Re: [閒聊] 如果我國強力實施住宅區禁止無實際經營之工商登記?
台灣最大的問題不是住宅區可以商
畢竟住宅區雖然可以做商業
但是業種也是有限制
比較奇怪的是法規規定商業區可以住
規劃商業區不是本來就是希望可以不要影響到住宅區的品質
結果你在商業區又放一大堆住宅
住宅生活品質就很差
像是板橋耶誕城
或是小巨蛋演唱會
每次辦活動周遭居民都抗議
問題是周遭根本不應該有居民才對
那附近都是商業區
為啥又可以蓋一堆住宅
都市計畫明顯有問題
目前看起來比較純商的商業區大概只有
1.信義計畫區
2.內湖瑞光路還有好市多一帶
--
瑞光路是工業區 拜託XD
因為剛開始蓋遇到08年金融危機
板橋那個
商用絕對全場死
如果純商用
那些都是後來改蓋住商混合的
事實上當年更改也是對的
一堆住宅本來都是辦公室和旅館 然後那些需求可是延後
到2019才開始後來又COVID-19
只能說2008-2023現在 這些計畫擬定人總經概念很強
想多了 純粹是因為市場沒有人要買純商業用土地 他會賣不
建照都後來改的
掉 收不回重劃抵費 所以才會開放1/2蓋住宅
在台灣純商業區就是票房毒藥啊 大家都是買來蓋住宅的
規劃得好的話不會吧 像內湖那整片工商區完美跟住宅區切割 看起來發展很不錯(除了交通)
※ 編輯: eddisontw (59.125.98.167 臺灣), 04/21/2023 11:00:47屎到的機率也很高啦，但是總是要往好的講lol
內湖那片是工業區
如果是工業區那也不太像 一堆電視台 企業總部 然後瑞光路上還有很多餐廳???
※ 編輯: eddisontw (59.125.98.167 臺灣), 04/21/2023 11:03:35外行言論
都蓋住宅也沒屁用啊 看看淡水
住宅商用，你台積電一股500你會賣5塊嗎？
還有好幾個純住宅重劃區
都爆了
明明就是商辦偷偷當住宅用
工業區開放商業進駐 是當年阿扁總統召開經發會的結論
2001年左右中央修法通過 然後工業區開放商業進駐
不然以前 工業區要營業額之中工業佔1/2以上的才能進駐
所以你看五股工業區 以前只有管理中心一樓可以有間銀行
阿扁開放之後 各銀行都跑進去設分行了
你看到稱讚的東西 恰恰是打破了使用分區管制的結果
耶誕城被抗議是因為顏色吧！
耶誕城我很愛阿，從桃園過去滿快的
新板的空橋連通了嗎？當初似乎被住宅抗議
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[問卦] 為什麼很多美國人這麼喜歡住商分離?美國跟台灣不一樣 很多地方，住宅區就是住宅區，商業區就是商業區，很少住商混在一起的 我就大鈣化個概念圖，雖然很醜就是... 如下圖，住宅區 基本上都是住家居多，但裡面可能會有 學校 公園和超市，而大約 1-2公里之後，才會到商業區，商業區就是商店比較多，辦公地區比較多。![[問卦] 為什麼很多美國人這麼喜歡住商分離?](https://i.imgur.com/EGU3cddb.png "[問卦] 為什麼很多美國人這麼喜歡住商分離?")
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Re: [請益] 中和國泰三井板南路計畫那邊變更為大型住宅真的是有點無言 以都市計畫角度來看 要嘛整片都變更 連結遠雄左岸 要嘛就蓋廠辦 或是變更為商業區蓋更高的辦公樓 蓋這種住宅區是最糟的結果5
Re: [閒聊] 生活機能是指什麼?我的生活機能定義會以採買為主 例如超商 超市 量販 賣場 餐廳 診所等等 所以這幾個重要設施 會被排除: 1.公立老人中心 長照單位 2.高中國中國小學校4
[閒聊] 住宅區商業區房價與脫手最近看到一個案子，明顯比其他周遭其他案子便宜1~5萬不等（單價） 然後我發現，該建案是商業區，而其他都住宅區 問代銷是說一樓會做店面使用，其他樓上都住宅 我沒問是商幾就是了 但為什麼單價會有差呢？會不會未來比較難脫手？3
Re: [閒聊] 有人住過樓上是辦公室的建案嗎?早期住商混合的確是會亂一點 尤其是民國80年之前還沒有分戶管理前的 但後面規劃的產品，其實都會用梯控 或是中間設計轉換層把住商區隔開來 比方說忠孝東路這棟![Re: [閒聊] 有人住過樓上是辦公室的建案嗎?](https://i.imgur.com/AwUYAyYb.jpg "Re: [閒聊] 有人住過樓上是辦公室的建案嗎?")
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[請益] 住宅區的物件是不是比商業區好？如果差不多的區域，房價並不會因為分區有所差異 能買到住宅區的物件是不是更優於商業區的物件？ 住宅區的容積率較低，能得到的地坪比會商業區更多 --2
[請益] 購買商業區的住宅最近看到許多住宅的土地使用分區是商業區 但是除了一樓的店面外，看起來都是住宅，沒有事務所 請問購買商業區的住宅，跟購買住宅區的住宅有什麼不同呢？ 商業區的住宅會有設立商業登記的店家嗎？謝謝1
[問卦] 有沒有商業區的八卦欸欸，小魯頭份人啦。 我們這好像只有兩個區塊被規劃成商業區，一個是市場旁邊本來就老市區很正常，但是另 一塊是以前全國知名風化區，幾十年來都只有酒店跟賭博性電玩，後來旁邊蓋運動公園， 現在被建商大舉買地才知道原來是商業區要蓋大樓。 可是怎麼沒有要發展商業的地方規劃卻是商業區，其他商業更熱絡的地方卻是住宅區？
Re: [請益] 請問使用分區有什麼差別？住宅區 北市12山坡地。34是看商業行為路寬等 總樓高1/3以下可商業登記 公司登記 再依行業限制 路寬與所在樓層 商業區
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