Re: [請益] 預售屋2樓管線要注意哪部分？

讓雙北預售屋二樓殺手跟你講結論

好用 不好賣

基本上二樓的問題
就是水管可能回灌
低樓層比較吵
車道進出比較大聲
鐵捲門警鈴
便利商店開關門聲等等

但水管回灌不只二樓
七樓堵塞八樓一樣堵
吵的話就看氣密窗
有些面中庭低樓層反而漂亮
如果不是車道也不一定會吵
便利商店叮咚聲反應一下一般可以處理

也就是說問題大多能解決
但大家對二樓都還是很多負面印象
所以二樓最大的問題

就是比較難賣

我經手過的案子
二樓很多都是放到成屋
或是倒數一二戶賣掉

但客戶住進去倒是沒這麼多問題
只要夠便宜
價差夠大
二樓我自己是不排斥
畢竟舊家就是公寓二樓

但如果放到後面被業主漲價
漲到跟三四樓差不多貴
那就pass吧
一般來說二樓大概5-6樓的9折
如果有在這個折數區間
我講的問題能克服
又有預算考量就可以買

反之就不要買

二樓買了要賣比較難
所以你需要足夠大的價差
吸引下一手

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