Re: [情報] 房版投資高手如何處理壓力,面對壓力?
※ 引述《justicelife (justice)》之銘言:
: 房版的投資高手
: 手上控制的金額都是非常大的, 小則幾千萬,大則數億或數十億
: 大部分都是跟銀行借,更有所謂類似"負債"的感覺
: 在面對&處理這樣龐大的金錢或資產時,所面對的壓力是不小的
: 想請教像Ceca大和房版投資高手
: 平常都何處理壓力,面對壓力? 甚至是如何提升自己的抗壓力?
: 請益版上高手,謝謝
安安, 想必大大沒有與銀行申請過房貸
小則幾千萬, 大則數億或數十億
大部分都是跟銀行借那表示聯徵上看得到
銀行放款不是借款人申請多少就放款多少
都要經過審核的, 不是隨便一個阿貓阿狗來他們都借錢給他
如果能貸到幾千萬 幾十億, 那借款人本身應該有不錯的財力
不然銀行也不會借這麼多錢給他
那既然借款人本身有不錯的財力, 自然不會有龐大的壓力
最重要的觀念, 房貸不叫做負債
銀行借你錢去買房子, 帳面上你欠銀行錢, 但你同時多了一間房子
你要把房子的價值算進去啊, 又不是你白白損失一筆錢
我們真的不用去幫資產幾億的人擔心壓力
--
我也很擔心郭董在中國的投資
有道理 銀行認證你還的起 你就還的起 如果你還不起 銀行要
負責
我前老闆買土地跟銀行融資好幾億,公司有訂單加上老闆
底下還有其他家族企業就借到了,要跟銀行借錢,開公司
就對了(誤)。
與信貸比起來, 銀行房貸的風險實在很低
銀行沒事搞得自己一堆呆帳幹麻
借的少,你怕銀行;借的多,銀行怕你
嗯嗯,我小時候長時間在負債幾億的狀況下生活,蓋廠房買
機台用的都是借來的錢,銀行看的是你創造金流的能力與穩
定度,來決定你能借到多少錢。看別人利息多少來評估自己
出多少。更有甚者,在國家權力面前,錢算什麼,要錢有錢
,要地有地,要奴有奴,缺人規劃創造產出而已。對我來說
,自己摸到住到的房子才是真的,其他金錢數字都是假的。
銀行承接的數字比投資客更抖,銀行傻子嗎
看到銀行倒閉才要緊張
或是法拍數量變多才要緊張
5
具體一點來講比較好 簡單來說就把握兩個原則 1.資產負債比 2.現金流穩定 一個人破產 尤其是不動產 經常是金流轉不過32
首Po房版的投資高手 手上控制的金額都是非常大的, 小則幾千萬,大則數億或數十億 大部分都是跟銀行借,更有所謂類似"負債"的感覺 在面對&處理這樣龐大的金錢或資產時,所面對的壓力是不小的 想請教像Ceca大和房版投資高手22
這是個好問題 我認真回答一下 先說結論: 「理當控制成沒什麼壓力才對」 原因如下X
上面有人說 這是個好問題 的確是的 不過 從過去板上的言論 都是說房地產就是"無腦"投資 "無腦"就是不用管壓力 不像股市有那麼多起起伏伏 所以 簡單的推論 做房地產投資 多數人沒有做好承受壓力的準備 一旦有壓力 比較起來 容易造成大規模坍塌19
我是房版“看空高手”觀察員 根據房版看空人士的言語 我可以分成幾大類 1.看空 沒錢 1.1 號稱什麼經濟XXX是他的老師,有各種內餡 台積電不會去高雄, Google 101不會去板X
房版的看空高手 : 手上控制的金額都是非常大的, 小則幾千萬,大則數億或數十億 未來房價的漲幅都是非常大的,小則幾百萬,大則千萬或數千萬 : 大部分都是跟銀行借,更有所謂類似"負債"的感覺 大部分資產相對於跟銀行借的,更有所謂“貶值“的感覺
爆
[請益] 把房子賣了來投資的可行性本身工作是展場工作,沒固定收入 投資有15年經驗了,什麼大跌都經驗過了,2008,0206,1011,美股三次大跌,2021大跌1400點 現在手上有個房子,最低價都有2000萬(無房貸( 但要是房子賣了,一定要回家或租房,我是想租房啦 但這是家人留的房子,雖然登記在我名下,但賣了感覺會被罵XD44
Re: [請益] 把房子賣了來投資的可行性點 : 現在手上有個房子,最低價都有2000萬(無房貸( : 但要是房子賣了,一定要回家或租房,我是想租房啦 : 但這是家人留的房子,雖然登記在我名下,但賣了感覺會被罵XD 不用賣,理財型房貸貸下去,一年or三年一約,每個月只繳息,到期還本,利率應該都在34
Re: [新聞] 房價高漲!40年房貸替年輕人圓夢 但一看OMG 你知道次貸是什麼嗎 我幫你GOOGLE好了 21世紀初美國房地產市場持續走高 信用不好的借款人也能利用次級貸款(簡稱次貸)獲得貸款。 金融機構把錢借給那些能力不足以償清貸款的人 : 還是美國銀行不夠聰明?25
[問卦] 什麼時候才會發現自己是銀行的打工仔?我今天睡覺醒來,感覺頭頂出現一道光,忽然領悟了 市井小民每天認真上班,我講的不是買房付房貸 是你不管有沒有貸款,只要你的錢存在銀行,就是在幫銀行上班 拿小弟自身舉例 剛出社會賺4萬存2萬,只要沒領出來,每個月等於幫銀行賺2萬現金19
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完?我覺得大部分的人太低估房子的價值, 或是根本忘記把房子的價值算進去 假設一間倆千萬的房子, 你跟銀行申請房貸1600萬分40年還 很多人會以為自己目前的資產是 -1600W 但其實正確的想法應該是 2000-1600 =400W, 也就是你當初付的頭期款 這筆頭期款拿去買房並不是真的花掉, 而是轉為不動產的形式17
Re: [請益] 公教人員申請房貸不過業內認真回: 這個案子原文我有看,想說不要影響原PO辦房貸心情,先觀望 恭喜辦到理想的房貸 安泰銀審查我也是略懂略懂 具了解負債比是可以算到99%7
[問卦] 借忽必烈錢的銀行現在在想什麼忽必烈健身房 雖說館長是以代為經營的方式 但大家都知道銀行會借錢一定也是看館長的牌 某ytber說什麼 銀行不會管誰在經營 只會看負責人跟財報 根本就在屁4
[問卦] 台灣房貸利率世界低,銀行賺什麼啊?我知道最近有一直有要再升息的可能性,可是就算升了 我們台灣的房貸利率放在世界各國來看,應該還是低到不行吧?! 話說回來了,現在房價這麼高,銀行一次放款給你一、兩千萬買房 說銀行可以賺利息,但平均攤在30年還款,貨幣又會貶值,又會通膨 其實銀行也賺不多啊!2
[問卦] 為何鄉民討厭建商卻不討厭銀行?如題辣,由於近年房價高漲 許多買不起房子的鄉民都把原因歸咎於建商惡意炒房 可是雖然當建商確實很好賺 但好歹建商推建案仍需要尋地、購地、蓋房再出售 仍算是有在生產產品
爆
[心得] 感謝ceca和諸位版友52
[閒聊] 鶯歌開價突破50萬了21
[請益] 台北市老公寓屌在哪?19
[閒聊] 買三房是不是盤子30
[閒聊] 台中租屋人口有變少嗎?25
Re: [閒聊] A10山鼻兩房就是搶手15
Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘13
[請益] 是否該買第三間的問題12
Re: [請益] 向七房男 licklabium 致敬 觀音草漯分析23
Re: [閒聊] 高雄有像台北帝寶陶朱隱園這種指標豪宅嗎16
Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘9
[請益] 只做天花板,統包隨便找有差嗎?9
[請益] 買第二間投資4
[請益] 成為投資客6
Re: [請益] 台北市老公寓屌在哪?8
Re: [閒聊] 國聚建設單元八23
[閒聊] 很多父母會幫忙小孩買房14
[請益] 70年的翻新老屋,可以買嗎?4
[請益] 簽約就給服務費(急!在線等)11
Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘7
[情報] 小檜溪沒案子QAQ10
[請益] 拜邪教的房子能買嗎4
[請益] 高雄有像新北遠揚之森風格的建案嗎?4
Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘7
[請益] 請問第一間房貸的認定X
[閒聊] 為什麼今年沒有房貸補貼2
[請益] 新青安加一般房貸轉貸或延長1
[請益] 建管是不是都更的障礙?1
Re: [請益] 專約談斡旋時,仲介把買方轉介到其他方1
[請益] 該上車第2間還是等等?