[閒聊] 中山次分區及鄰近區新屋近五年房價變化

tzangyoung03/04 23:24林森錢櫃對面停車場最近圍起來了 要蓋新案嗎

koushimei03/05 00:09林森北已經快沒素地了 到處都在蓋

tfct03/05 00:45中山國中附近根本沒有看到新建案欸 這是舊房交易價？

a38603603/05 00:57大同公司開發整個中山大同都會漲到你無法想像

a38603603/05 00:58如果拆掉蓋至少要700億工程款，有哪個建商有能力

f86050603/05 00:59大直重劃區範圍大多數都是商業宅 還有一堆套房 數據容易

f86050603/05 00:59失真

kk123403/05 07:15大直是指大直國小與大直圖書館哪嗎

kk123403/05 07:16大直不是重劃區裡比較貴嗎？不知怎麽分的

kk123403/05 07:18林森北路怎會比中山國中松江南京貴 ... 好妙 ~

kk123403/05 07:21林森北月球大飯店還在嗎 XD

obrag03/05 08:52忠泰建設在林森北狂推案

kelsierlee03/05 11:17因為你樣本是抓0-5年新建案；大直重劃區目前都鎖籌碼

kelsierlee03/05 11:17土地由高檔建商先行蓋頂辦，等修法通過再續推豪宅。

kelsierlee03/05 11:18近幾年交易也都集中在10-20年中古；不會是這個數字。

kelsierlee03/05 11:21修法後地主建商集中火力，單價就會飛到中山區第一。

kelsierlee03/05 11:28不過商業宅已經漲一波了，未來會比大直住宅區要貴。

kelsierlee03/05 11:31因為商業宅的地點，都在重劃區正核心；發展越好越強

kelsierlee03/05 11:32目前平均單價約90-110，但是住宅區130-210

kelsierlee03/05 11:32https://i.imgur.com/opQuiGZ.jpg

kelsierlee03/05 11:33https://i.imgur.com/tLz75wc.jpg

kelsierlee03/05 11:40沒記錯的話，其他都是土地交易；7億13億19億等等。

kelsierlee03/05 11:43重劃區優勢就是方正空地；比舊市區慢慢都更有潛力，

kelsierlee03/05 11:43不過這就手上有沒有籌碼的問題，有地有人開發怕什麼

kelsierlee03/05 12:01對了，林森北路大漲是忠泰做莊；同樣是大直大地主。

kelsierlee03/05 12:02目前也是忠泰主力開發，還有北環、TOD和三成空地。

kelsierlee03/05 12:03附近還有潤泰簽完都更大案，等五到十年就理解我了。

kelsierlee03/05 12:06西華富邦捐地回饋，成交最高就是這塊土地的應有價值

kelsierlee03/05 12:07所以就看商場和頂辦開發如何，待修法鬆綁就是大漲期

kelsierlee03/05 12:53大直舊市區新案，近五年由舊至新，越推越貴可以參照

kelsierlee03/05 12:53https://i.imgur.com/4QKdpeo.jpg

kelsierlee03/05 12:54https://i.imgur.com/h8PNXty.jpg

kelsierlee03/05 12:54https://i.imgur.com/J5wAISi.jpg

kelsierlee03/05 12:55新案這種單價足夠對比台北好區，當然如果是豪宅更貴

kelsierlee03/05 12:55https://i.imgur.com/ej7B3wp.jpg

kelsierlee03/05 12:59如果做同類型比較，中山區也是極少有新案能夠抗衡。

kelsierlee03/05 13:24大直重劃區5年新案就這兩棟，這才是這裡的正常價格；

kelsierlee03/05 13:24當然還有5-10年的新案，會再排除西華富邦和商業豪宅

kelsierlee03/05 13:24https://i.imgur.com/GSkKYdA.jpg

kelsierlee03/05 13:24https://i.imgur.com/sbV92H5.jpg

kelsierlee03/05 13:27樂群路算大直重劃區核心；兩側過半空地幼稚園可開發

kelsierlee03/05 13:27到時候那些推案會是大直最貴，突破兩百萬的超豪宅。

kelsierlee03/05 13:28所以大直沒有什麼問題，就是鎖籌碼還沒出手而已哈哈