[請益] 買房方案選擇 首購問題
現階段住夠兩人擠的租屋套房，目前有在看重劃區兩間預售，長期需求為三房。
A建案年底可交屋，較符合目前規劃要有居住的需求（已結婚登記，明年會宴客跟計畫生小孩需要空間），戶數較多未來管理費應不會太高，缺點是格局勉強接受，開門見客廳落地窗比較不喜歡，靠裝潢難改。
B建案格局較喜歡，但要2025年中才交屋，缺點是戶數少未來有管理費的問題，如果要買現在先簽比較有得選，後面價格會上去。
兩建案地點相同，單價接近可忽略價格差異
方案1:買A建案的兩房暫住，今年就要貸款（八成），2025貸款B建案三房交屋後，再賣掉A，貸款重疊期間每月房貸將佔收入比約68%，這樣第二間貸得到八成嗎？再者夫妻一人貸一間，第二間是否已不符合首購？賣A 不求賺，看能否回一點點兩年所支付的利息。最終目標是住B。（計算兩年利息約36萬）
方案2:買B等兩年，期間就先轉租大一點的房子以供使用需求，兩年租金預估50萬（有去無回）
方案3:直接買A三房等年底交屋，B就放棄了吧。
目前會想要走方案1，但想先問看看可行性，首購跟非首購的利率差大約是多少？
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平賣你交易成本就超過利息了
方案1只適用於房價在漲
你的成本包含一買一賣的交易成本
要住是不是要簡單裝潢，至少釘天花板冷氣吧
房地合一再課下去，我怕你只是百忙一場
*白忙
房仲跟政府是最大贏家
A建案沒有三房嗎
看到了 原來有方案三 方案一有一個問題是你之後要搬
兩次家 而且你第一次搬進去難道不裝潢嗎
交屋基本牆面地板都有做好 客廳就不特別再做裝潢 只
買可移動傢俱 簡居 到時一起搬去新家 只是要小心維護
使用痕跡
方案2也是得搬兩次..
不過的確看起來交易買賣會有比較多不可控因素
你一定還是得裝冷氣啊 所以還是得做極輕度裝潢
應該說 你方案一成本應該會不只36萬這麼低 還有一些
其他費用加總起來未必比方案二五十萬來的少
不要買戶數少的大樓，格局問題可以靠裝潢改，就不是問題
，但戶數少將來管理費暴漲或者管理不良是改不了的，我就
是買了小社區，兩房的迷你宅，一個月管理費漲到5000……
戶數150-300最好 100以下要不就管理費暴漲 要不就公設荒
廢 連燈都很難開
感謝各位的建議 我再好好思考
新屋大戶數市區不好買到
很多都是都更案
看你描述你大概貸款1000萬，那可能是總價1200，光賣
房仲介費4%就48萬了，還沒算上一些規費跟稅。現在市況
兩年後平盤甚至微跌機會很大，實在不划算
開門見陽台才是穿堂煞，落地窗不是，鞋櫃內置就要正對好
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