Re: [請益] 夫妻各自房產重購退稅問題
※ 引述《YCF (L)》之銘言：
: 想請教房地合一稅重購退稅問題:
: 夫名下一間A房設籍並自用，同時妻名下也有一間B房設籍並自用。
: 假設夫買下C房後2年內賣掉並將A房利用房地合一稅進行重購退稅，請問妻再買下D房後2: 年內賣掉B房還能使用財交稅的重購退稅嗎?
借題請問
夫妻都是婚後購入（一人一間），最近朋友說遇到夫妻婚後購入的房子，只能選擇其中一間自用住宅
但看回覆又看說自用住宅可以登記三間..？
如果是這樣，沒有自用住宅的那一間如果之後售出，是不是就不能重購退稅？還是重購退稅跟自用住宅沒關係？
還請解惑，謝謝
-----
Sent from JPTT on my Xiaomi 22031116BG.
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.99.251 (臺灣)
※ PTT 網址
推
房屋稅夫婦加總自用三間，地價稅自用一間，地價稅自用要
→
多一間要成年子女或是你父母或是岳父岳母其中一個戶籍遷
→
進去，這真是懲罰婚姻。
→
那請問重購退稅是不是退土地稅
→
另外請問如果跟太太離婚就沒有限制了對嗎？
推
重購退稅的那戶要設籍啊
推
土地自用稅率只能一間 給你參考 國稅局也很好心會幫你
→
比較哪邊划算
→
重購退稅一定要設籍 另外要有居住事實 國稅局可能會查你
→
水電 等等
10
[請益] 自用住宅有租客，可以重購退稅嗎我名下有一間房子，去年租出去了，不過有跟租客講好不能入籍，他目前也沒有。 最近租約到期了，考慮這間賣掉換大一點的，但想用重購退稅的方式（有申請自用住宅） 想問會不會我的租客在解約之後，可以憑著租房契約、轉帳證明等去報所得稅租金列舉扣 除額（明年的） 這樣我之後買了新房，會不會被國稅局要求無法用重購退稅？（因為等於舊屋非自住）![[請益] 自用住宅有租客，可以重購退稅嗎](https://i.imgur.com/oWXzCyZb.jpg "[請益] 自用住宅有租客，可以重購退稅嗎")
10
[請益] 房地合一重購退稅 追繳小弟在106年1月購入一間600萬的兩房物件(A房)，購入當月辦理自用住宅與設籍。 接著在110年7月購入一間1000萬的三房物件(B房)，並在111年1月搬入B房，但還未設籍與 辦自用住宅 而A房於111年4月賣800萬且推估111年5月過戶完成 原本是想等A房賣掉再去B房設籍與申辦為B房自用住宅，並且去申請重購退稅，短時間應7
[請益] 重購退稅問題想請教各位房版前輩 房地合一稅的自用住宅重購退稅規則中 請問有對持有2房以上有什麼限制嗎? 舉例如下: 1. 2019年11月購入房屋A，價金1000萬 (持有者遷入戶籍，為自有住宅)6
[請益] 共同持有 重購退稅問題如題，我跟家人（家人年紀75歲，非子女配偶）共同持有一房產而後售出,那麼重購退稅 的房產必需要登記兩人名字,說明如下 舊房假設售1200萬（共同持有） 新房買1100萬（想辦新青安40年，因擔心家人年紀太大，故繼續共同持有） 1200-1100此時還有價差100萬（大換小）5
[請益] 關於自用住宅重購退稅請問要賣房子的時候啊，不是要空屋比較好賣嗎。那如果要使用自用住宅重購退稅，但已經 搬去新房子，把舊屋空出來，只是戶籍還沒遷走，那水電費和瓦斯費就只有基本費而已，國 稅局會不會因此認定沒有居住事實，而無法重購退稅呢？ ---- Sent from BePTT on my OPPO CPH21974
[請益] 預售屋自用住宅稅務問題想請教房版大大，目前與伴侶尚未結婚，要入手一間預售屋，想請問： 若簽約時先登記在我名下，交屋前結婚，之後交屋後伴侶一人以配偶入戶籍，這樣土地增 值稅也可以適用自用住宅嗎？若重購退稅也適用嗎？另六年後需出售時，也適用房地合一 最低稅率嗎？ 已爬文，爬文後我的理解是可以，不知道有沒有問題呢？4
[請益] 有關自用住宅重購退稅請問如果名下有兩間房，將其中一間房賣出，2年內再購入一間新房子，是否可適用自用 住宅重構退稅的規定呢？謝謝各位解惑 --1
Re: [請益] 2年內重購退稅 問題您好，借版再追問一件事。 請問如果在去年四月買的中古屋， 但是還沒去登記自用住宅... 重購退稅的時間是要登記後賣掉才開始算 還是沒有登記自用住宅也可以呢？X
Re: [請益] 房地合一重購退稅 戶籍相關問題土增稅的重購退稅，全名叫做 「重購自用住宅用地退還土地增值稅」 所以有個大前提是「重購自用住宅」 白話點就是本來舊的這間是自用住宅 在買一間新的自用住宅，才叫做「重購」
51
[閒聊] 現在裝潢真的很貴啊27
[閒聊] 帥老頭為什麼一直吹烏日？57
Re: [爆卦] 20年前的台灣薪資![Re: [爆卦] 20年前的台灣薪資](https://i.imgur.com/CYYssePb.jpeg "Re: [爆卦] 20年前的台灣薪資")
13
[閒聊] 不看捷六，三重站環泥也到均價89了![[閒聊] 不看捷六，三重站環泥也到均價89了](https://i.imgur.com/wwvSVkeb.png "[閒聊] 不看捷六，三重站環泥也到均價89了")
22
Re: [閒聊] 三重買到快110要很有愛吧??![Re: [閒聊] 三重買到快110要很有愛吧??](https://i.imgur.com/hqeyr3xb.png "Re: [閒聊] 三重買到快110要很有愛吧??")
35
Re: [爆卦] 20年前的台灣薪資![Re: [爆卦] 20年前的台灣薪資](https://i.imgur.com/tEtGxEab.jpeg "Re: [爆卦] 20年前的台灣薪資")
5
Re: [閒聊] 現在裝潢真的很貴啊7
[請益] 土地轉讓給友人9
[請益] 房屋貸款策略9
[閒聊] 雙江翠有一戶竟然成交了5次 XD![[閒聊] 雙江翠有一戶竟然成交了5次 XD](https://i.imgur.com/GSnmNhNb.jpg "[閒聊] 雙江翠有一戶竟然成交了5次 XD")
4
Re: [新聞] 購屋客觀望「等不到降價」代銷:房市最5
[閒聊] 高雄地政局第4季土地標售 標脫率僅43%![[閒聊] 高雄地政局第4季土地標售 標脫率僅43%](https://money.udn.com/static/img/moneyudn.jpg "[閒聊] 高雄地政局第4季土地標售 標脫率僅43%")
5
Re: [爆卦] 20年前的台灣薪資2
[閒聊] 為何八大妹常常拖欠房租？2
Re: [閒聊] 現在裝潢真的很貴啊3
Re: [閒聊] 為何八大妹常常拖欠房租？2
Re: [爆卦] 20年前的台灣薪資
[閒聊] 2028台中是不是要起飛了
[社區] 台北南港_翡翠山林
[請益] 轉貸條件確認
[閒聊] 背房貸真不是人幹的事
[請益]當台北市每坪破500,新北200,會發生甚麼事
[社區] 新竹竹北—鑫輝新洋樓
Re: [閒聊] 台北市大安森林公園第一排：元利信義聯勤
[閒聊] 財劃法過關意味房價更噴？