PTT推薦

Re: [請益] 收租 vs 收股息?

看板Stock標題Re: [請益] 收租 vs 收股息?作者
jamestwo
(認真過生活!!)
時間推噓22 推:22 噓:0 →:38

台中北區案子,買6000萬。貸七成。頭期款1800萬

每月總收租金:25萬。每月還款16萬

代租代管費用最高抓到租金15%

25萬X15%=37500

每個月算下來差不多會有淨賺5萬的空間


另一個案子是3年前買的,頭款連同裝修成本現金3000萬,貸款7成

每個月租金收入50-60萬,還貸款30萬

每個月現金淨收最少15萬


以上還不含房貸還款存下來的本金跟房價上漲。如果再增貸出來又是一大筆...



不過我個人還是覺得分散投資而且做自己懂的投資才是最安全的

房地產跟股票都是本多終勝


我以前老闆投資股票,是好幾間上市公司的大股東

我自己一直也有在看不動產跟存股

只能說,炒房炒股都很惡劣

穩定投資房地產只買不賣的屋主在台中超多的

今年繳交最高地價稅的地主人數,台中是全台灣第一多的XD

另一方面,穩定當公司大股東如我前老闆的也是不少

不炒房炒股只是少賺了很多投機財,但不表示沒有好標的可以投資

我從家裡負債到自己有買房出租,一方面也有買存股收股利

複利的威力很嚇人的,前期努力才有機會提早財富自由

共勉之XD


※ 引述《hornydragun (好色龍砲)》之銘言:
: 最近在和朋友討論,每天都這麼努力賺錢
: 到退休前該有什麼規劃,讓自己未來衣食無憂
: 如果有一筆錢(假設2000萬現金)
: 拿來買房,槓桿可以開很大,自備款不用多,買來可以出租,租金拿來繳房貸
: 但缺點是沒辦法馬上脫手(房地合一稅),還有房屋要維護、稅費,都是支出
: 拿來投資穩健的股票或基金,每年股息基本上都蠻穩定,要調整部位也都很容易,但缺點: 是波動大,風險也比房地產高
: 各位如果各位有2000萬現金,會選擇哪一種呢

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.107.248.157 (臺灣)
PTT 網址

CHOBITS729 06/27 12:58說的好像一定租的出去?

jamestwo 06/27 13:02我知道的幾間包租代管這5年出租率都有90%以上

jamestwo 06/27 13:03我之前接觸的案子,退租空窗最多15天,常態性滿租

giveme118 06/27 13:046000萬可以代7成嗎

jfw616 06/27 13:044千萬每個月還16萬?

cksai 06/27 13:05我還以為台中有4000萬限貸...

maxsevenstar06/27 13:05只要地點買的好哪怕租不出去?

Tencc 06/27 13:06不懂炒股哪裡惡劣???

eelke 06/27 13:07像上篇說的,好租的點輪不到小戶買

ganbee 06/27 13:15再爛的房子都有人租,很多人都想搬出去一個人住,別

ganbee 06/27 13:15想像每個家庭都幸福美滿手牽牽,有搬出去反而感情

ganbee 06/27 13:15更好。

hbooreo 06/27 13:24租不出去也不會死的話,房子確實是好東西

DareJ 06/27 13:26房產會玩的只會賺啦 鬼島根本打不了

wchang 06/27 13:30頭款才是重點啊

npc776 06/27 13:31這些房仲文都當貸款零利率

berryc 06/27 13:33門檻很高啊....房子可不像股票幾萬塊就能買

berryc 06/27 13:33這種好租的點沒個幾千萬根本別想做

piliwu 06/27 13:46錯誤觀念越便宜越好租

piliwu 06/27 13:476000萬應該不是一戶會卡限貸

piliwu 06/27 13:47而且高總價的租金報酬都很差很容易2%以下

eipduolc 06/27 13:54炒股看怎樣啦,金麗科垃圾沒錯

ben192726 06/27 13:56為什麼都討論買房不買地,長期投資買地也不錯

StarRoad 06/27 14:02高總價的拿來做出租營利真不划算

lookinto 06/27 14:08貸4200萬 20年 每個月本息要還2X萬 不是16萬

bsexp317156 06/27 14:18為啥6000萬的房收租反而比3000萬低了快一半

s8752134 06/27 14:18樓上想算人家每月繳多少房貸本利的, 自己不懂就學

s8752134 06/27 14:19貸4200萬 30年 一個月就是15~16萬啊

s8752134 06/27 14:19你自己傻了只貸20年自己慢慢算

s8752134 06/27 14:19有腦的人能貸100年絕對都願意

s8752134 06/27 14:20至於他那個台中6000萬可以貸七成的, 你要質疑也是問

s8752134 06/27 14:20這個好嗎? 看樓主是分兩間買只是講在一起還是怎樣

s8752134 06/27 14:20單一物件應該是做不到, 兩個門牌合計6000有可能

watashino 06/27 14:35減利息就好了吧

watashino 06/27 14:35為什麼本金也要減掉

prodd 06/27 14:48沒有先努力累積一些錢來玩都是屁

taco3019397 06/27 14:54可是你把頭款拿去存金融 比你這樣槓桿多40%以上投

taco3019397 06/27 14:54報 而且你還得負擔意外風險

taco3019397 06/27 14:55當作資產配置可以 高資產都是多方投資不會單押房市

taco3019397 06/27 14:55 尤其這樣高槓桿

Intension 06/27 15:07有6000萬一半買美國國債一半留現金就夠了,還出租

Intension 06/27 15:07不累嗎

loveponpon 06/27 15:27炒股哪裡邪惡?股票是剛需必需品嗎

loveponpon 06/27 15:28炒房的每次都要拉炒股的來當墊背

xylitol 06/27 15:34放空最不邪惡

xylitol 06/27 15:35希望哪天房子也可以融券

berryc 06/27 15:37總價高是地段好坪數大隔間多, 這種才好租好嗎

berryc 06/27 15:39之前在南部念書就租過這種, 整棟像宿舍3層樓總共30

berryc 06/27 15:40幾戶, 還是水泥牆隔間隔音好,機乎都滿租

berryc 06/27 15:42更正30幾間不是戶. 電費是房東在收的

berryc 06/27 15:43整戶出租絕對補不回貸款

jerrylin 06/27 15:58租屋都是理想獲利啦 www

jerrylin 06/27 15:58以前還一堆套房說年報酬率六七趴勒

abyssa1 06/27 16:03應該是整棟透套才有這租金還需要找代管

abyssa1 06/27 16:03一間200萬差不多 6000萬買30間 拆兩個門牌

abyssa1 06/27 16:04記得航海王也有買整棟透套

abyssa1 06/27 16:06用頭期款看 1800萬進去 每月現金流5萬

abyssa1 06/27 16:06其實報酬很普通甚至滿低的 要加上通膨增值

deolinwind 06/28 13:32呃他還有房子本身價格啊 租金是拿來繳利息的

IBIZA 07/01 09:21台中4000萬限貸, 而且你想租25萬難