Re: [閒聊] 錢已經很難賺了
※ 引述《toto123 (toto123)》之銘言：
: 以前預售屋可以轉約
: 房市大多頭 別買太鳥的重劃區
: 花點小錢就能賺
: 你現在變成只能買 中古屋 賺微薄租金收入
: 還要裝潢整修 這些都是成本
: 現在房子也被炒到這麼高 肉已經不多了
: 還有房地合一稅 五年閉鎖期
: 錢真的已經很難賺了
: 抗通膨 增值 這當然OK 但也沒急著現在買了
: 有幾個上班族 像版上高手一樣 自己會裝修 整修
: 或是找市面上很好的中古物件 自己轉賣
: 房子整天在那邊 作價差 1~2年 在哪邊買來賣去 難啦
: 錯過這波多頭，根本不用急著上車了
: 房子是一定要有 但屯幾間 自己想清楚，每個人條件根本不一樣
哭哭，拎北真的哭暈在廁所，晚買一個月就他媽的多一台賓士啦幹
https://i.imgur.com/K3v1Y2t.jpg
我權狀扣車少8坪還少一個平面車位
只便宜了85萬
難怪我申請的幾間銀行
昨天台灣銀行打來說只能放款1600萬
（年前說他們是區域中心可以自主決定放款的，現在說蘆竹區不是A區）
乾，一定是這筆實登上去被台銀看到了啦
我突然覺得484要轉當空空大師，幫我QQ
我以後絕對不跟永慶買了，乾
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Sent from nPTT on my iPhone
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信義買，永慶賣
蘆竹車位要300萬！？
慘 牙醫套在高點了 只能多做一些自費來補了
他兩個車位乾
真的很靠背@@
可能樓層坐向不同吧 自住稍微貴一點還能接受
空空要來笑你了 還不快拜進來空空教
我要投入屎味教
他樓層還比我高一樓，哭欸
除了車位多一個，權狀扣車位比我大7-8坪
apple件被秒殺你也不一定搶得到阿XD
他跟我同時拿出來銷售的，我那間我也是看完當天就
出價了，怎麼可
能搶不到，哭哭了，永慶仲介只賣他們專約的，自住
客小心不要找X
慶，超陰欸
哭啊 那你怎麼沒買到上面那間
馬的，哭哭了，我也不知道，現在哭暈在廁所
沒事不要回頭看實價登錄 樂居 或XD
永慶的大部分仲介是不是不管客戶的啊，馬的，那間A
案同時出來的
，我也會付仲介費，藏起來是哪招
這兩三年漲得太豪小 修正一點回去很正常啦 台中高鐵爛
建商開價都翻倍的
那個比我晚成交2-3週而已，同時拿出來銷售的，被藏
起來了
上面那間沒公開嗎？
我591沒刷到就是了
有刷到拎北就第一時間去下斡了
那可能直接被吃了吧 沒公開你也搶不到阿XDD
賺到一台賓士了
真的陰啊，同時兩間出來，仲介只會給你知道他們專
約能滿趴的，有
夠陰
以後把永慶列為拒絕往來戶
沒錯 不是自己專約的不太會推 所以我都用樂居找房 看看
有沒有其他仲介賣 樂居比較清楚一點
30年後就是5億 擔心啥
難怪最近去桃園看牙醫這麼多自費項目在推
被這樣陰一次，我現在心情真的很差，乾
所以說黃色這麼多爭議不是假的!!
慘了 套牢
黃色真的一生之敵
一般自住客去踩到絕對哭出來，我踩到等於大半年白
工，一般自住客
踩到，乾，不敢想像
信義買，永慶賣+1
空軍增援！
哇 這樣直接差了300欸….有夠扯
自住沒差
幹 難怪我看的牙醫也是 過年的時候吃螃蟹咬裂掉 去看牙
跟我說蛀很深要根管戴牙套 我就沒痛 還是相信牙醫
根管完那顆順便問一下我牙醫我其他顆外觀看起來有洞
牙醫一開始還沒看到說旁邊的 牙助提醒才看到我跟說小蛀
今天去跟我說那顆蛀很深 也要根管 幹 是不是被套騙人啊
明明去年洗牙都跟我說牙齒正常 過年前洗牙也說正常
現在跟我說那顆蛀很深很久了?!幹 早說 為什麼不早說!
永慶真的都這樣…. 等不知道哪裏弄來的A案不公開
（認識的仲介會私訊給我就是）
加價賣就好，要不然自費狂推
太慘了 幫QQ
桃園這地方 絕對是修正的殺盤重點
現在買這種地方 跌價>漲價 根本常識
買貴5萬....前面推人有人說買在社區最高點之後還可以賺
40-50%
更正，是擺一下總價可以再賺400萬
該不會大大是買10樓那間…
我現在充滿滿滿的肚爛
好險你半年就賺回來了
10樓那間我看完那天永慶就跟我說晚上有客人要下斡旋…
永慶：驚不驚喜，沒有驚喜只有驚嚇
重點明明就他們賣的，問成交多少都不說
我真的是十樓，哭哭，永慶現在一定跟屋主聚一起笑
我
往好處想，他裝潢對小小孩算不錯了
仲介還是看人啦 永慶信義都有好有壞
就這麼快樂的公佈你家住址喔@@？
那個不是我的住址，比我晚買的啊XD
a案通常都會藏吧？不會公告給一般客買
所以仲介不就搞笑，全部仲介費都丟給買方，藏案子
自己吃，什麼鳥
啊，買方付仲介費被這樣搞
仲介就…是一種只負責成交的生物O.O
這版不日容質疑仲仲
讓仲介知道你是醫生，他們腦袋裡會自動轉譯成盤子
，最好不要讓仲
介知道是誰要買
你就不聽三差龍的。買預售屋就沒有被別人賺走的感覺了
牙醫哥 你當初買它旁邊玉川就好 你的身分根本沒差多少
一肚子火怎麼辦，有沒有人開示
自住沒差
怎麼會沒差，那間2410的多了6坪加一個車位，我他媽
的買差不多價
格，我就要去跟其他住戶租車位，室內立馬少3-4坪
多了7-8坪 說錯
牙醫哥 你實登怎麼還沒上?
我換屋卡第一間清償啊，交屋約比較晚
我現在可能還沒完稅？
之前的瑕疵+這個2410的，讓我非常不想要買了
買貴就可能是運氣問題 你這樣至少單坪35~37 買玉川比較好
牙醫哥我跟你說，我看過十一樓那間屋況超級差，裝潢成公
主風全部要拆掉地板也都壞光光。我那時候請師傅估價。要
恢復成毛胚要花100多萬。這樣你心情有好一點嗎？
玉川至少你買60坪的還有機會43....43-37=6 才差6萬
還遇到小飛人 真的要去拜拜
我是快38，不是37
真的care就賣掉 課點重稅 感覺那裏不適合你
恢復成毛胚要一百多萬？這是拆隔間嗎怎麼這麼離譜
他11F那間實登有備註二工？
最近永慶也是遇到很爛的
10樓那間不需要花大錢整理，這樣心情應該會好一點了
我前年買青埔晚同棟另外兩間一個月成交也是便宜三百萬…
和鄰居聊他們也覺得扯。但那個時候青埔還在漲，所以其實
主要還是看屋主要賣多少…其實時間拉長自住沒差這些小錢
，買到喜歡的最重要。投資的話要找固定的仲介而且要是開
發，我買青埔仲介是找其他地方的來幫我開發。當初我要買
還同時下兩間斡旋來壓價…
公主風？ 有圖嗎
單純安慰言論，請勿當真
我以後絕對抵制永慶，真的劣
難怪那幾間南崁的店東去年他媽的尾牙最大獎抽車子
，呵呵
晚成交的賣家還便宜賣，他看到你實登上也是吐血
信義還是比較正派一點，拍拍
你比他早成交 怎麼你的還沒上架
我卡換屋清償第一間啊，清償完我才能拿到寬限期
等於清償完，我才能去送房貸
早成交 但一直沒完成過戶? 原屋主肯等你喔?
原本交屋就壓4月中，壓在合約書上
價格算起來 你本來就遠超過社區最高價啊
我照你講的少一車位 少八坪便宜85萬算 你一坪39萬
去年9月那個也是34萬而已啊
我是賭爛那間2410的從頭到尾沒人跟我講有這間，還
有社區小飛俠事
件沒講
這好像跟案子沒甚麼關係
沒講有可能這間丟出來就成交啊
你沒上永慶網站看嗎?
其實多的是沒上網站的案子
從頭到現在，一連串的瑕疵，我傻眼而已，當然也不
能怎麼樣
瑕疵是另一回事 但你當時有上網站 看有沒有這個案子嗎?
因為沒上網站 別人沒機會買的案子多的是
這間跟我同時丟出來，這間比我晚成交
我那間我當天就出價
不是啊 你怎麼知道這間幾時簽約
幾時出價?
就實價登錄網站看 你比他晚四個月啊
我只上591啊，591就沒有，有的話我就手刀下斡了
這個好像沒甚麼好說的
如果你沒上永慶網站導致你沒看到 其實不是永慶問題啊
不是啦，這間2410的是1月成交，我去年12月底就成交
了，只是卡換
屋還沒交易完畢
你要仲介主動推薦 但仲介不見得會主動推薦 我說真的
除非你夠熟
我就說了 這間你只看到1月成交 但你怎麼知道甚麼時候談價
1月成交是簽約啊
你交屋都能拖四個月
仲介收了仲介費，就是要資訊透明給我知道，怎麼會
我要主動去找，
我請他們推薦+591啊
誰知道這間幾時丟出來 是不是當天就被買走
不對吧 你仲介費是成交才給的 在看屋 出價的時候 你沒有
給仲介費啊
你如果永慶信義兩邊看 你也是只給一邊仲介費吧
而且資訊透明本來就不可能 多的是沒上網站就成交的案子
IB大你這樣講我不認同，病患也是植牙後才給錢
難不成還沒植牙前，我就不管牙齒可不可以救，直接
拔掉？
你覺得這種案子 仲介有可能所有客戶通知一遍嗎?
這跟拔掉有甚麼關係
我只是告訴你沒成交前其實你都不算客戶
除非你跟仲介夠熟 他才會推薦你A案
如果你只是隨便找一個仲介 不可能期待他有好案件都通知你
不是喔，我當初就跟仲介說，務必介紹所有適合的案
子，要的就是資
訊透明，他們店東好幾家店頭，不可能不知道的
說哪有用
一個A案 一天頂多排50組客人
這樣病患還沒付錢之前都不算病人，醫師都不用善盡
告知的義務，是
這樣嗎？
我自己去看過幾個 你覺得有可能這樣的案子 開放所有仲介
通知他所有客人嗎
如果你的植牙只有一組 有十組客人 你打算怎麼做
這情況完全不同
所謂A案 可能一個仲介就只能帶一組客人去
甚至你不夠熟還沒辦法帶人去
他們在南崁幾間店欸，跟我說不知道不用通知，別騙
人了啦
這個不是知不知道 你就不是熟客
難道你就不會有保留給熟客的好處? 全都開放給所有人
還熟客不熟客，我看是沒辦法滿趴吧
笑死 房板待這麼久了 能不能滿趴 你還不知道關鍵在哪?
能不能滿趴 關鍵在談價
你談出39萬 的確比34萬的容易滿趴
但這是你談價的問題吧
哪有只有談價，配案一定不能滿趴
搞不好要配案他們就裝死了啦
你如果堅持出該社區最高價 就不會貴這麼多了
我是覺得你是談價問題
你如果出34萬 基本上沒太差別
你是自己出貴了
2500萬這個扣車位是33萬一坪 去年九月那個是34萬一坪
你如果出34萬的話 總價一定比2500低很多
你如果出34萬的話 我算了一下 總價才2020
你的問題是你買貴了
同社區我沒有看到超過34萬的價格 你為什麼要出39萬?
我卡到陰了吧，丸子
我剛剛看了2410那間的照片，屋況好像還行，乾
其實關鍵是你多出了5萬 不是案子有沒有報給你的問題
更何況案子沒報給每個客戶 我覺得超正常
我可能自住卡到陰，投資的話可能理智一點，唉
我最後的價格還比斡旋價還高，乾
你本業一下就賺回來了吧 根本沒差
按那個樣子，我本業半年白工
離我租屋處好近
多出五萬就多三百萬了耶 當初就追價追這麼多嗎
我當初一開始2280，最後2325
那其實沒加很多啊…
這是即使牙醫好賺也不是沒差的價差
植牙又不是插秧 ，會心痛必然的QQ
植牙6萬病人就要保固、魯洨好一陣子才能成交
這個他媽的，差那麼多
既然都買了，房子也算不錯了，至少知道後面買賣要避掉
不ok的仲介
我有點不想對保，馬的
氣到腦溢血欸
所以投資反而比較不會腦衝（算好投報率），自住就會加入
情感因素（想像未來入住的美好）而加價？ 人性挺有趣的
幫拍拍～
我跟南崁的永慶交手買屋也是不歡而散
，光斡旋期間就被陰了好幾次
本篇心路歷程告訴我們，不要追價，如果2280你就不會氣
成這樣了
其實這種資訊不對稱的獲利，只要被抓到那個“不對稱”
的狀況，人性上肯定會不爽……更別說是這種大額錢財的
狀況
自住很難理性 還有另一半要考慮
這是結果論 假設你這間沒斡到 下一間更爛怎麼辦 案子
不一定全報可以理解
當然也有可能下一間更好 只是誰都不知道
撿石頭的故事有沒有聽過
為了避免撿石頭理論發生 只好全都要！
管委會可能貼個布條給你
真的是小黃的習性嗎？還是牙醫哥倒霉
拍拍300W的2成是60啦牙醫哥不用那麼白工那麼久
因為銀行只貸1600…因此可能不是直接300×20%這麼簡單
拍拍，沒關係啦反正你收入高
11樓有可能是中繼水箱樓層，便宜一點可能正常，你可以
瞭解看看是不是這樣
不是，中繼水箱不是在11樓
房仲真是個噱人又不怕犯法的行業
同樣錢被盤 我寧用給建商盤 也不要給西裝鳥毛房仲賺
快10年的桃園中古 買到快4字頭 還大坪數 有點高...
300萬怎麼會只有兩成，全部我都虧了
牙醫哥不是研究房產研究半天 為何會被仲仲騙呢？
是不是心中被房產只會上漲的信仰所蒙蔽
下戽哥我現在沒心情跟你聊這個
三不五時駁斥空空論 如今你這戶要漲是不是要等樓上賣價比你
高啊 不知道要套多久...到時候10年屋變成20年屋......
靠 真心受傷欸 拍拍啦 名片私訊來 幫你介紹客人
是不是不小心被仲介知道您是醫牙了啊，下次建議不
要
認證盤子
南崁第一盤子啊QQ
樂觀一點想至少還有另一個人會陪你心情不好（11樓的賣
家），只能說在當時的時空背景，目前的10樓就是你看到
最好的，在你沒看到的地方，說不定還有比11樓更優質的
物件……（雖然不否認就這麼差一點，又隔這麼近，一定
會扼腕就是）
社區住戶感謝你 未來要賣售價都用這間參考
仲介真的屌啊
拍拍
房市接下來幾年都不好，這間肯定賠了，你只能往前看，
想想怎麼處理最合適
你之前為了換屋賣掉的那間不是有讓你賺到了
真心請教，如果不對保會有什麼狀況發生
自住N年等解套
11樓這間賣很久了耶，我很早就看過了！
你真的太忙，下次你要買屋前，要留至少半個月研究該社區！
11樓仲介屁說1/7才拿出來賣，呵呵
滿嘴謊話，講一句話可以跑出兩句謊話
軟蛋頭可以改成南崁軟蛋頭可以改成「南崁第一凱」！
南崁第一盤蛋頭
有沒有人幫我轉一下八卦版
該睡了，晚安！
現在你還相信自住沒差嗎？ 只有仲介沒差，幫QQ
為啥11樓仲介說1/7才拿出來賣你不信？ A案就是當天開發
到，要嘛當天就成交了，怎不可能？
是說不能排除仲介唬爛你沒錯，但你講的那麼信誓旦旦，
有什麼證據嗎？
我看這間價格問題主要還是你追價（追超過實登10幾%的價
格）去買，跟11F真的沒啥關係
應該是有獲取其他的資訊吧
但資訊還是要多方核可 畢竟像小黃小綠很有趣 整天在互
桶 一個送我書 一個貼對方新聞 blabla
不過上面s87大說的A案秒殺不少見 我週一就因為鵝子打預
防針跟小狗帶去台北市回診沒去看 再見掰掰 你他媽的才
開放一天然後那個價格假使為真 買下去社區最高單耶
如果沒有11f 你還是盤 我就是這麼老實 對不起
比實登高這麼多也出得下去 房仲屋主感謝你
永慶這麼會炒房又東騙西騙，你還傻傻買
社區感謝你 好人一生平安
真的哭暈在馬桶上了
阿不就自己腦衝…
每個賣家可接受的價格不一樣啊…
不是研究房產很久嗎？還追價買，是不是也是希望後面有利可
圖？
27
首Po以前預售屋可以轉約 房市大多頭 別買太鳥的重劃區 花點小錢就能賺 你現在變成只能買 中古屋 賺微薄租金收入 還要裝潢整修 這些都是成本![[閒聊] 錢已經很難賺了](https://i.imgur.com/nbd3s2Kb.gif "[閒聊] 錢已經很難賺了")
13
什麼時機都有適合的物件 要精選慎選 自住就是認命 要投資的話 如果不是雙北市37
先幫牙醫哥QQ，他應該很想哭，我今天就不在傷口上撒鹽了，而是理性來討論一下 我身為空空雖不像房蟲們那麼專業，但在房市空頭上，買房要怎麼趨吉避凶我還是略懂的 首先一定要好好研究實價登入，我看樂居數據，合雄君璽最近一年均價33.87，歷史最高 價35.17，管你是高樓層還是有裝潢，絕對不要買在社區最高點，比一年均價便宜更好 第二是看一下大區域的整體狀況，桃園目前2字頭的新房還一大堆，9年蛋白區的房子還買20
這就是我買房子 沒跟仲介買過的原因 賣屋倒是經常有 因為仲介的價值在於經營老社區 你會看到有些仲介 大概就經營5~8社區 大概一個社區可能都有10間以上給他買賣 這種深耕的就沒辦法 錢一定要給他賺 說真的 仲介確實要騙你 所以你說他錢是用騙的也是對1
的 : 首先一定要好好研究實價登入，我看樂居數據，合雄君璽最近一年均價33.87，歷史最 高 : 價35.17，管你是高樓層還是有裝潢，絕對不要買在社區最高點，比一年均價便宜更好 : 第二是看一下大區域的整體狀況，桃園目前2字頭的新房還一大堆，9年蛋白區的房子還
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[請益] 主建物太小無法貸款？請問 我的權狀坪數在21.3p左右 室內只有13，加上陽台也只有14.多 雖然有一平面車位。但銀行好像不看車位 我問了很多銀行，行員均說無法貸款八成![[請益] 主建物太小無法貸款？](https://i.imgur.com/ySHjKLPb.jpg "[請益] 主建物太小無法貸款？")
20
[問題] 銀行行員看我存摺內容且推銷昨天去申請某銀行的資料 然後讓行員複印存摺資料（另一家銀行的） 上個月有放款 行員有先說不好意思看了我的存摺內容 有看到放款8
Re: [請益] 降息金融股漲？降息要分， 以台幣放款的銀行來說， 降息1碼影響的放款利差其實還好， 而且銀行要給存戶的存款利息也在同步降低， 如果是以企金為主的銀行，8
Re: [討論] VIP信貸？你這是跟X泰借的吧? 我剛剛也去借了，然後我拿到的利率是3.1%(我是年資17年軍公教) 我覺的他這個就強在放款簡單又超級快 我9:16線上申請 9:40就拿到台幣200萬7
Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？自住最重要的考量就是有個自己的家, 房價有升當作額外賺到 假設很不幸你這個月買2000, 結果下個月跌到1500 2000等於你花400頭期加上1600萬的三十年房貸 1500等於你花300頭期加上1200萬的三十年房貸 房貸的差距是400萬, 感覺好像很多5
Re: [請益] 房貸利率是不是被騙剛好之前跟放款行員聊到， 首先要買房子前，除了實價登錄要查，也可以請銀行估價 (但大多不太願意)。 另外有一個，銀行放款的標準，就是房子所在的區域是屬於那一等級。 像台北市大多屬於A級，申辦貸款基本上不太會有問題。其他縣市可以先問一下銀行，該 路段屬於那一級。這比鑑價，他們會願意告知。3
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