Re: [閒聊] 生活機能是指什麼?
我的生活機能定義會以採買為主
例如超商 超市 量販 賣場 餐廳 診所等等
所以這幾個重要設施 會被排除:
1.公立老人中心 長照單位
2.高中國中國小學校
3.派出所/消防局
理由是這些比較像是公家或公益性設施
且國外的住商分離 純住宅區幾乎都只有學校 或是學校+老人中心
對習慣住商分離的老外而言
純住宅區=零生活機能 能留的只有學校
不過在臺灣 扣掉外島不算
本島能符合零生活機能的真的很少
國外那種一大片零商店的重劃區在臺灣幾乎不可能做到
大部分不是封閉社區 別墅社區
且可能中間夾雜一小塊做生意的區塊
例如 玫瑰中國城 伯爵山莊 小坪頂的八掛山社區
有時還需要政府用力介入或強制規範
但因我國政府大部分都還是迎合主流 所以搞到最後
在臺灣的純住宅幾乎只能稱為偏住宅區
也就是以住宅為主 但底下有商店街或店面
似乎找來找去 唯一會比較偏向真正純住宅的精神
可能只有在政大山上的木柵二期
當然 現在該區狀況屬於爭議地帶
該社區除了一間不知道是否還在營業的養生中心?
以及山腳下的一間幼兒園以外
真的一間商店都沒有
而且當地一開始也沒特別管制 只管制
但後來為了在住商混合的臺灣實驗純住宅區
沒多久就搞出了重重限制 例如限高 斜屋頂
而最大的限制就是 完全禁開店 所以那邊後來變成
1.政府用都審限制不准在那邊開
2.後來又制定與法令相同等級的條例規範那邊外貌
也是臺灣第一個有相對應法規規範的重劃區
3.當地居民多半是對生活機能較無需求的半退休/退休族
且幾乎都反對在那開店
只是後來雖然法規廢除 但那邊依舊只有那兩間店
所以搞到最後 少數有店面的社區 只能當里辦公室
其他店想開都會被打槍
即使那邊是文山區收入最高的地方
但那邊似乎對於住商分離的堅持依舊根深蒂固
之前有鄰居搬到那邊 他們就表示
它們都可以接受零生活機能
也有一部分甚至於堅持不在文山區消費
且認為文山區=純住宅區 不應該有這麼多生活機能
事實上這不只是當地居民這樣堅持
很多外地人也這麼認為
若有需要我也會重新整理再發文討論
預期未來 如果養生中心和幼兒園都收起來
很可能就真的會完全變成一塊淨土
當然即使現在有那幼兒園+養生中心
也無損臺灣最接近國外純住宅的區域的定位
只是那兩間店應該會芒刺在背
不知道會不會哪天北市府動手說收就收
臺北市還有一個點我也覺得有機會列入的
是雙溪中央社區
以前有北農超市 但那邊真的都是退休族在住
所以後來北農轉頂好 之後也撤出
目前只剩一間雜貨店 以及底下的大型餐廳
但嚴格說起來這個以公教人員為主的社區
並沒有限制不能開店
只是單純地處偏遠 人流過少
而且該社區以前可能也屬於封閉社區
直到後來道路才開放
所以我還是認為是偏住宅 沒到純
如果以後7-11 全家開回來也不是不可能
小七都敢賠錢去離島了
目前北市都計也並沒有規範這區不能開店
至於其他地方的純住宅 似乎都只能算偏住宅
因為以新店為例
安祥路 玫瑰中國城 錦繡山莊 江坡華城等地
這些後來都自成一個小生活圈
汐止在長青路的別墅多為封閉社區
但長青路本身也有幾間零星商店
淡水的小坪頂八掛山社區裡面還有雜貨店
但該社區為封閉社區 所以即使很偏遠也不會算進去
畢竟封閉社區本來就不開放外人進入
自然也不可能拿去和一般情況比較
往外走 桃園的中路被規劃為純住宅
但很明顯幾乎只能算偏住宅
光是國際路一大堆連鎖民生店面
更何況是新竹以南那些重劃區
幾乎都一定會有店面存在
總結 臺灣要找到真正的純住宅社區幾乎是0
真正有那個精神 而且最接近的
我認為是木柵二期 如果有其他知道的也請提供
再臺灣這個住商混合之島 能做到這樣真的很難得
雖然我真的不太喜歡這邊部分居民和外地居民
一直在鼓吹文山區都學他們二期 放棄商業 放棄機能就是了
有意思的是 臺灣最純的商業區和住宅區
可能只隔一片山頭 最純的商業區
相信除了信義計畫區忠孝信義松仁基隆連線外
應該不會有第二個比這區更純的商業區吧
連線範圍內完全沒有任何住家
其他所謂的商業區 可能都還有老居民
例如城中區內也有住家 亞洲新灣區 農16 就別提了
台中的七期 水湳更是清一色先有豪宅才有商辦
但臺灣很荒謬的是 純住宅到最後都不純
甚至連農地 非都計土地
都可以開小七 全家 各種餐廳
當然 這些餐廳多少有些也蠻不錯吃的
但就有一種感覺是 臺灣真的很難做到
一個地方自發性完全純住宅
本島即使是原住民 深山鄉鎮也都有雜貨店
或是它們家自己開的民宿 餐廳
光這點我就任何不可能有純住宅 住商分離的存在
我會統稱這些叫做 偏住宅
真正還會比較堅持要住商分離的似乎只剩臺北市某些區域了
或許和臺北市居民收入比較高
也比較能夠習慣住商分離的生活有關吧
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下列哪個項目不是永恆不變 無法千秋萬世直到永遠?
1.質量守恆 2.富邦勇士在P+的連霸
3.政大雄鷹在UBA的連霸 4.中信兄弟在CPBL的連霸
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十幾年前短暫住過木柵二期,當時政大附中委外的餐廳、
福利社有對外營業,常去那裡吃飯(炒飯好吃
內湖五期很接近。週邊靠馬路店家除外
說啥呢?光新竹的新竹山莊,聯華山莊,比佛利山莊就都是
純住宅了…
還有愛迪生山莊,社區大門進去是社區公設道路,獨棟美式
別墅,在家唱KTV都不用怕吵到鄰居
純住宅不見得節能減碳 交通會產生廢氣 有違環保理念
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工作: 當有了小孩後,真的會發現時間很不夠用。生病一堆鳥事。你不會想花太多時間在 通勤甚至塞車上。 醫院: 當自己生病或是照顧生病的人, 醫院離家近,想回去拿個東西或休息一下都可以。 交通: 也許你會開車騎車,但年邁的長輩和小孩只能靠大眾交通。37
首Po一般是說有捷運 便利商店 全聯 市場 診所 但除了捷運外 你除非是住荒郊野外 不然很難沒便利商店 市場 診所吧? 就算是新重畫區也不可能都沒有 但買房的人都會講要生活機能好?17
洗衣店,這很重要。大量衣服機車載不方便,開車去又怕停車不便,如果過個馬路對面大樓 就有洗衣店就很方便,但別在自己住的大樓。 鎖店,這超重要。住太遠找鎖匠很麻煩的。 機車行,我家對街就兩間機車行,上班遇到車發不動,可以直接牽過去。住太遠就要叫道路 救援。1
舉個例子好了 台大醫院 跟 台灣大學 跟sogo百貨 這三個點連起來的三角形14
最方便的應該是 有騎樓的設計 然後沿著騎樓不用淋雨就可以到便利商店 藥妝店 超市 甚至一路到捷運站 這樣整個生活機能就很好 有些國宅也把生活機能都整合在一樓的商店街設計也是不錯4
生活機能很看個人 就算同一個人也會因為家庭結構或者年齡而對生活機能有不同的要求 對我而言走路不要太遠的才算數 要騎車開車的都不能算上附近的生活機能 之前決定購買自用住宅
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[閒聊] 民生社區是不是很難被超越了台北市松山區的民生社區 低公設比、超級綠化樹超多、幾乎都純住宅區、一樓沒有現代大樓一堆亂七八糟的商家、 街道整齊乾淨 重點是幾乎沒什麼外面的車子會開進去,相對單純非常多 公園或中庭超多且超大、學校圖書館都超多、交通也方便,裡面的小店或咖啡廳也都很有27
[問卦] 為什麼很多社區住家很多但沒任何商店?為什麼很多社區住家很多但沒任何商店? 各位有沒有種經驗 機車騎到郊外經過一個小村子 說小目視也有個幾百間住家 BUT 沒郵局 沒超商 沒加油站 修車場 機車行甚至連雜貨店都沒有 或是只有一間19
[閒聊] 住商分離的具體概念?各位房版投資客大家豪~小弟我囤房仔辣☺ 小弟我內心一直有一個困惑,究竟住宅和店家要達到怎樣的分離程度,才算住商分 離呢? 首先,先以一張住商混合的街道圖做舉例:17
[閒聊] 會排斥住商混用建案嗎?有的大樓用途規劃住商用 一樓之後一定會有商店 各位挑選建案會刻意挑選純住宅嗎 因為就算土地是住3 4 也很難避開 住2地在蛋黃區超級少10
Re: [心得] 高房價是否讓路上的外送員跟著暴增?外送不是因為房價,而是因為可以非常自由並且零碎時間的賺外快.. 你今天超無聊,沒事幹...機車騎了就可以去賺個幾百塊.晚上在吃壽司朗花掉. 或是你突然需要一筆錢...那非上班時間就可以瘋狂的外送去把錢賺起來. 那自然,這種工作不怕沒人來幹..XD 外送反過來是對不動產有影響的變因.11
Re: [閒聊] 若是你,會選哪一種捷運宅?應該這樣 下面幾種物件,你會買哪一種呢? 1.離捷運站50公尺,一樓金店面的住商大樓。 2.離捷運站150公尺,整個街廓是純住宅,只有臨路是普通店面的大樓。 3.離捷運站300公尺,面防災公園等級的公園,沒店面的純住宅區大樓。3
Re: [問卦] 為什麼台灣的住宅區可以開店??問這個問題 不是廢到笑 住宅區不能開店 那你早餐要去哪裡買 你說去公司吃啊2
Re: [閒聊] 住公寓的好處 外送可以上樓近兩年外送平台蓬勃發展,獲益最大的,我認為有二、 1.市區老公寓。 2.純住宅近市區重劃區。 1.市區老公寓 舉凡ubereats及foodpanda,皆可選放在一樓鐵門口,或請他爬個樓- 過去南部老家縣市合併後變區 不到八萬人口 近學校和政府機關 市區裡沒幾棟大樓,近幾年倒是新蓋了幾棟 但好像都十幾層的大樓社區而已
- 如果整個社區都這樣,那就是這個社區不適合你住了,所以管委會要你自己解決 ,因為大家都這樣,你只是少數,所以被犧牲。 一般來說可以依照社區規約或是公寓大廈管理條例約束,但也有時間與程度上的 限制,若非夜間在中庭嬉戲,很難有法條可以管,只能問問環保局或是警察局看 看,要達到開罰的目的滿難的,要不然就是從規約下手,這就要通過區權會了,
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