讓你繳稅變路平好了 你支配所得就是減少啊

IBIZA03/12 22:43用點腦好不好

IBIZA03/12 22:46各國可支配所得都是要扣稅、社會保險跟法定扣除項目

IBIZA03/12 23:01日本2021年的家庭所得中位數是432萬日圓, 可支配所得中位數

IBIZA03/12 23:01是354萬日圓

IBIZA03/12 23:02用2021年匯率大概0.25算, 就是108萬台幣跟88萬台幣

IBIZA03/12 23:04台灣2021年家庭所得中位數121萬台幣, 中位數96萬台幣

IBIZA03/12 23:05日本本來就是已經被台灣追過去了

IBIZA03/12 23:05這還不說日本物價還比台灣高很多

aa0078803/12 23:18我認識的日本人都寧願來台灣賺台幣 很有感日本已經沒落了

Cliffx03/12 23:21亂算被打臉了厚

freekid03/13 00:46我快笑死

dophin33203/13 01:10bro,這次我只能說.算得很好 下次不要再算了.XD 牡蠣推

dophin33203/13 01:10另外我今年租金漲了2000, 從2.68 -> 2.85 給你參考

tc198803/13 08:05租金只是幫忙持有房子 不是目的 後面的資本利得才是重點

tc198803/13 08:05 信仰正確就會一直買下去

tc198803/13 08:05只會看租金在哪判斷要不要買的只能說可能買得還太少

winfisa03/13 08:56.....可憐蟲......沒料發文被嗆爽爽

LaFrance03/13 10:09繼續鬼扯之前可以去讀一下經濟學的disposable income嗎?