Re: [情報] 美國華人最多的西岸房價持續下修

※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言：
: ※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言：
: : 我明明就講美西跌得比中國還兇,尤其舊金山和洛杉磯..XD
: : 哪來的美國不跌?(不過確實有幾個都市好像還沒跌,但我對那些都市沒興趣沒研究)
: : 洛杉磯之前一度漲到幾個華人區,例如蒙特利公園,鑽石巴,哈仙達鋼.
: : 幾乎基本款都要1M...
: : 現在大概跌回8xx~9xx.
: : 美國房價本來就很容易波動.
: : 一方面是因為他們價格本來就很逼近不動產的基本面價位.
: : 另一方面因為持有者很多"資本家"...資本家又愛戶丟房子.所以對基本面比較敏感.: : 再者因為他們的稅金很高,所以持有壓力很大.
: : 最後....這一次升息利率飆升的很恐怖.
: : 不過你說美國房價這樣波動,好不好?
: : 我只能講,對要買房的一向都不好..
: : (已經買的普通)
: : 因為利息低的時候房價很貴,房價便宜的時候利率很高.
: : 降價10%,利率多4%你說好不好.(一度衝破7%)
: : 利率7%你敢買嗎...XD
: : 所以買家壓力超級大....
: : 但是對資本家當然好啊.
: : 他資金池只要夠.
: : 就是抓升降息走勢.
: : 它們更會關注"降息循環"...一起動就衝去現金買降價的房子.
: : 等到降息後再辦貸款.
: : 有波動才有低點可以切入,然後本多不只忠勝,本多還通吃.
: : 而且同時,高利率的時候房價跌,租金漲.
: : 利率下去後,租金也不回跌,會維持在高檔.
: : 那是不是代表基本面又更好了...
: : 因此下一次降回低利率的話,房價不就噴更高..
: : 所以順便炒租金...利率一拉升,租金就跟著大吵特吵.
: : 董媽,資本主義世界就是這樣.
: : 甚麼都給你炒,甚麼都是金融操作.
: : 炒到加州遊民滿到健身房門口都是帳篷...XD
: : 這就是一堆"美國好棒棒"的居住正義..XD
: : 阿靠邀你台灣一兩千萬的房子都買不起.
: : 你去洛杉磯買1M....好啦800K美元的房子,利率7%,持有稅1.5%.
: : 你他媽買得起喔.
: : 你精神分裂是不是.
: : 你去跟尼哥還是巴西墨西哥毒梟住,現在也要6xxK...
: : 你是覺得你人到美國,你突然就變有錢了?手上突然就多了五百一千萬現金?
: : 你再做夢嗎?
: : 另外你租的起嗎...XD
: : 華人區租金都2.x~3k...
: : 你在台灣租金一兩萬就在靠杯..
: : 你到美國租金6~10萬....
: : 你在幻象你可以租海景第一排??...喔,海景第一排大概多一個位數.
: : 便宜的也要10K.....這美元好嗎...不是台幣好嗎.
: : 你到美國才真正所謂"被投資客壓榨到皮都被拔光"好嗎..XD
: : 另外..華人愛炒房??
: : 顆顆.....
: : 是華人還是白人和猶太人在扒你的皮自己搞清楚.
: : 川普他哪一個角度像華人?
: : 窮爸爸富爸爸作者哪一個角度是華人?
: : 華人大多都買個兩三棟在那邊長期收租就不動了.
: : 是那些白種豬才在那邊炒做價格租金,逢低買入逢高出脫.
: : 並且都是財團型態,資金池非常龐大,而且美國吸收資金的管制比台灣鬆太多了.
: : 他炒房還可以做債券,還可以到處募資,還可以找海外資金...
: : 你魯蛇去那邊最好討的到半點好處...XD
: : 討的到好處,你就不會再gold`s gym搭帳棚了拉.
: : 反而空空整天在幻想的中國崩盤了,華人炒房炒到泡沫了.
: : 喔喔...
: : 目前下跌明顯的北京上海,跌幅可能在5%~8%.
: : 還沒看到有1x%的跡象.
: : 怎麼??...美國跌15% < 上海跌8%
: : 妳數學是誰教你的?
: : 中國地產公司破產跟中國房價崩盤有啥直接關係(也許有很多間接關係)
: : 我其他地方才在講.
: : 小建商手上沒案子,他破產,對房地產市場有影響嗎??...沒有.
: : 手上沒房子的建商比野狗都不如你不知道...
: : 你手上沒房子你是要影響不動產市場個擔擔麵.
: : 你又不是賣家.
: : 當然恆大破產他手上必然有很多不動產.
: : 但中國又不是民主和自由市場政體.
: : 他國家出面做恆大重組,這些餘屋政府出力處理.
: : 這是"人民幣"的事情,他的房子又不是賣美金....
: : 人民幣的事情,除非太分散,不然集中的單一事件,中國政府有1000種辦法支配和操控好?
: : 人民幣是他印的...
: : 然後整個大市場因為限購令造成"沒有殺出潮"(每個人都一間自住怎樣殺出)
: : 又綁定戶籍(造成你不會高價賣掉低價再買回來....賣掉你就沒戶籍了)
: : 持有稅比台灣這種千分之幾的更低(這也是中國房價之前炒到太誇張的基礎原因)
: : 因此造成中國房價遠比歐美房價更難跌,跌幅小非常多.
: : 尤其它們政府也不希望房價大跌,中國政府希望房價持平...長期死魚在那邊.
: : 長期死魚的房子,才會讓人民"因為需求才購買"
: : 限購令+綁戶籍+讓房價死魚不要波動+租金很低 = 你有需求才購買,投資你賺不到錢.: : 中國政府的態度一直都那麼明顯,是看不懂我也沒辦法.
: : 不過這樣也變成,房價成為"過濾人口"的關鍵.
: : 大都市精華區,都是住有錢人...XD
: : 沒錢的請離開大都市....(阿你買不起掛不了戶籍,會影響工作,福利,小孩就學)
: : 這....這是故意的喔..XD
: : 中國人可沒有遷徙的自由...他們又不是用台灣或是美國憲法.
: : 另外中國長期都在做人口引流的事情.
: : 要把北上廣深的人引道新興區域去...
: : 所以利用炒過頭的天價房價,來過濾未來的移動人口流向.
: : 董媽.....
: : 無論美國還是中國,都是充滿,滿滿滿的階級化.
: : 無論資本主義還是共產主義社會主義.
: : 他媽的都是瞧不起窮人,壓榨窮人....富人抱團.
: : 你他媽的台灣還可以租屋在民生社區,租屋在大安區.
: : 還整天外國好棒棒...XD
: : 是大腦被租金擠到變形了喔....
: : 中國房子不能買拉....
: : 看起來要達到中國的房子有"長期持有"價值,應該1x年內都沒啥機會.
: : 反而美國房子,每過一段時間,就會形成切入時機點..XD
: : 當然啦,目前局面,台灣買房子還是比美國好賺.
: : 但是...我們總是要為未來做準備阿.
: : 當台灣房價都漲到逼近基本面後.
: : 那美國就會成為比台灣更好投資的地方.
: : 因為.
: : 阿他就資本主義阿....
: : so...台灣賺的是"時機財"...台灣炒房不是永遠都那麼好賺.
: : 但是美國是資本主義世界,給懂得人賺錢壓榨不懂的人.
: : 所以美國...永遠都充滿著機會....你也知道這句話沒錯吧...XD
: : 但是你只懂這句話,不懂怎樣抓住機會...
: : 那..你會成為魯蛇中的魯蛇....顆顆
: : 不然抓住的機會的人賺的錢,哪來的?...靠FED印??....
: : 你是不是想太多了..
: 其實沒有你說的那麼糟, 還是要澄清一下,
: 美國雖然非常的資本主義,
: 但是還是很在意公平性, 也很願意給機會,
: 所以只要能做, 肯做, 願意幹髒活,
: 有很大機會都是能成功的
: 在我講各種窮人與魯蛇在美國的例子之前,
: 我先說明一下,
: 價格有大波動才是賺錢的好機會,
: 要是房價或是股價一直只漲不跌,
: 最後變成一般人都買不起,
: 只有最有錢最有資源的人玩得起買得起,
: 台灣台北市的蛋黃區現在就是這個情況,
: 紐約曼哈頓跟矽谷的Palo Alto, Cupertino 也是這種情況,
: 所以房價跟股價大跌是好事,
: 跌越多, 翻身的機會越大,
: 所以我現在就一直持續買進TQQQ,
: 打算持續買進兩三年以上,
: 也打算在2023年六七月之後抄底美國房子,
: 這不是我第一次遇到這種大跌的情況,
: 在上一次金融風暴的時候,
: 我在2009年買進人生第一間房子,
: 拿存了一年多的薪水All in 買入一間銀行屋(bank own),
: 就是貸款還不出來被銀行收走拿出來賣, 類似法拍屋,
: 我花了二十幾萬美金買的,
: 連門跟窗戶破了, 要自己找人修,
: 地點不錯, 交通方便, 離公司近,
: 但是不是豪宅區,
: 我媽媽當年還特地跑來美國看我買的這個小破屋
: 現在只要有耐心等個半年,
: 相信也是能夠買到矽谷超便宜的房子,
: 就是要不怕麻煩自己找人來修房,
: 我也是自己找銀行貸款, 不透過貸款仲介,
: 所以可以拿到比較低的利率跟比較高的貸款金額,
: 沒什麼訣竅,
: 就是自己走進去銀行拿號碼牌,
: 告訴銀行想要辦貸款買房,
: 我轉貸也是一樣自己走進銀行自己辦,
: 前後也是跑了十幾家銀行問過很多次
: 我在美國學到的就是要有耐心, 不怕失敗,
: 永遠有機會可以成功,
: 我在台灣的大學成績很差,
: 我當年真的不知道電腦長什麼樣子就去唸CS,
: 後來到美國沒有獎學金也沒有教授願意收我,
: 我也是每個教授的辦公室都跑去問是否願意收我, 是否有獎學金,
: 甚至,
: 我還跑去其他學校的教授辦公室問有沒有機會,
: 前後問了上百個教授,
: 各種難聽話酸人難過的事都有遇過,
: 最後也是讓我拿到研究助理獎學金,
: 雖然還是沒有博士獎學金可以念完博士,
: 我還記得我在美國吃過最好吃的一餐,
: 就是我半夜兩點從實驗室出來準備回家,
: 在暴風雪的半夜,
: 在學校旁邊的不知名炸雞店,
: 吃了一塊炸雞+薯條+熱咖啡,
: 這是我在美國吃過最好吃的一餐
: 後來工作也是一樣,
: 遇到金融風暴,
: 有個工作可以在矽谷開始職業生涯就好,
: 然後每年都有裁員危機,
: 到處找組, 找經理收留,
: 甚至還跑去Arizona Chandler 避難一陣子,
: 各種難過的話都沒有少遇過,
: 最後還是不幸被裁員,
: 還好裁員之前就已經找到新工作, 無縫接軌,
: 綠卡也是一樣,
: 被audit 拒絕兩次,
: 到最後我變成移民專家,
: 跟移民律師還有公司人資一直在橋身份跟綠卡申請的事情,
: 我在美國就是凡事靠自己,
: 也只能靠自己
: 原本還要講我前同事印度賤民出身跟前白人同事的魯蛇故事,
: 反正在美國, 只要肯幹,
: 魯蛇跟賤民都有機會翻身
我非常同意w大的說法，美國就是land of opportunity!只要肯拼，誰都有機會翻身！
我2015年兩手空空到美國聖地牙哥闖，一開始也是跟一個白人家庭分租一個小房間，一個月房租$650，我領著固定的薪資，就只能靠省吃儉用來存錢。後來房東把整棟房子除了我房間以外的空間租給一個做地毯清潔的墨西哥裔美國人，房東自己搬到聖地牙哥海邊的房子。
不要小看我的室友，他做地毯清潔，一年都可以賺到$250,000，因為跟他慢慢熟了，他告訴我房地產投資的威力，帶我入門，他本身在Arkansas還有16間apartment 出租，月收房租$7000，而他的貸款只有$4000，cash flow就是王道啊！
2017年底，我存到了頭期款，要在聖地牙哥買入人生第一間房，我本來要和我一個台灣來的同事一樣買一個普通的小公寓，過著省吃儉用的生活。我墨西哥裔的室友/朋友建議我買一間大房子，然後出租房間，然後留主臥室自住，我可以享受許多稅務上的優惠，又不會因為省錢而失去生活品質。我聽了他的建議，有了四個室友的租金收入，生活品質大大提升，每個月只需要付出跟之前繳的租金相當的貸款金額。
我2019年在德州買了一間老房子來裝修，整個買入加上裝修的成本$75000，出租$700，扣掉開銷，一個月cash flow $300
2021年，我在鳳凰城買進了我美國的第三間房，月付的成本$1800，房租$2400
現在的我，除了薪資收入之外，又多了每個月$900的現金流，存頭期款的速度只會越來越快，我預計今年中會在鳳凰城再入手下一間房。

我雖然還沒有到成功的階段，但是如同W大所言，我一個台灣窮人家的小孩留在台灣是不太可能有翻身的機會的，美國真的是肯努力就有機會。

--