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[請益] 出租或是等6年後賣

看板home-sale標題[請益] 出租或是等6年後賣作者
normangood
(康寶)
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小弟昨天驗房,格局沒有太大問題,只是窗外

的風景真的不是太美麗,客廳有點暗!討論之

下是有點想回屏東市居住。因為室內坪數才

19坪,真的有點小。當時買大樓一來地點算

方便,二來價格可以接受,後來因為醫療問題

跟居住品質選擇再屏東市置產,

問題來了,一開始我們是先用寬限期5年,這

5年可以自住,因此這段期間我們預計花30-

50萬裝潢,假如住起來品質不好,也可以租

人,但是租人的風險在於管理,例如小飛俠

或是一開始跟你說不會要租房補貼,不會跟

國稅局檢舉,後來開始不繳房租,威脅你各種

的,那麼一開始就改成出租大樓租另使用,還

比較保險。

請問廣大的鄉民們,會選擇乾脆原本要裝潢的

錢改為繳這五年的利息錢,第六年後再進行買

賣,享有400萬免稅額,這段時間就住屏東的

新透天呢?還是以考量性發展,留這棟新大

樓,當保值財產,就不要避開房一合地稅。

房子在大東藝術中心,鳳山國中站旁。
https://i.imgur.com/iwnn6aL.jpg

圖 出租或是等6年後賣
https://i.imgur.com/rTN2rZ3.jpg
圖 出租或是等6年後賣
https://i.imgur.com/KtEGgY9.jpg
圖 出租或是等6年後賣

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※ PTT留言評論
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kusomanfcu01/09 10:30保險 額外加附約

dnangle463701/09 10:40全新還是自己顧吧,全新的租金可以租比較高,出去租

dnangle463701/09 10:40全新的不見得划算,當然可以過濾房客,自己租中古但

dnangle463701/09 10:40是喜歡的cp值最高

dnangle463701/09 10:41*前提是有遇到天使房客

kukupica01/09 10:44租人最大的風險是自殺吸毒,我房子出租,兩個都遇過

kukupica01/09 10:45全新自己住吧,不要不信邪

fatb01/09 10:45租人篩選一下房客 禁癮君子就擋一半了

jeff1230200001/09 10:52這兩個選項並不是單選題吧,可以出租+六年後賣

VSshow01/09 10:54出租後再賣啊.....很多雷包,但也很多正常家庭= =

kusomanfcu01/09 11:15房版包租公 s26文章很多 自己翻

buike01/09 11:41禁煙禁寵過濾八大,大概就安全了

kusomanfcu01/09 12:14https://i.imgur.com/AYrVYpl.gif

圖 出租或是等6年後賣

iamiam01/09 12:51出租,不能保證你6年後一定可以拿到重購退稅的400萬吧

normangood01/09 12:54就是說,出租,不一定能順利等到6年400萬免稅額。但是

normangood01/09 12:54我不出租,放6年只要我想辦法弄個自住證明之類的,那

normangood01/09 12:54就可以400萬免稅。

seeweed15501/09 13:09還是建議可以請專業人士協助出租,客戶的房子也都是

seeweed15501/09 13:09我協助管理,個人認為給好的業務,問題風險會降低。

normangood01/09 14:01請問專業人士協助出租是房仲嗎?

VVVV555501/09 14:27現在垃圾很多 不會想賭

IamJoey01/09 16:11我也高雄一間新的兩房出租,不要裝潢就好

IamJoey01/09 16:12除非他打爆冷氣拆掉廚房不然沒啥好破壞

IamJoey01/09 16:12若遇到這麼極端 也是很倒霉

normangood01/09 16:13請問L大是空租嗎?

IamJoey01/09 16:14附冷氣冰箱熱水器冰箱。簡單椅子餐桌。

normangood01/09 16:14房客會要求補貼房租津貼嗎?

IamJoey01/09 16:15後來換房客 要求一組衣櫃跟床。我只提供床板

normangood01/09 16:15還是L大是長期投資呢?

IamJoey01/09 16:15我是提供報稅申請補助的。所以沒差

IamJoey01/09 16:16我貸40年 房租比房貸多了好幾千。

normangood01/09 16:16請問在租金方面,您跟有附裝潢的大約差多少呢?

IamJoey01/09 16:18有問到同棟有裝潢的 其實多我不到兩千。

normangood01/09 16:39謝謝L大,你的分享對我非常重要‼

tomap4101701/09 17:06@IamJoey 你的條件也太棒

chinck01/09 20:30看起來是銳揚捷仕堡