Re: [新聞] 房市可能旺到2025年？星展馬鐵英：央行下

junior02048607/15 22:45央行只是為了顯示自己有做事而已啊，低總狂飆 跟他

junior02048607/15 22:45們沒關係

xluds2480507/15 22:49降低豪宅門檻，短期會讓低總價漲，但長期的話大坪數賣

xluds2480507/15 22:49不動，建商更願意蓋小坪數，供應數多了後價格自然就回

xluds2480507/15 22:49落了

panzer122407/15 22:56漲100回落20 這樣還是漲啊

jl4007/15 23:03漲100了沒？

a12345469807/15 23:09推3樓

a9693200007/15 23:14那就是繼續死命壓縮居住空間就是~因為總價要壓低

nk1080307/15 23:18漲100跌20 至少魯空會爽 戰勝多軍揪4爽

rig212107/15 23:37啊當初房地合一2.0版上也說會加到房價啊，難道這些專家、

rig212107/15 23:37政府官員沒想到？

buike07/16 00:01官員&家屬大多有房吧？你有房希望漲還跌？

bustinjieber07/16 01:45我以前覺得不可能再降豪宅線，

bustinjieber07/16 01:45目前我覺得機率上升到1 20%。

bustinjieber07/16 01:45我認為現階段降豪宅線是有用的，

bustinjieber07/16 01:45因為目前環境不是純粹降低線而已，

bustinjieber07/16 01:45還剛好‘’搭配嚴格的信用管制‘’，

bustinjieber07/16 01:45＞借4還1審查

bustinjieber07/16 01:45＞第二間以上貸款成數限制

bustinjieber07/16 01:45＞限制信貸/消費性貸款流入房地產

bustinjieber07/16 01:45......

bustinjieber07/16 01:45資金的效益跟投報率已經被降很低了，

bustinjieber07/16 01:45除非是有特別的方法 or 自用換屋，

bustinjieber07/16 01:45不然現在沒有一定要投資房地產的理由，

bustinjieber07/16 01:45在這種情況下如果又降低豪宅線，

bustinjieber07/16 01:45就是明著逼投資客再次‘’拆分資金‘’，

bustinjieber07/16 01:45重點是，"錢進去不一定拿得出來"，

bustinjieber07/16 01:45我不認為繼續投資會有理想的報酬；

bustinjieber07/16 01:45當然不排除有一頭熱的人繼續跳入，

bustinjieber07/16 01:45但一段時間後，應該會覺得哪裡怪怪的；

bustinjieber07/16 01:45阻止錢滾錢 or 資金重複進入房地產，

bustinjieber07/16 01:45政府的目的也就達成了一半。

bustinjieber07/16 01:45未來可能的潛在問題就是

bustinjieber07/16 01:451. 建商推案方向導致市場缺少換屋物件，

bustinjieber07/16 01:45幾年後市場發現很少有換屋物件釋出。

bustinjieber07/16 01:452. 也因為那條線降低的關係，

bustinjieber07/16 01:45造成中古屋市場交易量減少。

bustinjieber07/16 01:45（台灣市場大部分是自住客為主，

bustinjieber07/16 01:45沒房子換 or 換不上去就不換了）

bustinjieber07/16 01:45不過有條件的放寬豪宅線是可能的，

bustinjieber07/16 01:45例如首購 or 換屋不受限制之類的，

bustinjieber07/16 01:45那未來可能就全面取消豪宅線，

bustinjieber07/16 01:45改成 多房高總價限貸1.0 之類的。

jyan9707/16 02:56央行要的是金融穩定吧，降豪宅線加第二戶管制應該可以壓

jyan9707/16 02:56制整體貸款的金額，即使低總飆漲，不會影響到金融穩定就

jyan9707/16 02:56不在乎

jyan9707/16 02:57政府一直都沒有說過要打房吧，不都是避免過度金融泡沫而

jyan9707/16 02:57已

junior02048607/16 08:50根本沒什麼金融泡沫，逾放比那麼低，違約率那麼低

junior02048607/16 08:50，還有72-2限制，央行降豪宅線根本在扭曲市場

junior02048607/16 08:51一個地震頻繁的國家，你用金融工具扭曲市場造成換

junior02048607/16 08:51屋困難，屋齡持續老化，真的白癡

CoachKuester07/16 09:17推樓上，真的白癡，正事不做整天在那邊扭曲市場

CoachKuester07/16 09:17真的懷疑政府裡的都是不食人間煙火的低能

bustinjieber07/16 10:22扭曲市場的線已經劃過一次了，

bustinjieber07/16 10:22只要能冷靜市場，何不再來一次？

bustinjieber07/16 10:22清德宗目前猜不透，不信你去問阿燦！

bustinjieber07/16 10:22只要成功阻止游資進入房地產，

bustinjieber07/16 10:22短期內，低總沒辦法、也不會一直飆漲，

bustinjieber07/16 10:22會持續創高的是小坪數的單價，

bustinjieber07/16 10:22因為現在市場的新屋低總幾乎千萬起跳，

bustinjieber07/16 10:22對於無礦首購來說，門檻就在這邊，

bustinjieber07/16 10:22更低總價的中古屋翻修門檻太高，

bustinjieber07/16 10:22一般的置產/自住客不想去碰這塊；

bustinjieber07/16 10:22而且，翻修型投資客其實挺好的，

bustinjieber07/16 10:22市場很需要、政府也應該要支持，

bustinjieber07/16 10:22在翻修、建築成本持續通膨之下，

bustinjieber07/16 10:22活化老舊資產是目前市場需要的，

bustinjieber07/16 10:22商業的活化就像大同、士林三寶...

bustinjieber07/16 10:22就看政府願不願意往這方向走，

bustinjieber07/16 10:22雖然我也沒能力吃到翻修這一塊，

bustinjieber07/16 10:22但我完全贊同政府補助相關投資客/業者，

bustinjieber07/16 10:22這也是創造市場供給的一個方式，

bustinjieber07/16 10:22例如補助電梯、外牆翻新、結構補強...等

kusomanfcu07/16 17:08降豪宅線 低總價就會湧入更多錢 可能嫌老破公寓不夠貴

kusomanfcu07/16 17:08吧

kusomanfcu07/16 17:08你說的補助都會讓投資客拿去 然後加價賣

bustinjieber07/17 00:19所以要搭配多屋限貸跟降低資金迴轉率，

bustinjieber07/17 00:19IRR連ETF都比不上就不會有游資了；

bustinjieber07/17 00:19老屋再怎麼貴，使用空間還是優於新屋，

bustinjieber07/17 00:19而且有效活化資產才能增加供給，

bustinjieber07/17 00:19雙北可能還好，外縣市應該很需要？

bustinjieber07/17 00:19至於投資客賺錢我是完全沒意見，

bustinjieber07/17 00:19翻修業者要拿補助應該需要繳稅的，

bustinjieber07/17 00:19同時也可以增加GDP跟實際就業。