[情報] 營造工程物價指數5月
5月營造工程物價指數衰退至109
比2-4月的指數都還低
下圖為營造工程物價指數
https://i.imgur.com/6QkynYO.jpg
但是有一個特別的點
就是「年增率」
一般來講營造成本每年都會小幅穩定上升
也就是說今年指數一定比去年同期高
除非是遇到市場非常冷清
原物料價格下跌才會鬆動
下圖為年增率 單位：%
https://i.imgur.com/ybMmcOq.jpg
但是5月指數反而是較去年衰退 年減0.05%
上一次發生年減是在2015年那波房地合一稅
加上經濟狀況也沒有很好 中國股災、希臘國債危機（當時市場氛圍擔心拖垮歐盟）
所以那時候房市也挺慘的
青埔最低一度殺到21萬/坪
再更早一波則是2008年金融海嘯那陣子
營造工程物價指數也是年減衰退
這種年減狀況真的比較少見
因為建材、原物料都嘛越賣越貴
冷盤期才有可能鬆動
所以目前可以觀察營造工程物價指數是否持續衰退3個月以上
如果是的話預售屋就一定開始冷盤期
價格衝不上去
所以想要靠預售屋套利的就不適合
另外中古屋目前也沒有什麼下跌
就是議價空間變大而已
然後價格在社區實登最高價那邊徘徊
屋主惜售 買家觀望
所以今年上半年房市交易量才會這麼慘
目前受影響的大概只有房仲
因為房仲要的是交易量
不管價格好或不好 能成交的越快速越好
但現在對他們來講真的是寒冬
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台端發這個文在房版是政治不正確的 要不要考慮刪文兼道歉
推
奇怪 前幾個月營造指數接連走高 都沒見你發文 嘻嘻
因為營造成本本來就是小幅持續上漲 如果漲就要發文 那不就要發個上百篇大家都知道的事情
在這裡發這個很勇喔
抓到浮木了嗎 碳稅實施看你會不會發文
目前只有一個月出現跌幅 也是有可能下個月馬上恢復上漲趨勢 所以我說可以看有沒有連續三個月走跌再做判斷
碳權交易所掛牌了嘻嘻
大家好嚴格
拜託冷一點，不然缺工房子蓋好慢
成交腰斬 建商緩推 中人吃土
成本下不去 淘汰小建商
為何不是看月增減？年增減好像沒什麼意義
月減更不準 因為有大小月以及推案檔期問題 如果你看月減的話 幾乎每年都有 反倒是年減過去15年來 只發生三次
雖然也是月減就是
等一下圖表王就要來發文貼圖打你臉了，勸君刪文省皮肉痛
從去年一月來開始看指數，五月是最高點，之後就月減了
， 看起來還是要看接下來幾個月的指數狀況，會比較清楚
未來三個月應該還是會下跌 等開放更多外勞時就會更低了
不過要回去過去80-90的水準基本上不可能....
所以一樣是下跌好了, 如果這個數子一直在100以上
相對於以往 還是貴....
只能說110是超貴, 貴到建商哀哀叫
所以我覺得看y2y也不准拉, 還是看絕對數字比較準
105以上就是貴到建商會痛的數字了
空空抓到浮木惹嗎?
莫急莫慌莫害怕，圖表王正在找資料翻盤，找不到怎麼辦
一個字：漲到爆
早就講過是地價在作怪
推 機會來了 空空記得別再抱怨不上車最後漲起來又哭
哭欸
雙北還是漲哦 物件沒之前快秒殺，但還是很快就賣掉
現在買債卷買ai股了，誰在鳥台灣房地產...
建議你刪文道歉 不然等等被查IP
不要穿鑿附會了，這次有猜到又怎樣，就算再命中五次也
一樣不信啦
如果你有房建議你刪文道歉 不然等等有人會要你半價賣
不用等到碳稅，那個挖水泥的法案已經確定水泥後面要一
路漲了
在這邊吵會跌 建商也不會降價
你要做廣告貼在建案招待所對面才有用XD
你可以用這個去跟代銷談，看對方會不會理你
蛋價跌了，早餐店價格依然一顆+15元，你要不要去早
餐店衝撞體制？
現在的預售屋成本是一年前最貴的時候 你跟現在的代銷談有用嗎？
真的漲了就不降了，加蛋一堆+15的也回不去+10了
感謝分享，原來這個有指數
這跟房價有直接關聯嗎 影響很小吧 這只影響建商毛
利吧 不代表他要讓利
營造成本對於房價怎麼沒關聯？ 你以為大部分爛尾樓怎麼來的 就是當初賣太便宜 結果營造成本漲太快 蓋下去反而賠更多
※ 編輯: lspss93009 (27.240.192.14 臺灣), 06/08/2023 10:07:05虫：越爛越噴
那營建成本很低 建商就要降價賣嗎？
你設定賺毛利20% 今天營造成本回檔 你毛利變25% 你是不是有個5%的空間來做價
爛尾也不完全是營建成本問題 建商現金流+槓桿開太
高
講現金流就真的外行了 建商如果真的要短期週轉 通常找股東私募、土地二胎借一下絕對有 但前提是要能保證繼續蓋能賺錢 通常是營造成本蓋下去不划算 連找人週轉也撐不過來 才會爛尾樓
今年買房會變阿呆嗎
聽說未來如果要增加碳稅，鋼鐵類成本會倍數成長
怎麼一堆推文在跳腳 不就客觀數據
這篇沒看到熟悉的帳號
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