[請益] 有關祖產被法拍的問題

dearluna03/07 12:26法拍不是看公告現值的 法院會請估價師用市值去估價

dearluna03/07 12:27一拍的底價基本上都會估得比較高

helen84050103/07 12:28土地鑑定價格若低於優先債權，要抵押權人也有進來強

helen84050103/07 12:28制執行才會有拍賣實益

andy358003/07 12:31目前2/3的地主態度是不會讓房子走到變價分割 就算第三

andy358003/07 12:31者進來也是合意分樓層 這個狀態會被納入估價考量嗎

dearluna03/07 12:31可以去查附近土地的實價登錄看看

tswen03/07 12:33法拍也可以有優先購買權

andy358003/07 12:35目前是比較擔心被設定到1500萬以上，這樣負擔有點太重

andy358003/07 12:35就會考慮是否納入第三者在分樓層了

RealID201803/07 12:36設定跟債權兩碼子事

ajax444403/07 12:46法拍一拍通常比市價高，不是跟公告現值比

ajax444403/07 12:47也就是市價2000萬，一拍通常2200-2500

mayko03/07 12:59你等到拍定用優先購買權買就好了.不管幾拍都會發公文通知你

ProTrader03/07 13:03官方人員會盡可能讓同家族的人買回 如同樓上說的

ProTrader03/07 13:05然後可以先評估買回跟債務花費 如果可以就幫忙處理

ProTrader03/07 13:08實務上我知道有直接把土地拿回來沒進入法拍流程的案例

ProTrader03/07 13:09我猜應該是家族的人有主動去擺平債主

o52387403/07 13:16家族就是有筆土地被賣掉，剩地上權..現在跟陌生人一起出

o52387403/07 13:16租，超哭

SouthEast6203/07 13:24你們有優先承購權，要留意通知就是了。

ProTrader03/07 13:25為何土地賣掉還有地上權? 不都一起賣了

andy358003/07 13:33土地跟地上物分別繼承吧

Anyotw03/07 13:39你這全部混一起講

a38603603/07 13:39法拍就等優先權就好

a38603603/07 13:40但前提持分沒被過戶第三人

una28303/07 13:55這種通常要幾拍才會搞定 有得等了

SouthEast6203/07 14:01過戶第三人之前就必須徵求其他持分人要不要等價收

SouthEast6203/07 14:01購，所以除非漏通知沒在期限之內動用此權力，否則

SouthEast6203/07 14:01不會發生權利在其他人手上的情況。

tamed03/07 14:03不一定會進法拍 蠻多會用直接過戶掉抵債

andy358003/07 14:03這邊我也想問一下 相關通知可以申請線上通知嗎 或是哪

andy358003/07 14:03邊去問嗎 我也怕我那個廢物兄弟幹攔截信件這種鳥事

shuichia03/07 14:06你們有優先承購啊 等有人投標再買就好

shuichia03/07 14:06幹嘛自己先花高價得標

proletariat03/07 14:10沒錯 等拍定後 法院會先問共有人有沒有要優先承買

proletariat03/07 14:10最後拍定價多少 你們就是出多少

poz9303/07 14:11法拍你還相對有保障 法院一定會通知你們要不要使用優先權

poz9303/07 14:13私下交易 對方第三人還有得吵說 有通知你們沒使用

poz9303/07 14:14你沒收到通知 對方堅稱有通知 最後又是上法院去吵

abyssa103/07 14:17直接去法拍現場表示意見 降低不確定性

shuichia03/07 14:45我之前有一次投標持分件得標，結果也是被其他持分者優

shuichia03/07 14:45先承購，氣氣氣

boringuy03/07 14:48優先承購買就好，不要以為別人買走做不了什麼就不理他

shuichia03/07 14:50所以你現在就是善用持分者的優勢

apple12377303/07 18:41優先承購就好啦....然後不要想要太便宜買結果被....

lescholar03/07 19:50法拍比較單純吧 原本的抵押權就沒了