[請益] 大樓開放空間產權問題
大家好，新年快樂
前幾週晚餐時間載著家人吃晚餐，將車子臨時停在下圖大樓的退縮場地上，結果遭到一樓店家驅趕表示那是他們私人土地，只有顧客能停車，小弟爬文後自知退縮空間不能停車違規在先，但一樓店家的私人轎車卻長時間停在上面，想請教一樓店面商家是否擁有開放空間產權或是使用者的權利？謝謝解惑
https://i.imgur.com/0nGLDnw.jpg
--
要不要去法律版問
就是私人的沒錯啊...開放給店面的來客使用..
現在很多全聯不也是這樣蓋~~前面留空地當收費停車場
但是那塊空地有立一塊開放空間告示牌欸，不就表示那是大樓公共空間？ 怎會屬於私人 產權？
※ 編輯: kingpk (115.165.205.64 臺灣), 01/23/2023 01:08:30先看開放空間標示是否真的是開放空間
法定空地和開發空間不同
01/23 01:10 以前有看過一樓店家報警，但警察似乎只有通知車主移車沒有開罰，所以我才疑惑在上面 停車是否不算違規
※ 編輯: kingpk (115.165.205.64 臺灣), 01/23/2023 01:12:27非人行道的退縮空間可以停車啊，那是私人土地。
所以是屬於一樓屋主嗎？ 或是整棟大樓的公設呢？
※ 編輯: kingpk (115.165.205.64 臺灣), 01/23/2023 01:13:18私人土地非道路，警察那會開罰XD
通知移車算是最輕微的流程
若是有停車場告示牌加上明文條款，等同契約，停車即同意，
鎖車、罰款、拖吊皆可XD
怎麼使用看大樓內部規定，外人怎知。
而且也不是公設，又沒有天花板XD
就產權共有的私人土地。
再請教一下，所以產權並不是屬於一樓屋主而是屬於整棟大樓，一樓屋主也沒有權狀證明 是專用的意思對嗎？ 如果是這樣的話是不是代表任何人都可以在上面停車只要大樓管委會允許的話？
※ 編輯: kingpk (115.165.205.64 臺灣), 01/23/2023 01:29:36就私人土地 讓顧客停車不讓你停
這可不一定，要看他們內部文件。
反正你非消費者就是不能停
產權是他的,開放給他想要的人用沒問題啊,你進去消費也可停
私人土地你硬要給人家停是甚麼道理?那只開放公眾通行,沒開放
公眾停車
正常人沒消費怎麼會好意思停,更不可思議的是還上PTT問不屬於
你的土地能不能給你停喔?
你問再多那塊土地都不是你的,真的出門沒錢付停車費的話
在家吃即可,不用硬要停別人做生意的地方
你這說法跟你沒買房子要去人家公設使用一樣道理...
查了一下真的心酸,上站四千多次的年紀,開車出門要停人家位子
省停車費 加油
不要激動….所以我不是上來問了嗎…就是看附近消費的車輛時常停在上面我才跟著停在 那啊….不經一事不長一事你說是吧？
※ 編輯: kingpk (115.165.205.64 臺灣), 01/23/2023 01:52:31因為你注重的點很奇怪..你管人家私人產權要怎麼使用
這種店面前的空間一般會有約定專用的分管協議
那個叫做商場約定專用~~你一個路過的住海邊管那麼寬
你家為何不能讓我去住幾晚
依照大樓的共有部分的相關規定辦理 問管委會吧
另外管委會有的會利用分管契約把住戶的停車空間分配
怎麼會那麼誇張 別人家的土地也在停車 還有臉問
你這開放空間標示牌畫整個街廓，根本含建築物了，我家附近
開放空間標示牌會在你這樣的圖面上以別的顏色標示開放空間
區域，所以你單看這圖根本無法確認開放空間區域。有一種狀
況是臨路的那些車位是未徵收的道路用地，根本沒算入大樓基
地，所以的確是完完全全私人產權。
喔喔我誤會了，推文裡看到的開放空間標示牌不是你貼的
照你的邏輯，那停獎的車位要開放供公眾使用，是不是外車就
可以進去免費停？要供公眾使用嘛。顯然不是啊，大樓還是可
以收停車費
真正的問題是，他就一個路過的在追究人家產權......那招
？
對啊，一開始看文章我還以爲是樓上住戶不爽社區公共空間被
一樓佔用，結果根本是路人@@
真要講，看誰家退縮空間想開放的，我能弄一堆遊民去搭帳
蓬
推錯 補一個 均衡一下
他就覺得奇怪為什麼別人能停車我不能停 卻沒想到地是
私人的 私有地主人能決定誰可以停誰不行
私人土地停車 警察不會開罰 因為他無權 這是民事
不管是公社還是一樓都不是你的R
可憐的人
騎車好 不用煩惱停車位 或是不想花錢
進去店家消費就好了，想停私人土地又不想花錢給噓
Po文者看到公共空間就以為他佔得住腳
爆
[問卦] 家門口被惡鄰居停車怎麼辦？我們是小型社區只有16戶 無管理員 儘規劃了16個機車位 一樓是店面 店面目前沒有商家營業 但是在外面（水溝蓋上）![[問卦] 家門口被惡鄰居停車怎麼辦？](https://i.imgur.com/SuK1hm8b.jpg "[問卦] 家門口被惡鄰居停車怎麼辦？")
33
Re: [討論] 沒車位不能買車，不是很簡單嗎？車庫法 隔壁日本已經實施這麼多年了，會有什麼漏洞，要怎麼配套，細節怎麼實施都有整套完整 方案了，你想得到的問題人家都遇到過。 首先，車位認定問題 車位分成三大類，一是有使用執照的自有車位，就是車位就是登記停車位，而且私有。大![Re: [討論] 沒車位不能買車，不是很簡單嗎？](https://i.imgur.com/i0rKqkFb.jpg "Re: [討論] 沒車位不能買車，不是很簡單嗎？")
10
Re: [閒聊] 透天騎樓停汽車騎樓有分法定騎樓跟非法定騎樓 法定騎樓就是依照法規規定，當初在蓋房時就必須留出騎樓供人通行使用。 這種騎樓是私人產權公眾使用。該補償的容積率在設計時就補償了。 法定騎樓不能停車。 但有些縣市會有不同做法，譬如允許在保留通行空間的前提下允許停機車。![Re: [閒聊] 透天騎樓停汽車](https://i.imgur.com/N7K1goWb.jpg "Re: [閒聊] 透天騎樓停汽車")
8
[生活] 騎樓停車疑問如題，租屋處附近的大樓一樓有間gogoro門市，每天都看到店員將車子停在騎樓上，走路 經過遇到對向的人都要側身避開，店員也會在騎樓跟客人講解，導致能走的空間更有限， 但也沒有看見警察拖吊或開單，不過隔壁火鍋店騎樓停機車就被拖吊走了，不知道是不是 只有門市旁邊那一段可以停車，還是有其他原因......![[生活] 騎樓停車疑問](https://i.imgur.com/VpqS0IOb.jpg "[生活] 騎樓停車疑問")
7
Re: [黑特] 新天地對面章魚燒老闆惡劣態度借原po文問 台南的騎樓如果有畫白線，這樣是屬於公共空間還是一樓店面所有，我只知道店家有優先 使用權 前幾天也因為停車的事被店家兇這邊是給他們客人停的如果沒有要消費不能停這邊，明明 店面前騎樓都是白格子，店家放抗棒擋了2/3只剩店門口的位置，他說我停那邊會擋住出4
[討論] 車庫前斜坡被亂停是不是無解?家裡機械車庫前有個斜坡 (大樓的退縮空間非騎樓非人行道) 本來是給住戶臨時停車用的 可是隔壁做裝潢的師傅常常把卡車停在那裡整天 警察說那裡沒紅線不能開罰也不能拖吊4
[問題] （已解決）四維路摩斯漢堡前停車結論：紅線內屬私人土地，無“法”可管，屬道德問題。無解。 車子停在私人土地外，只要屬道路可開罰？ 所以只要停在私人土地且紅線內就不會有任何罰則囉？ 這樣就學到了一些知識，社會上難怪會有人直接停在別人家 而且地主不能怎樣。反正現在道德不能當飯吃，無恥之恥，好用也！![[問題] （已解決）四維路摩斯漢堡前停車](https://i.imgur.com/gtUzxz7b.jpg "[問題] （已解決）四維路摩斯漢堡前停車")
2
Re: [問卦] 是時候推動老舊房屋全面強制都更了？原文刪 有沒有比較專業的人可以解決我的疑問 台灣都更失敗很多情況都是遇到獅子大開口 例如我原本有店面，都更後變樓上住宅，不划算 那為什麼不在土地區分的純住宅區實施五樓以下不開放店面設計
![[閒聊] 進口水泥每噸2300元](https://img.youtube.com/vi/Dg0waI6yr8A/mqdefault.jpg "[閒聊] 進口水泥每噸2300元")
![Re: [請益] 去寶山水庫看到的建案](https://i.imgur.com/poTRpiRb.jpeg "Re: [請益] 去寶山水庫看到的建案")