[閒聊] 台灣的租金為什麼世界最便宜?

peter08080809/21 23:38應為很多出租的房子是30年前的 那時候房價不貴

peter08080809/21 23:39不要用現在的房價看全台房子的成本 外加持有成本低

cphe09/21 23:39所得普遍不高，你漲到租客要睡公園他也付不起

bustinjieber09/21 23:39考古題，持有成本

peter08080809/21 23:40你就算現在買房出租 市場上一大堆30~40老房 你也難漲

abyssa109/21 23:40租金跟薪資走 房價跟大家的資產走 台灣薪資佔GDP偏低

abyssa109/21 23:40高資產+低薪資 造就高房價+低租金 配合低利率低持有成本

bustinjieber09/21 23:40然後買房太簡單，散戶持有率高，

bustinjieber09/21 23:40沒有專業的商業管理，績效會比較差。

benson50209/21 23:41居住正義天堂阿，要跟歐美一樣連租都租不起嗎

bogy2609/21 23:41房價太高 搞的租金看起來很便宜 其實不便宜

KrisNYC09/21 23:41最大維度應該是abyssal講的這樣

KrisNYC09/21 23:41但是微觀看這沒辦法解釋高薪區域附近的租金還是偏低

Alwen09/21 23:41就有人講了 鬼島人很喜歡當地主房東，下場就是出租市場捲爛

KrisNYC09/21 23:42我覺得還是回到效率問題 台灣的生活壓力太小 資本尋租壓

KrisNYC09/21 23:43力也很小 長期下來就軟爛化 效率很差 距離最佳化很遠

bustinjieber09/21 23:43一般人在算房租的投資報酬率，

bustinjieber09/21 23:43大多用入手成本算而不是市價算，

bustinjieber09/21 23:43光是這點就差很多了。

a051011109/21 23:43是因為房價太高不是租金便宜。

alanjiang09/21 23:44醬子不好嗎，大家都很蘇湖啊，幹嘛最佳化

abyssa109/21 23:44可以住家裡也可以通勤 然而後台灣對租屋環境容忍度很高

abyssa109/21 23:44（居住水準下限很低） 老房亂隔間破爛內裝便宜治百病

yeay09/21 23:44持有成本低，加上其實大多數人的薪資不算高，所以價格不高，

yeay09/21 23:44也抬不高。

KrisNYC09/21 23:44用房價高 解釋不了一些低價區房租並沒有相對低的現象

yeay09/21 23:44所以先前有討論到，實價課稅可以降房價，但房租會上升，這個

yeay09/21 23:44就取捨問題。不過實價課稅的確是會讓房屋流通率變高，也可以

yeay09/21 23:44減少屯房。

alanjiang09/21 23:44要最佳化可以去充滿競爭的地方啊

LINPINPARK09/21 23:45因為持有成本低和利率低

abyssa109/21 23:45低價區是像工業區周邊那種嗎？他們環境不好但薪資不低

abyssa109/21 23:46買跟租考慮的思維還是差很多

KrisNYC09/21 23:46我腦袋裡面想的是類似什麼三芝萬里這種奇怪的地方

KrisNYC09/21 23:46租不出去的房子很多 但租金還是保持在某個水準

peter08080809/21 23:47台灣就算課稅 房租也很難漲多少啦 薪資綁死了

foda09/21 23:47跟薪資低有關嗎？高雄租金就很低

foda09/21 23:47嗯嗯 薪資低真的限制租金

alanbread09/21 23:47因為租賃市場還有沒像國外這樣極度專業化，還有各國大

alanbread09/21 23:47城市的投報率算上持有成本其實都不漂亮

flexin09/21 23:48持有成本低啊，那什麼笑死人的稅基

overhead09/21 23:48@KrisNYC 幹嘛要最佳化？ 讓普通人便宜租到房子 社會更

overhead09/21 23:48幸福啊

alanbread09/21 23:48你特化過的裝潢或軟件才能拉高投報率

peter08080809/21 23:48很多人用韓國房租暴衝當例子 忘了韓國薪資也是暴衝

KrisNYC09/21 23:48我現在老了對於效率什麼的沒什麼意見了...

bustinjieber09/21 23:49有請KRISNYC大大說明一下

bustinjieber09/21 23:49美國的房租＆佔了薪資多少%

KrisNYC09/21 23:49但我可能大概十年前有寫過類似紐約有社宅 用高租金把

SeTeVen09/21 23:49倒果為因混淆視聽，有夠可憐

peter08080809/21 23:49韓國10年薪資漲了快50% 他們房租還是延遲反映的

bustinjieber09/21 23:49台灣很幸福了，且住且珍惜好嗎

KrisNYC09/21 23:50把低收老人趕去郊區住 房子讓給有能力的青年增進效率的文

tony809/21 23:50是房價太高 不是租金太低

KrisNYC09/21 23:50美國一直都是大概中位數房租/薪資 4x%的狀態

foda09/21 23:50其實台灣這種環境稍差，但是租金低的情形，真的很適合年輕人

foda09/21 23:50打拼存錢

bustinjieber09/21 23:51台灣房價目前都還不算過份，且租金真的低

KrisNYC09/21 23:51大城好像沒有高很多 只是房子的型態就變成雅房/客廳之類

Frobel09/21 23:51持有成本阿 我老家一個月行情是20000 月成本是1000

Frobel09/21 23:51硬要說的話租1500就營利啦

abyssa109/21 23:51租金其實也是會帶動薪資 因為租金高之後很容易請不到人

abyssa109/21 23:51外地人算一算房租就不去外地租屋求職了

abyssa109/21 23:51不過歐美也衍生出租車庫租客廳租樓梯下儲藏室

abyssa109/21 23:51這好像比台灣頂加還猛

KrisNYC09/21 23:52紐約曼哈頓島上有兩個非常大的社宅在下東城

KrisNYC09/21 23:52叫stuy town跟cooper village 我當年去看過幾次

clamperni09/21 23:52房東佛心阿

KrisNYC09/21 23:53裡面充斥著退休老榮民二房東 每年都在抽樂透

KrisNYC09/21 23:53環境有多好呢...裡面的樹比大安森林公園的都高 有網球場

KrisNYC09/21 23:54有瑜珈室健身房 電梯12層樓之類的吧...

MacD8909/21 23:54每個人都想買 很少人想租一輩子 租金不就偏低了嗎

LINPINPARK09/21 23:54台灣的Cap Rate真的低，每次pitch 海外的投資人台灣

LINPINPARK09/21 23:54的商業不動產，他們看到2.5% 2.9%？直呼Unbelievable

KrisNYC09/21 23:54我去的幾次都覺得走進去有走進matrix母體的感覺

KrisNYC09/21 23:55當年大概是1800租金可以讓你租3房+客廳 =你鎖一間房自住

peter08080809/21 23:56比美元定存還低了 很神奇吧XDDDDD

bustinjieber09/21 23:56史岱文森鎮（Stuyvesant

bustinjieber09/21 23:56Town）是美國紐約曼哈頓東區

bustinjieber09/21 23:56的一座大型私人社區，並且也

bustinjieber09/21 23:56是戰後最成功的標誌性住宅區

bustinjieber09/21 23:56之一[來源請求]。史岱文森鎮的

bustinjieber09/21 23:56建造計劃始於1943年。史岱文

bustinjieber09/21 23:56森鎮最初發售的第一天就收到

bustinjieber09/21 23:56了7000份申請，而隨後申請的

bustinjieber09/21 23:56數量達到了10萬份。1947年，

bustinjieber09/21 23:56該小區的月租金浮動於50美元

bustinjieber09/21 23:56到91美元之間，而如今僅一個

bustinjieber09/21 23:56臥室的月租金就超過了2500美

bustinjieber09/21 23:56金。現在一套五房的公寓套房

bustinjieber09/21 23:56月租金已經超過7000美元。

KrisNYC09/21 23:56把客廳+另2房出租就可以住免錢還每月多賺900

KrisNYC09/21 23:57十多年了 我不是很確定理解有沒有錯誤但有錯感謝修正

KrisNYC09/21 23:58當時我去 拿到stuy town跟cooper village的買/租資格抽籤

jerrylin09/21 23:58房價高看起來租金便宜而已

KrisNYC09/21 23:58後來就上craiglist找了一些租屋去看 大概得出上述心得

jerrylin09/21 23:58跟日本東京以外的大都市比起來沒便宜多少

bustinjieber09/21 23:5950>2500，大約調了50倍，

bustinjieber09/21 23:59假設以77年來看，一年平均調5.2%。

jerrylin09/21 23:59去日本玩可以便利商店順便看一下招租雜誌

bustinjieber09/22 00:00台灣哪個房東可以做到每年固定調5%，

bustinjieber09/22 00:00根本不可能，人情味滿滿。

gginin787809/22 00:00一堆廢墟都拿出來租人了

KrisNYC09/22 00:01要研究這個問題的話 紐約還做過租金cap政策 失敗了

LINPINPARK09/22 00:01其實你把台灣公設比拿掉實坪制，跟東京差不多，輸香

LINPINPARK09/22 00:01港而已

benson50209/22 00:02哪各國首都來比一定是超便宜。要撇除首都，那雙北以外

benson50209/22 00:02的租金更是低到笑死人

GODLP09/22 00:02每個都買房想當包租公 但沒這麼多租客阿

KrisNYC09/22 00:03這兩社區都政府拿了一部分作為社宅 每年抽籤出租

bustinjieber09/22 00:04租金Cap應該會讓品質變低吧

KrisNYC09/22 00:09沒什麼意義的樣子 幾十年前美國的租屋更多灰色市場

KrisNYC09/22 00:10就是限制到少數法人房源短暫時間 50年前的事只知道失敗

KrisNYC09/22 00:10 詳細怎麼失敗只能猜猜看

KrisNYC09/22 00:12這兩個社區加起來我沒查資料 但印象是破萬戶 資料居民2萬

KrisNYC09/22 00:12多 實際居民一般認為超過4萬人

KrisNYC09/22 00:13後來台北要推社宅 我直覺都是對照這裡

leota09/22 00:14推分享

ffxx09/22 00:14租金跟所得會有連動 中位數天花板就卡死在那

qaz1357909/22 00:17你不能用現在的房價看 之前的價格很便宜然後持有成本又

qaz1357909/22 00:17太低

bustinjieber09/22 00:18感覺台灣要完善社宅還有一段路，

bustinjieber09/22 00:18隨便調個價格就被民粹罵很慘，

bustinjieber09/22 00:18除了前期投入的成本，後續還要管理，

bustinjieber09/22 00:18最後變成沒辦法翻新甚至自償的錢坑。

darkMood09/22 00:18房價太高，把房價打到水底，相對來說回報率就高了。

zzz5012609/22 00:22中國:?

Refauth09/22 00:23因為台灣房東是全世界最善良最有良心的一批人！！

KrisNYC09/22 00:23現在看到太大 太憂國憂民的議題都不想認真探究了

KrisNYC09/22 00:24這麼長久的時間這麼多聰明人這麼多前輩玩不動的東西

KrisNYC09/22 00:24反正怎麼看台灣的中低階層都沒有過得多糟糕 甚至蠻爽的

bustinjieber09/22 00:25還是希望快點租金實價登錄，

bustinjieber09/22 00:25並且鼓勵租客去報稅，除了節稅、

bustinjieber09/22 00:25或許還可以拿來換一些生活用品、

bustinjieber09/22 00:25或是像統一發票一樣搞個租屋樂透彩；

bustinjieber09/22 00:25同時給房東完善的租客評分平台、

bustinjieber09/22 00:25有效的公權力介入...等，

bustinjieber09/22 00:25創造一個透明良善的租屋環境cc

bustinjieber09/22 00:26租金變高什麼的，再說啦。

bustinjieber09/22 00:26在台灣的環境要好好做事很難。

bustinjieber09/22 00:27不管什麼顏色都一樣，都有包袱，

bustinjieber09/22 00:27只是包袱輕或重的差別而已。

marvinyc09/22 00:27窮人多，高房租是要租給誰？

SkotSuyama7709/22 00:28https://youtu.be/ogp6PaQoQao I Don't Know

g9xuggf09/22 00:28因為彎彎魯蛇薪資很低

benson50209/22 00:31大家都在買房，租屋市場就小阿，需求那麼少，樓上支那

benson50209/22 00:31狗閉嘴吧，只有死大陸仔才會在那彎彎

g9xuggf09/22 00:31因為彎彎超過30破破爛爛 廢墟風房子特多

pz520209/22 00:31該漲了！漲了才有資金修繕維護！

pz520209/22 00:32要不然台灣一堆老舊又不拉皮的在那邊下磁磚雨

chamber09/22 00:35因為廢墟風維護不易

kimicino09/22 00:36廢墟也能出租

benson50209/22 00:37失業沒事翻牆來這邊呼吸自由空氣唷，這邊想說啥就說啥

benson50209/22 00:37，不會被消失 嘻嘻

pz520209/22 00:38153F 你也發現了 哈哈哈

pgimjjkk09/22 00:41ceca沒有漲房祖，真是高雄菩薩

CrazyKill09/22 00:43https://i.imgur.com/JacnsxZ.jpeg

CrazyKill09/22 00:44原po不敢比較租金跟薪資比例......

pz520209/22 00:48沒有漲房租是基於房東賺了房價啦！啊房價不漲的話

pz520209/22 00:48，持有成本增加，租金就非漲不可了！畢竟房子有折

pz520209/22 00:48舊也需要維護！

CrazyKill09/22 00:49原po這種既得利益者 阻礙台灣進步

g9xuggf09/22 00:50沒水準人工攻擊 肉搜 人X 以檢舉

g9xuggf09/22 00:50沒水準綠X以檢舉

joanne198809/22 00:54因為台灣薪水也世界便宜啊，薪水就這麼多房租漲就沒人

joanne198809/22 00:54租

pz520209/22 00:57真的 所以我覺得政府每年都要提高基本薪資

wenchenggc09/22 00:57你把雙北的頂加都拆掉，租金就炸了

pz520209/22 00:59很多賺錢都是剝削勞工在賺錢的 不會當老闆不要當老

pz520209/22 00:59闆

pz520209/22 00:59政府應該加強勞檢 提高基本薪資 淘汰那些奧老闆

pz520209/22 01:01168F也是很重要 雙北頂加 很危險 政府應該加速執法

iddoraemon09/22 01:01房價太高 分母太高 證實薪資水平是跟房價脫勾的 結案

KOKEY09/22 01:05因為房價貴啊，分子分母的概念

jumilin92709/22 01:06分母一直變大

CrazyKill09/22 01:07https://i.imgur.com/PvMcH3l.jpeg

g9xuggf09/22 01:10benson502 涉嫌公然侮辱 保留法律追訴權

ardenlee09/22 01:15薪水拉不上來租金很難漲吧

marinsky09/22 01:16因為薪水低吧

CrabBro09/22 01:16兩個點，一是很多人其實購買成本都很低，租金要和這些人

CrabBro09/22 01:17競爭，自然會往下殺，在低租金的水位達到一個相對平衡

CrabBro09/22 01:17第二個點是政策，租金繳稅部份很少，加上允許既存違建等

CrabBro09/22 01:18使租屋的成本降低，自然反應在最終的租金上

CrazyKill09/22 01:22房價所得比世界第二 租金跟房價比自然就低

TCMBEAUTY09/22 01:23是因為房價太貴

CrazyKill09/22 01:2410年前的花敬群：台灣房租太高

KrisNYC09/22 01:24那張圖漲了這麼久只漲大概5%是要給誰笑 ....

CrazyKill09/22 01:25https://i.imgur.com/DcLv5bk.jpeg

ctes94000809/22 01:34各大學區一堆20年以上的隔間套房在出租，當年價格低

ctes94000809/22 01:35入手說不定漲兩倍了。租金至少已漲五成以上。

ctes94000809/22 01:39而且多年來房東報稅都不太誠實，持有稅基也低。

kanehhh09/22 01:39其實停車場投報率比租屋更高

houjay09/22 01:41回報率低不一定是因為房租低，可能是因為購入成本太高（房

houjay09/22 01:41價世界高）

houjay09/22 01:43這標題明顯造謠，點進來是房租投報率

stockton008909/22 02:08簡單，房價腰斬房租投報率就double啦

sddmavn09/22 02:16房價炒太高了 勞工的薪水還在十幾年前

loopdiuretic09/22 02:30不然要魯空跳樓？

sean523692109/22 02:43你各位可以串連漲50%啊 會租房就那些人 3-5萬薪水 你

sean523692109/22 02:43套房租三五萬誰屌？ 三房要租到八萬嗎？？？ 誰來租

sean523692109/22 02:43？ 薪水就長那樣 再有錢的就自己買了 不會租 所以就

sean523692109/22 02:43是現在這行情

yufat09/22 02:48低薪 一整層3萬沒人租 弄成8間套房一間8000搶著租

lovemoon101109/22 02:50一堆老屋破房租金要多高？

pastevil09/22 03:59嘻嘻 房價炒到突破天際，這就很合理啊

mcgrady1233609/22 04:06資本主義發展時間太短，拉長點也是上去

a1234shin09/22 04:26經濟學在解釋房價房租就有說租金跟薪水掛勾，漲到一定

a1234shin09/22 04:26程度，薪水付不出租金大家只會回老家躺平，真的以為說

a1234shin09/22 04:26漲租就漲租？還是又是台灣只會漲不會跌？

ggnhgnhstf09/22 06:01房價太高 分母太大導致

yanhsin09/22 07:10再討論便宜還貴請把薪水納入考量

hoks09/22 07:16薪水太低房價太高

k79897686909/22 07:16因為薪水世界低 租金有薪水佔比硬上限

k79897686909/22 07:17所以要買投資房一定要跟著台積電設廠買 台積薪水才夠

k79897686909/22 07:17高

kurtis035909/22 07:40租房要看薪資 然後台灣薪資很低的

kurtis035909/22 07:41你財力夠的就直接買了 持有成本低

catmeat77709/22 08:22租不起房子一定是人的問題

Sam2709/22 08:26台灣租房的家庭比例就15%，歐美日是40%，台灣租房的比例少

Sam2709/22 08:27然後台灣法律比較保護房客......

lluunnaa09/22 08:38要求報稅就能提高價格啦

lluunnaa09/22 08:39國稅局應該蠻歡迎報稅的

mow198209/22 08:55一起漲房租，租客沒退路一定吞下去

anaydh09/22 10:25稅的關係

yenhan09/22 10:37就薪水低啊

linja09/22 11:33咦 日本房屋持有成本這麼高結果租金這麼便宜？

shryuhuai09/22 11:33持有成本太低，所以沒有辦法集中籌碼炒房租

LipaCat556609/22 11:56回報率分母是房價吧超低不就買太貴

Lowpapa09/22 12:28不是租金便宜 是房價貴 倒果為因了

tasy4n09/22 15:38市場機制

jimhall09/22 16:53賣房漲價收入抵租金收入啊

jimhall09/22 16:54租金太高 付得起的房客就自己買房了

bmthu09/23 08:32事實是窮人才是大數