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Re: [新聞] 交屋遲延達290天調解不成 台南19住戶提告

看板home-sale標題Re: [新聞] 交屋遲延達290天調解不成 台南19住戶提告作者
rsta
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時間推噓22 推:22 噓:0 →:25

題外話,買家不解約是有利於買家的。

臺灣新竹地方法院 112 年度重訴字第 251 號民事判決

買家購買價1300萬,賣方二賣1880萬

一審法院判賠 775萬元 (超過總價15%)



※ 引述《askey (像鑰匙)》之銘言:
: 提供些正確的法律觀念
: 1.買方未違約建商是無法選擇解約的
: 在定型化契約中(基本上實際簽的約也要按這內容走),
: 不存在著這種選項
: 大家看到另一種案例是建商瑕疵不付尾款
: 這個狀況建商是可以解約
: 因為買方未履行義務
: 但這個遲延交屋的案子
: 買方錢付完,建商不願交屋是可以起訴移轉所有權的
: 並且請求遲延的損害
: 房板很多人觀念是錯的......
: 建商選擇解約是違法,訴訟上也是會敗訴的(無效的解約)
: 當然你說建商有錢可以不用管法律XD
: 那我們就不是在討論問題了
: 2.建商可以選擇一屋二賣?直接完成移轉
: 當然也有這種惡質的建商
: 消費者要主張損害賠償能否主張到差價
: 這是另一個法律問題
: 這邊鬧到上新聞,
: 可能也是要留著對第三買方主張惡意的伏筆
: 建商可以選擇不要臉
: 但不要臉也是有程度的
: 漏漏水不想修啊、遲延違約金想用禮券換啊之類的有聽說
: 但如果是想要在市面上永續經營的建商
: 我是還沒看過類似的案例
: 所以要挑大一點的建商也是有道理
: 這種事絕對是越小間的越不要臉
: 以我的選擇是違約金時效15年,
: 現在這種一日三價的時候
: 房子拿到再告也可以啊

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junior02048604/08 22:00這樣才對

kusomanfcu04/08 22:05所以這個二賣了嗎?

kusomanfcu04/08 22:08最後還是15% 這個案例非常明顯

rsta04/08 22:10超過總價15%喔~

han043004/08 22:11看起來是賠價差+15%,不過沒二賣也很難當判例吧

kusomanfcu04/08 22:12房子只能買賣不能出租是吧? 科科

kusomanfcu04/08 22:125樓你數學正常 科科

kusomanfcu04/08 22:12擺長租到民事上限是可以的

kusomanfcu04/08 22:13到最後還是15%而且還被通膨稀釋

kutkin04/08 22:16https://reurl.cc/G4zKWd

junior02048604/08 22:16出租不行啊,這樣法院就會判決過戶了

aa0078804/08 22:17爽 給惡質建商一個教訓

kutkin04/08 22:18是轉售利益都要賠+買方已付價款

kutkin04/08 22:18有二賣 才有轉售利益

han043004/08 22:19所以啦,台南這個是一直不完工,感覺拿他沒皮條

kusomanfcu04/08 22:19不會喔 房子還在

kusomanfcu04/08 22:20非轉售的利益真的就會這樣

kusomanfcu04/08 22:20所以才會有一堆一案建商阿

kusomanfcu04/08 22:21到時候又搞善意第三人和債權

kutkin04/08 22:21你不完工就每天萬分之五

kutkin04/08 22:22廠商現在就放屁說不要賠 因為有漲價

kutkin04/08 22:22但法律就不是這樣

han043004/08 22:23真的慎選建商,一般民眾哪有心力搞這個

han043004/08 22:24台南就是買口耳相傳那兩家就對了

kusomanfcu04/08 22:28等下來個買賣不破租貸看看會怎樣

junior02048604/08 22:38你出租給第三人,第三人要是善意的,你如果為了搞

junior02048604/08 22:38已購戶為目的,就是通謀虛偽意思表示,通謀虛偽意

junior02048604/08 22:38思表示,ㄑㄧ意思表示無效

yesyesyesyes04/08 22:41有例子給個推

junior02048604/08 22:41https://i.imgur.com/1jqYWkg.jpeg

圖 交屋遲延達290天調解不成 台南19住戶提告

junior02048604/08 22:41而且你要嘛去公證,沒公證,契約期限也不能超過五

junior02048604/08 22:41

yesyesyesyes04/08 22:42確實是上漲幅度 加上原價的15%,長知識了

yesyesyesyes04/08 22:42只是要跟建商打官司真的麻煩

yesyesyesyes04/08 22:43之前我們隔壁社區被拖了半年,建商以疫情當理由賴掉

yesyesyesyes04/08 22:43住戶最後不知道跟建商達成什麼 形成妥協

yesyesyesyes04/08 22:44不過2020 那一波有買房的人都賺啦, 就沒再深究

duriel331304/08 22:50感謝案例 省的一堆口水 呵

kusomanfcu04/08 23:15等看看會不會搞個十五年

freekid04/08 23:20就算真的能15年 建商也不會想要吧

taiwanlin704/09 01:03新竹這個建商吳國寶居然是不動產工會理事長,還五連霸

taiwanlin704/09 01:03市議員,嘖嘖

cGMP04/09 01:43原買家得到判賠後要課房地合一稅嗎?畢竟有獲利

murasei04/09 03:04樓上要併入綜所一起申報 屬於第十類其他所得

bboyrx04/09 09:56原來如此 一屋二賣得超價及違約15%

bboyrx04/09 09:56建商賠好賠滿

rsta04/09 10:2915%是買家已繳金額喔。所以賠償是買家已繳金額+二賣價差