Re: [閒聊] 台北市區新大樓這兩年仍是漲幅可觀
台北市房價高、老屋多
自然會有比其他城市更多的老屋買盤
看信義房價指數很容易被老屋稀釋
借用財經皓角的數據
只看2023年新建案的話是這樣
https://i.imgur.com/PMOiBiP.jpg
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游真的是很優的財經youtuber
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比起以往老套分析師,天天吹自己短線多會抓
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然後看久了 什麼皮毛也沒學到
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游是天天給你大數據,告訴你目前長線投資方向沒變
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推 一堆人還活在疫情的party
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台北豪宅多,這種統計方法會被少數建案影響
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都叫豪宅了又不像手槍宅一案2000戶應該不會失真吧
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每年都有豪宅啊 不是看絕對數字 看增加率
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2023年全台進場新屋10萬戶,2024感覺會更少
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先講2024房市可能井噴的論點
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供給方面:建商購地和開案金額死亡交差 供給減少
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需求方面:主計處預計台灣2023先蹲2024再跳
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中歐2023也是呈現先蹲的行情
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等2024全球景氣復甦 降息 又搭配建商供給減少
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平均地權2.0和房地合一導致鎖盤供給下降
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2024之後房市漲幅齁 不敢想像
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不趁著2023大家都沒錢的時候卡位房市
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等大家都有錢之後 一起追價 價格又是另一個層級
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2024緩漲沒問題,但應該不會暴漲,
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除非又有什麼重大經濟/政策變化;
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基本的供給缺少跟下一波換屋潮,
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我個人‘’體感‘’是在2026之後發現,
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如果有閒人可以整理建照總數變化,
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大概會有更準確的結論,
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不過房市的變化跟波段很長,
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沒吃到魚頭,魚身魚尾都夠吃。
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沒事搞個囤房稅,繼續壓制建商供給,2024房市感覺很精彩
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不過這兩年先佈局是很合理的做法,
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回收期拉長就好了。
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新屋低總價2000萬左右,單價比過去漲很多
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為什麼台北以外縣市都不蓋豪宅?
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Re: [閒聊] 8年級不買房 等繼承的多嗎?這篇文章說你只看新成屋 & 五年內新古屋 這篇文章裡,你只看新建案 你最新的這篇文章,你還是只關注新建案。28
Re: [新聞] 苦盡甘來!永春案苦熬20年 房價兩位數漲這新聞最後提危老的部分沒啥人注意到,從危老方案提出來後台北市核可了559件,基本上直接打平甚至超過了過去15年都更進度,我自己觀察過去一年每個月大概都有超過二十件案子。 從中可以知道整個城市老屋改建釘子戶和大樓產權分散會是問題,但更大是取決於政策。 老屋問題越嚴重,對應的政策自然會出來,不是加容積就是降門檻,也可能以後大樓危老改建會有不同容積上限。 當然還是會有搞不定的個案,但我是相信未來雙北一環內改建會越來越快,光危老的案量就不知道營建有沒有能量追上了。 --3
Re: [閒聊] 城中城火災案有改變你換新屋的想法嗎?雜 : 物凌亂等等,很容易火災.... : 看了火災事件後會不會改變你們要換較新,防火管理好的房子?你們有什麼看法,一起 討 : 論看看1X
Re: [情報] 信義房價指數 2023年03月笑死 一堆南部套套看了在那邊高潮 這數據代表 雙北的凹陷區還有老屋正慢慢去化 沒看到板橋浮洲、社子開出什麼鬼價格嗎 二重老屋也是噴你們不要不要的 凹陷區新房還有老屋打底完你們就知道了
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Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M21
[閒聊] 現在買房真的比7.8月賺嗎17
Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI16
Re: [閒聊] 金融沒動盪國家沒戰亂,貧富差距只會更大35
Re: [閒聊] 新竹光埔重劃區 指標建案九月大跌9%11
Re: [閒聊] 台北市搞容積管制很智障11
Re: [閒聊] 金融沒動盪國家沒戰亂,貧富差距只會更大42
[閒聊] 關埔國小沒操場誰的錯33
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M21
[閒聊] 台北市搞容積管制很智障25
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M4
[情報] 桃園小檜溪要開日本IKINARI牛排+多家醫美4
Re: [閒聊] 金融沒動盪國家沒戰亂,貧富差距只會更大X
[閒聊] 金融沒動盪國家沒戰亂,貧富差距只會更大1
[閒聊] 是時候回防雙北1
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Re: [閒聊] 台北市搞容積管制很智障