Re: [新聞] 房市可能旺到2025年?星展馬鐵英:央行下
關於第一段:星展集團15日舉行第3季投資展望記者會,星展集團資深經濟學家馬鐵英認為,台灣科技業復甦推升房市走熱,認為央行對房市選性信用管制措施下半年不會退場,甚至有機會加碼,「例如進一步控管第二套房貸款成數,或是下修高價住宅門檻」。
奇怪,打炒房的目的不是要讓更多首購族更容易買房嗎,為什麼這些專家,包括民間的金融人士,官方的央行理事,都會把降低豪宅門檻當成一個手段。但ptt房版專家的共識不是降低豪宅門檻會讓低總的飆漲,這樣年輕人、首購族不就更難買房了,為什麼金融專家、央行理事們和房版專家的想法會差這麼大?
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央行只是為了顯示自己有做事而已啊,低總狂飆 跟他
們沒關係
降低豪宅門檻,短期會讓低總價漲,但長期的話大坪數賣
不動,建商更願意蓋小坪數,供應數多了後價格自然就回
落了
漲100回落20 這樣還是漲啊
漲100了沒?
推3樓
那就是繼續死命壓縮居住空間就是~因為總價要壓低
漲100跌20 至少魯空會爽 戰勝多軍揪4爽
啊當初房地合一2.0版上也說會加到房價啊,難道這些專家、
政府官員沒想到?
官員&家屬大多有房吧?你有房希望漲還跌?
我以前覺得不可能再降豪宅線,
目前我覺得機率上升到1 20%。
我認為現階段降豪宅線是有用的,
因為目前環境不是純粹降低線而已,
還剛好‘’搭配嚴格的信用管制‘’,
>借4還1審查
>第二間以上貸款成數限制
>限制信貸/消費性貸款流入房地產
......
資金的效益跟投報率已經被降很低了,
除非是有特別的方法 or 自用換屋,
不然現在沒有一定要投資房地產的理由,
在這種情況下如果又降低豪宅線,
就是明著逼投資客再次‘’拆分資金‘’,
重點是,"錢進去不一定拿得出來",
我不認為繼續投資會有理想的報酬;
當然不排除有一頭熱的人繼續跳入,
但一段時間後,應該會覺得哪裡怪怪的;
阻止錢滾錢 or 資金重複進入房地產,
政府的目的也就達成了一半。
未來可能的潛在問題就是
1. 建商推案方向導致市場缺少換屋物件,
幾年後市場發現很少有換屋物件釋出。
2. 也因為那條線降低的關係,
造成中古屋市場交易量減少。
(台灣市場大部分是自住客為主,
沒房子換 or 換不上去就不換了)
不過有條件的放寬豪宅線是可能的,
例如首購 or 換屋不受限制之類的,
那未來可能就全面取消豪宅線,
改成 多房高總價限貸1.0 之類的。
央行要的是金融穩定吧,降豪宅線加第二戶管制應該可以壓
制整體貸款的金額,即使低總飆漲,不會影響到金融穩定就
不在乎
政府一直都沒有說過要打房吧,不都是避免過度金融泡沫而
已
根本沒什麼金融泡沫,逾放比那麼低,違約率那麼低
,還有72-2限制,央行降豪宅線根本在扭曲市場
一個地震頻繁的國家,你用金融工具扭曲市場造成換
屋困難,屋齡持續老化,真的白癡
推樓上,真的白癡,正事不做整天在那邊扭曲市場
真的懷疑政府裡的都是不食人間煙火的低能
扭曲市場的線已經劃過一次了,
只要能冷靜市場,何不再來一次?
清德宗目前猜不透,不信你去問阿燦!
只要成功阻止游資進入房地產,
短期內,低總沒辦法、也不會一直飆漲,
會持續創高的是小坪數的單價,
因為現在市場的新屋低總幾乎千萬起跳,
對於無礦首購來說,門檻就在這邊,
更低總價的中古屋翻修門檻太高,
一般的置產/自住客不想去碰這塊;
而且,翻修型投資客其實挺好的,
市場很需要、政府也應該要支持,
在翻修、建築成本持續通膨之下,
活化老舊資產是目前市場需要的,
商業的活化就像大同、士林三寶...
就看政府願不願意往這方向走,
雖然我也沒能力吃到翻修這一塊,
但我完全贊同政府補助相關投資客/業者,
這也是創造市場供給的一個方式,
例如補助電梯、外牆翻新、結構補強...等
降豪宅線 低總價就會湧入更多錢 可能嫌老破公寓不夠貴
吧
你說的補助都會讓投資客拿去 然後加價賣
所以要搭配多屋限貸跟降低資金迴轉率,
IRR連ETF都比不上就不會有游資了;
老屋再怎麼貴,使用空間還是優於新屋,
而且有效活化資產才能增加供給,
雙北可能還好,外縣市應該很需要?
至於投資客賺錢我是完全沒意見,
翻修業者要拿補助應該需要繳稅的,
同時也可以增加GDP跟實際就業。
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