［心得］土城利多跟建設簡述（一）

gothmog 發表於 2023/8/13 下午9:31:30

看板home-sale標題［心得］土城利多跟建設簡述（一）作者

gothmog

(上海極司非爾路76號)時間Aug 13 21:31:30 2023推噓44 推:44 噓:0 →:72

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土城之所以受到各界期待，八大建設計劃擦亮土城價值，

市立土城長庚醫院也已經啟用，
興建中的有統一集團複合商辦、
金城機廠莒光站興建計畫、
北土城交流道、
捷運萬大線、
土城行政園區與土城司法特區，

其中司法特區84.07公頃開發計畫，區分為商業區、住宅區與公園綠地，將有新北地方法院與新北地檢署機關進駐，土城行政園區將整合區公所、戶政事務所、衛生所等相關行政機關，依序於2025-2030年啟用，

未來除了土城醫院醫療人員進駐，將有大批菁英進駐土城，剛性需求勢必增加，

https://i.imgur.com/ZzF0Sy2.jpg

https://i.imgur.com/546WMj0.jpg

土城司法園區在土城醫院正後方
最後核定面積 84.07公頃

新北地檢署新北地方法院會遷入佔地8公頃的司法專區

另外規劃住宅區14公頃
商業區5公頃
政府機關用地14公頃

並含5.11公頃北土城交流道用地

北土城交流道目前實景如下
https://i.imgur.com/CO8siJF.jpg

萬大線部分

捷運萬大線跟板南線土城站交會在LG10站 LG10就是捷運海山站的下一站土城站

https://i.imgur.com/Hndq7rL.jpg

https://i.imgur.com/KlzzTSK.jpg

下面這個捷運土城站行政園區再造計畫跟司法園區是兩件事，也已經在做了

捷運土城站行政園區再造計畫

考量捷運土城站未來將成為板南線(土城站)及萬大-中和-樹林線第二期工程(LG11站)交會的轉乘站，

同時為了因應在地民眾對於公共服務需求轉變，並整合現有分散的公有機關，本計畫將透過TOD概念適當地調整土地使用機能。

本計畫範圍涵蓋捷運土城站周邊的機關、停車場及公園等用地，面積約2.1公頃，其中公有土地面積比例達98%，現況作為土城區公所、警察局土城分局、土城藝文館、土城區衛生所、土城區戶政事務所、金城公園及停車場使用。

城鄉發展局表示，本案未來將採用公辦都更方式打造一站式行政服務園區，除納入現有行政機關外，還預計導入在地需要的托老托幼設施、活動中心、圖書館、健身中心、社會住宅等多元服務空間，提供民眾更方便、舒適的生活環境，促進土城地區再發展。

https://i.imgur.com/m2uWzjg.jpg

https://i.imgur.com/ONlgKl3.jpg

https://i.imgur.com/xxU4fBq.jpg

上面的叫做叫做新北行政園區都更

下面這間麥當勞 24小時的已經開了

https://i.imgur.com/eHGFCop.jpg

其實土城就有三間麥當勞，只不過為什麼麥當勞
要一直開大家自己猜一下

https://house.ebc.net.tw/flash/6190

樂居公布5年房價漲幅，以土城暫緩重劃區漲49.32%最多，從3字頭攀上5字頭。專家直言該區漲勢確實恐怖

重劃區目前最高價是

2022年開賣的【新潤青樺】面斬龍山公園已到每坪68萬的驚人數字。

目前土城房價推升主要是

板橋遠東通訊園區（板橋）
和鴻海的科技族群（頂埔站）
土城工業區升級AI產業園區

這三個園區都會為土城帶來高收入的外商族群，給予房價與租金有力的支撐。

另外重要的是鄰近行政區的板橋與中永和房價都已過高，近年有不少的購屋族都是來自周遭地區往土城的遷移。

如果要找大面積新成屋的建案也只能往土城重劃區這邊買房子，這也是政府全力作多捷運土城站這邊的原因

這篇文章有50個以上推文，我再補充政府簡報上來，從朱立倫時代他們就想讓土城當板橋第二，因為土城是三峽鶯歌樹林的往北必經之地

但是中央路周邊都老房子老商圈已經很難再發展，他們決定土城以金城路為主幹道設計規劃

所以你會看到清水交流道土城醫院萬大線捷運站重劃區都在金城路兩側

金城路的中心地點就是土城捷運站

所以你看到土城醫院麥當勞寶雅等為什麼都蓋在土城捷運站附近

因為以土城捷運站為中心點他會是以後土城的核心地帶

就像新板特區在板橋的地位

另外，金城路附近會開飯店還會有無邊際游泳池大家知道嗎，下篇再補充吧，土城的利多實在威猛，我台南東橋之後目前主力都投資土城

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※ PTT留言評論

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※ PTT 網址

推

paulchen08/13 21:36飯店是有富富玉那邊的嗎？聽說還有大月子中心？

→

paulchen08/13 21:37我正好就是從永和洗出來的大概五年前土城站旁才3字頭

推

keekoo08/13 21:43為什麼會先選台南東橋呢？

推

amousee08/13 21:50推

推

alonzohorse08/13 21:57土城王

推

jessicaabc9808/13 22:05不用再說了，都快漲到65以上了

推

tyk800408/13 22:06土城站真的值得期待剩下只是時間問題

推

l145678p08/13 22:14不要把土城的好寫出來啦！人已經很多了！

推

jessicaabc9808/13 22:16再不買一坪可能到85-90

推

hijiayuan08/13 22:27推

推

sora011508/13 22:29土城很棒可是買不起QQ 八德吃得到土城外溢嗎

推

kk123408/13 22:41水哦沒有 gg mnprs ... 新北最土的土城也是噴到竹北價

→

kk123408/13 22:41厲害

推

min8661508/13 22:49可惜最精華地方只有茂伯還有大同

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gothmog08/13 22:53樓上土城沒有GG 但是有

→

gothmog08/13 22:53板橋遠東通訊園區（板橋）

→

gothmog08/13 22:53和鴻海的科技族群（頂埔站）

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gothmog08/13 22:53土城工業區升級AI產業園區

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gothmog08/13 22:53這三個園區都會為土城帶來高收入的外商族群，給予房價與

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gothmog08/13 22:53租金有力的支撐。這是土城房價推升的最關鍵因素

推

ohyababy00108/13 22:58我覺得未來十年就看土城還有新莊副都心表演了，反正

→

ohyababy00108/13 22:58我都有XD

推

minghui08/13 23:03我市府員工怎麼從來不知道朱立倫他們有認真要發展土城第

→

minghui08/13 23:03二行政中心已經確定在三重了不過土城重劃真的發展的很好

→

minghui08/13 23:03

推

neile08/13 23:32高手!!這篇我要存起來，這兩年土城站大爆發，身邊友人確實

→

neile08/13 23:33一直在追高，還推薦我入坑

推

fr7552008/13 23:36什麼時候土城工業區跟AI產業有關係了…

推

kusomanfcu08/13 23:45不知道

推

kusomanfcu08/13 23:47板南線上確實是雙北捷運最強的..

→

gothmog08/13 23:54https://bit.ly/3YAfGwE

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gothmog08/13 23:56To fr大，上面那篇寫得很清楚這邊再說明一下

→

gothmog08/13 23:56中華工程「土城AI全方位智慧園區」預計2025年完工，

→

gothmog08/13 23:56將成為新北市規模最大科技園區，可串聯TPARK遠東通訊園

→

gothmog08/13 23:56區、頂埔科技園區、永寧科技園區等，成為北台科技廊道核

→

gothmog08/13 23:56心，也讓土城從過去的工業區華麗轉身

推

kaoru120308/13 23:57大型購物中心根本沒開在土城，就跟汐止一樣是交通要

→

kaoru120308/13 23:57道，但永遠不會是中心地點

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gothmog08/14 00:02樓上土城的確沒有大型購物中心，只有中小型購物中心

→

gothmog08/14 00:02不過這跟土地有關，土城直到暫緩重劃區放出土地

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gothmog08/14 00:02才開始有土地可以發展已經很多年沒有大塊土地

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gothmog08/14 00:02可供建設發展，其實跟樹林有點像

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gothmog08/14 00:02不過司法園區那塊已經確定開發大型購物中心很快不是夢

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gothmog08/14 00:02土城司法園區在土城醫院正後方

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gothmog08/14 00:02最後核定面積 84.07公頃

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gothmog08/14 00:02新北地檢署新北地方法院會遷入佔地8公頃的司法專區

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gothmog08/14 00:02另外規劃住宅區14公頃

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gothmog08/14 00:02商業區5公頃

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gothmog08/14 00:02政府機關用地14公頃

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gothmog08/14 00:02並含5.11公頃北土城交流道用地

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gothmog08/14 00:02五公頃的商業區加上土城站的人潮跟政府建設吸金能力

→

gothmog08/14 00:02大型購物中心已經在安排入駐了

推

shuichia08/14 00:06目前萬大二期遙遙無期，但嶄龍山公園跟司法園區比較靠

→

shuichia08/14 00:06海山那邊都已經噴爆了

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gothmog08/14 00:07另外除了日月光商場迪士尼商場

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gothmog08/14 00:07土城也有很多路邊大店金城路上就有

→

gothmog08/14 00:07藏壽司

→

gothmog08/14 00:07https://i.imgur.com/sAo4wN5.jpg

→

gothmog08/14 00:07Unquilo

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gothmog08/14 00:07https://i.imgur.com/Y2ODtAh.jpg

→

gothmog08/14 00:07三層樓寶雅旗艦店

→

gothmog08/14 00:07https://i.imgur.com/WCN72ed.jpg

→

gothmog08/14 00:12萬大線目前確實delay 主要是物價上升流標造成

→

gothmog08/14 00:12不過有一點可以觀察就是下面新聞

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gothmog08/14 00:12https://bit.ly/459kR9E

→

gothmog08/14 00:12台北捷運萬大線第一期施工進度六十八％，其中中正紀念堂

→

gothmog08/14 00:12站（捷四）、廈安站（捷十）基地預估總投資金額約四十七

→

gothmog08/14 00:12億元，台北市政府捷運工程局將於八月十四日辦理投資人招

→

gothmog08/14 00:12商說明會，透過引進民間投資促進地方發展

→

gothmog08/14 00:12如果造上面所說大家覺得土城站如果蓋好會怎樣

推

shuichia08/14 00:12金城路那幾間大店不知道是不是建商養地，不然純當店面

→

shuichia08/14 00:12投報感覺利潤不高

→

gothmog08/14 00:14https://i.imgur.com/2AuZaRY.jpg

推

shuichia08/14 00:16那邊整個發展完真的機能會很完善，不會比亞東醫院週邊差

→

shuichia08/14 00:16太多，但價格上還是會因距離略低一些

→

gothmog08/14 00:27https://bit.ly/3OTZumZ

→

gothmog08/14 00:28https://bit.ly/3Yxytsx

推

F1ower08/14 00:32土城陸續開案，沒意外站穩7字頭是早晚的事情，家庭戶數還

→

F1ower08/14 00:32在持續成長，剛需就在那邊。

推

jovidream08/14 00:42推一個，想看故事

推

goodice08/14 00:43土城人推但我住30年老屋新屋我等級太低買不起

推

shuichia08/14 00:44之前去看馥華之丘兩房都被買光了那邊之後6字頭穩穩的

→

shuichia08/14 00:45投資不知道肉還多少，但肯定是有的

推

a515yy08/14 03:02已加入收藏，想聽聽你對頂埔永寧未來發展～

→

a515yy08/14 03:03發展看法

推

ding111808/14 07:38推

推

bigair88808/14 08:45彈藥庫那邊應該要開發了吧，那邊地超級大

→

gothmog08/14 08:53樓上，彈藥庫就是土城司法園區

推

alex713508/14 08:56https://drive.google.com/file/d/1VAri9xYFHqnKkeOsP

→

alex713508/14 08:56sk_-5t-3dp_Ol-A/view?usp=drivesdk

→

alex713508/14 08:56土城推馥華系列，未來五年重大建設陸續到位

→

alex713508/14 08:56生活機能完善，雙捷運，雙交流道，一條65快速道路，未

→

alex713508/14 08:56來司法園區，跟舊法院看守所遷移，一路從LG08到LG11這

→

alex713508/14 08:56一段會變很多

推

chenjesi08/14 09:09去年因為這些建設,之丘開賣當天就買了一戶

推

ATMITW08/14 09:37推，土城看來後勢可期

推

hitratio08/14 09:53在生活機能跟未來發展土城進可攻退可守也有不錯的學區

推

right9908/14 10:00土城真的不錯期待後續發展

推

hijiayuan08/14 11:10推，想聽故事

推

powertodream08/14 11:26推希望有後續可以看

推

saikyoci08/14 11:31萬大線是二期路網之後少數的進城路線…指日可待

推

saikyoci08/14 11:33只可惜過了土城站後到樹林的線形太怪了，也沒接到三鶯線

→

saikyoci08/14 11:33，造成三鶯過來的人流只能往板南線送，無法送來萬大線

推

CharleneTsai08/14 11:53三鶯線在土城站轉萬大的應該不會少常搭板南線就

→

CharleneTsai08/14 11:53知道在西門轉線的約有1/2至1/3 以後萬大完工後也

→

CharleneTsai08/14 11:53可以提前分流

推

rowwerlll08/14 11:54台65線接國一要蓋交流道，去內湖超方便

推

saikyoci08/14 12:08樓上c大，三鶯只接到頂埔站，您要轉萬大的話是要轉兩次

→

saikyoci08/14 12:08哦

推

ahg08/14 12:26到底是賺價差還是自我居住？葉配味好重

推

simongarden08/14 14:46已上車推一個，希望如期望願景發展

推

a103082030808/14 17:51只求寶雅附近再來一間全聯，這樣沒駕照只能靠捷運火

→

a103082030808/14 17:51車通勤的肥宅我家---公司---家的深居簡出生活就完

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a103082030808/14 17:51美達成了

→

gothmog08/14 18:47附近家樂福超市日月光 B1 有一間中央路也有一間，

→

gothmog08/14 18:47最近的全聯在海山捷運站附近，救國團那邊

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