[閒聊] 日本房產才是最佳投資

bob2096tw07/21 00:19前提是日本銀行要借你錢

ceca07/21 00:20台灣人可以借六成的樣子.

pauljet07/21 00:40想到福原愛 啊嘶

qqphor07/21 00:40小紅書有過專拍要租日本房子，看完感想很保護房東，但實

qqphor07/21 00:40際不淸楚

tumusi07/21 00:47日幣遲持續貶值，這點要考慮

OxFFFF07/21 00:50日本不想升日圓（X）日本無能力阻貶（O）

AGODC07/21 00:55日債很嚴重，多考慮考慮

IS098707/21 00:57我覺得日幣根本不太有辦法升嘢

pauljet07/21 01:03想想看日本人的儲蓄習慣 日幣存進銀行就不可逆啦

Tattoo07/21 01:03有看過介紹說如果有自殺之類的，租金會掉很多，也會很難

Tattoo07/21 01:03賣。他們有兇宅都要登記之類

s2649275507/21 01:04瘦得斯捏

s2649275507/21 01:04機票現在訂還來得及嗎

swgun07/21 01:08日本房買完 銀行直接鑑價打八折 以後想增貸沒門

pauljet07/21 01:18日本就算開始收保管費 日本人還是會努力儲蓄

supa6407/21 01:22買日本不提日本傳統...........

s2649275507/21 01:27日本有啥傳統 買屋送日本妹紙嗎

supa6407/21 01:59海量的申請文件.一天內慢慢寫的那種

snailz07/21 03:24投資海外要問某英文大師 他今天又有最新影片要蹭ptt了 只

snailz07/21 03:24要罵就有流量 聰明

scott032707/21 04:16我怎記得日本房子有年限？自泡沫化後，人民購屋持有約1

scott032707/21 04:1600年，100年一到就要再買

fabledqqman07/21 04:17日本要全額現金 外國人要用公司買

fabledqqman07/21 04:18你想的到的大陸人會沒想到嗎

fabledqqman07/21 04:19華人是不是不炒房會死啊 笑死

Refauth07/21 04:59前提是日本這個國家沒有崩潰。

Refauth07/21 05:01現在日本人還在為過去的債務掙扎苟活，這點你要想清楚

nautasechs07/21 05:51哪來聽到日本房屋持有一百年要再買的啦www我外婆家登

nautasechs07/21 05:51記大正三年蓋的前年我才繼承

maypcc07/21 06:08要把櫻花妹不用買日本房子啊…

uuss07/21 06:35我阿姨有去投資日本房地產，買了之後好幾年没租出去…

iamala07/21 06:55你有看科技版的大大分享嗎？不會漲加上持有成本高，投資

iamala07/21 06:55不划算。再說划算的話，輪得到你一個外國人賺嗎XD

maypcc07/21 06:58依台幣美金收入是划啦 匯差就50%了

maypcc07/21 06:58日幣幾年前還0.31現在0.22

rainsilver07/21 07:27用現金買就失去最大優勢啊 日本低利全貸

rainsilver07/21 07:28他們租房大都是管理公司

rainsilver07/21 07:29有辦法解決貸款問題 一堆用租金繳貸款還有剩

TAYLOR88807/21 07:34好 快去買 三年後麻煩分享心得

olivewood07/21 07:48日本房產很看地點耶，大部分都漲不起來ㄏㄏ

Ddylan07/21 07:50衝著櫻花妹，先買兩間！

yahc07/21 07:50要賣的時候 不好轉手啊

nakinight07/21 08:07持有稅很高

z693607/21 08:26國際超級房仲

freshmints07/21 08:41怎麼會不划算 只是標的還是要挑啊

Tattoo07/21 08:56日本的稅收好多

KrisNYC07/21 09:17這個時間點好像可以考慮 應該不至於跌到0.15 應該

iamala07/21 09:20房子投資賺錢首重資訊的取得，去日本投資的資訊至少是二

iamala07/21 09:20手以後了，甚至有被包裝過。要賺之前先問自己和在地人比

iamala07/21 09:20起來優勢是什麼，有優勢才有利潤。當然，自住渡假之類的

iamala07/21 09:20，當奢侈品持有是例外。我也覺得當奢侈品很划算。買一隻

iamala07/21 09:20藍金鶯戴手上，不如日本買間房。

Ddylan07/21 09:45我比較想戴royal oak Jumbo,日本房子太遙遠,手錶就在手上

IBIZA07/21 09:46跟當地人的優勢不就匯率...

Ddylan07/21 09:46當然如果買房附櫻花..........熱水器那另當別論....

IBIZA07/21 09:47匯率崩了 國家就會被外國人買走 1998年韓國演過一次了

iamala07/21 09:49與其說匯率，不如說自己國家相對比較有錢吧。如果這樣子

iamala07/21 09:49想，當初去柬埔寨的那批也是這樣想的。結果被當羊宰...

piliwu07/21 10:00日本房產會跌 賺租金賠價差

piliwu07/21 10:01跟買股票看殖利率一樣道理

castalchen07/21 10:12日本匯率史上紀錄是1:360 現在只是1:140 要賭嗎

KrisNYC07/21 10:19台幣感覺會掉到31甚至33 會抵消一點匯差

john030207/21 10:22買日本是賺租金投報率啊。漲幅其次。

john030207/21 10:22現在買台灣預售才什麼都賺不到吧！

john030207/21 10:25投資優先順序 1.中古屋 2.日本房產 3.無 （不要買預售

john030207/21 10:25屋，沒有肉）

castalchen07/21 10:28哪有投資是只看利息不看資產價值的

castalchen07/21 10:29有啦 債券可以 因為到期原價贖回

castjane07/21 10:29台灣持有稅低

piliwu07/21 10:33你只看租金就跟買股票看殖利率買海運一樣

Tattoo07/21 10:33等日本業內人士來回答，記得板上有在日本的房仲

piliwu07/21 10:34買債券可以領回本金結果跌價跌到淨值出問題XD

piliwu07/21 10:36日本經濟不成長薪資也不成長，不是租金報酬率高，

piliwu07/21 10:36是未來展望差隱

piliwu07/21 10:36含成長率差

maypcc07/21 10:36日幣每跌10%我就買10萬台票 賭他不會貶到如辛巴威幣

piliwu07/21 10:36125時就一堆台灣人說便宜…當時我有講日本央行的底

piliwu07/21 10:36線是150

piliwu07/21 10:37光吃匯損搞不好租金還不夠填

Tattoo07/21 10:40反正換起來之後去日本玩也沒差

piliwu07/21 10:41去玩沒差啊反正花掉就好 但投資日本房產沒那麼好賺

piliwu07/21 10:41他風險高

piliwu07/21 10:41如果日本這次大貶值能脫離失落30年 投資才有意義

cutbear12307/21 10:42日本房地產的流動性風險如何？不在當地真的100%純投

cutbear12307/21 10:42資 被套連安慰自己自住的機會都沒有

Tattoo07/21 10:48有朋友做代購，在日本買了房子，如果有貸款，現在多還一

Tattoo07/21 10:48點感覺很划算

Tattoo07/21 10:49賺台幣，還日幣

Tattoo07/21 10:49買日本的東西變便宜，拿來買收台幣，兩邊賺

joe207/21 10:50納為啥不買台灣?

KrisNYC07/21 10:51做代購或水貨或去玩花掉當然還不錯　用台幣美金算虧死了

KrisNYC07/21 10:51一堆2014年0.3台幣跑去買的　七年打七折　賺的都丟水裡

KrisNYC07/21 10:52而且2014買的收租件現在總價成長大概也只有10~20%吧

iamala07/21 10:55認識真的買的主要是租台灣學生，假期的時候自己也能住。

iamala07/21 10:55說賺其實還好，但在日本有窩順便當房東感覺很好。

maxgopon07/21 11:08你有居留權嗎

castalchen07/21 11:09其實買日本房子的租金投報率高

castalchen07/21 11:09就跟買台灣鄉下的租金投報率高原理一樣

castalchen07/21 11:09而且還沒有匯損問題

castalchen07/21 11:09一個匯率降25%等於要漲價50%才抵得回來

castalchen07/21 11:11終究是 日本 這兩個字在有資產的這一代心中還是有那

castalchen07/21 11:11個世界製造第一 品質保證的印象在加分

castalchen07/21 11:13四十歲以上的人 都經歷過全世界仰望日本國的時代 就

castalchen07/21 11:13像童年買不起的昂貴玩具 長大以後即使沒那麼喜愛了

castalchen07/21 11:13 還是想買回家

Tattoo07/21 11:35如果有貸款的不虧吧， 日幣變薄，房價應該會上漲，用台幣

Tattoo07/21 11:35換日幣還貸款也是賺，欠越多越划算

Tattoo07/21 11:36如果是當初現金買的，現在賣掉換台幣回來那當然就虧大了

KrisNYC07/21 11:39賣掉的很少聽說 我是沒想過貸款用台幣美金去換也變少

KrisNYC07/21 11:40單純覺得當初1500萬日幣搞到好快650萬台幣 現在大概

KrisNYC07/21 11:411800萬日幣處理完剩400出頭台幣感覺頗虧的

castalchen07/21 11:43反正愛日本貨買日本貨 愛日本旅遊買機票 愛日本女優

castalchen07/21 11:43 免費

castalchen07/21 11:43愛什麼買什麼 別為了愛日本家電買了日本房子

gannbare07/21 11:45不能適應不了解日本文化的一律不推薦啦 想賺錢想到瘋了

gannbare07/21 11:45喔 以為全世界都繞著你轉

gannbare07/21 11:47日本的房子買進的那一刻價值就開始跌了 不要用華人這套

gannbare07/21 11:47去玩

gannbare07/21 11:49你出租賺的不過就是跟賣出去賠的相抵銷而已 還有可能到

gannbare07/21 11:49最後還是賠得嘞 那你說買來自住？第一個你有居留權？第

gannbare07/21 11:49二個你能適應日本那種文化嗎

gannbare07/21 11:51你在台灣沒辦法混的風聲水起去日本只會更慘啦

nelley07/21 11:58好，拜託快來買。你到時就知道台灣政府對炒房客有多nice

nelley07/21 11:58了

IBIZA07/21 12:19匯率再繼續跌 對台灣人其實不算是風險啊(只有頭期涉險)

airjade07/21 12:25趁日幣匯率低檔想買的人很多，好物件幾乎都要用搶的

s2649275507/21 12:29有櫻花妹再揪我

mark020407/21 14:59你快去啊,把在台灣的資產全轉去日本投資啊...zzz...

allenchang007/21 15:20日本收租真的能讚 懂的人就知道我在說什麼

ChinkFilmsZZ07/21 16:38快歐印喔

kichikuou07/21 17:16利回率越來越低了，好的物件越來越少

s875213407/21 17:59日幣真的香

greentea0807/22 02:30日本房屋相關持有的稅很高吧

Giganoto07/22 22:52我覺得一些瑟瑟的影片要少看= =

bightt9701807/23 18:50沒有永住權 要買什麼？