[請益] 置產選擇

alexhsu090910/09 22:042000萬買美術館農16中古大樓啊

castjane10/09 22:06先租看看吧 大樓有管理費歐

ceca10/09 22:10愛住甚麼買甚麼..XD

ceca10/09 22:11如果單論錢的話,買兩間1000萬的會比一間2000萬的好賺.

ceca10/09 22:11至於1000萬是大樓還是透天.

ceca10/09 22:11其實...增值差不多...雖然我相信你不信..XD

ceca10/09 22:12但是如果硬要買2xxx萬,那別墅會比一間大樓還要強勢一些.

normangood10/09 22:19沒想到c大留言，請問為何別墅更強勢呢？

normangood10/09 22:20地點是否有差異呢？如高雄比屏東市好之類的

testPtt10/09 22:22買金條吧 別買那鬼地方

ceca10/09 22:23兩點.

ceca10/09 22:231.市區別墅近乎絕版

ceca10/09 22:232.目前兩千多萬的購屋族還是以換屋的中老年為主.

ceca10/09 22:23他們還是很愛有土地的..XD

ceca10/09 22:23所以別墅比較強勢一些.

normangood10/09 22:24金條有了，只是想置產，金條好像有10條左右，50萬一

normangood10/09 22:24條買的

ceca10/09 22:24但是1xxx萬以下的,主流觀念已經不會被透天綁架.

ceca10/09 22:24反而1000萬的透天,遠不如1000萬的大樓好住.

ceca10/09 22:24所以,大樓比較好住+一些不買透天就會死得病的人打消.

ceca10/09 22:24因此目前市場反應,兩者的增值能力差不多.

normangood10/09 22:24別墅是一棟房子的，還是連排透天呢？

ceca10/09 22:25你市中心要找獨棟,大概要6000萬起跳..XD

normangood10/09 22:266000萬，夭壽！所以連排透天也是可以嗎

testPtt10/09 22:28沒要住買地就好 房子會折舊

ceca10/09 22:32市區買地,你沒有買個2~3億,不如買房子

ceca10/09 22:32零碎地是垃圾,難賣,不能貸款,價格超爛..XD

ceca10/09 22:32誰要跟你買甚麼30坪50坪的土地..XD

normangood10/09 22:33買地真的太貴，有些地很小，有些地太大買不起

ceca10/09 22:33你買一塊50坪的土地,你要幹嘛又能幹嘛,你先想這個問題.

ceca10/09 22:33市區蓋透天又滑不來,買地蓋透天賣我怕你賺不到錢還倒貼.

ceca10/09 22:34所以你要蓋大樓,蓋大樓你少說300~400坪.

ceca10/09 22:34那300~400坪以現在住四都要破百來看.

ceca10/09 22:34那要三四億耶.

ceca10/09 22:34至於你說買了等建商做整併..XD

ceca10/09 22:34那你不如直接買透天.

ceca10/09 22:34建商整併又不會因為你是空地還是是透天給的錢有差.

ceca10/09 22:35透天你還可以無腦出租,或是改套房出租.

normangood10/09 22:35屏東市目前觀察很多小建商只蓋一間透天，旁邊都是舊鐵

normangood10/09 22:35皮，然後建材因為無法透過大量蓋透天壓低成本，都選

normangood10/09 22:35很爛的牌子建材

ceca10/09 22:35空地在那邊,你怎麼貸款?土建融??你要請建照??

ceca10/09 22:35一般市區蓋單棟透天是,收兩棟老透天打掉重蓋一棟.

ceca10/09 22:36這樣土地入手成本比較低.

ceca10/09 22:36並且還可以用危老之外.

ceca10/09 22:36他收購透天可以用房屋貸款..XD...所以可以貸款八成,.

ceca10/09 22:37so...土地不要亂買...亂買之後你會很難處理.

normangood10/09 22:37原來啊

ceca10/09 22:38很多人的觀念,都是不知道哪邊聽來的"拔獅子鬃毛"..XD

ceca10/09 22:38沒有實務的經驗的想法,大多數都經不起現實的考驗.

normangood10/09 22:39請問c大，那麽高雄透天買不起，跑去屏東市買透天，目

normangood10/09 22:39前2000萬買全新且市區內的，會不會增值空間比高雄弱

ceca10/09 22:39會.

ceca10/09 22:39台積電效應會發燒10年左右.

ceca10/09 22:39這段時間高雄都會特別強勢.

ceca10/09 22:40如果沒有台積電,可能差不多.

normangood10/09 22:40因為高雄比較多建設嗎？

kyova10/09 22:40土建融有18個月的限制。之後會加息&收回部分貸款。

normangood10/09 22:40明白，我請阿姨去仁武找看看

kyova10/09 22:42台積電應該是導火線，本來高雄的基期就低到不合理。跟中北

ceca10/09 22:42土建融還要提開發建照..

kyova10/09 22:42部價差太大。

ceca10/09 22:42就算硬凹,那土建融也是七年期..

kyova10/09 22:43高雄又多要了不少建設和預算~ 爽啦~

normangood10/09 22:45現在佈局仁武還來的及嗎

testPtt10/09 22:45就賭博 很多開發案常常出現在奇怪的地方 買市區增值不大

ceca10/09 22:47台積電影響範圍都可以...不過最近短期可能會冷盤.

ceca10/09 22:47短期(一年內買賣)不會進台積電影響範圍.

ceca10/09 22:47但中期以上可以進.

ceca10/09 22:47並且可以慢慢看,晚點再進場就好.

ceca10/09 22:48等美國升息結束再進場都沒差.

normangood10/09 22:49感謝c大

normangood10/09 22:49目前連我都想賣掉透天住宅跑去仁武了

g11121s10/09 22:59問C大就對了！

kktt25410/09 23:01高雄市區透天幾乎沒了 最近有一案在巨蛋後面 成交要5500u

kktt25410/09 23:01p

Madridtop10/09 23:48身上有錢的趕快買，不要管透天還是大樓，台灣房產有錢

Madridtop10/09 23:48就是買

BLUESKY10110/10 00:54竹北高鐵特區要把握

normangood10/10 01:12乾，妳不是要租房？

jemdogdog10/10 01:19高拎老木 煩死了

BLUESKY10110/10 01:31竹南也不錯

normangood10/10 01:32小妹還沒睡啊

weihwa10/12 16:42照這預算可以買多戶預售大樓做置產~

weihwa10/12 16:42之前有去看鳳山藏美東京都，目前為該重劃區第一案