Re: [閒聊] 2025民生社區還是台北人宜居的首選嗎？

hass231470 發表於 2025/6/16 下午2:49:18

看板home-sale標題Re: [閒聊] 2025民生社區還是台北人宜居的首選嗎？作者

hass231470

()時間Jun 16 14:49:18 2025推噓22 推:23 噓:1 →:33

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我以台北出生、生活型買家的角度來說吧：

民生社區當然還是宜居，但適不適合買，要看你現在的階段。
這區的氛圍就不多說了，台北市還有這樣的地方本來就不多。

但你如果還在工作、生活要趕節奏，那現實一點說，這裡未必最實用。
就跟大安、舊大直、天母一樣，氛圍很好，但屋齡就是老，格局也不一定適合現在習慣。很多房子無論你怎麼設計，整個都還得重新整修，後續維護開銷也不少。

但會考慮這裡的人，大概也不是第一次買房，或是普通的上班族了。

會挑這邊，大多是已經有點基礎的人，想要找個能慢慢住、慢慢設計的空間。
他們看的是自住價值，不是直接的投報；要的是氛圍，而不是可見快速的增值。
最重要的，是那無可取代的空間、環境、和氛圍。
這也是為什麼這些區雖然老，卻還是有不少高資產買家願意慢慢挑的原因。

至於想要兼顧投資回報與生活節奏的買家，
說實在的，在這個少子化已是必然的大環境下，
你真的有把握等到它還能再翻一次嗎？

而且你都看到這種段位的房子了，手上應該也有不少選擇吧？
所以能篩到民生社區，大多就是真的喜歡，對這種氛圍有愛，
早就不會只用一般買房的眼光在看。

但有意思的是，這樣的社區與氛圍，未來短時間內也不一定還找得到。
就算新案，那種流水線式的，也不會這麼「住得進生活裡」。

所以像這類區域，其實講的是「住在這裡」的感受，
不是投資報酬，而是你現在就住得懂、住得進去的那種當下感。
這也就是這個階段，除了投資以外，這種社區的價值。

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 138.199.22.152 (日本)

※ PTT 網址

※ 編輯: hass231470 (138.199.22.152 日本), 06/16/2025 14:50:24

推

toto12306/16 14:51增加容積率就可以了，政府要不要而已

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sam21sam2106/16 14:51雖然我不喜歡這區塊，但這篇很客觀，棒

推

QuantumHsia06/16 14:54天母仔路過推一個

推

planta06/16 14:59沒有錯，要看你在人生那個階段，其實如果想要悠閑慢生活，

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planta06/16 14:59又不脫離蛋黃，是不錯的選擇！前提是你有錢有閑，不用打卡

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planta06/16 14:59不用捷運！

推

odaiba06/16 15:03客觀要我說捷運根本不是問題每班公車都有位置到市區任

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odaiba06/16 15:03何辦公地點信義區松江南京敦化南北路也快要打卡更該

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odaiba06/16 15:03住這

推

odaiba06/16 15:04路過多看看住戶的家多少能窺探到室內裝修砸得錢不比房

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odaiba06/16 15:04價少願意這樣的人才會來買這

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toto12306/16 15:06天母還會有機會都更容積率不放寬沒救

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toto12306/16 15:06天母還有台北榮總其實真的不用上班顧好身體就好了

推

piliwu06/16 15:26確實如此，這地方氣氛跟台北市其他區域不同，但實用性質

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piliwu06/16 15:26來說不怎麼樣

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piliwu06/16 15:27不用捷運還可以接受，停車困難實在很煩

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xxio06/16 15:27民生社區交通根本無敵.就算有民生汐止線讓你搭,都不見得方便

噓

jessicaabc9806/16 15:32民生汐止線根本噁心到民生社區

推

godwarder06/16 15:32是的不趕時間的慢活才適合住民生社區退休首選

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godwarder06/16 15:33離台北長庚也近，學區也不錯

推

tfct06/16 15:45捷運不是問題這裡人搭個uber 會嫌貴嗎？

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planta06/16 15:48我覺得如果有錢搭計程車的話，他的位子真的很不錯！夠蛋

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planta06/16 15:48黃，也有生活氛圍！

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planta06/16 15:49但都更可能有得等......

→

planta06/16 15:49現在年輕人可能更喜歡直接買新的！

推

tfct06/16 15:51民生社區有新的啊中工啊

推

piliwu06/16 16:12你假日帶家人出遊叫uber？還是生活永遠離不開台北市？

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piliwu06/16 16:12大家都在買車不是沒原因的誰不知道叫車不貴

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piliwu06/16 16:13還有假日開共享租車的很雷拜託不要亂上路

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nottell06/16 16:16交通真的很不方便想到連停車還要抽籤排隊就意願大減

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nottell06/16 16:16退休或屆退不太出遠門的族群就真的適合

推

loloool06/16 16:18台塑大樓都更好之後應該會多很多工作機會

推

KaedeFuyou06/16 16:19中工我有買這邊的環境就是有住宅區的安靜又貼近南京

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KaedeFuyou06/16 16:19民生兩個商圈機能

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thioploca06/16 18:28老糞坑飄逸的生活氣息

推

gamania597206/16 18:39圓環那邊真的不錯啊，各種機能都有了

推

alanasd06/16 19:06https://reurl.cc/0KADg6

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aaswdw06/16 19:18交通太差無法接受

推

kelsierlee06/16 21:36真的高資產族群在看的話，鳴森應該閉眼都能買吧

推

asdlkjfgh06/16 22:05中肯台北人推

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jc76112806/16 22:30自我安慰不用離開台北的族群非常適合

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orz81101706/16 22:50不開車單純原因是不會開車懶等FSD上路的懶人

推

matsuyama06/16 23:37有小孩的還是可以住，台北市沒有幾個地方連巷子都有人

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matsuyama06/16 23:37行道這麼舒服，這邊推車帶小孩不用跟汽機車爭道，躲到

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matsuyama06/16 23:38有時候形同虛設的綠色(偽)人行道就是舒服

推

matsuyama06/16 23:41另外民生社區內部尖峰時間也不太塞車，到內科、信義區

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matsuyama06/16 23:42南京敦北等辦公區計程車應該都是200元內可到，買得起這

→

matsuyama06/16 23:43一帶的人應該負擔得起。

推

buji06/17 01:05買得起的真的該考慮其他較新的區域

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Ryoma06/17 09:06好奇問民生社區的範圍，是新東街以東到塔悠路也算嗎?

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rok50306/17 09:55是的，塔悠路也算

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rok50306/17 10:17另外最近一些巷子在裝很高的減速帶，對行人會更有保障

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sdhpipt06/17 11:06民生社區老化了所以說居民都拿免費公車票搭公車不開車XD

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sdhpipt06/17 11:06不然三十年前民生社區內部巷子車子都亂停一大堆

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sdhpipt06/17 11:06很多老人現在慢慢都不自己開車了搭計程車uber很方便

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sdhpipt06/17 11:07另外從民生圓環那幾個大樓四五十年了還這麼貴看得出來

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sdhpipt06/17 11:07其實民生社區內部對於電梯的需求很大

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