Re: [心得] 台中的舊城區再生計畫好像真的成功了

jinso741005/31 10:03如果舊城能夠再起，中南部就可以考慮買

jinso741005/31 10:03不然地這麼大，一直買一直重劃

jinso741005/31 10:03是當人民韭菜還是開銀行

sam21sam2105/31 10:10重劃大贏家就地主跟建商，沒辦法

toto12305/31 10:14不希望舊市區其實通常都是手上沒貨吧

jinso741005/31 10:14那我還是龜在雙北好了

jinso741005/31 10:14一直重劃一直爽 買三代都買不完

jinso741005/31 10:14今日重劃區明日舊城區 是在搞毛

toto12305/31 10:15不管哪邊舊市區有新房子 實際上房價都不會低

amino012005/31 10:28推

tenkaakido05/31 10:39有在慢慢翻新夠

kusomanfcu05/31 11:37射後不理的炒房方式最後就是滿城貧民窟

kusomanfcu05/31 11:37房子都會老

kage0105/31 12:26下一個要換桃園舊城區嗎

cdcardabc05/31 12:37東區哪裡偏低 是其他地方炒太高好嗎 笑死

ttyy05/31 13:04聯聚去東區推案，連理仁都不想用，要樹立用另一個子品牌來

ttyy05/31 13:04推案，可見一斑。資本看待市場自有一把尺

ttyy05/31 13:10目前網路上有丟出來的資料是寫說用安理建設下去推，我去接

ttyy05/31 13:10待中心時銷售也是這樣講（復興路四段那塊），但我也覺得還

ttyy05/31 13:10是賣一賣算了

jeffsu05/31 13:18其實舊市區目前一年內房價僅次中區第二低的是北區==

ttyy05/31 13:19南區靠貼近13期的地方甚至是13期本身新案拉抬太大，還是要

ttyy05/31 13:19細看

jeffsu05/31 13:23你去看人口 北區也是移出很慘的 東區還是正的 老化指數也

jeffsu05/31 13:23很高 這點跟中區很類似 論未來我更不看好北區

ttyy05/31 13:23南區13期和周圍挺好，國圖附近還行，高工商圈也還不錯很熱

ttyy05/31 13:23鬧，越往火車站則越差。氛圍落差算滿大的

ttyy05/31 13:25東區有台糖拉，北區看離西區（科博館）和屯區（如近漢口路

ttyy05/31 13:25）多近

askey05/31 13:35不看好北區可以看看亞昕丰山長安大序理仁泰舍

askey05/31 13:37說真的成交老屋比例高均價不就被拉低了

johnbaw05/31 13:48那幾間的價格 我都覺不如去買水湳經貿找，這也是房仲業

johnbaw05/31 13:48務不願面對的真相

kusomanfcu05/31 13:58到處都是城中城 就社會成本問題 最後還是要花一堆錢

kusomanfcu05/31 14:04所以就射後不理只炒房不管實際經濟阿 留大便給別人

kusomanfcu05/31 14:05如果態度這樣就是明顯開發完成就是倒貨不可以留

kusomanfcu05/31 14:05拼手速的

cdcardabc05/31 14:06笑死 東區是正常不是低 連這種邏輯都不懂 還敢吹

jeffsu05/31 14:12每次都有人喜歡用預售單一建案來看 人口移出北區僅次中區

jeffsu05/31 14:12 人口老化 北區舊市區第一

jeffsu05/31 14:13中區也有中央公園然後勒 整體還是低啊==

chiachichen05/31 14:13活化可以 但希望人潮不要太密集

jeffsu05/31 14:15你去看發展最好的三屯區 老化都很低 人口都正移入

jeffsu05/31 14:16你現在北區人口結構跟移出都高度類似中區 接下來會發生什

jeffsu05/31 14:16麼事很難預測嗎==

jeffsu05/31 14:22台中老化指數排名 石岡 東勢 新社 大安 和平 下一個就是北

jeffsu05/31 14:22區.....

jeffsu05/31 14:22前面都是鬼地方XD

jeffsu05/31 14:38人口變化 https://lurl.cc/PNXDt

jeffsu05/31 14:38台中市區老化指數 https://lurl.cc/Y9UQe

kusomanfcu05/31 14:41新區都會老

TFK82205/31 14:49瞎扯政治。30年間民進黨只執政8年而且還間隔13年

JKjohnwick05/31 15:30因為就好險民進黨只執政8年啊,懂?

ttyy05/31 15:32東區離屯區最遠被其他區切割，開發又相對早蓋滿滿，把東區

ttyy05/31 15:32區分為台糖和台糖以外就好

ttyy05/31 15:34台中現況就是越貼近火車站的位置評價越差，這或許不是好現

ttyy05/31 15:34象但現實如此。台糖有點當例外重劃感舒服

drea05/31 15:35國民黨是在台中執政60~70年吧，民進黨8年。

ttyy05/31 15:36真要買房除非有在地情節不然還是往屯區看說實話價格也不會

ttyy05/31 15:36差多少

destinygirl05/31 15:56火車慢吞吞的，火車站聚集很多外勞和遊民，現代人不

destinygirl05/31 15:56會想住靠近火車站的地方。

ttyy05/31 16:33台糖範圍是很小啊，但除了那以外整個東區幾乎都沒有入場的

ttyy05/31 16:33價值

ttyy05/31 16:36甚至連那都不太想入Q

pc01163005/31 16:51我以為是大智路大樓炸了，氣流過去的關係

what102605/31 19:17大智路打通 陸橋拆掉差很多

RaiGend051905/31 22:30只講北區沒什麼意義，東西兩側差距過大

RaiGend051905/31 22:31孔廟那邊可能還會持續移出

RaiGend051905/31 22:32但忠泰老佛爺那邊說會移出也過於勉強

jeffsu06/01 01:01樂居台中市區統計 北區漲幅最差 清華安富 北區最不抗跌

jeffsu06/01 01:03https://lurl.cc/j1eAo 這些都反應我說的 北區未來很危險

jeffsu06/01 01:04你要拆開當然每區都有強區啊 但整體北區是在往不好的走向

jeffsu06/01 01:08從金龍風暴後清華安富表現最好就南屯南區中區

jeffsu06/01 01:09中區得力於基期低 南區南屯投資較少偏自助買盤籌碼較穩

jeffsu06/01 01:29還有你說的並不正確 事實根據台中市統計 北區各里分布很

jeffsu06/01 01:30均勻 並不像南區人口整體偏向強區 https://lurl.cc/1xVso

jeffsu06/01 01:31也就是你說的東西測在人口差異上並不大 不要都用感覺的= =

jeffsu06/01 01:42西區類似南區有明顯東西側差異 北區跟東區沒有明顯趨勢

jeffsu06/01 01:42https://lurl.cc/XWcDQ

RaiGend051906/01 04:54在看台中的時候行政區只是講個大略而已

RaiGend051906/01 04:55細論多是以重劃區名或該地標誌性區域/地標在講

RaiGend051906/01 04:57就算是北區，你要說孔廟、禪寺、一中那邊漸漸偏弱這

RaiGend051906/01 04:58幾乎都同意，但你要說臨藍線側、科博館那邊落沒...？

RaiGend051906/01 04:59欸勤美之森就在旁邊而已欸

backpacker1806/01 06:58用樂居看區域價格建議要搭配屋齡價格分佈來使用

backpacker1806/01 06:58看區域位階要用相似屋齡的來比才有意義

backpacker1806/01 07:01西區跟北區最強的地方一直都是勤美到科博一帶

lienchi06/01 08:00如果綠藍橘線捷運一起看 北區是捷運密度最高的行政區耶

aaa93132406/01 16:47用安理拉 不懂閉嘴就好 看錯那麼多次還在凹

jeffsu06/03 02:25北區最強區 科博一年漲幅也只有8趴而已 跟北區整體6趴

jeffsu06/03 02:25並沒有強多少 現在不是講房價是漲幅

jeffsu06/03 02:33台中一年沒漲到10趴以上的區域都不算強

jeffsu06/03 02:37中國醫一中人口跟面積占北區這麼多還能次元刀切割喔= =

jeffsu06/03 02:38如果那邊人都往科博那邊移動你還可以這麼說 問題是沒有

jeffsu06/03 03:10用人口看科博更不能代表北區

jeffsu06/03 03:11北區人口主要集中在四期跟中國醫靠北屯的里

jeffsu06/03 03:21如果看捷運 那未來中區也是超強啊XDD 除了藍線

jeffsu06/03 03:21剩下的大概要等你我兒孫才有機會看到就不要提了....