Re: [請益] 收租 vs 收股息？

hornydragun 06/26 19:482000萬買房 一個月才3-4萬嗎

linfuon 06/26 19:50興富發最近的價格來看真的不高 看起來比買房租人好

yigune 06/26 19:5269張，也算大戶了

icekiba 06/26 19:54…2000萬的房子真的只能收租那樣阿

icekiba 06/26 19:54租金又不是隨便喊價的

tigerzz3 06/26 19:54飆股王變存股了？

Tohkachan 06/26 19:55新大樓出租cp值很低欸

bruce20053 06/26 19:55買營建發哥 他來幫你管理 發放股息 而不是管理股價

icekiba 06/26 19:57租房大多都是找合理的物件…買房才是找理想的物件

icekiba 06/26 19:57…

a9940597 06/26 19:57我是0056丟出來撿的，但總是有點怪怪的

a9940597 06/26 19:580056應該是認為明年可能不是高股息了

b9513227 06/26 19:58人家是吹說用2千去買1e的好不 嘻嘻

icekiba 06/26 19:59所以不會故意花大錢租房子阿…

spa41260 06/26 19:59升息對房市還是有影響，加上通膨跟打房政策，對營

spa41260 06/26 19:59建來說不是很有利

bl05ea03 06/26 20:00目前房租三萬三 房價兩千多萬

sunshineduck06/26 20:00拿1000萬選擇權收租賺更多

GGME 06/26 20:00版大你看興富發這陣子的賣超時間和數量，看完還敢撿

GGME 06/26 20:00真得佩服你..

neksa602 06/26 20:01有單有推

IBIZA 06/26 20:01你們買的那個就一般件, 不是收租件啊

icekiba 06/26 20:01跌本來就是撿的時間

CZOM 06/26 20:01營建股不穩吧.. 如果要放的更長還是金融股跟中華電

CZOM 06/26 20:01比較穩

Coffeewater 06/26 20:01興富發買完又賣了 等低點再撿

Coffeewater 06/26 20:02升息+經濟轉差 未來性有疑慮

CZOM 06/26 20:02當然如果是做價差還是可以的

IBIZA 06/26 20:02一般件的總價投報, 台北市2-2.5% 收租件起碼要4%

zalasas39 06/26 20:02現在不買難道又要追高買!?

a9940597 06/26 20:02為什麼殖利率這麼高，0056還是要踢除？

icekiba 06/26 20:03中華電信現在買只會賠了價差

DJKENNY 06/26 20:03我1100的房就收租40000了 在高雄

GGME 06/26 20:03興富發那種賣壓是真的棄息行情，不要接炸彈啊！

highmangogo 06/26 20:05很棒啊 多方投資 存股買房不衝突

eknbz 06/26 20:05股板季經文：游泳跑步哪個比較好？

Coffeewater 06/26 20:05房價沒跌但不等於營建股會好 要看成交量

spiderway 06/26 20:06太神啦

elainakuo 06/26 20:07投信出清 外資都撿了一堆 當然可以撿

f204137 06/26 20:07股息要看公司營運情形 興富發正便宜

eknbz 06/26 20:08對我而言是選股票比較容易點，包租公要達到IB大說

eknbz 06/26 20:08的報酬率是可能的，但花心力多，總有些繁文縟節

henry318 06/26 20:08你69張目前全部都套牢 不用謝

icekiba 06/26 20:10股票的投資報酬率比房地產更高吧…光0050就漲了幾

icekiba 06/26 20:10％…

bl05ea03 06/26 20:11房租報酬率扣除貸款利率 折舊率 稅率就沒多少了 而

bl05ea03 06/26 20:11且要注意本金是兩千萬 假設收入僅有股利的話 實質稅

bl05ea03 06/26 20:11率還能考量8.5%的退稅 比房租收入還低

f204137 06/26 20:12https://i.imgur.com/u9pH5vW.jpg 繼續看下去

GGME 06/26 20:13投信會比外資清楚營建業的信用狀況，外資那種撿法是

GGME 06/26 20:13做價差，我猜45就會開始倒了，配合這陣子存股和殖利

GGME 06/26 20:13率的流量，簡直完美XD

icekiba 06/26 20:14短跌而已 長期營建發哥就是40上下 股利就是那樣浮

icekiba 06/26 20:14動而已不會發不出來

EKman 06/26 20:14可是我不想投資爛公司

GGME 06/26 20:17bl真好心，我現在很慶幸當初沒跟風當地主戶，2年前

GGME 06/26 20:17衝進去買的親戚現在臉都很臭XD，七折還能完成這樣還

GGME 06/26 20:17不如拿去丟官股金融，今年下修還是屌打不動產XD

f204137 06/26 20:17怕踩到地雷 就買散一點 不過相對獲利也分散掉了

byhome 06/26 20:202000萬現金可以買5間啊XD

BIGBIGFISH 06/26 20:21除了0056調整外幾乎沒有大戶賣超合來棄息的說法

nifocy 06/26 20:21房版的要不開心了

ohyakmu 06/26 20:21月收不夠高，2000現金根本買不了幾間好嗎

IBIZA 06/26 20:222000萬現金買第一間開始收租 之後租金都能認

IBIZA 06/26 20:22你連信貸都很快能借到500萬...

ohyakmu 06/26 20:25租金才加多少？除非月薪本來就夠高，一般人扛不住

ohyakmu 06/26 20:25啦

a9940597 06/26 20:27現在租金太低了，一定要看未來的增值

killerbbt 06/26 20:28興富發我也買超多張耶

stocktonty 06/26 20:28低利環境+30年循環高點就是這麼爽

IBIZA 06/26 20:282000萬物件的話，買的好可以加一年100萬收入

Frobel 06/26 20:29收租都是買老公寓來隔套，誰跟你買一間兩千萬的來

Frobel 06/26 20:29租四五萬

icekiba 06/26 20:30高利的話營建股都會爆炸的

a9940597 06/26 20:30房租跟不上房價，除非是高手中的高高手

GGME 06/26 20:31買賣超只看量會失真建議多看買賣成本，大戶減少散戶

GGME 06/26 20:31增加，散戶最愛的殖利率議題，歷久彌新真的是經典

icekiba 06/26 20:31房租如果也漲50％…恩

Fuji4129 06/26 20:31請支持好建商@@隆大華固

a9940597 06/26 20:31就算增值，以後賣掉成本被扣超多

icekiba 06/26 20:32殖利率本來就…所以都建議低接0050就好

icekiba 06/26 20:32久了還是會創高

a9940597 06/26 20:34現在入房市真的要非常小心，除非自住剛需

icekiba 06/26 20:36房子只會漲

ab4daa 06/26 20:37股票會漲會跌 怎麼跟得上房價只會漲不會跌

GGME 06/26 20:38成交量只會跌

GGME 06/26 20:39景氣好買不動產，景氣不好更要買不動產，房地產=經

GGME 06/26 20:39濟永動機，真得太讚了

complexgo 06/26 20:47房子槓桿可以開比較高吧

NomoreSeven 06/26 20:50隔套的問題更多好不好

loveseawind 06/26 20:59收租可不是躺著收租 除非是店面

patrol 06/26 21:03你所不知道的事 只要房子沒漲 直接先虧6%x5倍槓桿

patrol 06/26 21:03=30% 2%是買方仲介費 4%是賣方仲介費

patrol 06/26 21:04修繕不計 其實我以前租過一段時間的房子 5~6年就長

patrol 06/26 21:04壁癌又要找人修 房東臉色超臭 科科

patrol 06/26 21:05少子化你要是空租嘛 呵呵 呵呵

patrol 06/26 21:07ㄟ 房蟲總是很愛說反正收租不用計較房價漲跌

patrol 06/26 21:08那麼 反正收股息 又何必計較股價漲跌呢?

DareJ 06/26 21:11發哥跌好一陣子啦~

patrol 06/26 21:11你要是說股息會下跌 經濟下滑你空租股息是0還扣稅

patrol 06/26 21:12抱歉 收租是0 大蕭條大失業誰還住房租貴的地方?

patrol 06/26 21:13不過自住是無妨 反正總是需要住的地方~

b9513227 06/26 21:19為了找接盤俠 房蟲各種吹 嘻嘻

gy55662008 06/26 21:31好讚喔 殖利率還在爬升QQ

IBIZA 06/26 21:33笑死 2020Q2美國失業率14%, 經濟負成長31.7%, 猜看

IBIZA 06/26 21:34看O Realty Income Corp的房租欠收率多少？

patrol 06/26 21:35嘿 要吹房租上漲是吧 那麼沒租出去的有下去平均嗎

johnwu 06/26 21:35買華固不是配更多嗎 呵呵 XDDD

IBIZA 06/26 21:35當然有啊XD

patrol 06/26 21:35少子化 池子變小 總資金在變少 你又知道未來你

patrol 06/26 21:35租的掉?

IBIZA 06/26 21:36O 5月份收到85%的房租 7月份回升92% 全年98.5%

IBIZA 06/26 21:36我就是拿最慘的2020年來講啊

patrol 06/26 21:36喔 你說美國喔 美國人口是持續上升 台灣是嗎?

IBIZA 06/26 21:36大多數人還是會咬著牙繳房租 難道真的睡公園

patrol 06/26 21:37笑死

IBIZA 06/26 21:37台灣？　少子化打敗通膨再跟我說　好不好

IBIZA 06/26 21:37笑死

patrol 06/26 21:38要租的變少阿 越南移工的話可是一群人住一間

patrol 06/26 21:38補不掉租客缺口的

IBIZA 06/26 21:38少子化要吃飯的也變少啊

IBIZA 06/26 21:38先打敗通膨再跟我講 好不好?

IBIZA 06/26 21:38通膨都打不贏 說要打贏房租?

patrol 06/26 21:38笑死 打敗通膨 你房子租不掉賣不掉跟我說打通膨

patrol 06/26 21:39十年後看看吧 現在買房出租是極其愚蠢的行為

patrol 06/26 21:39當然你去美國買可能不算愚蠢 畢竟人口上升

IBIZA 06/26 21:39人類消費一定是先把不需要打掛啦

IBIZA 06/26 21:39居住需求排在第幾位你自己想想吧

IBIZA 06/26 21:40人口下降 只要打不敗通膨 就別想打敗房屋

patrol 06/26 21:40少子化要吃飯的不見得變少 越南移工雖然一群住一間

patrol 06/26 21:40但吃飯不可能一群人吃一碗

IBIZA 06/26 21:40育 樂 行 衣 這些需求都被少子化打敗

icehorng 06/26 21:40要買營建股等升息再說

IBIZA 06/26 21:40再來跟我講房 好嗎?

patrol 06/26 21:41ㄟ 未來少子化的人口是越南移工再補阿 它們可是

patrol 06/26 21:41一群住一間 甚至是公司宿舍 才部會租你房子

IBIZA 06/26 21:41誰說越難移工一群住一間 搞不好是他買房子租給你啊

IBIZA 06/26 21:41以後你租房子遇到的臉色難看的房東就是越南移工

IBIZA 06/26 21:41笑死

patrol 06/26 21:42哈 你沒看過移工怎麼住的吧?

IBIZA 06/26 21:43不知道整天在幻想甚麼 少子化掛的需求 房屋絕對

IBIZA 06/26 21:43不會是第一個啦

patrol 06/26 21:43一堆人擠工廠宿舍 一起住阿 還期待他買房 笑死

IBIZA 06/26 21:43哈 你以為移工努力個十年不會發財喔XD

IBIZA 06/26 21:43笑死 開印尼店越南店的 一堆了好嗎XD

IBIZA 06/26 21:44現在各地都有越南一條街了啦 醒醒吧

patrol 06/26 21:44人家就回家了阿 莫非你以為能定居的很多?

IBIZA 06/26 21:44留下的也不少啊XD 而且最好笑的是 這些只是補充人口

IBIZA 06/26 21:44而已 終究消費減少 最受影響的不會是居住

IBIZA 06/26 21:45少子化沒有打掛 育 樂 衣 行 之前不要跟我講 住 好

IBIZA 06/26 21:45嗎?

patrol 06/26 21:45笑死 移工吃喝玩樂很常看到 你幾時看到租屋區有

patrol 06/26 21:46移工出沒?

IBIZA 06/26 21:46少子化連通膨都打不掛 整天在那邊少子化

patrol 06/26 21:46人家就是省租 一群住一間阿

IBIZA 06/26 21:46會吃喝玩樂的移工 住也是會花下去啦 笑死XD

patrol 06/26 21:46笑死

IBIZA 06/26 21:46而且我不知道你一直提移工幹嘛XD

IBIZA 06/26 21:47現實就是少子化連通膨都打不掛啊XD

IBIZA 06/26 21:47哪天台灣通膨變負的再跟我講 好不好

patrol 06/26 21:47哈 我還真沒看過移工一人住一間阿 都是一群一群的阿

patrol 06/26 21:47笑死 你接觸過多少移工?y

patrol 06/26 21:48我就是知道移工一群人一起住阿 一生病就是一起來啊

patrol 06/26 21:48還期望他補掉少子化缺口?y

patrol 06/26 21:49笑死 我問過的移工不下200人啦

patrol 06/26 21:49就是一起住 沒看過一人住一間的啦

sundaybaron 06/26 21:50人口統計數字都有了...減少多少主計處都有資料還吵

a9940597 06/26 21:50IB太扯，狂推出租，現在進場要非常小心

IBIZA 06/26 21:50來 這邊有人現身說法給你看

IBIZA 06/26 21:50https://reurl.cc/YvNgOn

IBIZA 06/26 21:50笑死 你問過有屁用 你講的一群一群的那是住公司宿舍

IBIZA 06/26 21:51的

IBIZA 06/26 21:51人口統計然後呢? 一年零點幾趴的減少 連通膨都打不

IBIZA 06/26 21:51掛 卻老是要在那邊嗆甚麼房價 笑死XD

patrol 06/26 21:52對阿 就是大多住公司宿舍 一個人住的 少數中的少數

a9940597 06/26 21:53現在591打開都什麼爛物件還投資？

IBIZA 06/26 21:53那是因為現在移工法規還是綁公司啊XD

patrol 06/26 21:53嘿 少子化十年後就見到威力 現在要人接盤 其心可議

IBIZA 06/26 21:53移工能拿到永住之後 工作權就跟一般人一樣了

IBIZA 06/26 21:54誰叫你接盤? 好像沒有吧XD

patrol 06/26 21:54就算法規改 它們為了省錢還是會一群一起住 莫非你

patrol 06/26 21:54以為移工薪水比較高?

patrol 06/26 21:55你現在的行為不就是叫人接盤? 供過於求價格下滑

IBIZA 06/26 21:55廢話 自由找雇主之後薪水當然會比較高

IBIZA 06/26 21:55事實上現在移工的薪水就不低了

a9940597 06/26 21:55買房租給移工整天幫他們收啤酒罐就飽了

IBIZA 06/26 21:55它們只是不自由而已

IBIZA 06/26 21:56我是沒有租給移工 只有租一個是白領馬來西亞人

patrol 06/26 21:56此乃不變真理 房產未來一片黑暗 當然上漲的區域會有

IBIZA 06/26 21:56但加工出口區是一堆房子移工在租了

patrol 06/26 21:56但沒落的區域會比上漲的區域多

IBIZA 06/26 21:56價格下滑在哪? 你說笑?

IBIZA 06/26 21:56你根本就是用幻想在講價格下滑

IBIZA 06/26 21:57我就說了 少子化正在發生 但一年零點幾趴的速度

IBIZA 06/26 21:57連通膨都打不贏 懂嗎?

amingoliu 06/26 21:57有單有推

IBIZA 06/26 21:5830年後的低推估 也不過比現在人口少15%

IBIZA 06/26 21:58這30年的通膨都不只15%

patrol 06/26 21:58嘿 一年零點幾% 那可是會逐年加速的

IBIZA 06/26 21:58少子化想打掛甚麼?

a9940597 06/26 21:58價格沒下滑，但是賠錢的還是有

IBIZA 06/26 21:58我就講 2050年低推估1963萬人就好 比現在少大概15%

SAKUHIRO 06/26 21:59這麼簡單就被你們看出來，0056專業經理人都不懂，嘻

IBIZA 06/26 21:59從今年到2050年的通膨低於15%再跟我講

SAKUHIRO 06/26 21:59嘻

IBIZA 06/26 21:59這30年的通膨不超過60%都算低估啦

IBIZA 06/26 21:59你跟我講15%人口 能贏過60%通膨?

patrol 06/26 21:59阿持續萎縮就沒啥投資價值阿 你該知道持續萎縮

IBIZA 06/26 22:00萎縮個屁

patrol 06/26 22:00的產業 本益比無法計算吧

IBIZA 06/26 22:00你怕會萎縮 先擔心你手上 育樂行衣 這些消費的股票

IBIZA 06/26 22:00啦

IBIZA 06/26 22:01尤其是內需類的

patrol 06/26 22:01你人口萎縮還不叫萎縮 笑死

IBIZA 06/26 22:01人口萎縮就代表消費萎縮?

IBIZA 06/26 22:01看到鬼

IBIZA 06/26 22:01就跟你講人口萎縮的速度還不到通膨的1/4啦

patrol 06/26 22:01ㄟ 你不會不知道台灣以外銷為主吧?

IBIZA 06/26 22:02外銷為主 然後呢? 買房的人也會是以外銷為主賺錢的

IBIZA 06/26 22:02人

patrol 06/26 22:02更何況外勞玩樂不管 吃喝需求絕對大於住宅需求

IBIZA 06/26 22:02錯

IBIZA 06/26 22:03移工永住之後 他們就跟本土人沒兩樣了

patrol 06/26 22:03笑死 就說外勞住員工宿舍了阿 很怕喔

IBIZA 06/26 22:03笑死 就跟你說那是沒有永住 沒有工作自由之前的

patrol 06/26 22:03你房租價格打得過公司宿舍一群人一起住?

IBIZA 06/26 22:03開放永住 就是要讓它們自由工作自由遷徙 跟本地人

IBIZA 06/26 22:04一樣啊

IBIZA 06/26 22:04幹嘛打得過 你有工作跟遷徙自由 賺到錢之後

IBIZA 06/26 22:04你還想住宿舍? 你自己都不住 人家要住?

patrol 06/26 22:04這論點跟去澳洲打工打到去買澳洲房子一樣

IBIZA 06/26 22:04人家賺得搞不好比你多咧

IBIZA 06/26 22:04如果我有澳洲泳住 我就會買啊

patrol 06/26 22:05去澳洲打工 最後就是回台阿 笑死

IBIZA 06/26 22:05你根本搞不清楚政策的目標

IBIZA 06/26 22:05錯 如果澳洲開放打工永住 我的目標當然是留下啊

IBIZA 06/26 22:05不想留下的也不會去申請永住了好嗎

IBIZA 06/26 22:06台灣開放永住的目的 就是希望這些人裡面比較好的

IBIZA 06/26 22:06不再是過客 而是變成本地人

patrol 06/26 22:06笑死 我還說妳槓桿開滿手瑟瑟發抖想找接盤俠勒

IBIZA 06/26 22:07不好意思 我每間房子一年都賺上百萬 我才不想賣

IBIZA 06/26 22:07接盤? 房板很多人說等著要接我的啦

a9940597 06/26 22:08你自己默默賺就好

a9940597 06/26 22:08好棒棒拍拍手

IBIZA 06/26 22:08我不需要默默賺 我前年買SPG 也是跟大家講一起賺

patrol 06/26 22:08喔 誰知道呢 十年後看看你能租出去幾成阿 笑死

IBIZA 06/26 22:08默默賺要幹嘛 錢又不是我賺了你就不能賺

IBIZA 06/26 22:09那你就十年後再講啊 笑死XD

IBIZA 06/26 22:09一邊說誰知道 一邊又要硬要講XD

a9940597 06/26 22:09上次光透天就死要爭到贏，我想你是一家中的霸主

IBIZA 06/26 22:09上次是甚麼事情我一點都不記得

patrol 06/26 22:10ㄟ 我就是預測十年後不好啊 為何不能現在戳穿?

IBIZA 06/26 22:10你還記得表示你還房不下?

IBIZA 06/26 22:10笑死 預測->戳穿 你也跳大太吧XD

patrol 06/26 22:10其實我已經忘記你是誰了 只是單純喜歡戳人

IBIZA 06/26 22:10錯字:你還記得表示你還放不下?

IBIZA 06/26 22:10@partrol 我不是回你 你搞錯了

patrol 06/26 22:11ㄟ 你在那邊說移工什麼的 我就說移工是一群一起住

a9940597 06/26 22:11我可以請問你在家中是不是沒人敢跟你爭？

IBIZA 06/26 22:11我就說了 你根本就搞錯 移工 跟 開放移工永住 的差

IBIZA 06/26 22:11別

patrol 06/26 22:12這不是戳穿是啥? 既然移工一群一起住

IBIZA 06/26 22:12@a9940597 我可以請問你在家中是不是一直會記恨

a9940597 06/26 22:12因為對或錯你一定會爭到贏？

IBIZA 06/26 22:12錯 移工不一定一群一起住

IBIZA 06/26 22:12那是不自由的移工

patrol 06/26 22:12那麼 他們就不可能填補房客缺口 因為假使工作的人

patrol 06/26 22:12不變 房子需求也變少了

a9940597 06/26 22:12我還好耶

IBIZA 06/26 22:12所以你的前提就錯了

IBIZA 06/26 22:131.移工不是只有一群群住, 他們賺錢之後也是會想有

IBIZA 06/26 22:13好一點的生活品質

IBIZA 06/26 22:132.移工永住政策針對的就是這些收入比較好的移工

patrol 06/26 22:13喔 是喔 我看去澳洲打工的也是合宿

IBIZA 06/26 22:133.會申請"永住"的移工 表示他們是想留下的

IBIZA 06/26 22:14那是打工的 你是不是分不清楚 打工跟永住的差別

IBIZA 06/26 22:14那是打工的 你是不是分不清楚 打工跟永住的差別

IBIZA 06/26 22:14如果只是打工的 現在就有七十幾萬的樣子

IBIZA 06/26 22:14而未來的政策 是要讓這七十幾萬裡面 有幾萬甚至

IBIZA 06/26 22:14幾十萬 能變成 永住

IBIZA 06/26 22:15打工跟永住 你分得清嗎?

IBIZA 06/26 22:16@a9940597 但我看你蠻記仇的啊XD

IBIZA 06/26 22:16說甚麼上次透天 甚麼事情啊XD

IBIZA 06/26 22:17基本上會打工合宿 這是因為薪水低 而薪水低往往是因

patrol 06/26 22:18永住阿 那看看能不能補掉租客缺口吧 而且以它們的

IBIZA 06/26 22:18為你待不久 工作沒發展 而且工作自由受限 沒辦法轉

IBIZA 06/26 22:18換雇主

IBIZA 06/26 22:18如果你能永久在一個地方發展 可以自由換雇主

a9940597 06/26 22:18我要去掃廁所了，新房子要每天打掃

IBIZA 06/26 22:18你的職涯就能累積 薪水不如人就能換工作

patrol 06/26 22:19薪水 我看就算買也是一群人一起買一起住

IBIZA 06/26 22:19就跟你說不需要補甚麼缺口

IBIZA 06/26 22:19你知道新建房屋的數量降更快嗎XD

patrol 06/26 22:19需求還是會變少

IBIZA 06/26 22:19房屋供給也是會變少的

IBIZA 06/26 22:20這十幾年 除了最近幾年因為房地產熱潮 開工量有接近

IBIZA 06/26 22:201990年代 多數年份的開工房數都是腰斬的

IBIZA 06/26 22:21為什麼你會覺得少子化的同時 房屋供給量會維持?

patrol 06/26 22:21那種薪水最多買中古偏遠的吧 可偏偏中古供給會變多

IBIZA 06/26 22:21建商是笨蛋嗎?

patrol 06/26 22:21已建成的房子只會越來越多

IBIZA 06/26 22:22不堪用的也會越來越多

IBIZA 06/26 22:22這些房子只是沒從數字上被消失而已

pursue2 06/26 22:23請問ib大 還不夠資金買房 照這篇買股是好選擇嗎

IBIZA 06/26 22:23其實買房多少都可以啊 一些大學附近有三五百萬的

IBIZA 06/26 22:23學生套房 甚至兩三百萬的

IBIZA 06/26 22:23加工出口區也會有 但這些我得說慎選

patrol 06/26 22:24房屋再老還不是一直老屋拉皮 幾乎沒拆阿

pursue2 06/26 22:24但這種感覺脫手有風險

IBIZA 06/26 22:24拉皮你也要人願意加上有錢拉 好嗎

IBIZA 06/26 22:25我岳父老家在台中海線 就一堆灰放的土角厝

IBIZA 06/26 22:25沒拆 但也沒人住 整片都是

IBIZA 06/26 22:25誰會去維護?

IBIZA 06/26 22:25北海岸也一堆荒廢的房子

IBIZA 06/26 22:25@pursue2 所以說要慎選 選國立大學比較理想

patrol 06/26 22:26引進的是藍領工人喔 到時候它們會自己拉

IBIZA 06/26 22:26我北部比較熟 通常是推薦海大

IBIZA 06/26 22:26但中南部應該有更好的 譬如 中正之類? 我不確定

IBIZA 06/26 22:29但這要看規模跟地緣，一個月只拿5000，跑一次要半小

IBIZA 06/26 22:29時，你一定不會想做

pursue2 06/26 22:29所以ib大是覺得同樣資金 買房出租收益會比這種領股

pursue2 06/26 22:29息的好很多嗎

IBIZA 06/26 22:30我自己的經驗是這樣沒錯

pursue2 06/26 22:30如果沒有差太多 我可能覺得自己用投資股息的方式比

pursue2 06/26 22:30較不麻煩

pursue2 06/26 22:30了解 我在思考看看

IBIZA 06/26 22:33海大的話，我之前有找過幾間150萬頭期總價500萬左右

IBIZA 06/26 22:33，一個月滿租3萬5，

IBIZA 06/26 22:36這個基本上就是一個月繳息6000、本金12000、自由現

IBIZA 06/26 22:36金流1萬5左右

IBIZA 06/26 22:39你的風險就是這個模式能不能撐20年，或是撐到6年後

IBIZA 06/26 22:39你換物件

pursue2 06/26 22:42同意房價6年應該是不太會跌 但感覺再久一點10年以

pursue2 06/26 22:42上難說

MK12 06/26 23:04請問大大 興富發大概 7 8月除權息 為何不除息後買?

wadashi1 06/26 23:113.5*12=42 42/500=8.4% 沒開槓桿就8.4% 也太強..

tamama000 06/26 23:18有道理 但是只要是公司就有倒的風險 房子在妳名下就

tamama000 06/26 23:18永遠你的

tb1201 06/26 23:58買房想要賺錢，靠收租報酬率超低，不然建商自己留著

tb1201 06/26 23:58租不是更好？ 要賺錢還是靠轉賣價差吧

Xyla 06/27 00:08興富發?要不要算一下他借了多少...真以為他不會倒?

loveponpon 06/27 00:16某人推文推成那樣 幹嘛不要自己開一篇？最討厭推文

loveponpon 06/27 00:17推一連串的人 看下來這麼愛討論 就自己開一偏啊

GGME 06/27 00:30用這麼多字敘述但買房出租損益還是很差啊，會覺得這

GGME 06/27 00:30樣損益高於股票我實在難以理解。靠價差停利出場多在

GGME 06/27 00:30合一稅前，搞到現在才出場看年化報酬率還不如買股票

GGME 06/27 00:30。是說在學區要滿租條件很難的好嘛，不知道你說的是

GGME 06/27 00:30何年何月的行情==

HenryLin123 06/27 00:31那隻不要再搖了還有人跟他認真喔？

GGME 06/27 00:31科技業為什麼調薪，甚至傳產也跟進，就是因為每年產

GGME 06/27 00:31出的新鮮人越來越少，絕對不是佛心...

GGME 06/27 00:35會叫人開槓桿和借貸的，真心覺得呵呵

icekiba 06/27 01:08房子的報酬本來就比股票差XD 那只是看到去年漲很多

icekiba 06/27 01:08才以為房子無敵

IBIZA 06/27 01:08股票這兩年賺很多才讓很多人以為股票無敵才對吧XD

IBIZA 06/27 01:09在學區為什麼滿租很難？

xc2v 06/27 01:12股票要賠也比房子快很多

icekiba 06/27 01:14大盤表示：年化7％果然是騙局

IBIZA 06/27 01:17https://i.imgur.com/Ey5ubaF.png

IBIZA 06/27 01:18JP Morgan 1996-2005美國各類資產年化投報, 應該很

IBIZA 06/27 01:18多人看過

IBIZA 06/27 01:19REITs 10.9% SP500 8.2% 債券5.3% 黃金5.2% 非美

GGME 06/27 01:19每年新生都在減少，大學宿舍都在升級，然後你說學區

GGME 06/27 01:19滿租很簡單？是物件太差還是CP很高？

IBIZA 06/27 01:20先進市場 4.8%

IBIZA 06/27 01:20先生在減少 民國幾年才會減到國立大學?

IBIZA 06/27 01:20學區滿租本來就不難 低價租都能有4.5%

IBIZA 06/27 01:20學生在減少

GGME 06/27 01:21科科到2005,網上有人翻出資料在通膨期間Riets損益是

GGME 06/27 01:21負的，連能源都很難扛了

IBIZA 06/27 01:21通膨期間REITs損益是負的?

IBIZA 06/27 01:21見到鬼

IBIZA 06/27 01:21美國長期不動產價值是通膨+0.5%

IBIZA 06/27 01:23事實上我光是房租就能拿到總價4.5% 還不需要靠房價

GGME 06/27 01:23這麼愛拿美國資料怎麼不提下禮拜開始崩盤的事情？

IBIZA 06/27 01:23下禮拜崩盤你都能預知喔XD

IBIZA 06/27 01:24https://i.imgur.com/nIcsh5s.png

IBIZA 06/27 01:24這個是5/31的美國房價指數

GGME 06/27 01:24更正*上禮拜美國不動產崩盤了

IBIZA 06/27 01:24全美月增2.55%

IBIZA 06/27 01:24是月增喔

IBIZA 06/27 01:24崩在哪?

IBIZA 06/27 01:242% 3% 5%?

IBIZA 06/27 01:25下禮拜6月的會出來 再來講吧

IBIZA 06/27 01:25起碼到5/31 美國房價還是月增2.55%

IBIZA 06/27 01:26美國房價只有四次達到股市所謂的熊市

IBIZA 06/27 01:26兩次大戰 經濟大恐慌 跟 金融海嘯

IBIZA 06/27 01:26要讓房市崩盤沒有那麼容易的

IBIZA 06/27 01:27更正, 應該說是1900年至今 122年

icekiba 06/27 01:27米國… 所以我說台灣呢

xc2v 06/27 01:28房子買在國立大學旁 滿租很容易 有影響是後段大學

icekiba 06/27 01:28上面說4.5％左右收益是月還是年? 大盤7％ 雖然我不

icekiba 06/27 01:28是數學家 但…

IBIZA 06/27 01:294.5%是年, 但你頭期款只有20%

IBIZA 06/27 01:29所以相對於頭期款是22.5%

IBIZA 06/27 01:30當然 會有很多費用, 利息 稅 維護費

icekiba 06/27 01:30…這不就開5倍槓桿嗎

IBIZA 06/27 01:30但作到個10-15%也還不是太難

IBIZA 06/27 01:30房子本來就五倍槓桿 甚至更高

IBIZA 06/27 01:32股票你要開槓桿當然也成 但房貸是沒有維持率 只要固

IBIZA 06/27 01:32定繳款 幾乎不斷頭的

IBIZA 06/27 01:33而且這個10-15%是不含漲價獲利的

IBIZA 06/27 01:35我還可以告訴你幾個 房屋出租的優勢

IBIZA 06/27 01:361.能自償還有自由現金(還完房貸本利還有多錢)的房子

gn02546574 06/27 01:36房東不能遇到奧客

GGME 06/27 01:37那些指數是不是無法反應價量關係？不然房價跌的那些

GGME 06/27 01:37年該怎麼解釋？

IBIZA 06/27 01:37 可以長年放心的擺下去, 房價漲跌都不太關你的事

IBIZA 06/27 01:37@GGME 房價當然會有跌的年份 但很少 以美國122年歷

IBIZA 06/27 01:37史, 大概是1:4~1:5之間

IBIZA 06/27 01:38而且房價單一年度跌幅通常遠小於漲幅

IBIZA 06/27 01:38像去年就漲了22%

IBIZA 06/27 01:40而歷史上最大跌幅是一年18%

IBIZA 06/27 01:40我找到漲跌的年數了28:95

IBIZA 06/27 01:40好 我繼續講下去

IBIZA 06/27 01:412.房租收入超級穩定, 可以做為貸款的收入來源

IBIZA 06/27 01:423.房租收入可以報43%的費用, 這使得房租收入的有效

IBIZA 06/27 01:43 稅率不超過22.8%, 事實上500萬以內低於10%

IBIZA 06/27 01:49然後1+2, 你會發現, 房子大概是每五年你就可以再重

IBIZA 06/27 01:49複投入再買一間差不多的, 而且你會發現, 因為自由

IBIZA 06/27 01:50現金流的存在, 你買越多, 護城河越高..

IBIZA 06/27 01:53於是你每隔幾年重複投入 等第一批還完你會發現.....

iamten 06/27 03:25Don't fight the FED 升到你崩為止

iamten 06/27 03:26投資心得 當有人一直吹某投資很好 那一定是爛投資

ajkofqq 06/27 03:47要套很久...

GGME 06/27 04:13扣掉那些沒有基本面只靠炒的區域，到去年為止炒房賺

GGME 06/27 04:13價差年化報酬率有40%應該都不難，難在敢不敢開槓桿

GGME 06/27 04:13，而且漲不過多還平不掉繳稅和仲介費。倒是買房只當

GGME 06/27 04:13房東賺租金是清流？還是？

livelifelove06/27 04:21之前看到IB講話就直接黑單了，沒營養又浪費時間

jumperjumper06/27 04:44說的好像房價不會漲似的….

wtfconk 06/27 07:23收住宅房租真的沒有多爽,商辦才是easy,不然就是平面

wtfconk 06/27 07:23停車位

Intension 06/27 07:54說一般件的和出租件的，如果出租件的指的是隔套，

Intension 06/27 07:54隔套也是一門專業(有搜過房版有人都不推薦了)，而5

Intension 06/27 07:5491有的物件就是投報率很低，如果遇到壞房客那真的

Intension 06/27 07:54很累，就算有兇宅險，保證100%理賠折價的部分嗎？

Intension 06/27 07:54還要算上空租期房貸要照繳，收入也是很重要(2000萬

Intension 06/27 07:54的房，算貸85成1700萬，利率1.5%，房貸要接近6萬)

Intension 06/27 07:54，一般上班族哪有辦法

Intension 06/27 07:59還是買股省事，spy 90%外加大盤三倍槓桿etf10%，放

Intension 06/27 07:59一半資金就好，10年變5000萬

Intension 06/27 08:04就算跟買房一樣，只放20%.400萬10年變2300萬

Intension 06/27 08:06還有現在入場點真的不好，確定美國沒事經濟不衰退

Intension 06/27 08:06再入場吧

gy55662008 06/27 08:07講2000萬的房要比多少價值的股? 上班族買得起?

Intension 06/27 08:152000萬的房，貸8成，400萬就可買，但房貸可是要每

Intension 06/27 08:15月要繳近6萬，400萬股按上述分配，還不用再投入其

Intension 06/27 08:15他資金，一般上班族400萬存一下就有了吧，如果都存

Intension 06/27 08:15的到400萬頭期款的話

npc776 06/27 08:17你把利息當空氣也是很棒棒....

Intension 06/27 08:22更正，10年不會到2300萬，而是從2010算到現在(三倍

Intension 06/27 08:22槓桿etf2009.6才有)

Intension 06/27 08:22https://i.imgur.com/18OlakF.jpg

Intension 06/27 08:26一樣400萬，買房要保證每月近6萬房貸繳的出來，就

Intension 06/27 08:26算是幫自己繳，收入沒那麼高最好還是槓桿不要開那

Intension 06/27 08:26麼大(可買1000萬的房之類)，但那樣就會輸股票

IBIZA 06/27 08:26房板有人說不能做，然後咧？股板有哪支股票沒人說不

IBIZA 06/27 08:26能買的？

IBIZA 06/27 08:27更正，是不推薦

IBIZA 06/27 08:2810年變5000？你確定不會變50嗎？

IBIZA 06/27 08:30買房的房貸就是用自由現金流去cover可能出現的空租

Intension 06/27 08:42你先回答我提的那些問題，你自己都說不推薦了，那

Intension 06/27 08:42一般件要怎麼房租大過房貸?(2000萬房，400頭期)，

Intension 06/27 08:42所以我舉的例子是美國標普啊，你要說巴菲特推薦一

Intension 06/27 08:42般人買的標普不能買嗎？10年400變50?那台灣也差不

Intension 06/27 08:42多完了，美國大盤都那樣，你以為台灣房會沒事?記得

Intension 06/27 08:422008嗎

Intension 06/27 08:42問題今天一般人可能付完近6萬的房貸就沒有自由現金

Intension 06/27 08:42流了耶

IBIZA 06/27 08:43我哪有自己說不推薦？我是說房板有人不推薦不代表什

IBIZA 06/27 08:43麼，每件事都會有人不推薦

IBIZA 06/27 08:44我的每一間，租金都大於房貸本利，甚至是房貸本利1.

IBIZA 06/27 08:445倍

Intension 06/27 08:44除非保證中間完全沒有空租，可是400萬按上述分配，

Intension 06/27 08:44每個月不用再投入其他資金，你覺得對一般有其他正

Intension 06/27 08:44職上班族那個壓力小

IBIZA 06/27 08:45變50有什麼奇怪，遇到崩盤就變50啊，你抱不抱得住？

IBIZA 06/27 08:45多的是抱不住的，2020年3月的文複習一下

Intension 06/27 08:45那是因為你是有經驗的啊，可能本業就是?

IBIZA 06/27 08:45你複習一下2020年的文再來講壓力，其實最近也可以啦

Intension 06/27 08:46你先回答我前面提的問題嘛

IBIZA 06/27 08:46什麼問題啦

IBIZA 06/27 08:46不是回答一堆了嗎？

IBIZA 06/27 08:47有經驗又怎樣，誰不是從第一間摸索起？

Intension 06/27 08:47美國股災通常不會太長啦，年輕人有什麼好抱不住的

Intension 06/27 08:47，老人就沒辦法，但老人如果只有400萬貸2000萬房應

Intension 06/27 08:47該不可能

IBIZA 06/27 08:48笑死，就一堆人抱不住啊，最近多少畢業文，跌半年而

IBIZA 06/27 08:48已啊

IBIZA 06/27 08:48可能再來一年呢？

Intension 06/27 08:49笑死，標普也抱不住還是離開股市好了

IBIZA 06/27 08:49老人應該已經收成期了

IBIZA 06/27 08:49的確，很多人離開了

IBIZA 06/27 08:50房子的話，我看大部分是後悔，後悔沒多買兩間

Intension 06/27 08:51隔套適合一般上班族嗎？你自己去爬房版文那些隔套

Intension 06/27 08:51可能會有的問題，大家都可以處理的好嗎？還有遇到

Intension 06/27 08:51壞房客怎麼辦?兇宅險可以100%理賠折價(市價)部分嗎

Intension 06/27 08:51？如果遇2008房價剛好跌又遇上房客自殺，那不是虧

Intension 06/27 08:51了?

TKelevens 06/27 08:52比較好笑的是在闡述長期持有投資殖利率的大道理，

TKelevens 06/27 08:52結果截圖十天前的買進佐證。這個長篇大論是 11 天

TKelevens 06/27 08:52前領悟到的投資新心得嗎？

Intension 06/27 08:52我也很後悔沒有早點投資標普

IBIZA 06/27 08:53為什麼不適合，我就一邊上班一邊做了20年包租公

Intension 06/27 08:54從2010到現在，最大回撤也才接近24%而已，400變50

Intension 06/27 08:54很難喔

IBIZA 06/27 08:55兇宅險上限其實是看你買多少錢

IBIZA 06/27 08:55那2008呢

Intension 06/27 08:55那你先回答我那些問題嘛，一般人處理的好?房版那個

Intension 06/27 08:55不推薦的應該也是有經驗的都不推了耶

Intension 06/27 08:56房版還不是一般版耶

IBIZA 06/27 08:57還有這波底到哪？

IBIZA 06/27 08:57笑死，股板也一堆人不推薦指數投資啊

Intension 06/27 08:572008就抱住啊，股市沒有大跌那有入場機會啊，年輕

Intension 06/27 08:57人如果連標普都不住那還是離開股市吧

Intension 06/27 08:58又不回答我問題

IBIZA 06/27 08:58為什麼處理不好？包租公難道必須天生神力？

IBIZA 06/27 08:58我都會好幾次了好嗎？

IBIZA 06/27 08:58不推薦根本不成問題，那件事情是不會有人反對的！

Intension 06/27 08:59笑死，股版就是一堆要短時間翻倍的人可以聽，標普

Intension 06/27 08:59可是股神推薦的

gy55662008 06/27 08:59我就是一般上班族 現在兩間房租大於房貸還有剩啊

IBIZA 06/27 08:59沒經驗就學啊，這個算甚麼問題

gy55662008 06/27 08:59哪有什麼難的 跟股票一樣要自己做功課 多看多比較

IBIZA 06/27 09:00那又怎樣？你剛剛不也只是用房板有人來反對？巴菲特

IBIZA 06/27 09:00也推薦貸30年房貸啊

Intension 06/27 09:00兇宅險上險多少?2000萬的房可以保證理賠含上通膨含

Intension 06/27 09:00上如2008跌價時的風險嗎？

IBIZA 06/27 09:01房板也是一堆想要一年翻好幾倍的，所以不推出租啊

IBIZA 06/27 09:01保險保額上限是看你賣多少錢，好嗎

Intension 06/27 09:02一般上班族繳的起近6萬房貸?你先回答房版不推薦的

Intension 06/27 09:02人提的那些麻煩問題

IBIZA 06/27 09:02一年2000大概是400萬左右，含火地

IBIZA 06/27 09:02房租自己就能自償，好嗎，還有剩

Intension 06/27 09:03如果剛好有急用要賣房，房客又自殺，那能賣多好價

Intension 06/27 09:03格?保險公司也不會做賠錢生意

IBIZA 06/27 09:04我最後一間目前是收140萬房貸105萬

Intension 06/27 09:04隔套還要學，標普什麼都不用學

IBIZA 06/27 09:04急用就增貸啊

IBIZA 06/27 09:05那你現在買標普跌了20%急用怎麼辦

IBIZA 06/27 09:05賠錢賣？

IBIZA 06/27 09:05房子不用，增貸就好

IBIZA 06/27 09:06你完全可以等五年十年房價回來再賣就像我說的第一點

Intension 06/27 09:09如果2000萬近6萬房貸，平常就沒有自由現金流了，可

Intension 06/27 09:09投400萬買股票，中間都不用再投了，除非不工作，平

Intension 06/27 09:09常多現金流很簡單(所以股災也抱的住)

Intension 06/27 09:09看隔套提到那些問題看了就心累

IBIZA 06/27 09:10房子房貸6萬租金收8萬就有2萬自由現金流啊，你是不

IBIZA 06/27 09:10是不懂什麼是自由現金流？

Intension 06/27 09:10增貸也要房價持續上漲吧，萬一2014進場，2018有急

Intension 06/27 09:10用能增貸?

IBIZA 06/27 09:11看到股板畢業文就不是累而已

Intension 06/27 09:11我說的不是隔套喔，你去看591，那個2000萬房子可以

Intension 06/27 09:11租8萬?

IBIZA 06/27 09:11都繳四年了為什麼不能增貸，每年繳一百多萬是會累積

IBIZA 06/27 09:11的耶

Intension 06/27 09:12你先回答隔套那些問題怎麼好好解決?不然回房版那些

Intension 06/27 09:12不推薦的文也可

IBIZA 06/27 09:12內科就有啊，笑死XD

IBIZA 06/27 09:12要解決什麼，就管理問題啊

Intension 06/27 09:12就說標普也抱不住就不該投資股市了

IBIZA 06/27 09:12買爛地方就有爛租客

IBIZA 06/27 09:12所以很多人就畢業了咩

IBIZA 06/27 09:13你要怎麼解決畢業問題？不能解決是吧

IBIZA 06/27 09:13你一直叫我解決問題，你都不用解決？

Intension 06/27 09:14要貸2000萬房，銀行也是要看收入好嗎？內科那裡?多

Intension 06/27 09:14數2000萬都保證房租大於房貸?不會空租

IBIZA 06/27 09:14要解決爛租客問題，就是提高單價

Intension 06/27 09:15就說標普都抱不住還投資股市幹嘛

IBIZA 06/27 09:15內科真的不少兩千萬租8萬的啊

IBIZA 06/27 09:15所以就是不能解決，你不要跳針了

IBIZA 06/27 09:16包租公我是看過嫌累不做，做到畢業我是沒看過

IBIZA 06/27 09:16會不會空租是看你怎麼調整租金

Intension 06/27 09:17房版你鼓吹就算了，還要鼓吹到股版來，問題也都不

Intension 06/27 09:17用回答就一味認為選房子投資一定好於股市，都不考

Intension 06/27 09:17慮各別情況的

IBIZA 06/27 09:17自由現金流就是拿來cover空租，所以才說為什麼要挑4

IBIZA 06/27 09:17%以上物件

IBIZA 06/27 09:18笑死，有人問我回答不行？

IBIZA 06/27 09:19問題我都回答了好嗎，反而是你，遇到問題就說他們不

IBIZA 06/27 09:19適合，一副賠錢活該的樣子

Intension 06/27 09:19我看到隔套那些問題我就不想做，標普都抱不住不用

Intension 06/27 09:19來股市了，有什麼好解決的，是很怕年輕人都不買房

Intension 06/27 09:19才要如此鼓吹嗎？每個人都有適合的投資方式幹嘛一

Intension 06/27 09:19定要人選房投資，好賺自己賺就好啦，要是我就自己

Intension 06/27 09:19賺，好標的最好都沒人知道

IBIZA 06/27 09:19你才是不負責任

IBIZA 06/27 09:20那你就是怕年輕人不接你的股票所以鼓吹嗎

IBIZA 06/27 09:20怎麼到最後都只剩這招

Intension 06/27 09:21說的每個買房投資的人都賺的樣子，不是賠錢活該，

Intension 06/27 09:21投資前就要了解自己的個性，選擇自己適合的，不要

Intension 06/27 09:21認為選那個一定對

IBIZA 06/27 09:21笑死，好標的你買的完？我賺錢就是會分享

IBIZA 06/27 09:222020年我分享的標的，翻倍是基本，五倍十倍都有

Intension 06/27 09:23如果不是怕年輕人不買房，那幹嘛一直堅持房子投資

Intension 06/27 09:23比較好?而不是看每個人情況?我也說如果不能忍受波

Intension 06/27 09:23動就不要入股市啊，我有擔心有人不接股票?反倒是有

Intension 06/27 09:23人認為房子投資適合所有人才有問題吧

IBIZA 06/27 09:23板上文章都還在，自己去查，我推薦了十幾檔

IBIZA 06/27 09:24我只是有人問哪個好賺回答而已

IBIZA 06/27 09:24我也沒說每個人適合

IBIZA 06/27 09:25我說這有地域性，而且很多鳥毛是真的

IBIZA 06/27 09:25但愛錢死好不是嗎

Intension 06/27 09:25我認為看情況啦，沒有一律適用那種情況的

IBIZA 06/27 09:26其實沒什麼好看情況的

Intension 06/27 09:26如果越來越多人知道，好標的就會越來越少，如果真

Intension 06/27 09:26的那麼好賺我是不希望大家都進場

IBIZA 06/27 09:27因為風險跟獲利都比不過，問題只在管理

Intension 06/27 09:27你看吧，我都沒堅持股一定好，但你說不用看情況，

Intension 06/27 09:27不就是堅持房一定比較好?而不是看那個人適不適合

IBIZA 06/27 09:28你又買不完，海賊王本那麼大有吝於分享嗎

IBIZA 06/27 09:29適不適合就是管理問題

Intension 06/27 09:29看到隔套那些問題就心累，至少我會選標普開槓桿，

Intension 06/27 09:29房子自住可以，投資就算了

bogy26 06/27 09:29IB大現在可以找一間總價500滿租3.5萬的房給大家看

bogy26 06/27 09:29看嗎？或者總價1000滿租7萬的，然後學校還不錯的

Intension 06/27 09:30只要美國還有QE本事，還是科技軍事強國，投標普還

Intension 06/27 09:30是比買房投資容易省事多了

IBIZA 06/27 09:31#bogy26我在路上，晚點找給你

Intension 06/27 09:31如果那麼愛分享，還有內科2000萬可以租8萬的分享一

Intension 06/27 09:31下，好的話應該自己有買吧，不是隔套喔

IBIZA 06/27 09:321000七萬這個應該比較難

IBIZA 06/27 09:32為什麼限制不是隔套

IBIZA 06/27 09:32只要有表的就行了吧

IBIZA 06/27 09:33標的

IBIZA 06/27 09:34股票的問題就是不可預期性，2000年買NASDAQ，差一年

IBIZA 06/27 09:34讓你套16年

Intension 06/27 09:38所以我選標普，如果不是隔套就不能有那樣的報酬率

Intension 06/27 09:38了喔？那房子投資也還好嘛

IBIZA 06/27 09:39你買標普就去啊 沒人攔你吧XD

Intension 06/27 09:47所以真的還是要隔套才達的到那樣保酬率喔？那真的

Intension 06/27 09:47算了，隔套那些問題實在太多了

Intension 06/27 09:47*報酬率

IBIZA 06/27 09:50隔套問題你可以自己隔成你覺得沒問題的啊 不然也有

IBIZA 06/27 09:50做成其他形式的 例如學生宿舍之類的

IBIZA 06/27 09:50https://reurl.cc/WrQe3y

IBIZA 06/27 09:51這間是2000萬上下 估計可以租超過8萬

IBIZA 06/27 09:54https://reurl.cc/M05YR3

IBIZA 06/27 09:54這間略低於500萬 但六套的話我覺得大概就3-3.3萬

IBIZA 06/27 09:55之前幾間七套都賣了, 有一間八套但學校比較差

IBIZA 06/27 09:56回過頭來講股票的問題

IBIZA 06/27 09:56股票的問題 就算是指數 其實都還是不太可預測

IBIZA 06/27 10:00很多人覺得買股票就是手指頭按一按 然後股神跟我說

IBIZA 06/27 10:00年化報酬有8%

IBIZA 06/27 10:01對, 你可以回測10年20年30年, 但這沒辦法代表接下

IBIZA 06/27 10:01來的五年十年

Intension 06/27 10:01年輕人有的是時間，放個2.30年一定還是向上的，巴

Intension 06/27 10:01菲特遺產都敢放標普了，看不到還敢放，外加美國地

Intension 06/27 10:01位很難被取代我認為是還好，隔6套也太累

maypcc 06/27 10:01其實看I大這麼閒可以一直回你就知道他多空可以管了

IBIZA 06/27 10:02如果你在2001年買進QQQ持有20年, 到今年年初獲利是

IBIZA 06/27 10:02+540%

IBIZA 06/27 10:02但如果你早一年買進QQQ, 你到2016年才解套, 到今年

IBIZA 06/27 10:02初獲利也才+260%

maypcc 06/27 10:02一般上班族想當包租公 就買個2/3房家庭式試水溫就好

Intension 06/27 10:02如果買個2房的可以達到那樣報酬率嗎

IBIZA 06/27 10:02你人生有多少16年？

Intension 06/27 10:02所以我選標普啊

maypcc 06/27 10:03家庭式的一年去兩年吧，不用一年跑20次

IBIZA 06/27 10:03巴菲特遺產等得起 你的人生有多少16年？

Intension 06/27 10:03都壓科技當然就是風險高點，標普就很穩

maypcc 06/27 10:03早期買的可以，但依目前的應該2-3%就偷笑了

IBIZA 06/27 10:03標普也是一樣 你去年跟今年買 就差多少

maypcc 06/27 10:04*家庭式的一年去2次吧，不用一年跑20次

Intension 06/27 10:042房的，2000萬房可以租8萬了?

IBIZA 06/27 10:04更不要說還可以再跌

maypcc 06/27 10:04家庭式的無法吧，哪裡有我現在馬上去買XD

Intension 06/27 10:05為何只比去年今年，我打算放2.30年啊

IBIZA 06/27 10:05他是說先買一般件試試看自己適不適合

IBIZA 06/27 10:05不是比去年今年 而是你差一年買報酬差一倍啊

IBIZA 06/27 10:05有看到+540%跟+260%嗎

Intension 06/27 10:06所以還是要隔套6間才有辦法嘛，那太心累了，還是標

Intension 06/27 10:06普開槓桿省事

IBIZA 06/27 10:06那都已經是放了20年之後了

IBIZA 06/27 10:06沒關係啊 省事就存一輩子吧XD

Intension 06/27 10:06放到退休就沒差了

IBIZA 06/27 10:06問題就是幾歲退休吧XD

Intension 06/27 10:07到退休還是會拿出來用啊，隔套遇到的那些問題我不

Intension 06/27 10:07確定自己可否處理的好，如果2間房辦不到，那還是標

Intension 06/27 10:07普開槓桿

fatb 06/27 10:08股價也會跌好嗎...

IBIZA 06/27 10:08不確定不會試試看喔 都跟你說先買普通試水溫啊

Intension 06/27 10:09而且每年還有多餘資金可以繼續投，不像買房要擔心

Intension 06/27 10:09空租，房客不按時繳等問題，最糟還可能自殺在房子

Intension 06/27 10:09裡

IBIZA 06/27 10:09自殺在房子裡面的不知道是不是買股賠錢的XD

Intension 06/27 10:12就說投資前請看自己的個性嘛，你可以接受風險波動

Intension 06/27 10:12就買股，不能就去買房自住，我有說那個一定好嗎？

Intension 06/27 10:12當作每個買房的都賺嗎？

IBIZA 06/27 10:14不是買個買房都賺 但包租公應該是不太可能賠

IBIZA 06/27 10:14賺差價的就比較難講

IBIZA 06/27 10:14其實這跟股票很像

Intension 06/27 10:14看到房版有經驗的都不推隔套了，你也不打算回一篇

Intension 06/27 10:14，那些問題遇到我也不確定是否處理的好，而家庭式

Intension 06/27 10:14的又辦不到你說的報酬率，到底為何一定要推人買房

Intension 06/27 10:14投資而不是看情況?

IBIZA 06/27 10:14隔套的文章我回過好多篇了

IBIZA 06/27 10:15我哪有推你買房? 我只是說好賺 是你一直被20%獲利

IBIZA 06/27 10:15吸引吧XD

IBIZA 06/27 10:15我哪個字叫你買 沒有啊 我都只是說穩定 報酬高

Intension 06/27 10:15前面的m大投資房記得也蠻有經驗的，都說只有2.3%了

IBIZA 06/27 10:15有人問哪裡有 我才貼兩個標的而已 對吧

IBIZA 06/27 10:16他講的是一般件

IBIZA 06/27 10:16一般件基本上就是一半出租一半增值

IBIZA 06/27 10:162.3%是出租的部分 增值就看個人投入時間點

Intension 06/27 10:16穩，報酬高，標普也是啊

IBIZA 06/27 10:17但就算是2.5%的報酬 其實槓桿後也不低喔

IBIZA 06/27 10:17不好意思 標普並不穩定

IBIZA 06/27 10:17我講的穩定是每年都可以給你可以預期報酬 連銀行都

IBIZA 06/27 10:17認可的固定收入

Intension 06/27 10:17你前面也說不用看情況，那基本就是假定大家都適合

Intension 06/27 10:17買房投資吧

IBIZA 06/27 10:17標普有嗎?

IBIZA 06/27 10:18我講的不用看情況 世說不需要考慮價格跟財務這方面

IBIZA 06/27 10:18其實就是看你適不適合管理而已 其他蠻無腦的

IBIZA 06/27 10:19當包租公比買ETF還無腦

Intension 06/27 10:19隔套那些問題如果處理的不好那來的穩定可言

IBIZA 06/27 10:19我前面就說了 ETF看似手指按按買了放著

IBIZA 06/27 10:19但其實根本不是這樣

IBIZA 06/27 10:19每年的高低起伏都不同 根本不是可以預期的

IBIZA 06/27 10:20問題處理可以學吧XD 股市漲跌你怎麼克服?

Intension 06/27 10:20買etf才是真無腦，沒有門檻，年輕人還在工作時間長

Intension 06/27 10:20穩多了，前提不擔心股災的才適合

IBIZA 06/27 10:20一個操之在己 一個操之在人

IBIZA 06/27 10:20不要跟我說你買ETF 現在跌了20%都不懊惱的XD

maypcc 06/27 10:20我當時入手約略3.5-4% 目前房價翻兩倍/租金約漲3成

IBIZA 06/27 10:20再跌20%呢? 不是不可能

Intension 06/27 10:21你說的房子入場點那也是要學，標普可以定投

maypcc 06/27 10:21目前房沒啥跌而股3成的情況下，我會建議買股別買房

IBIZA 06/27 10:21房子入場點要挑其實是一般件

maypcc 06/27 10:21等升息完/年底選舉完後，看房價有回檔再來入手

Intension 06/27 10:21如果不能接受有跌50%的可能請離開股市，投資前請看

Intension 06/27 10:21自己個性

IBIZA 06/27 10:21出租件基本上我看投報跟投報答成率 不是時間

IBIZA 06/27 10:22當然 時機會影響標的好不好找

IBIZA 06/27 10:22任何時間點都可能有物件殺出的

IBIZA 06/27 10:22這和股市很不一樣

Intension 06/27 10:22標普什麼都不用學，買房自住可，投資要學的太多了

IBIZA 06/27 10:23說標普甚麼都不用學 表示你還沒經歷過

IBIZA 06/27 10:23那種看到積蓄一個禮拜內變七成 甚至更低的心魔

Intension 06/27 10:24m 大至少有良心多了，至少提醒等升息結束，不像有

Intension 06/27 10:24人任何時候都可以進場的

IBIZA 06/27 10:24這跟良心無關

IBIZA 06/27 10:24只是他講的是一般件而已

Intension 06/27 10:25就說了投資前請了解自己個性好嗎？如果不喜歡跟人

Intension 06/27 10:25接觸的你還要叫他買房投資喔？

IBIZA 06/27 10:25就像我前面給的那兩個連結 你有意願能管理

IBIZA 06/27 10:25現在就能買

IBIZA 06/27 10:25我從來沒有叫誰買房投資喔 我只說 穩定 報酬高

Intension 06/27 10:25隔套就不是一般上班族有時間心力去弄的，當然只考

Intension 06/27 10:25慮一般件

IBIZA 06/27 10:25是你被這兩點吸引 覺得我叫你買的

IBIZA 06/27 10:25我一直都說管理很多鳥毛

IBIZA 06/27 10:26我就上班20年也當了20年包租公啊XD

IBIZA 06/27 10:27我這幾篇推文主要都是介紹買出租件出租的特性

IBIZA 06/27 10:27我根本沒有叫你買

IBIZA 06/27 10:27是你看了之後被吸引 或是說覺得不服?

Intension 06/27 10:27我沒被吸引啊，我從頭到尾都人認為標普長期穩又不

Intension 06/27 10:27錯的，一樣400萬，中間不用再投也可以拿到不錯報酬

Intension 06/27 10:27率，還不用管理，也不用擔心現金流

IBIZA 06/27 10:28長期穩 可能到那天你都老了XD

Intension 06/27 10:28而且我也說看個人情況了，沒有認為那個一定比較好

IBIZA 06/27 10:28你知道 每五年500萬 跟20年後2000萬是不同的吧

IBIZA 06/27 10:29每五年500萬的意思是你心臟夠大的話 出租件每5年

IBIZA 06/27 10:29資產就可以放大一倍

IBIZA 06/27 10:30十年後就不是500萬 是1000萬

Intension 06/27 10:30除非你不相信美國啦，不用等到老，5年內創新高啦(

Intension 06/27 10:30有QE這麼好的工具不用才怪)，不然買vt開槓桿也行啊

IBIZA 06/27 10:30股票開槓桿就是賭不要跌超過30%

IBIZA 06/27 10:30可以啊

IBIZA 06/27 10:30但也有歸零風險

IBIZA 06/27 10:30股票我買很多啦 不用在那邊吹

Intension 06/27 10:31請以一般上班族來考慮，銀行也會看收入核貸的好嗎

Intension 06/27 10:31？

IBIZA 06/27 10:31我看你上股版也才一年

IBIZA 06/27 10:31這個前面就講過了 你只要建立第一間 租金收進來

IBIZA 06/27 10:31一年後就可以建第二間啊 有甚麼困難嗎?

IBIZA 06/27 10:32而且我還是五年後才建

IBIZA 06/27 10:32租金收入的好處就是銀行認定是固定收入啊

IBIZA 06/27 10:32股利就不行

IBIZA 06/27 10:33上股板才一年 一直跟我講20年的事情

Intension 06/27 10:33大盤歸0台灣也完了，怎麼說的出大盤歸0這種話啊，

Intension 06/27 10:33我沒有吹啊，我一直說看個性，年輕人真的沒什麼好

Intension 06/27 10:33擔心的，還不用處理可能遇到的問題

IBIZA 06/27 10:33我才是真的玩了股票20年好嗎? 我戶頭的台積電都擺

IBIZA 06/27 10:3314年了

IBIZA 06/27 10:33甚麼歸零? 你槓桿買股票30%就歸零啊 你不是說要

IBIZA 06/27 10:33槓桿XD

IBIZA 06/27 10:34#1Y3Ien5X (home-sale)

IBIZA 06/27 10:34這篇你參考一下 我親身經驗 房板也有很多人在做

IBIZA 06/27 10:34當然 我時機確實比較好 但現在還是能複製

IBIZA 06/27 10:35而且我這篇講的還只是用當下情境 我自己的情境可

IBIZA 06/27 10:35不是只有這個利潤

Intension 06/27 10:3790%是原本指數，10%才是槓桿etf，是要怎麼歸0啦，

Intension 06/27 10:37上股版幾年跟能不能提20年的事沒有關係吧

IBIZA 06/27 10:38我回的是你說買vt開槓桿啊XD

IBIZA 06/27 10:38至於你說QE 你覺得QE是只有股票漲嗎?

IBIZA 06/27 10:39QE這段時間 全台灣各縣市最少漲20%, 也有漲一倍的

IBIZA 06/27 10:39相較於本金投入 這是1-5倍利潤

IBIZA 06/27 10:40美國這兩年房價也是漲了30%

Intension 06/27 10:42就算vt也不會歸零啊，才10%耶，我看房版你隔套回的

Intension 06/27 10:42就一篇啊，還只是回答部分問題

IBIZA 06/27 10:42美國Case-Shiller房價指數, 217->294, 35%

IBIZA 06/27 10:42你多找一點吧XD

IBIZA 06/27 10:42絕對不只一篇

Intension 06/27 10:43付出的心力跟回報率，加上個性考量，還是大盤開槓

Intension 06/27 10:43桿省事

IBIZA 06/27 10:43就說你要怎麼做沒人勸你啊

Intension 06/27 10:43我搜尋隔套是一篇

IBIZA 06/27 10:43我只是分析特性

IBIZA 06/27 10:43幹嘛搜尋隔套XD

IBIZA 06/27 10:43討論隔套的文章 標題不一定有這兩個字好嗎

IBIZA 06/27 10:44這篇標題也沒有啊XD

IBIZA 06/27 10:45反正你沒興趣的話 也不用去看

IBIZA 06/27 10:45有興趣的再投入就好了

IBIZA 06/27 10:45只是我覺得股齡沒幾年在那邊我存20年一定沒問題 很

IBIZA 06/27 10:45好笑而已

IBIZA 06/27 10:46你根本連心魔都還沒遇過

Intension 06/27 10:50投資前請考慮自己個性啊，你以為我都沒查資料考慮

Intension 06/27 10:50過就進場嗎？除非你不相信美國或是全球指數一定向

Intension 06/27 10:50上，不然放400萬真的沒什麼好擔心啊

IBIZA 06/27 10:51遇過幾次股災 再講 好嗎

Intension 06/27 10:522008也才回撤50%，還有股災其實是好事耶，才有便宜

Intension 06/27 10:52價可以加碼(而且還是大盤)，怎麼假定大家都會怕股

Intension 06/27 10:52災

Intension 06/27 10:53巴不得股災的時間長一點

Intension 06/27 10:53反正有的是時間

IBIZA 06/27 10:54看你是股災前打光子彈 還是股災後打光子彈了XD

IBIZA 06/27 10:54你就是因為這次2020股災才投入 才會這麼天真XD

IBIZA 06/27 10:552008年股災的時間就蠻長的 跌了大半年 山腰開始撿

IBIZA 06/27 10:55都還不能撿到山底 到山底發現連山腰都腰斬了XD

IBIZA 06/27 10:56然後也不像這次一樣 三個月彈回來

Intension 06/27 10:59其實以研究來說，單筆投入比較好，但就算定投也沒

Intension 06/27 10:59差，而且定投才更應希望遇到股災，2020.3那種反彈

Intension 06/27 10:59太快反而不好，除非都沒收入了，不然股災長點累積

Intension 06/27 10:59股數才會多，真的不要假設每個人都怕股災

Intension 06/27 11:03你自己也說收租都很多鳥事了，不想處理或不會處理

Intension 06/27 11:03的人自住可以，投資還是etf省事(看個性)

IBIZA 06/27 11:04對了 我問一下 你去年9月說要sell put 現在狀況怎樣

IBIZA 06/27 11:04?

IBIZA 06/27 11:04我發現你嘴巴講買標普, 但滿腦子想的都是要玩leap

IBIZA 06/27 11:05call跟短期選擇權耶

Intension 06/27 11:16問不行嗎？就像隔套我也是有想過所以去房版看啊，

Intension 06/27 11:16問了以後發現選擇權不適合不做不行嗎？

Intension 06/27 11:20leap call優質股也是開槓桿的一種方式啊，請參諾貝

Intension 06/27 11:20爾經濟學獎的獲利公式，說服不了別人就肉搜別人的

Intension 06/27 11:20人真可怕

Intension 06/27 11:21那你應該也有看到我不怕股災的回覆吧

bogy26 06/27 11:21還真的有 IB大謝謝

IBIZA 06/27 11:21你只是問嗎? 我看你在推文說「這組合最近真的很痛苦

IBIZA 06/27 11:22」？　你不也去找了房版文章？XD

Intension 06/27 11:22投資只能局限一種方式?

IBIZA 06/27 11:23@bogy26 不會:)

Intension 06/27 11:23是你要我找我才找耶，我可沒有肉搜你喔

IBIZA 06/27 11:23是沒有 不過看起來你也沒有實踐自己主張的方式

IBIZA 06/27 11:24你買了很多個股的股票跟leap call

IBIZA 06/27 11:24大概是因為你嫌指數賺太慢吧XD

IBIZA 06/27 11:24因為我看你是想拚20%

IBIZA 06/27 11:24你文章都寫了

IBIZA 06/27 11:25你自己都嫌指數太慢 還推薦給大家?

Intension 06/27 11:25那個推文是在回別人提到另一種方式，股票外加長債

Intension 06/27 11:25槓桿的吧，今年股債雙殺那種投資真的痛苦啊，但我

Intension 06/27 11:25是別人提到我才知道怎可能有啊

Intension 06/27 11:28我是問leap call，在行動前問一下有經驗的，適合再

Intension 06/27 11:28實行，還有你那看到我買很多個股，有任何標的的文

Intension 06/27 11:28嗎？都是再研究怎樣配置可以更好而已

Intension 06/27 11:29我一直說投資前請看個性喔，跟你講的好像人人都適

Intension 06/27 11:29合買房投資可差多了

IBIZA 06/27 11:30我沒有這樣講好嗎? 我從頭到尾就只是介紹

IBIZA 06/27 11:31你適不適合做 做做看才知道

Intension 06/27 11:31還有我是拿2000萬房(400萬頭期)跟400萬指數開槓桿

Intension 06/27 11:31來比較，我可沒推薦不能承受不了波動的人要進場喔

IBIZA 06/27 11:31是你自己看了介紹 心動或是反彈吧 我根本沒說你可以

IBIZA 06/27 11:31或不可

IBIZA 06/27 11:32是啊 相反的 是你自己不看好自己推薦的模式吧

IBIZA 06/27 11:32達不到你想要的20% 對吧

Intension 06/27 11:36你那裡看到我心動或是反彈，都只是討論不要幻想好

Intension 06/27 11:36嗎？說不過就去肉搜才真的是反彈吧，單純就以指數

Intension 06/27 11:36開槓桿來比較，外加付出的心力，穩又投報率好，我

Intension 06/27 11:36是不懂你們主張選房好的我們都不會看到就去反擊，

Intension 06/27 11:36怎麼你們看到主張選股好都會來反擊啊？

Intension 06/27 11:39不會不看好啊股神和很多經典書籍都推薦的方式怎會

Intension 06/27 11:39不看好呢？只是多研究其他方式也不衝突吧

Intension 06/27 11:40就連房子我也有研究過啊，考量到要處理那些鳥事我

Intension 06/27 11:40就心累算了，還是找適合自己個性的吧

Intension 06/27 11:41自住可以，投資隔套就算了

npc776 06/27 11:52(╮′_>`)<房仲好了啦 只會鼓吹人進場接盤

IBIZA 06/27 11:56酸酸好了啦 整天只會胡說八道別人是房仲

maypcc 06/27 12:38買房前就想兩個問題 1.為何屋主要賣 2.下手能賣給

maypcc 06/27 12:38誰. 隔套5%up那麼好 屋主卻要賣? 下手你面對的也

maypcc 06/27 12:38是精打細算的包租公 很難有自住盤子來追價

gy55662008 06/27 12:48樓上思考的方向是對的 我之前買4%多7年大樓

gy55662008 06/27 12:49也在想為什麼她要賣 現在那間漲總價60%以上

gy55662008 06/27 12:50我能想到合理的解釋是她有更好的投資標的 或缺錢

Intension 06/27 13:08管理太累了也可能是原因吧，比如不喜歡跟人接觸的

Intension 06/27 13:08買房自住可以，買來投資簡直找麻煩

Intension 06/27 13:17後面還有幾篇好標的輪不到一般小戶買，早就被買走

Intension 06/27 13:17了，但大盤etf隨時買的到

piliwu 06/27 13:24不要看殖利率做景氣循環股…

Intension 06/27 13:34如果可以有無限寬限期，只繳利息，2.30年後再付本

Intension 06/27 13:34金我倒有興趣買房

Intension 06/27 13:36然後利率都維持2%以下，不知道可能機率有8成嗎？

gy55662008 06/27 14:50無限寬就先現金買再辦理財型

gy55662008 06/27 14:53改套收租搭起來現金流滿滿

Intension 06/27 15:01隔套不考慮，理財型房貸可以無限期嗎？假設1千萬房

Intension 06/27 15:01子我全付清，可以再貸出8成只繳利息這樣嗎?可以貸2

Intension 06/27 15:01.30年最後再還？

Intension 06/27 15:06之前有看到現在沒有年齡加貸款年限要小於75的限制

Intension 06/27 15:06是真的嗎？可以貸個雙北中古屋20年屋齡，貸超過40

Intension 06/27 15:06年嗎?一般上班族的薪水

Intension 06/27 15:34理財型房貸看房版最多7年，時間到要看銀行要不要貸

Intension 06/27 15:34，如果可以2.30年都繳利息，老了再還本金就不錯

Intension 06/27 15:35這樣多的資金可以買etf，也不會佔去太多投資資金，

Intension 06/27 15:35問題可以付2.30年利息都不還本金嗎