Re: [閒聊] 橋頭勇士

yiliang110709/11 14:33就套路…搭配上他土城文也是要出貨啦

lovecorgi09/11 14:33這篇的重點是什麼？

yiliang110709/11 14:34就是他賺他的，把PTT房板當成倒貨或是媒介

alonzohorse09/11 14:39我一直以為土城王是佛心來的耶QQ 拯救大家

yiliang110709/11 14:41他分析是有料的啊

yiliang110709/11 14:41跟他想來房板倒貨行銷不衝突

yiliang110709/11 14:42就擇優選擇對自己有用的資訊即可

aq227235371209/11 15:15不太想對他多做評論，他就把房版當智障～

ceca09/11 15:22有料怎麼會說台中動工和台中機台?

ceca09/11 15:22不對阿,台中建照都還沒審過,土地都還沒移交.

ceca09/11 15:22外加台中應該會改製成,台中二奈米的機台是高雄拿去用.

ceca09/11 15:22他到底有沒有搞清楚現在的狀況..顆顆.

ceca09/11 15:22不是認識很多人?

ceca09/11 15:23反正就怪怪的.

ceca09/11 15:23有內線,怎麼會連現在是甚麼情況都搞錯..

ceca09/11 15:23高雄和台中的進度和狀況都不知道?

sspider082909/11 15:27他的訊息跟承包商說的不一致 但我還是相信溫阿巴

sspider082909/11 15:28一年跌10%

ceca09/11 15:29要嘛就是他故意講錯,要嘛就是他訊息錯誤..選一個.

yiliang110709/11 15:30無論哪一個，都是資訊不正確XDD

ceca09/11 15:31比較扯的是,他是不是新聞都沒看..XD

ceca09/11 15:31新聞不就有詳細日期,新聞內容是假的,但是日期是真的.

ceca09/11 15:31哪天都審,哪天移交土地,都是真的.

ceca09/11 15:32阿都審剛過,還沒移交土地,這是要怎樣蓋廠和進機台?

ceca09/11 15:33另外台中要買哪裏??....

yiliang110709/11 15:33我是覺得他都把房板的人當白痴

ceca09/11 15:33東海大學榮總??

ceca09/11 15:34還是北屯?

ceca09/11 15:34台中台積電附近又沒重劃區.最近就榮總.

ceca09/11 15:34而北屯因為水楠話題超強,所以現在北屯也很強.

yiliang110709/11 15:34台中要買隱賦，現在還有貨嗎 不太確定

ceca09/11 15:34台積電下去會有加分效應,但是主力還是繼續抱水楠大腿.

hellogym09/11 15:35就想騙笨蛋來出貨阿XD 大家搶買橋頭是因為預售 資金用

hellogym09/11 15:35的低 後續話題發展潛力大

ceca09/11 15:35當然賺錢你管他是靠台積電還是抱水楠大腿,會漲就好.

ceca09/11 15:35可是他說要跟著台積電買,那就是...榮總嚕?

hellogym09/11 15:35他那個要交屋了 哪個投資客笨到跟他買阿XDD

ceca09/11 15:35榮總的案子可不多了...XD...不知道買哪幾個案阿.

yiliang110709/11 15:37他很怪啦，從土城城奕開始就很怪

yiliang110709/11 15:37沒看他分享過台中

yiliang110709/11 15:38而且他分享感覺都是要出貨，土城近期也是高點緊繃

ceca09/11 15:38不要隨便唬台中阿,我們也有台中房子阿.

ceca09/11 15:38我台中不敢說大小路,但大中路也都機車騎遍了.

yiliang110709/11 15:39以為c大北部是飆中山北，連中部都有飆

ceca09/11 15:40我身分證B開頭的,我爸也是....這算熊皮中骨嗎?

ceca09/11 15:40我爸房子出租前那邊放了一台機車.

ceca09/11 15:40每次回台中,我爸去找親戚,我就騎機車到處晃.

yiliang110709/11 15:40XDDDD 會賺錢最重要

yiliang110709/11 15:41台中真的很猛，一路漲上去

frowning122609/11 15:41B開偷不來台中玩跑去高雄搞毛線！！

yiliang110709/11 15:41盧媽厲害

frowning122609/11 15:44隱賦應該還有

yiliang110709/11 15:47七期應該要補漲才對

yiliang110709/11 15:47還是產品規劃定位問題？

frowning122609/11 15:49七期其實一直在漲，高單的慢比較慢正常

frowning122609/11 15:49賣...一直選錯字

NeihuSnape09/11 15:53只信ceca 這種奇怪的id 大家不要太認真

ceca09/11 15:53我爸媽把上海和台中的房子賣掉轉到高雄的時候.

ceca09/11 15:54台中已經比高雄房價高了不少..XD

ceca09/11 15:54那時候貪的也是價差收斂.

yiliang110709/11 15:54地下經濟昌盛繁榮

ceca09/11 15:54不過收斂效應有點差,價差還是大概維持.

frowning122609/11 15:55我覺得跟地下經濟有一點關係沒錯...

ceca09/11 15:55興富發說地下經濟影響不小.

ceca09/11 15:56這是台中的特質,其他縣市不太理解這個狀況.

yiliang110709/11 15:57對啊，什麼豪宅線根本沒差。

yiliang110709/11 15:57其他縣市都跟天靈蓋一樣

aq227235371209/11 16:10台中地下經濟很發達啊！不過第一次知道ceca上海也有

aq227235371209/11 16:10房子，真的有夠猛

ceca09/11 16:10我爸很早就跑了,阿共第一次打房就被嚇到.

ceca09/11 16:10賣掉後上海繼續漲250%...顆顆.

yiliang110709/11 16:11上次有個6、7歲，爸媽在大陸買房有聽說他意見

yiliang110709/11 16:12進出的，神童XDDDD ,那個也是很鬧

aq227235371209/11 16:14幹，好想聽ceca上房地產課程，好多知識可以聽

yiliang110709/11 16:15上次c大把那位電的不要不要

yiliang110709/11 16:15反正就都細部討論下去，就露餡流汁

frowning122609/11 16:22就上來聊天就好了...出什麼貨呢

blargelp09/11 17:40台中喔 房價早起靠傳產外派仔錢太多沒地方花買的，現在

blargelp09/11 17:40靠地下產業鏈沒錯。根本沒有題材也亂漲

gamova52009/11 18:01台中人就是愛自嗨以為自己已經像台北一樣頂端，但看起

gamova52009/11 18:01來卻像爛梨假蘋果，媽媽市長口口聲聲稱市民權益，結果

gamova52009/11 18:01房價炒翻天、薪資又低，真的很可憐

frowning122609/11 18:14繼續抱怨～錢繼續到口袋嘻嘻

happytravell09/11 18:57總是有魯空愛怨天尤人 怪市長怪政府怪別人 永遠不會

happytravell09/11 18:57檢討自己是魯空的事實

PTTMAXQQ09/11 19:02看來樓上g520就是領低薪的那位…辛苦辛苦

PTTMAXQQ09/11 19:02我沒有薪水也沒有抱怨

ceca09/11 19:42我要抱怨，太陽太大有點曬傷

ben112009/11 22:04想當橋頭成屋接盤勇士們，我今天問了好幾家銀行，橋頭成

ben112009/11 22:04屋貸款只能6.5～7成，能貸到八成的銀行要有額外條件，通

ben112009/11 22:04常是看你的收入。。。這樣要入手橋頭成屋的勇士銀彈要多

ben112009/11 22:04點，不然就是要高收入上班族才行呀！！！

ben112009/11 22:04想買橋頭成屋的不要傻傻的啥都不知道就去下斡旋，然後談

ben112009/11 22:04成以為要開心簽約了，結果銀行貸不滿八成又湊不出錢，最

ben112009/11 22:04後只能違約，房子沒買成又損失一筆訂金

ceca09/11 22:15你橋頭新市鎮的新古屋，第一棟無法貸款八成？？

ceca09/11 22:15看來你應該要檢討自己鞥，哈哈哈

ceca09/11 22:16對喔，你當買橋頭的投資者都第一天買房子？

ceca09/11 22:16沒有先評估甚至詢問過自己的房貸業務？？

ceca09/11 22:16哪來亂入的蔡雞，滿好笑的

ceca09/11 22:17美術館可以八成，橋頭新市鎮就是可以八成，你不行應該是你

ceca09/11 22:17有問題

ceca09/11 22:17你有問題回家看病，不要出來嚇人

ceca09/11 22:18今天這邊又冒出一個奇怪的人，真有趣

ceca09/11 22:19還是你問到橋頭都市計畫範圍外的去了？

ceca09/11 22:20這就是，你連我們再講哪都不知道

ceca09/11 22:20橋頭有些區域是都市計畫範圍外

ceca09/11 22:20很多銀行對都市計畫範圍外放款會比較機車

ceca09/11 22:20也不是找不到正常放款，但要特別找

peter30809/11 22:37話說 新台17南段動工了 棋琴25那邊可能要持續漲下去?

suhhwanjen09/11 22:38橋頭中古屋我貸八成 30年

suhhwanjen09/11 22:39而且鑑價=成交價

ceca09/11 22:51棋琴25我已經當她新台17線打通了再看.

ceca09/11 22:51如果沒打通的話,他價值還要更低.

ceca09/11 22:52沒打通他的交通會極爛..

peter30809/11 22:52@@?

ceca09/11 22:52所以是打通後,他大概還是要低高雄大學重劃區10~15%.

ceca09/11 22:52這就像,農16和農16大順路對面的案子.

ceca09/11 22:52或是美術館,和馬卡對面的案子.

ceca09/11 22:52價格就是不一樣.

peter30809/11 22:52是喔....我以為是以目前未打通狀態去估的

ceca09/11 22:52你不再正重劃區內,就是會被打折.

ceca09/11 22:53更何況還是隔了舊部落.

ceca09/11 22:53人家單純隔一條馬路,價格就被打折了.

peter30809/11 22:53了解 感謝分享~~

ceca09/11 22:53七期也是,信義計畫區也是.

peter30809/11 22:53m(_ _)m

ceca09/11 22:54重劃區優勢就是他是整體規劃

ceca09/11 22:54所以只要跳出重劃區整體規劃,住宅品質就是會下降.

ceca09/11 22:54而且對買家而言,很明顯的外面和裡面的第一直覺觀感就不一樣.

ceca09/11 22:54因此這是很表象的影響價格原因.

ceca09/11 22:54當然他們會有一個價差,然後跟著價差跑.

ceca09/11 22:55就像美術館對面不是有個印象之旅.

ceca09/11 22:56https://reurl.cc/x604LE

ceca09/11 22:56想當年美術館同屋齡的東西20的時候,他在16.

ceca09/11 22:57and..這個仲介屋齡key錯,他屋齡應該是19年屋.

peter30809/11 22:57okay 學習了!! ceca推文資訊量一直都很高

ceca09/11 22:58基本上所謂的貪便宜,並不是指這種相對價格在穩定價差的便宜.

ceca09/11 22:58而是例如,同樣美術館當中,之前最便宜的賓果.

ceca09/11 22:59一度成交15,其他物件成交20.差25%

ceca09/11 22:59差太多了,這個便宜可以貪.

ceca09/11 22:59而現在它們差10%到穩定價差,所以你可以多賺拉起來這一段.

ceca09/11 23:00但是如果是已經達到穩定價差狀況.

ceca09/11 23:00例如賓果之前一度價差勝5%.

ceca09/11 23:00這時候你就不可以貪那5%的便宜.

ceca09/11 23:00你看沒多久又回到10%...

ceca09/11 23:00外圍這種也是,通常重劃區和旁邊價格會有一個穩定價差.

ceca09/11 23:01但是會因為漲價的市場狀況產生價差時間差.

ceca09/11 23:01那如果震盪出去價差很大可以進,但是價差穩定狀況下.

ceca09/11 23:01買外圍便宜一點並沒好處外.

ceca09/11 23:01其實會比較難賣,會賣比較久..

ceca09/11 23:01因此要碰這種外圍想撈便宜,第一優先就是看價差.

ceca09/11 23:02那個價差是有沒有收斂的機會.

peter30809/11 23:10學習了 馬卡道跟大順路我剛好都常常經過 很好理解!

peter30809/11 23:11原來還能夠這樣類比 ...

sspider082909/11 23:16了 像假圍之前在潛 就比未來便宜個2-3 但那位置真心

sspider082909/11 23:16不行 應該算出了重劃

sspider082909/11 23:17C大之前就有講了 馬卡兩邊 不同價 你還是看看趕緊買

sspider082909/11 23:17實在 不要在那想些有的沒的

z541109/11 23:34308虧你還說你高大摸得一清二楚 拓真那片被舊台17隔開 基

z541109/11 23:34本上就很難跟正高大齊價了

z541109/11 23:35就算是正高大 水系列那邊 也是西側 價錢還是低東家樂福一

z541109/11 23:35些

peter30809/11 23:41拓真那邊以前可通柯仔寮，有我兒時回憶。

peter30809/11 23:42還有拜火教在那邊出沒

backpacker1809/12 00:1620年前就一堆人說台中沒題材在亂漲了

backpacker1809/12 00:16結果現在還在狂漲XD

backpacker1809/12 00:16果然是越酸越噴

oceanfishwu09/12 07:20308的心態就是要買自住房卻一直用投資客的角度在看

oceanfishwu09/12 07:20房子，所以一直買不下手啊，嘴巴上嫌房價貴，現在真

oceanfishwu09/12 07:20的有比較便宜且離自己老家近適合的房子，結果又怕之

oceanfishwu09/12 07:20後附近不會發展房價不會漲，經Ceca大這樣分析之後他

oceanfishwu09/12 07:20應該又會放棄棋琴25了，口袋夠深的沒差可以這樣玩，

oceanfishwu09/12 07:20口袋不夠深就…呵呵

yihua209/12 09:51308，你要感謝C大願意分享，而且心胸寬大，不計你之前再

yihua209/12 09:51那邊嘴他，多多尊重高雄的土地公，不然這下你買了25重奏就

yihua209/12 09:51套好套滿，虧你還說已經摸透高大的案子。