Re: [新聞] 房價攔腰砍半！　台灣人趁日幣便宜瘋

※ 引述《LoveMakeLove (台灣加油!)》之銘言：
: 1.媒體來源:TVBS
: 2.記者署名:施勗皓
: 3.完整新聞標題:房價攔腰砍半！　台灣人趁日幣便宜瘋赴日置產
: 4.完整新聞內文:
: 記者 施勗皓 報導
: 發佈時間：2023/03/16 20:38
: 最後更新時間：2023/03/16 20:38
: 日幣貶值，不少台灣人到日本購買房地產。從去年下半年開始，就出現一波台灣人購屋潮
: ，因為跟日幣高點相比，房價足足砍了一半。而且現在買房自住比例增加，因為有些人擔
: 心台海出現危機，在日本買房，準備自己住。
:
看到這篇真的是滿腹疑問。
東京房價明明就比2011年時高出了40%以上，儘管當時匯率也比較貴，但是跟現在漲了40%之後然後匯率比較便宜換算一下。成本支出還是一樣(如果你是長期以後還會換成台幣的話)，如果你就是要換成日幣考量戰爭風險沒打算換回台幣，或是你本來就已經有一大筆日幣可以運用。那比2011年時高這麼多的東京房價，到底便宜在那？

當時匯率高可是跟在日本台系銀行貸款七成，根本沒出到多少自備款，而那個時候租金投報一堆6,7% 以上收租個10年加上房價漲個40%,也比現在買匯率便宜但高房價租金投報不到4%的物件好賺多了。
也許有人會說我就是要賺匯差，現在便宜買之後日幣漲回賣掉，即使房價沒漲或稍低還是賺。那就是不知道買賣一來一回，稅金仲介費登記雜費等就要扣房價10%，租金投報與現在東京房價暫時觸頂在盤，要賺匯差為什麼不買日幣就好？？？？？？？

最後就會有人說台海戰爭只是要分散資金風險沒有考慮要賺賠多少?日本的戰爭風險其實沒有低多少，美國澳洲這些地方的房怎麼不選？

結果"現在"會來買的都是本來就很有錢的企業家，上市大公司高幹。反正錢多到無處花當買車買衣服一樣買，不只買日本，世界各地都置產，出國來玩就住個幾天，其餘時間養蚊子。
中產階級就不要想惹。

只是要來日本想有自己的房子住不想住飯店，我覺得找個在日本的台系不動產管理的房子租房更划算。租金投報才3%多算起來租金有夠便宜。比起中產階級在"現在"買個幾千萬日幣的不上不下的房，以後還找不到有錢人收，很難賣。"現在"買日本房要賺到明顯價差就是要設想你的房子地段夠好，房子夠新設備夠高級嗎？有錢人會想買你的房子嗎？？或是有什麼外國人不懂可能回喜歡願意接盤的物件嗎？

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對租客的保障比較足。所以租金投報3%多 我覺得只是想住日本，用租的就好惹。

大阪也是一樣啦。大阪現在炒的跟2015年以前的東京差不多，台灣人基本上都蕒東京大阪 居多。而且新聞就寫到買山手線沿線了還不是東京？

大阪現在投報也是低。好地段的很多不到5%了 而且大阪有個致命的是空租率比東京高很多。以為高投報結果半年才租出去