Re: [請益] 為什麼日本房價物價都比台灣便宜？
※ 引述《z50905 (z50905)》之銘言：
: 還記得日本的薪水大概是台灣的三倍
其實要看工作，但是基層工作的話至少有1.5倍
別說日本，有些工作連中國的薪水都比台灣高
: 但剛看八卦有人發文
: 日本當地超市的物價都比台灣便宜很多了
一家人在超市買菜跟日常日用品的話，真的是比台北便宜。
每次回台灣陪父母去大X發等買菜跟日用品都會覺得很貴，
但便當店還有小吃的價錢倒是覺得便宜。
留學、度假打工、觀光來日本的人或許會覺得日本比較貴，
那是因為這些人的消費模式跟真正日本一般的消費者不同
我家裡也是老婆天天早午晚煮飯在家吃，
三人的伙食費比我留學時自己一個人的伙食費高了一些而已。
: 連房地產也是
每次回台灣家都會被附近的房價嚇到 呵呵呵
: 我知道很多人一定會說日本的房屋的持有成本很高
: 但是如果用租的呢
用租的?
除非願意去住UR那種比較偏向基層的公寓或社區
不然租金會比房子的持有成本還高不少。
: 何況日本薪水是台灣的三倍....
: 唉，為何日本房價比台灣便宜呢
我覺得心態跟競爭是個很重要的問題
首先,大部分日本消費者買房自住會有房價會隨著房齡折舊的覺悟
買得好也只是盡量讓房子不要跌太多而已。
這個心態在台灣可能嗎?
另外，就是有UR跟各地方自治體地住宅公社提供大量的廉價房讓基層人居住，
進而去壓低房價。
以前還是留學生帳面所得很低的時候，
我住離地鐵站走路3分鐘的68平方米的公宅每月只要14,800日幣
轉頭看看台灣的公宅提供情況跟價格...
: 台灣人真的很盤
大家覺得幸福就好
--
現在是不能出國 我朋友以前去日本都帶小電鍋自己買菜做
飯
大概想逛超市，順便自炊試味道?
我真的不知道那樣出國有玩到嗎？
說得好像心態可以影響漲跌一樣
我以為是常識
經歷過泡沫化的人民果然不一樣
很幸福啊，買老房子還會漲價，幸不幸福不是看你在哪，
而是看你是什麼位子
可以啊！等你家折舊賣房價馬上跌啊！
如果你日本買房保證折舊，那你折舊成本也算是持有成
本了，這樣算起來還比租屋便宜嗎
還是租房成本高， 因為：租房成本 = 房東的持有成本 + 房東的預期收益
如果是，那居住成本真的高
不像台灣，持有成本趨近0，過幾年出售扣掉裝潢管理費
還可以獲利
反正持有成本趨近於0,房子就算變舊賣出一樣能賺一筆,租金等於多賺 所以台灣房東才有壓低租金的空間。
買房IRR比放定存還高
我誇張了，但買房保值深植人心早就房價高漲
＊造就
這就是日本以前經濟吹大泡泡的原因之一
※ 編輯: megaboost (84.17.34.137 日本), 01/17/2022 19:24:49日本持有稅高其實也還好而已
因為很多地方的房價很低 稅金再高也高不到哪去
買個二線都市的小平房 稅金應該比管理費低
不過我先說，台灣房市泡泡不大，銀行授信其實風險控
管的很好，買房不是隨便都能買的
日本持有稅真的還好，YouTube非常多人分享
價值就是由眾人定價，心態當然會影響價格，華人的心態就
是有土斯有財
前面不是還有一篇超商買不起房想自殺的
笑死 一堆人買垃圾股 心態也覺得會漲啊
當年買宏達電的難道有人心態不是看漲？
看一下人口密度吧，國民政府來台之前人口才600萬不到
現在2300萬
![Re: [請益] 為什麼日本房價物價都比台灣便宜？](https://i.imgur.com/TYORP9Pb.jpg "Re: [請益] 為什麼日本房價物價都比台灣便宜？")
![[請益] 為什麼日本房價物價都比台灣便宜？](https://i.imgur.com/fclkB5rb.jpg "[請益] 為什麼日本房價物價都比台灣便宜？")
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Re: [閒聊] 靠北房價貴之前, 先看看世界各國數據房價的影響的因素很多，很難用單一因素來說看合理價 例如全部看漲就算房價不合理，但只要買了會漲就是合理的投資 如果先不管看漲看跌這種投資的面向，先假定房價不漲不跌 而單就價錢來看買房的負擔合不合理 用房價所得比來看還是差了個重要的東西18
Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？所有的金融行為都還可以用風險跟投報率解讀 1000萬的房產租金兩萬五，利潤約3% 在持有稅0的情況下 持有成本則是貸款金額或是資產價值x利率1.3% 最終投報率只有不到2%![Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？](https://i.imgur.com/G1aWLI8b.jpg "Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？")
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Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？主要是日本的租房成本比買房成本來得高 我買房前是住在留學生時期租的社會住宅，但出社會後隨著收入變高， 發現上漲的租金已經超過買房，就選擇直接買房了。 日本的一般民用住房其實都是會跌的資產 但是當年紀、收入與需求到了，該買的還是會買。10
Re: [閒聊] 想移民日本買房，是不是太天真？台灣人就是好傻好天真 看日本房價合理就想移民，真是蠢的可以 不去深究為何日本房價便宜，就想移民 真的是腦袋空空 日本房產的持有成本高的嚇人5
Re: [新聞] 逛日本超市驚「物價比台灣低」！網嘆：台東京地區有間連鎖超市“業務超市” 東西是真的便宜 除了少數蔬果，如西瓜，哈密瓜 還有熟食，如便當， 其他超市販賣的商品3
Re: [新聞] 台積電熊本徵才待遇曝光！成擠破頭「外我們來比較一下台灣和熊本兩地的實際的房價、物價情況， 就會知道台灣人的處境有多慘 首先別再說什麼日本的物價很貴這種說法了，現在台灣的物價已經不惶多讓 有去過日本超市買菜的話就知道，日本的牛奶、蔬果農產品等價格跟台灣根本差不多 但是日本國內商品的品質絕對是高一個檔次![Re: [新聞] 台積電熊本徵才待遇曝光！成擠破頭「外](https://www.himawari-japan.com/static/home/images/logo_new.png "Re: [新聞] 台積電熊本徵才待遇曝光！成擠破頭「外")
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Re: [新聞] 逛日本驚「1顆蛋5元」！辛酸對比網嘆：人台灣也是有比日本便宜的啊。 像人工便宜啊，所以在台灣，你外食比日本方便。 日本是食材便宜但人工貴。 所以他們都是在家吃完早餐才出門， 中午還要帶便當，就是因為外食比自煮貴太多。![Re: [新聞] 逛日本驚「1顆蛋5元」！辛酸對比網嘆：人](https://i.imgur.com/6LV3tRCb.jpg "Re: [新聞] 逛日本驚「1顆蛋5元」！辛酸對比網嘆：人")
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