Re: [閒聊] 日本房產才是最佳投資
回覆一下推文幾個問題
1.外國人貸款問題, 其實有一些銀行承做台灣人在日本買房的貸款
包括幾家台資銀行日本分行
也有一些當地銀行接受台灣人用台灣所得課稅資料作為收入文件申請房貸
前者像是台灣銀行、中信、兆豐、彰銀, 後者像是東京之星銀行
2.匯率涉險問題, 其實對台灣人來講, 只有頭期款的部分涉險
貸款的部分反而是可以且戰且走
以購買4000萬日圓貸款3000萬為例
頭期款的部分現在只要拿台幣220萬出來
這時候有幾種可能, 日幣直接反彈、日幣開始盤、日幣繼續跌
如果日幣直接反彈, 那你投入的1000萬頭期就會產生獲利
因為頭期基期低的關係, 之後如果出租, 你的投報也會比較高
如果日幣開始盤, 那你也沒甚麼損失
就是用相對低價(台幣800萬)買一間東京三房新大樓
出租的話就是正常投報, 日本房子的正常投報還是可以的
日幣繼續跌, 3000萬日圓貸款的部分, 你用台幣還就越還越輕鬆
等到日幣明顯觸底反彈, 你改在台灣貸款, 然後一口氣還光日圓貸款
如果真的跌到1:360才反彈, 那3000萬貸款你可能只要300萬台幣就還清了
這時候看反彈到哪邊, 3000萬日圓貸款就會產生獲利
當然也有可能你操作失敗, 以為日幣到谷底反彈, 結果清償之後日幣又大跌
但就算這樣, 不到台幣八百萬買一間東京三房新大樓其實也不是不能接受
我是覺得情況大概介於2-3之間, 日幣要腰斬再腰斬, 感覺還是比較不可能
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I大入手了嗎？
我看一陣子了 我有日本親友
拿永住也是有機會..
嗯嗯，謝分享。
貸不到那麼高而且台資銀行放貸的利率不低 印象中比買台
灣房子利率高0.5%以上
長期通縮風險呢？租金成長是建立在經濟穩定成長及
通膨，日本租金
如果沒有成長力道加上房價可能下跌，也許長期未必
好過台灣
台灣1.31%時我去問中信是說2%up
專業推
差不多 台灣人去貸就是2%多
東京很大 我只想看港區和六本木 800萬感覺不太夠
成數 台資銀行比較低 日資銀行看怎麼談 號稱最高八成
高手
年限也是 台資銀行最多20年 有的給10年 日資號稱30年
日本人自己貸印象中是接近0% 那只好娶個櫻花妹!?
我也有可能請日本親友幫忙貸
但這部分我還不知道能怎麼操作
若常去日本玩 擺一筆買房收租當定期的旅費是不錯
感謝分享
也有可能不是去玩啊 弄個身分半定居下來也有可能
我有可能往橫濱一帶找 因為親友在那邊..
東京三房新大樓最好有八百萬的
https://imgur.com/a/XwWhnMS
給你參考, 我沒有說要買區部啊
買個房子出租，以後有什麼事，烙跑也有個地方住
我也有朋友在橫濱，，20幾年前買了跌到現在真的很慘。
好像在中區
東京塔樓那種大約多少
日本持有稅不低 很多YT有介紹
其實日本大樓的持有稅還好, 管理費跟修繕積立金比較高
※ 編輯: IBIZA (39.8.168.174 臺灣), 07/21/2022 13:11:14I大推
問I大基隆房子能不能買
東京很大 八百萬台幣買新房不難 看買在哪而已
橫濱有山坡跟沒山坡差非常多 然後很多那種一層十幾二十戶
的四五樓小華廈 以前短住過一陣子
日本買房出租烙跑是不能去的喔
日本房東沒有特殊狀況不能終止租賃契約
I大要去日本住喔......
橫濱是個好地方......
我找日本台新，利率是1.8% 7成
我看接受外國人貸款大都有限定購買區域 幾乎東歐東
京 少數可大阪
日本永住 銀行可以全貸 35-40元 0.5%以下
來廣告給外國人買的都是一些奇怪的地區
投資會不會賺錢就不知道了 是當地人不太喜歡的地區
選字錯誤修正一下 是35-40年
最大問題就是貸款 有辦法貸到日本本地條件真的很爽
有朋友剛買東京不錯的區2x年19坪大樓7400萬
同區租金每個月可能要25萬
他貸款到35年 0.4x% 還比租金便宜
19坪還19平方米？差很多
7400萬怎麼可能只有19平米
就是19坪啦 純室內空間 無車位
如果持有者往生 繼承者會很麻煩嗎？
大概台灣虛坪一坪將近60左右吧 新北水準
那種全新的更貴 還搶不到有限制資格
重點在於評估能否賺錢 不要想說有一棟房子
除非有移民打算
你不是上次說日幣會到300然後千代田區豪宅1000萬台幣？
日本就自住比台灣破屋好太多 出租不用想
我上次是說如果日幣再跌一半 那現在1億左右的千代田建案, 匯率就會剩1000萬日幣, 有甚麼問題嗎？
最近因為看水管裡緯來的住宅改造王 演算出好幾個介紹日
本房地產的頻道，本來當作是看日本公寓裝修方式的參考
這樣說來這些頻道講的報酬率並不準確囉
IBIZA大專業推！
推~~~
沒櫻花妹 差評
當初嘲笑別人買海外不買國內的，現在想著怎麼逃去買海外
，不勝唏噓
笑死, 日幣跌太多, 叫逃去國外買喔 你就是整天講一些蠢話才會被當作笑話
PUSH
這說法是不是跟股市買在低點 賣在高點一樣邏輯 賺錢就是這
麼簡單
基隆房子可呀，能忍受下雨和交通的話
現在日本永住權太好拿了
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？台灣房價高，政府不太管，但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限，讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大，如果你是首購族，月薪6萬 準備自備款150萬（自己存，或想辦法叫爸媽幫你出） 然後貸850萬，利率抓1.5趴，貸30年![[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？](https://i.imgur.com/xZCZIGvb.jpg "[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？")
爆
Re: [問卦] 其實台灣拉麵....已經比日本還要貴了吧???照道理來說 台灣豬價比日本豬價便宜 日本每公斤如果是肉商進價 可以進到國產豬一公斤一千日圓左右的價格![Re: [問卦] 其實台灣拉麵....已經比日本還要貴了吧???](https://i.imgur.com/eS7Up9Cb.jpg "Re: [問卦] 其實台灣拉麵....已經比日本還要貴了吧???")
爆
[請益] 年薪85 貸款1000萬是否過重第一次發文，先講一下經濟狀況，小弟是年資第二年的高中老師（27歲），目前年薪約85 萬，順利的話明年暑假研究所畢業年薪會升至95-100 之間。 但老師薪水天花板低，就算 20年我還依然超鐘點兼課（就是上比基本堂數多） 也大概130再多一些，不會再上去了。 去年底買了房，老實講我到現在還是不知道是不是正確的選擇，但當時真的附近的新建案 都沒了（楠梓），而且也有剛需，不想考去其他學校了，於是買了一間均價頗高的新成屋爆
[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?台灣2020年總人口開始負成長 已經確定沒有人口紅利了 現在只是起頭，還感覺不到嚴重性 2025年將進入超高齡社會，買房的人口會斷崖式下滑 如果不是蛋黃區，房價可能會跌3成，甚至5成以上![[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?](https://i.imgur.com/bQtgoofb.jpg "[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?")
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Re: [心得] 安倍經濟學成效？日經濟日幣日股分析分享奇怪, 版上好像沒甚麼人知道, 日幣日債現在承受很大壓力 6/15, 日債期貨被突襲放空, 兩度熔斷 日本央行為了壓平日債殖利率, 6/15當週購入11兆日債, 整個六月份購入16兆日債 兩個數字都打破疫情期間, 日本央行執行QE的購債紀錄 如果以美日的GDP比例調整購債數字, 日本六月份相當於進行了5000億美元的QE![Re: [心得] 安倍經濟學成效？日經濟日幣日股分析分享](https://i.imgur.com/AEJ6wvSb.jpg "Re: [心得] 安倍經濟學成效？日經濟日幣日股分析分享")
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[問卦] 日圓狂貶 在台灣買甚麼日本商品特別有感？各位E奶 三十公分 帥哥 美女 大家晚安 大家豪ㄛ!!! 就是阿小魯熊熊想到一個好奇的問題想問問大家， 大家都知道阿最近日幣狂貶，日本央行持續施行超寬鬆貨幣政策， 但看新聞其實日本民眾其實有46%希望停止、只有36%的民眾支持， 小魯依照國高中學的經濟學理論，日幣貶值相對台幣購買力提升，應該會有感才對，75
[問卦] 都沒有人發現日幣暴跌，日本商品還漲價嗎日幣來到歷史新低而且是大暴貶 這時候用台幣去買日本商品根本超便宜 一個便當300日圓換算成台幣也才70元 特價便當200日圓，也才台幣47元 日本雞蛋換算台幣一盒58元，一顆才5.8塊51
[問卦] 日幣匯率0.21了？日幣價格現在只剩0.218臺幣，0.21開頭的時代已經來了，日本民眾真的太可憐，外商在日本商品都在上調價格來彌補匯率虧損。 現在日本新鮮人年收入300萬日圓，扣完稅250萬日圓，換算成臺幣只剩54萬台幣，這種人到台灣低薪到幾乎不用繳所得稅。 日本也有這麼一天，這個垃圾政府真的不能再把台灣視為東南亞糞島了吧？ ----- Sent from JPTT on my iPhone![[問卦] 日幣匯率0.21了？](https://i.imgur.com/jw80samb.jpg "[問卦] 日幣匯率0.21了？")
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Re: [問卦] 日本年薪600萬日幣 容易嗎 ?日本的金額除以十 大概就是在台灣過生活的感覺 因為物價是2-3倍 匯率是1/4上下 好比投飲機 一罐飲料200日幣
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[閒聊] 新竹大遠百要倒了嗎![[閒聊] 新竹大遠百要倒了嗎](https://i.imgur.com/fUWA9tcb.jpeg "[閒聊] 新竹大遠百要倒了嗎")
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[情報] 來了！南科出現平轉物件！![[情報] 來了！南科出現平轉物件！](https://i.imgur.com/KioP7Tib.jpeg "[情報] 來了！南科出現平轉物件！")
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Re: [閒聊] 繼承就好了吧？買房給房蟲賺幹嘛![Re: [閒聊] 繼承就好了吧？買房給房蟲賺幹嘛](https://i.imgur.com/FFKkm5ob.jpeg "Re: [閒聊] 繼承就好了吧？買房給房蟲賺幹嘛")
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Re: [閒聊] 高雄人口還有救嗎13
[閒聊] 房價該怎麼跌，要跌多少才合理2
Re: [心得] 現在開始拒買哀鳳就能抑制房價了
Re: [閒聊] 中正區 一坪還是有7字頭的 也沒人搶阿![Re: [閒聊] 中正區 一坪還是有7字頭的 也沒人搶阿](https://res.sinyi.com.tw/buy/06112R/bigimg/A.JPG "Re: [閒聊] 中正區 一坪還是有7字頭的 也沒人搶阿")
Re: [閒聊] 高槓桿是不是大家所推崇的？
Re: [新聞] 全台哪裡最不宜居？ 這縣市呼聲高！
Re: [閒聊] 新竹大遠百要倒了嗎
Re: [閒聊] 新竹大遠百要倒了嗎
[請益] 買房前的信貸
[心得] 年輕人買不起房是國安問題嗎
[閒聊] 為何川上台加關稅 都認為會大通膨？
[閒聊] 蓋那麼多社宅以後會不會沒人住？
[閒聊] 台中七期即將破130![[閒聊] 台中七期即將破130](https://i.imgur.com/7nhVF31b.jpeg "[閒聊] 台中七期即將破130")
Re: [閒聊] 為何川上台加關稅 都認為會大通膨？
Re: [閒聊] 台中七期即將破130
[請益] 寬限期滿轉增貸操作方式
Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重