[請益] 預售屋貸款(薪資為現金收入）
代友詢問
朋友為一對夫妻，年紀都超過40歲，雙方名下都無房產。沒有生小孩打算。目前屬意竹圍捷運站周邊預售屋，約2-2.5年後交屋。
兩方薪資
男：物流業 年薪約50，存款及6年期儲蓄保單（後年可贖回）120萬。無貸款及信用不良，但也沒有信用卡。
女：自行接案一人公司。年收100萬，但皆為現金，沒有薪資證明及扣繳憑單。存款及股票約130萬上下，15年間都有與銀行現金流紀錄，今年初開始有認真做現金流，一個月平均存入75000元（但每個月結餘可能剩1-2萬）。名下無貸款，信用卡正常繳款。
房屋總價約1200萬，長輩會贊助100萬元。
這個案子目前是0工程款，簽訂約80-90萬元，剩餘工程款兩年後才需支付。建商估此建案可貸8成
房子應會登記女方名下
朋友想問：
1.女方目前現金流狀況，是否有機會貸8-8.5成（保人填另一半），因為薪資是現金收入，所以有點擔心
2.此房貸及兩方收入對銀行來說是否過於吃緊（朋友表示覺得算輕鬆，主要還是擔心銀行對現金收入認定較嚴格）
3.請教哪幾家銀行對現金收入認定較寬鬆
謝謝各位
--
女方的部分還是要問銀行吧
150貸1100 ok啦
2自己算一下收支比 6成內都OK
剛漏看沒扣繳憑單 那就要看各別銀行審核人員的認定了
這個要送件才知道 有的銀行踩很硬 每間風格不一樣
你們這條件貸款1000萬沒問題啦 頂多加保人
看起來青安可以用
看起來很安全啊，有公司簡單做一下金流就好了
自己發薪水給自己不就好了，沒必要省那點稅金去賭房貸
朋友也是現金流年收一百八左右
最後銀行要保人才能貸八成供參考
個人經驗高機率給75成加一個保人變8成
老實說女方的財產這種狀況，金流很難被銀行認列收入，加
上存款也沒有證明，男方的薪資也很慘，在貸款上很不利
女方那個根本不會被認，一般只會認男方，女方當保人
，她的金流在公股看來有=沒有
房子登記女生是對的，男方是信用小白，沒信用卡銀行分數
會很低
我也領現金 房貸也是公股喔 找一家會認你存摺現金流的
銀行就好 不然鋼琴家教 風水老師 擺夜市那些都不用買房
了嗎
就是利率一定比有薪轉的差 不用自己嚇自己 沒欠錢 有辦
過信用卡維持信用就好
我當初股票也有拿來當財力證明 如果有什麼專業證書銀行
也會認可
樓上那是你有股票
鋼琴老師不知道，但風水擺夜市都是賺到現金買房，誰
在跟你貸款
沒有信用卡不會影響貸款～信用卡培養信用基本只對無
擔有影響
不要亂嚇人，如果女方相信男方，最簡單的方式就是
一個月發7.5的薪資給男方，照實發，該做的紀錄做好
問題不就解決了....
漏講一句，讓男方去貸款
一定有銀行會承做的 我接案收入都在海外 有的銀行會認
沒現金流 不用想 男方一定要當保證人 不然銀行不鳥你
在國內銀行的更沒問題吧
你的現金是領鈔票還是客戶匯款給你
而且 餘額不夠高 銀行會質疑還款能力
當然 還是要看銀行 不要找太保守的…
不就一紙所得清單就解決的東西
原po也說女方有股票呀 年收百萬 不可能貸不到
女方要貸款是有一個隱患是公司負責人容易被銀行刁
但這件事解決起來一點都不難，現在還有時間處理掉就好
2年後再說
預售屋 建商找的8成應該沒問題
可以貸，房貸給男生貸，女生金流做每月固定金額，固定
日期，女生當保人就可。
金流至少要做半年以上
就說男生貸，女方當保人最安全~還一堆人不信，女方
貸，利率相對難看，那個用做的金流很多銀行當作參考
，然後利率+0.2~0.3
只要不是薪轉報稅，那種利率都會+上去，至於信用卡
跟房貸關係不大，那是對信貸無擔保影響才大，一堆人
被洗腦信用卡影響很大～
信用卡影響信貸大是因為銀行需要你的信用在中等～不
能太好，也不能太壞，這2個他都賺不到錢，銀行又不
是慈善事業，要信用滿分幹嘛，一點幫助都沒有，他們
需要你偶爾欠一二次，但一定會還。
用你的名字貸 保人掛女生比較實在
請教樓上大大 都收轉帳現金+公司負責人 會貸得到嗎 小
弟也是類似狀況
沒有信用卡 = 信用不良
負責人比較難貸款，因為倒閉機率高
感謝a大，如果不是負責人是純接案呢？一個月收入10萬貸
3萬會過嗎
收入10w幹嘛貸3w不懂邏輯
房貸3萬的意思lol
純接案最好提供你每次接案契約書當證明～這樣可以代
表你這是持續性收入，比做金流更好，然後提供的入帳
紀錄請自己標注，手寫即可，那一家結案貨款。
感謝a大 契約這倒是沒想過
接案收入要多心思找銀行認 會比較累 但還是有機會y
爆
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