[心得] 2021-2024房地產推升原因與後市評估
大概畫了一下這幾年房價暴漲的推升原因
時間跟原因只是大概
但基本上沒有超過太多
2019~2023
我剛好跑三峽,文山,江北,中和,三重,新莊
跑一個地方不會只懂一個地方
一定是競爭區域要全部都懂
因為常會有看完三重來看板橋
看完永和來看中和
或是帶客人去買新竹青埔
所以市場算是蠻熟悉
房版從當年沒什麼人看
到前一陣子最熱的時候可以擠到前4名
最大的原因就是"買了你會賺錢"
台灣人很現實
持有會賺錢,排隊都去買
持有不會賺錢,送我都不要
所以如果房地產以使用的角度來看
我一直建議有需要就買
但如果以金融的角度來看
那就要慎選進場的時間
https://i.imgur.com/bpSy4aH.png
疫情
一般來說
疫情後一年百廢待舉
很多產業因為前一年數據很差
疫情後完整第一年一定會有很大的成長
2023年是疫情後緩解的一年
2024年是疫情後完整的復甦年
https://i.imgur.com/SX1bOR6.png
觀察台股K線就能證明上面的觀點
疫情後復甦
而疫情後的成長
除了讓電子製造業有大量的營收外
最重要的是信心的復甦
購買力也會增強很多
這個購買力會跟房地產的FOMO攪在一起
一時片刻要說清楚有點困難
但簡單講
2024如果是疫情後完整的復甦年
2025就是復甦後完整的事後菸聖人年
聽得懂就聽得懂,聽不懂就聽不懂
缺工缺料
疫情候缺工缺料也緩解了
當然很多人會說原物料有僵固性
人事管銷貴
未來還有碳稅BALABALA
但原物料價格確實是沒有疫情這麼高
https://i.imgur.com/5WKtxNy.png
低利率/貸款寬鬆
這應該是影響最大的關鍵
也是第六~第七波打房的重點
低利率+貸款寬鬆
從105年房地合一1.0大逃殺
到107年北部房地產從江北央北復甦
一路讓房價噴到2024H1
但這個最重要的燃料
在20240920被拿下來了
而這個燃料如果簡單看叫做低利率/貸款寬鬆
但如果要真的講得很細
可以分成
https://i.imgur.com/B15fI3a.png
這些變項都會減損
經濟成長
產業發展
交通建設
生活機能
通貨膨脹
帶來的房市上漲
結論:
房地產如果用途是住
那就不用多說,有需要就買
房價只是一個數字
但如果把房地產的用途
只看中他會不會賺錢
那要考慮的東西就非常多
絕對不能因為降息=公債直利率下降
短線就開槓桿去買美債一樣
或是因為ETF要買長榮
就短線開槓桿去買長榮要當沖
只看單一因素
通常最後的結果都不會太理想
這也是我一直很反對過分槓桿的原因
沒錯,台灣電子島,只要人類科技發展
產業長線都看好
你有辦法抱個十年十五年
通常都還是賺錢
但很多人槓桿開過頭撐不到後面就掛了
掛了~那後面就算再怎麼好
掛了就是掛了也吃不到
如果有聽話不要開極限槓桿
什麼二房三房限制貸款都沒你的事
更不用講手骨粗付現金的大佬
老實說泡房版泡那麼久
最近比較讓我幻滅的是
有些人整天喊多喊多
結果私下在591或是群組要偷跑
或是在六七月就開始偷偷不買貨
信徒在前面拜,你居然從後門偷溜
看了真的覺得蠻瞎的
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爆
Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析(下)不得不說,這次大神開戰讓我有點失望... 以N大在市場的經營,其實可以分享更多專業性, 用中立角度來看,我覺得兩邊都在談不同內容, 其實沒有什麼交集,自然也沒有更多值得探討的內容。 但開戰的一方,我是覺得應該拿出更多料出來討論才是。爆
Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧尼上面那段問題就很大惹 首先內 台灣房租投報率世界低4不爭的事實 我這樣講八 某A 2012年在矽谷買的房子76
Re: [心得] 2024下半年的房地產大事討論事情還是習慣盡量客觀點 雖然N Y兩個之前跟我是吵過幾次 房版偏多也是正常 畢竟大環境台灣就是一直賺錢 長期看就是漲 這沒問題 不過最近比較詭譎一點 我盡量脈絡清楚閒聊一下 房產一定要講到利率 先回到2014那時候低利時期 低通膨55
Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多?認真回你,股票收益高於房地產。 房地產會賺錢是源自於槓桿,下面這篇給你參考 ====== 自1900年以來美國股票與美國房屋的實際收益。 股票的收益是房子的三倍以上。37
[心得] 疫情會讓地產業最終成了大贏家一堆人說疫情會影響看房,影響買氣,所以房價會跌,但我來看,這次疫情爆發後, 政府搞紓困,降息(可能會),以及振興經濟,反而會讓房地產業成為最終的大贏家之一 企業拿到紓困的錢,會不會去炒房? 再說那麼大筆紓困的錢,政府財政透支, 勢必要發債,發債要怎麼還? 除了炒股外就是炒房賣地搞土地財政啊, 這是最快的一種方式,央行怕GDP無法達標,怕房市走疲影響內需,所以想要降息,8
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[問卦] 台灣是走錯哪一步,導致高房價?每個事件的成因都有其歷史背景因素。 台灣的房價現在節節高升,成為無法否認的事實,回顧歷史,台灣的房價,是走錯哪一個 環節,導致這個地步呢? 長期低利率? 政策鼓勵投資房地產?
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