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[請益] 預售屋貸款(薪資為現金收入)

看板home-sale標題[請益] 預售屋貸款(薪資為現金收入)作者
minirr
(米瀰米)
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代友詢問

朋友為一對夫妻,年紀都超過40歲,雙方名下都無房產。沒有生小孩打算。目前屬意竹圍捷運站周邊預售屋,約2-2.5年後交屋。

兩方薪資

男:物流業 年薪約50,存款及6年期儲蓄保單(後年可贖回)120萬。無貸款及信用不良,但也沒有信用卡。

女:自行接案一人公司。年收100萬,但皆為現金,沒有薪資證明及扣繳憑單。存款及股票約130萬上下,15年間都有與銀行現金流紀錄,今年初開始有認真做現金流,一個月平均存入75000元(但每個月結餘可能剩1-2萬)。名下無貸款,信用卡正常繳款。

房屋總價約1200萬,長輩會贊助100萬元。
這個案子目前是0工程款,簽訂約80-90萬元,剩餘工程款兩年後才需支付。建商估此建案可貸8成

房子應會登記女方名下

朋友想問:
1.女方目前現金流狀況,是否有機會貸8-8.5成(保人填另一半),因為薪資是現金收入,所以有點擔心

2.此房貸及兩方收入對銀行來說是否過於吃緊(朋友表示覺得算輕鬆,主要還是擔心銀行對現金收入認定較嚴格)

3.請教哪幾家銀行對現金收入認定較寬鬆

謝謝各位

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.42.172 (臺灣)
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chen83103008/09 10:28女方的部分還是要問銀行吧

chen83103008/09 10:28150貸1100 ok啦

Goog1e08/09 10:302自己算一下收支比 6成內都OK

Goog1e08/09 10:32剛漏看沒扣繳憑單 那就要看各別銀行審核人員的認定了

Goog1e08/09 10:32這個要送件才知道 有的銀行踩很硬 每間風格不一樣

※ 編輯: minirr (101.12.42.172 臺灣), 08/09/2023 10:43:40

defy308/09 10:46你們這條件貸款1000萬沒問題啦 頂多加保人

※ 編輯: minirr (101.12.42.172 臺灣), 08/09/2023 10:47:33

suhhwanjen08/09 11:15看起來青安可以用

young5217708/09 11:17看起來很安全啊,有公司簡單做一下金流就好了

young5217708/09 11:18自己發薪水給自己不就好了,沒必要省那點稅金去賭房貸

si24568308/09 11:21朋友也是現金流年收一百八左右

si24568308/09 11:21最後銀行要保人才能貸八成供參考

andy254108/09 11:23個人經驗高機率給75成加一個保人變8成

lovemost08/09 11:32老實說女方的財產這種狀況,金流很難被銀行認列收入,加

lovemost08/09 11:32上存款也沒有證明,男方的薪資也很慘,在貸款上很不利

aq227235371208/09 11:41女方那個根本不會被認,一般只會認男方,女方當保人

aq227235371208/09 11:41,她的金流在公股看來有=沒有

sirloin08/09 12:03房子登記女生是對的,男方是信用小白,沒信用卡銀行分數

sirloin08/09 12:03會很低

cinqfive08/09 12:26我也領現金 房貸也是公股喔 找一家會認你存摺現金流的

cinqfive08/09 12:26銀行就好 不然鋼琴家教 風水老師 擺夜市那些都不用買房

cinqfive08/09 12:26了嗎

cinqfive08/09 12:27就是利率一定比有薪轉的差 不用自己嚇自己 沒欠錢 有辦

cinqfive08/09 12:27過信用卡維持信用就好

cinqfive08/09 12:28我當初股票也有拿來當財力證明 如果有什麼專業證書銀行

cinqfive08/09 12:28也會認可

aq227235371208/09 13:08樓上那是你有股票

aq227235371208/09 13:09鋼琴老師不知道,但風水擺夜市都是賺到現金買房,誰

aq227235371208/09 13:09在跟你貸款

aq227235371208/09 13:10沒有信用卡不會影響貸款~信用卡培養信用基本只對無

aq227235371208/09 13:10擔有影響

young5217708/09 13:37不要亂嚇人,如果女方相信男方,最簡單的方式就是

young5217708/09 13:37一個月發7.5的薪資給男方,照實發,該做的紀錄做好

young5217708/09 13:38問題不就解決了....

young5217708/09 13:38漏講一句,讓男方去貸款

kage0108/09 13:49一定有銀行會承做的 我接案收入都在海外 有的銀行會認

rstpiopxo08/09 13:49沒現金流 不用想 男方一定要當保證人 不然銀行不鳥你

kage0108/09 13:49在國內銀行的更沒問題吧

kage0108/09 13:50你的現金是領鈔票還是客戶匯款給你

rstpiopxo08/09 13:50而且 餘額不夠高 銀行會質疑還款能力

rstpiopxo08/09 13:52當然 還是要看銀行 不要找太保守的…

ChinkFilmsZZ08/09 13:53不就一紙所得清單就解決的東西

cinqfive08/09 13:56原po也說女方有股票呀 年收百萬 不可能貸不到

young5217708/09 14:06女方要貸款是有一個隱患是公司負責人容易被銀行刁

young5217708/09 14:06但這件事解決起來一點都不難,現在還有時間處理掉就好

ohiu08/09 14:292年後再說

chrisdddd08/09 14:42預售屋 建商找的8成應該沒問題

h0569165708/09 14:53可以貸,房貸給男生貸,女生金流做每月固定金額,固定

h0569165708/09 14:53日期,女生當保人就可。

h0569165708/09 14:56金流至少要做半年以上

aq227235371208/09 15:22就說男生貸,女方當保人最安全~還一堆人不信,女方

aq227235371208/09 15:22貸,利率相對難看,那個用做的金流很多銀行當作參考

aq227235371208/09 15:22,然後利率+0.2~0.3

aq227235371208/09 15:23只要不是薪轉報稅,那種利率都會+上去,至於信用卡

aq227235371208/09 15:23跟房貸關係不大,那是對信貸無擔保影響才大,一堆人

aq227235371208/09 15:23被洗腦信用卡影響很大~

aq227235371208/09 15:27信用卡影響信貸大是因為銀行需要你的信用在中等~不

aq227235371208/09 15:27能太好,也不能太壞,這2個他都賺不到錢,銀行又不

aq227235371208/09 15:27是慈善事業,要信用滿分幹嘛,一點幫助都沒有,他們

aq227235371208/09 15:27需要你偶爾欠一二次,但一定會還。

zxcvb770008/09 17:30用你的名字貸 保人掛女生比較實在

fuzzycool08/09 18:28請教樓上大大 都收轉帳現金+公司負責人 會貸得到嗎 小

fuzzycool08/09 18:28弟也是類似狀況

TheWho08/09 18:39沒有信用卡 = 信用不良

aq227235371208/09 19:04負責人比較難貸款,因為倒閉機率高

fuzzycool08/09 19:17感謝a大,如果不是負責人是純接案呢?一個月收入10萬貸

fuzzycool08/09 19:173萬會過嗎

aq227235371208/09 19:18收入10w幹嘛貸3w不懂邏輯

fuzzycool08/09 21:43房貸3萬的意思lol

aq227235371208/09 23:43純接案最好提供你每次接案契約書當證明~這樣可以代

aq227235371208/09 23:43表你這是持續性收入,比做金流更好,然後提供的入帳

aq227235371208/09 23:43紀錄請自己標注,手寫即可,那一家結案貨款。

fuzzycool08/10 01:24感謝a大 契約這倒是沒想過

remotefly08/10 14:39接案收入要多心思找銀行認 會比較累 但還是有機會y