Re: [請益] 年薪 房價 房貸評估？ 台中

※ 引述《xu3 (QQ)》之銘言：
: 目前我31 女朋友30 預計今年結婚
: 婚禮因疫情暫緩 先登記
: 我月薪70k 年薪約90 幾 公務員
: 每個月給家裡一萬 現金約150
: 女朋友 月薪約35k 年薪約60幾 現金約60
: 預計在台中市區買三房預售 含車位1100
: 加裝潢家電就1200
: 2023年交屋 代銷幫我們算過貸30年
: ㄧ個月約還款3萬 我們目前無小孩無車
: 之後如果生小孩 因為工作性質
: 可能要找24hr保母
: 這樣買三房會太硬嗎？
: 還是先買兩房？

先說結論:很硬

年度現金支出:(硬)
薪水160(95+65)
-(生活費3 + 孝親1 + 房貸3 + 汽車1 + 小孩2.5 + 水電瓦斯管理清潔費0.4)x12
-(房屋地價稅3 + 所得稅3 + 三人保險3 + 火地險)
-(過年紅包 + 旅遊 + 生病 + 親友婚禮 + 結婚費用 + 娛樂費用)
=20.2

資產負債:(硬)
手上現金210(150+60)
-房+車位頭期二成220
-裝潢家電80
-其它瓦斯外管代書雜費20
=-110

汽車1萬/月 是指搭計乘車的費用
小孩2.5萬/月 含「平日日托」+「奶粉尿布濕紙巾預防針看醫生衣服嬰兒車汽座」

結論就是除非你有其它「助力」，
否則你的狀況買新三房+24hr保母太硬了。

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