Re: [請益] 預售屋2樓管線要注意哪部分？
讓雙北預售屋二樓殺手跟你講結論
好用 不好賣
基本上二樓的問題
就是水管可能回灌
低樓層比較吵
車道進出比較大聲
鐵捲門警鈴
便利商店開關門聲等等
但水管回灌不只二樓
七樓堵塞八樓一樣堵
吵的話就看氣密窗
有些面中庭低樓層反而漂亮
如果不是車道也不一定會吵
便利商店叮咚聲反應一下一般可以處理
也就是說問題大多能解決
但大家對二樓都還是很多負面印象
所以二樓最大的問題
就是比較難賣
我經手過的案子
二樓很多都是放到成屋
或是倒數一二戶賣掉
但客戶住進去倒是沒這麼多問題
只要夠便宜
價差夠大
二樓我自己是不排斥
畢竟舊家就是公寓二樓
但如果放到後面被業主漲價
漲到跟三四樓差不多貴
那就pass吧
一般來說二樓大概5-6樓的9折
如果有在這個折數區間
我講的問題能克服
又有預算考量就可以買
反之就不要買
二樓買了要賣比較難
所以你需要足夠大的價差
吸引下一手
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.102.106 (臺灣)
※ PTT 網址
→
基本上最後賣出的樓層不要碰是準則
→
嗯呀 有香香的樣品屋還賣不掉未來要轉比較難
→
但還是有不會想轉手 只想買便宜的人 二樓就是好選擇
推
現在很多預售都把二樓做獨立管線，會不會回堵就是看自己
→
的使用習慣了。
爆
[請益] 買房後悔了 內心如何調適最近入手了竹北縣政特區15年的中古屋 入手後覺得自己當初很多都沒想清楚 買到了二樓車道戶 雖然說氣密窗加厚應該可以解決吵雜問題 但是怕以後不易脫手![[請益] 買房後悔了 內心如何調適](https://i.imgur.com/Co7siXVb.jpg "[請益] 買房後悔了 內心如何調適")
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[閒聊] 新大樓二樓真的有這麼爛嗎新大樓 平面車道 下面沒有店面 我看很多新物件 1~2年就丟出來賣 很多都是2樓 還是因為單純投資客2樓 便宜治百病 好轉手 好賺錢呢?79
[請益] 大樓樓層問題大家好，小弟最近要首購房屋，目前看到同棟大樓有2樓跟13樓兩戶，2樓是三房兩廳兩衛，13樓是兩房兩廳一衞。 小弟目前就我跟太太，還有兩個小女兒要住而已，覺得兩房是夠住，但小孩長大後考慮會有分房的問題，但三房又覺得樓層太低，爬過文都說二樓很不優，所以想來討教大家的意見，覺得應該買哪戶呢？ 補充：2樓坪數約45坪，13樓約36坪。坪數都是含車位，大約7坪，公設31%，所以室內坪數其實不高。目前是想買2樓的啦，稍早有問建設公司，說一樓跟二樓是獨立管線，三樓以上才是共用管線，然後管線轉彎處在B1，不過我也不知道真假。畢竟都是成屋。 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-G9980.47
[請益] 大樓低樓層和高樓層的合理價差之前在看房子時都會刻意找中高樓層的物件 但最近房市愈來愈熱 物件愈來愈不好找，看起來不錯的都開天價（跟一兩個月前比） 所以也有放寬標準看一下低樓層的（2-4樓) 想請問一般來說 四樓都是整棟大樓最低的對吧? (以15樓的大樓來說) 其次是二樓和三樓? 4<2<3<5跟其他樓層 這樣?![[請益] 大樓低樓層和高樓層的合理價差](https://i.imgur.com/BF91C9jb.jpg?fb "[請益] 大樓低樓層和高樓層的合理價差")
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[請益] 二樓車道戶請教 （一樓是住戶）各位學長好，最近看一建案，格局還算方正， 但只剩二樓臨近車道戶 但一樓也是住戶，算是車道在旁邊提前下去 想請問這跟一般所說的二樓戶、二樓車道戶![[請益] 二樓車道戶請教 （一樓是住戶）](https://i.imgur.com/T7NY8Wpb.jpg "[請益] 二樓車道戶請教 （一樓是住戶）")
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[請益] 2樓管線問題！午安， 大家好。 今天看了一個建案，由於是是年底交屋，也算末期了，只剩2樓跟頂樓可選。 因為是二樓 所以也對管線提出了疑慮。 代銷說 二樓自己獨立一套管線。 有附圖。![[請益] 2樓管線問題！](https://i.imgur.com/t5SebKSb.jpg "[請益] 2樓管線問題！")
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Re: [請益] 二樓露台戶在我當過社區(10年左右社區14樓)主委之後，就不考慮2F露台戶了。 正確來講，是不考慮2樓。 正常人如果不是住二樓，或是有認識二樓的人，爆水管這種事也就網路聽聽 總覺得時代進步了，應該沒事吧。 然後當過主委，處理過2F爆水管，看到災情，就知道會怕。15
Re: [請益] 大樓低樓層和高樓層的合理價差這是2015年好時網用2014年成交的30萬個住宅物件算出的樓層房價比 分為11層以上的大樓, 跟10層以下的公寓及華廈兩張圖 兩張圖都是以4樓為1.00 11層以上的大樓, 單坪價格最高的就是1樓跟30樓, 都是1.125
Re: [新聞] 獨立管線！大樓2F物件「臨大馬路」他猶豫 網搖頭：絕不幹你娘在雲三小 二樓會吵，五樓就不會吵？ 十樓就不會吵？ 除非住到三、四十樓，不然中樓層能接收到的聲音也越遠 最好有比低樓層安靜，他媽的雲三小，還在以為面馬路低樓層比較吵？ 如果人行道有種樹情況下２～５樓絕對比７－１５樓還安靜
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生1
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了![[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了](https://i.imgur.com/XhHsp1Kb.jpeg "[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了")
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