Re: [情報] 台中空間微整形專案價一間13900

迎合投資客出售而.

幫忙布置甚至微裝潢公司.

外國賣房子有那種幫你布置的公司.

也就是當你要賣房子的時候,本來是空屋.

你可以花錢請它們..

幫你擺家具,漆油漆,掛窗簾.

直到賣掉後,再把所有東西都搬走.

這個生意其實很有市場需求.

所以在外國很盛行.

因為外國炒房是可以浮出水面的行業.

不像在台灣,全民假掰,政府也假掰...明明就不犯法也要打壓你不可以浮出水面.

因此這一行在台灣發展比較吃力.

因為你不好直接廣告,而炒房者有需求也會一時找不到廠商.

不然.

你要知道,你今天在炒房,如果要擺家具.

會遇到..

你手上5間在輪轉好了.

但是你不可能隨時都維持五間.

你會有賣掉的時候,還沒買的時候.

另外也會有物件放大或是分拆小物件的時候.

這樣你的家具就會成為一個困擾.

光同樣大小的房子,你五套家具,當你賣掉還沒買或是買了還在裝修的時候.

你的家具搬走要找地方放...你還要去外圍弄個倉庫!??!

然後如果你買的房子大小有變化,或是風格有變化,或是產品有變化.

那你的家具也會不適用,變成還要進貨更多其他規格大小或是型態的家具.

至於說讓買家把家具買走.

喔,具經驗,會連家具一起買走的機率大概是1/5...買家有過半機率是包租公..XD

所以後來,我要嘛就是空屋,要嘛就是擺假盆栽...XD

因此,其實炒房尤其短線,是很需要這種公司做配合.

尤其你一套三房的家具少說也要快十萬...我還是指很便宜的買法.

如果可以一兩萬找到搭配的公司搞定..

那炒短線的應該就會很樂意外包給這些公司.

不過因為市場上這種公司很難存活.

所以目前大多炒短線的投資客.

要嘛自己有一套裝修法,例如多做木工,都是做死,這樣買家一定要一起買走..XD

要嘛就像我賣空屋,最多擺盆栽.

要嘛就真的有弄倉庫...以及很多套家具可以更替.

大家各有自立自強的規劃.

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另外補一下. 這種公司除了出租家具給客戶外. 當房子賣掉的時候,如果買家喜歡家具要留下. 那他就會跟客戶收取家具出售價格. 所以也是一種變相的賣家具.

如果三房,你小發財車可能擺不下. 沙發,床...你就要炸了.... 要十噸半那種才行. 十噸半.....那你還是弄個倉庫比較便宜..XD

請人搬. 大貨卡貴貴的. 所以他必須常常用才符合經濟效應. 因此,花錢請人搬會是比較好的選擇. 不要自己養一台大貨卡擺在那邊....一年用不到幾次. 把錢拿去買正二,拿收益去支付請人搬的費用可能還有找.

補給點. 1.買房布置對低總價有影響. 通常可以+價賣...如果房客不要家具才讓他砍一點點價. 也就是+20萬,房客不要家具-5萬...但實際上家具總金額沒破10萬.XD 2.布置有分,只佈置客廳,或是客廳+主臥,或是全屋. 布置重點是. 越小的空間越需要塞東西.... 因為塞東西顯大. 大坪數沒塞東西你也會覺得很小. 室內60坪看起來跟你住的25坪客廳主臥會有差不多大的錯覺. (以下都只講室內空間,排除公社和陽台喔...) 但大坪數可以透過簡單的擺幾個盆摘+燈飾就產生空間滿大的感覺. 但如果小坪數例如16坪的三房. 空屋你進去會有空間壓迫感. 但擺了家具.壓迫感就消失了...顆顆顆. 所以越小越要擺. 因此如果你是正常格局,15坪以上的兩房,22坪以上的三房. 你可以只做客廳. 但是如果你是16坪的三房,10坪的兩房... 你全屋都擺東西會是比較好的做法. 3.燈具其實也不會很貴... 是要嘛你買到台製甚至歐美日進口的造型燈具. 要嘛你被燈具行坑... (家具行和燈具行很多散戶的賣價是+300%~500%賣....沒跟你豪洨) 不然實際上基本款台製,或是對岸造型燈具. 一間三房總金額通常我給燈具行幫我處理我懶得挑,他可以在不超過兩萬塊搞定. (通常他會拿過季商品幫我搭....and...你要找有點規模的燈具行) 4.家具自己搬會累死. 第一,你不是專業的,就算你硬舉200kg,但是搬家具的施力方式你不習慣.不小心就閃到腰. 第二,很多家具需要兩個人以上搬.兩個人還要有默契. 第三,很多家具需要他們地板滑車去推. 第四,很多家具要大部拆解之後搬過去才組起來. 第五,如果你有做透天或是公寓,你還要爬樓梯. 第六,你單租車還是很貴.... 所以,搬家具一概外包給搬家公司...顆顆.... 他們一天一台車出去可以搬2~4趟...算起來比你自己搞東搞西累死還便宜. 就像買房子買建商的房子會比你自己搞到累死自己蓋還便宜. (指絕對購買成本價格,而不是有錢人自己蓋後稿超貸) 5.VR看屋還是會有美化問題. VR的圖或是3D空間是可以修圖的... 比女網紅直播修圖美鏡的技術還簡單很多很多很多. 所以實際上買房子的人而言. VR看屋大概就是仲介網頁那種3D看屋的進化. 其實像我們投資客,買屋3D看屋有時候都懶得看或隨便看看. 自住戶則是3D看屋看了半天,他到現場還是要看半天...XD so....VR賞屋可以成為一種噱頭....一項服務. 但是完全無法動搖實際現場看屋的地位.... 至於說VR裡面再虛擬把家具裝潢弄上去. 這是對岸很流行的室內設計服務. (當然起源沒搞錯是美國那邊先搞得....) 室內設計師會幫你把你的房子用VR建模,之後擺入家具和裝潢,修改油漆顏色. 台灣VR不盛行....所以目前這方面服務還沒聽說過. (奇怪,台灣雖然是先進國家,高收入水平國家,科技島.人均大學生... 但是很多民生生活科技都很落後....不知道是怎樣) 本版很多室內設計師,有興趣可以研究這一塊. 很有噱頭...XD....非常有噱頭!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 尤其台灣人沒有接觸過,第一次接觸會覺得驚為天人!!! 但其實弄得到軟體,實際上是很簡單的. 她不過就是一個室內設計軟體轉VR視線輸出而已... 你室內設計軟體怎樣畫,在VR裡面就怎樣輸出....一個轉換而已. (因此你是在室內設計軟體裡面設計,而不是帶著VR設計...) 至於AR的話...也可以. 但是AR就要到現場去看... 不像VR坐在椅子上用手把操作前進後推拉高蹲低. 另外現在AR設備很貴....XD....遠不如VR設備價格已經開始瘋狂互相殺價.. (FB..喔,Meta的OQ2橫空出世後. 逼著所有VR廠牌硬體都必須推出基本款,把價格壓在3xx~4xx美金. 否則以前VR基本款要1300美金+一台顯示卡至少破萬的電腦...) AR的話,目前價格基本款大概都是要一千多美金... 還沒出平價產品.. 沒出平價產品主要原因是,它的商業效應低落....因此無法像VR那樣快速普及. 所以沒有大財團去推平價產品做價格壓製和競爭!!!! (VR的遊戲樂子比較多,會讓很多人天天玩...光很多人天天看A片,就有它龐大市場. AR表面上看起來應用應該很多,實際上大多數人不會天天用.甚至用過就不用了) so....目前賞屋或是室內設計是以VR為主. 當然不否認,未來會VR搭配AR....XD 也就是你在室內設計公司先用VR看一次,在到現場用AR看一次...

有些家具燈具行會進對岸的來賣你. 賣價大約是你自己買的150%... 但還是很便宜....另外他會幫你在指定的位置裝好. 所以你可以去找這種店家.