Re: [閒聊] 2022進場der 塊逃啊
小弟淺見
不知道各位多或空前輩怎麼想
平均地權條例通過後，預售只能特定條件平轉或賠售
所以短期內預售屋應該會有一波撐不下去的出來拋售
不管多空，想買房的應該趁這個時機點進場
過了這波之後，預售大多剩下打算抱到交屋的，導致供給量大幅減少
而至於中古屋或新成屋，這段期間應該賣方會變得很硬，畢竟籌碼就是比預售屋多，能談的空間變少
之後預售的資金大幅流入中古新成屋
中古及新成屋或許會有一波漲幅
至於建商可能會減少預售屋的方式經營，如果是預售屋可能又會參考市場價格決定預售屋的售價，如果中古及新屋漲上去，預售應該也不會多低
不管如何
有剛需要買房的是不是可以趁這波預售拋售來入手？
不然整體看起來，未來走向也不至於大跌大漲，大概就是緩和下來
但這些拋售的預售屋肯定相較現在的價格的確是大跌了
再麻煩各位前輩指教
謝謝
※ 引述《ppp123 (3p哥)》之銘言：
: 人家2021買的成本 最差狀況還能趁實施前緊急平轉求售
: 你2022買的 完全沒有成本優勢 平轉別人都不要 蓋到成屋 現金流要夠啊
: 塊逃啊
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台灣政府應該不會允許房地產大跌
等FED有降息消息出來再買就好
未來景氣目前短期看不到反轉曙光 量縮緩跌感覺能接受
盤整就是兩種 一種是價格盤整 一種是時間。
中古屋現階段就是看買方願不願買單了 畢竟景氣不好
但賣方持有成本低 你不買我就繼續放著根本沒差
這波確實有機會撿，2022戶數500以上案
口碑建商比較難，成交價回跌5%不要猶豫
不進場投客要怎麼跑阿？
中古屋問題就是裝潢成本很高
不管如何偏鄉非雙北就是買中古
問就是噴
4X買台中龍井新屋，還不如買新北一線公寓
就看是預售屋回檔帶動壓低中古，還是預售屋貨源風險變
少拉抬中古行情
貨源少風險高
我自己比較偏向中古屋籌碼多，進退得宜，現在整個秋起來
※ 編輯: bendy8133 (223.138.126.52 臺灣), 01/10/2023 11:30:32了不起建商就賣新成屋，或是預售量就給少
現在五年左右的新古屋價格是蠻硬的
仲介們要想個簡單易懂的說法來說明中古屋會漲的理由
因為前兩年大漲導致中古和新屋的價格拉的頗開，然後現
在預售屋投資變得限制一堆，成本也沒低到哪去，投資客
剛需都轉往中古屋市場，那中古屋行情不就起來了？
除非你預售新成屋跌到跟中古價差小於一定範圍，才有機
會連帶壓低中古
投資客哪來的剛需？投資客就是要便宜...
剛需區阿，樓上說的是
要井噴了 跑個屁
年後裁員 你真樂觀
五年後政府又有新政策就是要課你稅
看看房地合一這幾年政府做了哪些好事
投機投資客都能4缸需了 看來真的不開放中国 東南亞外
勞一起進來對不起台灣這塊地 歡迎全球一起來投資 笑
死
為何預售屋還有資金流到成屋？不是都冷盤了還資金？
第一提高2到10年賣屋要繳的稅
第二房租補貼挖地下房東
都冷盤了還哪來的資金流來流去的？
10年內不動產 應該會屌漲一波
現在成屋就急凍了 還在資金流到成屋 笑死
一坪30-50 貢盤子比較快
人民觀感就是禁炒房 你有洞鑽就是會防堵 改的時間久而已
要想想預售屋最大的賣方是誰，對於最大的賣方不穩定籌碼
又是誰，現在政府正在打得是誰？
現在景氣轉弱，升息較之前利率高，還有平均地權跟新剛需
逐年減少，還在想中古漲的大概就夢裡什麼都有
預售和中古價格拉進這麼多，幹嘛不買預售，當消費者傻
子喔......
菲比斯這種言論會被這裡的人嗆是空空吧XD
還有外勞接盤 建商鎖籌碼族繁不及備載的利多
目前豪宅市場就真剛需 現在小宅單價超過不少豪宅
房地合一2.0 賺錢政府拿45% 賠錢100%自己吞 早沒得炒
一定都跌，沒有預售跌，中古漲的道理
問題是預售跟中古的房價本來就不平衡
交易打趴後就剩租金可以撐價格
我是投資客才不會把我預售拿回來的錢再丟台灣房市。放美
國升利息不香嗎？
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[閒聊] 疫情結束可以期待預售屋價格下修嗎？在台灣的建商很喜歡買一個區域的地 分別開一期、二期、三期... 當然價格也就越開越 高 有人說預售屋不要碰，但老實說如果建商不錯 你買新成屋就會比預售屋貴呀 不錯的建商 在預售階段就被秒殺了 這幾年的建材、土地，和工人成本也越來越高 也導致預售屋價格越來越高![[閒聊] 疫情結束可以期待預售屋價格下修嗎？](https://i.imgur.com/yZG8Ye3b.jpg "[閒聊] 疫情結束可以期待預售屋價格下修嗎？")
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[請益] 中古屋和新屋的價差要達到多少才會考慮？大家安安，小妹最近因為有購屋需求 四處看了一堆房子，目前鎖定的位置 有中古、新成屋和預售屋三種選擇， 以其他條件相當來看，新成屋大概 是1350萬，預售屋是1150萬，而15年16
Re: [新聞] 打炒房條例闖關初審 章定煊：明年房市一旦通過，造成投資客賣壓？？ 通過預售屋不就禁止轉讓了，連賣都不能賣，要怎麼有賣壓？ 你說成屋有賣壓？ 現在不是在討論預售屋禁轉嗎？ 增加預售屋的風險減少預售屋的供給，不就推著消費者去買成屋？10
Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！我的理解是健全房地產體質 不管是建商，法人，還是投資客 實力不夠的不要進來玩 要玩的槓桿也不能開太大 供給會減少，房地產價格不見得會跌5
Re: [閒聊] 平均地權條例排在第一案有人說以後預售屋只能找建商買 價格一定會貴到哭出來 我真的很懷疑智商要多少才能講出這種話 明明建商就是預售屋的供應端 少了中間投資客的剝削
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