Re: [心得] 第二間六成後，實際操作

ceca06/13 17:31對喔,恭喜竹南大浦...和嘉義.

junior02048606/13 17:31政府逼換屋族在上漲態勢先賣後買被嘎空

seamanxun06/13 17:31我想要買第二戶啊

IUIST06/13 17:31換屋不是有一年的人道走廊嗎？

pz520206/13 17:32在風中哭泣。。。

bustinjieber06/13 17:33一般換屋族有一年的寬限，

bustinjieber06/13 17:33有結婚的話就更不用說了

blargelp06/13 17:33一年那個切結書還是有風險 如果市場反轉你賣不出去咧

junior02048606/13 17:33切結書那個噢，沒屁用，銀行之前都是說，他們只認

junior02048606/13 17:33第一戶的買賣契約書，才會放第二戶8成，其他的婉拒

TosakaSakura06/13 17:34你講的真直白

junior02048606/13 17:34銀行為了避免麻煩，才不鳥你什麼切結書

winner106/13 17:35c大的意思應該是，除非你急售，不然多給你一年也因為卡資

blargelp06/13 17:35我自己的換房計畫也是規劃先賣後買。大不了談回租

winner106/13 17:35金不敢買下去...

junior02048606/13 17:35你第一戶還沒塗銷，也至少要有買賣契約書

hellogym06/13 17:36沒事 以後換屋族先賣後買 第一間一定開更高 噴噴

hellogym06/13 17:36你開太低等下被軋 寧願開高一點

junior02048606/13 17:36先賣後買，在上漲態勢就是被嘎空

hellogym06/13 17:37然後這樣一堆房子又被卡了 打供給 哈哈哈哈

Mithra06/13 17:37換屋哭哭 怒買兩間低總壓壓驚

hellogym06/13 17:38買兩房的夫妻記得多戴套 一不小心多蹦一個出來就頭痛囉

Mithra06/13 17:38仔細想想 要換一間3000的頭期要準備1200，不如拿來現金買

Mithra06/13 17:38兩間老公寓

junior02048606/13 17:38除非你賣約簽下去，隔幾天馬上簽買約，但是也要買

junior02048606/13 17:38方確實履約

buike06/13 17:39嘉義代銷們，明天準備放鞭炮去歐洲玩啦(撒花)

hellogym06/13 17:39看來6都超過3000的大房都難入手囉 要換房要先準備頭期1

hellogym06/13 17:39200啦

junior02048606/13 17:40央行這樣弄，預售工期長的，原本8成，說不定交屋變

junior02048606/13 17:40成4成，根本不講武德

CIIIO06/13 17:40盆栽姐講的 人頭值錢的時代來臨

detective14r06/13 17:40台北沒差吧

Mithra06/13 17:41換屋比較簡單的還是走配偶路線，但要兩個薪水都不錯

hellogym06/13 17:41多生幾個小孩當人頭阿 嘻嘻

junior02048606/13 17:41戴套不如結紮吧

lusifa200706/13 17:41先賣房約好回租再買房

yufat06/13 17:42第二戶人頭值多少

junior02048606/13 17:42中間2-3個月交易時間就是被嘎空啊XD

oasis6666606/13 17:42竹南、嘉義太保、還有之後屏東的六塊厝

hellogym06/13 17:43央行叫你們先去炒6+1都，等賺錢了再回來買

hellogym06/13 17:43講錯 炒不是6+1都的

yiersan06/13 17:44沒錯啊 真富豪還是爽買 傷到的是想換大房子卻沒啥錢的

ceca06/13 17:44平衡政策啊

backpacker1806/13 17:44呱呱

envogue06/13 17:45恩 我就是前年完成換屋, 感謝Ceca提示

a529271006/13 17:45央行這個操作，可以視為高資產鞏固地位，抑制中產向上

a529271006/13 17:45爬的遊戲嗎？

yiersan06/13 17:46最可憐是生很多 然後錢以前夠換 現在只能全家繼續擠鳥籠

yiersan06/13 17:46

yiersan06/13 17:46生2-3個以上那種的

yiersan06/13 17:47這就是那些魯空不停抗議帶來的

blargelp06/13 17:47央行一直都在抑制中產 不用懷疑

Homedoni06/13 17:48生兩三個然後捏很緊準備想換大房的最可憐

blargelp06/13 17:48壓中產是基本國策啊 不然誰來維持矽盾？

hellogym06/13 17:48讓你中產過太爽 誰來工作 是吧

floatfaith06/13 17:48哭哭C大講的真的是很精準呢！！奶奶的我就是那個被打

envogue06/13 17:48他們本意肯定不是要卡死中產, 只是現在人太狡猾了,都提前

floatfaith06/13 17:48到的小中產lol 買的時候以為8成…去年變7成，上禮拜

floatfaith06/13 17:48剛對保現在說6成….沒差反正我頭過身就過～真的是吼…

floatfaith06/13 17:48逼我走龍哥模式下半年買個低總壓壓心中的不爽…777777

hellogym06/13 17:48當然要讓你中產繼續壓榨產出阿

fausthsu06/13 17:48還是看不懂新政策跟打炒房有什麼關係

TosakaSakura06/13 17:48台灣就假道學實施一夫一妻制啊，真正有錢能養的不給

TosakaSakura06/13 17:48他多一點老婆繁衍後代，反而整天逼窮人結婚生子，少

TosakaSakura06/13 17:48子化就是被假道學害的

yiersan06/13 17:49真富豪去天母買那些真豪宅的 很多都現金啊

envogue06/13 17:49布局. 政府應該多聘僱一些市場派的顧問 不然現在都很被動

blargelp06/13 17:49你上週已經對保了就是七成吧

jaricho06/13 17:50換屋的哭哭 投資趨勢往低總

buike06/13 17:51——————-每次都抓換屋潮來祭旗，真好用

piliwu06/13 17:51先賣後買這種大漲時期你會被嘎空

cactusjack06/13 17:51哭哭

yufat06/13 17:52換屋發現以前1000內有兩房結果現在2000還是只有兩房

mikebibby0806/13 17:521xx~4xx range有點廣耶

sycw06/13 17:54哀,就猶豫想換3k+的,還好猜到沒下手

sky77706/13 17:55換屋明明有一年緩衝賣前屋可以不受限貸 有差的都是

sky77706/13 17:55投資的

a12345469806/13 17:58換屋用老婆名就能8成了，還在PUA

segga06/13 17:59事實

TAKIHERO06/13 18:03我年初合庫有認切結書啊，我也還沒賣，還有配偶可用

klwei06/13 18:04嗚 為某打我27%

NTU30315019506/13 18:06怕太多人不上班XDD

esheep06/13 18:06假設房價上升趨勢不變，換屋會卡的意思是：你賣完原屋 到

esheep06/13 18:06你有錢買到時，整個過程你的目標物件價格還在持續上升，其

esheep06/13 18:06中還不包含租屋、搬家等額外成本，而且此時 你已經沒有房

esheep06/13 18:06子了喔，可能會有心裡壓力，如果不幸一年內沒跑完...。投

esheep06/13 18:06客反而沒差，反正我還是有房子住，現金放身上，損失的機會

esheep06/13 18:06成本，不是已實現損益，簡單來說就是 心裡不爽但死不了人

esheep06/13 18:06。

NodeWay06/13 18:076都竹北以外的高鐵準備噴了

ceca06/13 18:08我新住的房子裝潢進入第十個月給你們參考

jonson06/13 18:08降息看起來是無限期往後延，房版蛙巢債蛙 呱 呱呱 呱呱呱

ceca06/13 18:08裝修設計師給你拖一下你就幹你娘

ericssoneric06/13 18:08請問會不會影響第二房的轉貸成數？

ceca06/13 18:08我懷疑以後會有人拿刀子砍拖工的設計師或包商

ceca06/13 18:09說兩個月，實際上是一年，哈哈

ceca06/13 18:09我是還好，這些換屋，重構退稅的，應該都很崩潰

Mithra06/13 18:09其實換屋族還有一招，就是想辦法把第一間的貸款還完...

sycw06/13 18:09設計師都有名設計人,會砍真的不意外XD

NodeWay06/13 18:10正常換屋有這麼嚴重嗎 夫妻一人一間不就解套

Mithra06/13 18:11你乖乖還完第二間就有機會貸85% 很合理吧

mono78101006/13 18:11第一間掛老公名下，第二間掛老婆名下，這樣沒差吧？

NodeWay06/13 18:11不讓薪資跟資產都不夠的開高槓桿而已

NodeWay06/13 18:12打的是那些薪資根本撐不住兩間房貸的人買預售開槓桿

NodeWay06/13 18:12接下來可以專心找預售轉約的了 反正他貸款下不來一定得賣

winner106/13 18:12之後預售市場只會剩下有建商貸款的建商了吧...

esheep06/13 18:13疫期前，交屋流程卡住，光交屋就多拖了1個月，後續新屋大

esheep06/13 18:13裝潢，東趕西趕 最後延誤了1個半月，光處理新屋就花了快半

esheep06/13 18:13年，還被房仲/工班讚嘆：效率真好.... Orz

esheep06/13 18:20其中還包含多付10%左右的加班費，硬把別得案子的工班喬過

esheep06/13 18:20來，也算是給設計師通包的額外好處吧。

lusifa200706/13 18:24有錢找設計師做裝潢沒差這一成吧

NTU30315019506/13 18:25但夫妻一個人一戶換屋也還行ㄅ

nicejeffery06/13 18:26先把第一間繳清就能解吧

z541106/13 18:26正常換屋的夫妻哪有差 除非傻了掛共同持有

esheep06/13 18:27我是沒差，但後來跟朋友聊天發現，對很多人來說，這個其實

esheep06/13 18:27 很有差... 滿多人可以接受少付錢但晚入住的，所以我才搶

esheep06/13 18:27得到師傅~

tesla59506/13 18:28這波打下來真的有感，閒錢不能投資，要拿來付頭期

tesla59506/13 18:28中產階層被政府打的像終慘

ForSearch06/13 18:30不懂換屋差在哪裡？ 夫妻一人掛一間

ForSearch06/13 18:30還是都八成啊

winner106/13 18:31所以從討論看下來 變成鼓勵結婚生小孩了是嗎xDDDDDD

seou06/13 18:34房價是蔡皇放寬 從2017之後開始飆漲的 不是2020才漲

fireheart98806/13 18:342017緩漲而已吧 2020那是真的大噴發

ceca06/13 18:352017飆漲，？你要不要本版爬文比較好

ceca06/13 18:35不要亂改寫歷史好嗎，你又不是大司命

NTU30315019506/13 18:37別這樣，他只是個把失敗推給政府的魯蛇

fireheart98806/13 18:37大司命是什麼東西XD

hiyida06/13 18:39力道有點過猛 政府打房千萬要三思啊

edison90106/13 18:40再打中產自以為先2房再換3房再換透天的啦 不是一直吹

frowning122606/13 18:40結果連其他非六都都不管制...這什麼鬼

esheep06/13 18:43簡單來說，很多換屋族大多卡第二間的頭期，例如 2房換三房

esheep06/13 18:43，價差800~1000 很多人就是金額擺不平。別忘了 普遍來說

esheep06/13 18:43你的小房漲了，別人的大房漲更多，大部分有本事湊到錢的

esheep06/13 18:43早就直接買大房了，誰還在跟你換屋？ 後續貸款人頭部分，

esheep06/13 18:43大多不是什麼問題。

frowning122606/13 18:46這次第二戶用心良苦，不要看不懂

darkangel11906/13 18:46乾 真的是這樣

frowning122606/13 18:47換屋族可以簽換屋限期，沒這麼硬啦！

JKjohnwick06/13 19:02感覺預售會有人被卡到吧？

samwu99506/13 19:05太保朴子真的要飛天了

Mithra06/13 19:06看不太懂，frowning大能開示一下嗎？

Mithra06/13 19:06好像很嚴但其實自住/換屋通常可以繞過去，感覺受傷最重的

Mithra06/13 19:06是湊個一兩百萬就想上車第二間的菜籃投資客，門檻變高了

lucifero06/13 19:08 最後一段是大實話

u931309106/13 19:09我也換屋，但我是先買預售，等快交屋再賣自己住的那間，

u931309106/13 19:09不得不說預售屋的制度真的很好用。

lynxes06/13 19:18中產真的慘，連繳稅也是繳最多的一群

lebron3206/13 19:19樓上 那就是短暫租屋在外面嗎?

CIIIO06/13 19:25Fr大開示一下+1

bustinjieber06/13 19:31先賣後買可以售後回租

etrangere06/13 19:32他是卡第二筆房貸？ 把前面第一間的還清第2間一樣8成

etrangere06/13 19:32嗎？

IamJoey06/13 19:36完全被c大說中。真的換屋換屋夜裡哭哭

princepisces06/13 19:42哭哭我還沒買滿啊啊啊啊

seou06/13 19:44106Q1起飆 110Q3起噴

frowning122606/13 19:47真正有需求的第二戶會出來罵人，哈...

frowning122606/13 19:47連非六都都沒管制，態度感覺十分明顯

frowning122606/13 19:48所以說，年底才是決戰關鍵點，現在都還沒

frowning122606/13 19:49豪宅線假議題，不要緊張了

frowning122606/13 19:50唯一限制了第二戶換屋族，其實他們只是換屋

frowning122606/13 19:50可能存著不小心換太久多賺一點的小心思這樣而已

Jerry46906/13 19:54西卡王 竹南頭份預售多少可以入手？

cobrabaton06/13 20:06某樓邏輯有問題，你真的有錢沒有結婚那紙契約還不是

cobrabaton06/13 20:06能娶一堆老婆，要不然你把顏清標放哪?人家光明正大有

cobrabaton06/13 20:06四房耶

cobrabaton06/13 20:08而且中華民國法律是罰對婚姻不忠，而且只是罰錢。大

cobrabaton06/13 20:08不了你就離婚一直辦婚宴不登記，還不是一樣能生小孩，

cobrabaton06/13 20:08只是小孩是非婚生子女而已。既然有錢又只是罰錢，你

cobrabaton06/13 20:08擔心什麼?

frowning122606/13 20:20沒想到22400這麼快來耶，我覺得真的很瘋狂

yuku906/13 20:41單身 未來換屋族真的哭 看來最好方法是還完掛四之後比較容

yuku906/13 20:41易了TT

zhi556606/13 20:41資產上10e 一般房市本來就不會玩 都玩土地 合建這類

kagaya06/13 20:4522400來得太快了，還要不要上車啊..？總覺得管他的無腦多

kagaya06/13 20:45就好了

shoo4206/13 20:45弱弱的問掛四是什麼？

frowning122606/13 20:4622400是目標價，停看聽一下

frowning122606/13 20:47需有一點時間

kagaya06/13 20:51差不多了啊，都22300了....上次22000就在那邊停著看看，然

kagaya06/13 20:51後怎麼一下子就上去了 囧 我還沒上車~等等我~

kagaya06/13 20:52今年台股也是爆炸的一年 跟房市一起爆炸

jaricho06/13 20:59感謝C大最後開示 喬好姿勢 坐穩看戲 XD

z2wen06/13 21:04推

hahaha8106/13 21:14推 已經進化444 完全不受影響

encoreg5798506/13 21:15民進黨不是壞就是笨

lightjayjw06/13 21:50我看換屋族這次又要被卡了，中央真的在打壓中產階級

l145678p06/13 21:54中產階級QQ

sspider082906/13 23:21還會再上 拉回買進無誤

BRIANERIC206/14 00:18這一波沒有換到中古大坪數的可能真的要塞在鳥籠很多年

tfshs082306/14 00:42確實也打到很多想投資第二戶的。換屋的需求在，但少了

tfshs082306/14 00:42投資第二戶的，等於整體需求變少，對壓制房價有些用。

tfshs082306/14 00:42長期來看房價不要快速上漲，對大家都好

eateat3306/14 00:57機掰啦 中產真的很幹

nlriey06/14 05:39確實

laechan06/14 06:12換屋族哭哭什麼的想太多，剛需換屋族多不是單身，現成人

laechan06/14 06:12頭就是夫妻其中一方甚至父母其中一方，合情合理合法，至

laechan06/14 06:12於單身剛需換屋族....呵....

tomicaqq06/14 07:15大埔推案 惠宇宜誠上德富廣

tomicaqq06/14 07:16https://reurl.cc/ezANjR

tomicaqq06/14 07:18https://i.imgur.com/wzi85S5.jpeg

ookkkkoo06/14 08:21哀 機掰

kodo556606/14 10:08還好我低端 看戲

sendoh0706/15 01:57推

losestop06/15 10:59謝謝ceca好文分享

rainsilver06/15 13:08真的就是搞到中產而已 很靠北

kklarinet06/16 00:57中產割起來肉最多，因為人數乘以資產最多，產能也最大

kklarinet06/16 00:57，當然要割中產，讓這些人繼續工作

kklarinet06/16 00:57頂層統治階級就是要防守讓中產階級上不去，不然誰來工

kklarinet06/16 00:57作？頂層人數太多還能叫頂層嗎？

kklarinet06/16 00:57底層人數最多卻沒肉，但是一樣一人一票，所以就要略施

kklarinet06/16 00:57小惠搶票

kklarinet06/16 01:02今天一個猴王在山上，所有的資源，水果，土地，水源甚

kklarinet06/16 01:02至所有母猴的交配權 都是他的，他如果不小心防守，讓另

kklarinet06/16 01:02外兩隻猴子達成階級流動，變成三分天下，他的資源馬上

kklarinet06/16 01:02變成原本三分之一

kklarinet06/16 01:03人類也是這樣玩的，只是用的方式看似比較文明，隱晦，

kklarinet06/16 01:03但實際上也是要靠吃別人的肉喝別人的血才能活的好